w*********r
发帖数: 42116 | 1 首先声明，本人非金融和地产专业人士，文章纯属个人感受和经历，如不同意，欢迎拍
砖！
这个国庆，我去了趟纽约，不为旅游，不为工作，只有一个目的：看房。
说到这里，肯定很多人会紧跟一句：哟，土豪嘛！谢谢你们的夸奖，但在下真的仅仅
只是一枚在上海的小中产而已。最近稍微有点闲钱的原因是，趁着今年房市转好，在下
刚刚卖掉了除去现在住的这套外的另一套两房两厅的房子，于是多了四五百万的现金。
A股是不能再投了，二三线城市房地产供大于求，库存压力巨大；而个人觉得北上广深
楼市价格大幅飙升的历史也快结束了，要想再投资买房，国外无疑是一个很好的选择。
这就在这几天，上海市委书记韩正的一番言论就火遍全国，他的原话是，上海房价已经
很高，如果不坚持调控，将影响上海经济持续平稳健康发展，也会削弱城市的竞争力。
的确是。而且我后面会比较中美两国的收入和房价，你就会更明白了，目前一线城市
的这个高房价，是多么地令人崩溃和让人害怕啊。
选择美国，一个考虑是未来孩子出国读书的问题。无论是以前还是现在，我始终认为
美国的大学教育及未来的择业前景都是最好的；其二，在全球经济形势下落时，美国经
济不断复苏，我相信美元在不久的未来将依旧保持强势的国际货币地位，这个时候增加
美元资产配置比例如股票、债券、房地产，或者收益稳定的外汇理财产品，我觉得都是
有必要的；当然，第三还有个安全性的问题，这个我就不展开说了，相信大多数人都了
解。
更何况，无论如何，美国还算是世界“头号帝国”！
当然，在我说起这个打算时，很多金融圈的朋友都极力劝阻：“千万别买房！美国这
些回报率多低啊，你有钱的话，来我这里买个产品，收益率百分之十几轻松拿到，绝对
高过美国的房地产！”
但我考虑的其实并不是赚快钱。你想想啊，有那么一块资产在美国，心里顿时觉得妥妥
的，再跌跌不到那里去，不用担心太大的风险。而且，美国的发展早已经很平稳了，一
是他们早已进入后工业化时代，二是人家的财税政策配套很到位，就是不要让房子成为
一种投机性需求超过使用性需求的产品，不然广大老百姓都住不起房，社会要动荡。我
等中年草民一生也就追求个稳定。更何况，现在送娃去美国顺便买房或者投资移民的天
朝人民太多，未来会更多，我等钱不太多的先占个坑也是好的，以免未来占不上。
再最后就说到为什么选择纽约了。实际上，相比纽约，加州一直是最受中国购房者青
睐的地区，据说35%在美国置业的中国投资者选择在加州买房，华盛顿州和纽约州紧随
其后。的确，加州气候宜人，风景优美，还有著名的硅谷、旧金山、洛杉矶，不过最近
几年其房价涨幅也非常大。一个朋友刚刚在著名的Palo Alto买了一个house，据说不到
一年每平米价格就从1万美金涨到了1.5万，堪称天朝速度（当然，这应该也是天朝人民
搞出来的）。
从当地中介那里了解到，一方面纽约房市价格还没有如加州一般涨幅这么厉害，而且
，加州的house多，对于我在未来十年都没有自住打算的人来说，买一个5、6个bedroom
的house，前后有草坪，料理起来实在很难啊，且不好出租。
而且我能说我有东部情结么？对于天生爱热闹的天朝人民我来说，纽约仍是最适合生
活的地方——尽管我目前还没有住过的的打算——人多，商场多，餐厅多，中国餐厅也
更多，夜生活丰富。我仍旧记得有一年去旧金山，晚上6、7点开车在路上的感觉，就是
寂寥！无比寂寥！洛杉矶应该更甚吧。
说到这里，我回想起当年穿过旧金山夜晚7点寂寥的街道时，曾经和朋友讨论过美国人
民的创造性问题。相比我们天朝的灯红酒绿夜夜笙歌，这里安静的夜晚也让人多了时间
去思考人生，搞搞创新，乔布斯之流层出不穷。当然，这么宁静无可去的夜晚，也会产
生一定比例的的酗酒和抑郁症。。。
都是玩笑话。 |
j*******g
发帖数: 429 | 2 扯鸡巴蛋，随便就能兑换几十万美元？国内垃圾就是喜欢yy.
没有绿卡来美国买房鸟用！国内垃圾滚回去！ |
j*******g
发帖数: 429 | |
T**********e
发帖数: 29576 | |
d******e
发帖数: 2265 | 5 你妈看到一个月1500的管理费看鸭还敢说这话嘛。
【在 w*********r 的大作中提到】
: 首先声明，本人非金融和地产专业人士，文章纯属个人感受和经历，如不同意，欢迎拍
: 砖！
: 这个国庆，我去了趟纽约，不为旅游，不为工作，只有一个目的：看房。
: 说到这里，肯定很多人会紧跟一句：哟，土豪嘛！谢谢你们的夸奖，但在下真的仅仅
: 只是一枚在上海的小中产而已。最近稍微有点闲钱的原因是，趁着今年房市转好，在下
: 刚刚卖掉了除去现在住的这套外的另一套两房两厅的房子，于是多了四五百万的现金。
: A股是不能再投了，二三线城市房地产供大于求，库存压力巨大；而个人觉得北上广深
: 楼市价格大幅飙升的历史也快结束了，要想再投资买房，国外无疑是一个很好的选择。
: 这就在这几天，上海市委书记韩正的一番言论就火遍全国，他的原话是，上海房价已经
: 很高，如果不坚持调控，将影响上海经济持续平稳健康发展，也会削弱城市的竞争力。
|
k**o
发帖数: 15334 | 6 可以兑换，你要有兑换的需求可以私下找我。一百万以下24小时之内
就可以给你换成美元。中间价+5%的比例。
【在 j*******g 的大作中提到】
: 扯鸡巴蛋，随便就能兑换几十万美元？国内垃圾就是喜欢yy.
: 没有绿卡来美国买房鸟用！国内垃圾滚回去！
|
t******g
发帖数: 4044 | 7 一百万美元？包括汇到美国，中国交人民币，在美国取美元现金么？
一百万人民币就没意义了，借两张亲戚身份证银行就搞定了。
【在 k**o 的大作中提到】
: 可以兑换，你要有兑换的需求可以私下找我。一百万以下24小时之内
: 就可以给你换成美元。中间价+5%的比例。
|
n*****t
发帖数: 22014 | 8 100 万美刀也可以借身份证，我一哥们证券公司的，手里大把。不过现在据说买房可以
申请一次性汇出了，还有投资海外证券也放开了。
【在 t******g 的大作中提到】
: 一百万美元？包括汇到美国，中国交人民币，在美国取美元现金么？
: 一百万人民币就没意义了，借两张亲戚身份证银行就搞定了。
|
n**********5
发帖数: 1707 | 9 买房给娃留学时泡妞用啊。
俺发小姐夫的娃读Top 3没考上俺的bottom 8在朋友圈丢尽了脸。和我问起美国学校的
时候还闪忽其词没提他的娃究竟在读啥大学。不小心还以为读三本去了。
他娃的外祖母发火了一定要把他送出去留学。发小姐夫来弯曲一看，黄子真便宜啊。1
千万人民刀就能买败这么大块地。立马就想买一个放着。俺说你等娃申请到斯坦福或
UCB也不迟啊。
BTW: USNews排名第一哈弗，第二MIT，第三UCB。没有一个在扭腰。
【在 j*******g 的大作中提到】
: 扯鸡巴蛋，随便就能兑换几十万美元？国内垃圾就是喜欢yy.
: 没有绿卡来美国买房鸟用！国内垃圾滚回去！
|
d********t
发帖数: 9628 | 10 能去哥大和纽约大谁会去Berkeley？
1
【在 n**********5 的大作中提到】
: 买房给娃留学时泡妞用啊。
: 俺发小姐夫的娃读Top 3没考上俺的bottom 8在朋友圈丢尽了脸。和我问起美国学校的
: 时候还闪忽其词没提他的娃究竟在读啥大学。不小心还以为读三本去了。
: 他娃的外祖母发火了一定要把他送出去留学。发小姐夫来弯曲一看，黄子真便宜啊。1
: 千万人民刀就能买败这么大块地。立马就想买一个放着。俺说你等娃申请到斯坦福或
: UCB也不迟啊。
: BTW: USNews排名第一哈弗，第二MIT，第三UCB。没有一个在扭腰。
|
|
|
n**********5
发帖数: 1707 | 11 外汇没有限制。只要你有朋友给你个人情把外汇算你头上。当年俺出国的时候就揣着两
张银行本票（？）。还被千叮万嘱这等于现金不要丢了。入关时记得申报。入境后在银
行开户头存进去的时候还要多填一份表。现在的贪二代估计就没这么多事了。入境以后
估计钱都已经在账上备好了。
以申请一次性汇出了，还有投资海外证券也放开了。
【在 n*****t 的大作中提到】
: 100 万美刀也可以借身份证，我一哥们证券公司的，手里大把。不过现在据说买房可以
: 申请一次性汇出了，还有投资海外证券也放开了。
|
a******o
发帖数: 16625 | 12 看专业，哥大的心理学社会学文学系，和Berkeley的EE CS比，不够提鞋。
【在 d********t 的大作中提到】
: 能去哥大和纽约大谁会去Berkeley？
:
: 1
|
B********n
发帖数: 7009 | 13 此人的想法真实反映了不少国内中产以上，富裕阶层的心态。不少小将估计又气得跺脚
，否认说是瞎编的了。
【在 w*********r 的大作中提到】
: 首先声明，本人非金融和地产专业人士，文章纯属个人感受和经历，如不同意，欢迎拍
: 砖！
: 这个国庆，我去了趟纽约，不为旅游，不为工作，只有一个目的：看房。
: 说到这里，肯定很多人会紧跟一句：哟，土豪嘛！谢谢你们的夸奖，但在下真的仅仅
: 只是一枚在上海的小中产而已。最近稍微有点闲钱的原因是，趁着今年房市转好，在下
: 刚刚卖掉了除去现在住的这套外的另一套两房两厅的房子，于是多了四五百万的现金。
: A股是不能再投了，二三线城市房地产供大于求，库存压力巨大；而个人觉得北上广深
: 楼市价格大幅飙升的历史也快结束了，要想再投资买房，国外无疑是一个很好的选择。
: 这就在这几天，上海市委书记韩正的一番言论就火遍全国，他的原话是，上海房价已经
: 很高，如果不坚持调控，将影响上海经济持续平稳健康发展，也会削弱城市的竞争力。
|
C**********e
发帖数: 23303 | 14 找我吧
不超过三百万美元 中间价+3.5%的比例就可以了
【在 t******g 的大作中提到】
: 一百万美元？包括汇到美国，中国交人民币，在美国取美元现金么？
: 一百万人民币就没意义了，借两张亲戚身份证银行就搞定了。
|
C**********e
发帖数: 23303 | 15 这是个好事情
支持大家都来美国插管吸血
节约中国资源 |
u*********r
发帖数: 7835 | 16 上海中产都能在NYC现金买房了？
【在 w*********r 的大作中提到】
: 首先声明，本人非金融和地产专业人士，文章纯属个人感受和经历，如不同意，欢迎拍
: 砖！
: 这个国庆，我去了趟纽约，不为旅游，不为工作，只有一个目的：看房。
: 说到这里，肯定很多人会紧跟一句：哟，土豪嘛！谢谢你们的夸奖，但在下真的仅仅
: 只是一枚在上海的小中产而已。最近稍微有点闲钱的原因是，趁着今年房市转好，在下
: 刚刚卖掉了除去现在住的这套外的另一套两房两厅的房子，于是多了四五百万的现金。
: A股是不能再投了，二三线城市房地产供大于求，库存压力巨大；而个人觉得北上广深
: 楼市价格大幅飙升的历史也快结束了，要想再投资买房，国外无疑是一个很好的选择。
: 这就在这几天，上海市委书记韩正的一番言论就火遍全国，他的原话是，上海房价已经
: 很高，如果不坚持调控，将影响上海经济持续平稳健康发展，也会削弱城市的竞争力。
|
B********n
发帖数: 7009 | 17 你就一个发帖拿钱的，一会儿马工，一会儿化学工程师，一会儿屁挨着地，都不知道你
是什么，怎么现在又成了金融师啦？
【在 C**********e 的大作中提到】
: 找我吧
: 不超过三百万美元 中间价+3.5%的比例就可以了
|
C**********e
发帖数: 23303 | 18 就是给想换美元的人换换钱 有个公司都能干 要个屁金融师
另外 你说这些 都是你们老将给我安了这末多职业
其实我的正经事业是活摘下水大师
专门活摘轮子的下水
【在 B********n 的大作中提到】
: 你就一个发帖拿钱的，一会儿马工，一会儿化学工程师，一会儿屁挨着地，都不知道你
: 是什么，怎么现在又成了金融师啦？
|
B********n
发帖数: 7009 | 19 哥虽然不是轮子，但欢迎你这种打嘴炮的货色来摘摘试试。
【在 C**********e 的大作中提到】
: 就是给想换美元的人换换钱 有个公司都能干 要个屁金融师
: 另外 你说这些 都是你们老将给我安了这末多职业
: 其实我的正经事业是活摘下水大师
: 专门活摘轮子的下水
|
w*********r
发帖数: 42116 | 20 都这样了，老将还说中国经济崩溃了呢。
【在 u*********r 的大作中提到】
: 上海中产都能在NYC现金买房了？
|
|
|
j*******g
发帖数: 429 | 21 扯，都是不知道美国有物业税才来买房，买了以后开始交物业税了发现受不了了最后还
是卖房。
【在 w*********r 的大作中提到】
: 都这样了，老将还说中国经济崩溃了呢。
|
t**g
发帖数: 3107 | 22 每次看到"国内"这种傻逼, 就觉得好笑.
发信人: jinbuyong (金不庸), 信区: Military
标 题: Re: 一个上海中产的抉择：我为什么想要去纽约买房？
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Oct 20 18:24:56 2015, 美东)
扯，都是不知道美国有物业税才来买房，买了以后开始交物业税了发现受不了了最后还
是卖房。 |
s********i
发帖数: 17328 | 23 投资回报当然要考虑物业费，买基金还有管理费呢。穷人就不要操心富人了。
【在 j*******g 的大作中提到】
: 扯，都是不知道美国有物业税才来买房，买了以后开始交物业税了发现受不了了最后还
: 是卖房。
|
j*******g
发帖数: 429 | 24 就国内那些傻逼也就五六十万美元还有钱人，有钱个鸡巴！中国就是穷鬼装富。
【在 s********i 的大作中提到】
: 投资回报当然要考虑物业费，买基金还有管理费呢。穷人就不要操心富人了。
|
t******g
发帖数: 4044 | 25 100万的房子在纽约一年大约税一万到一万五，管理费一万到一万五。总的cost是两万
到三万。
假设全款不贷款，租出去一年租金四万左右不到五万。所以收益大约是2%到3%，假设房
价不变，不折旧，租客不找麻烦，没有gap。
如果人在国内委托管理公司打理估计一年1%到2%收益吧。
【在 j*******g 的大作中提到】
: 扯，都是不知道美国有物业税才来买房，买了以后开始交物业税了发现受不了了最后还
: 是卖房。
|
z*****l
发帖数: 3472 | |
d********t
发帖数: 9628 | 27 貌似有人会在哥大的心理系和Berkeley的CS之间做选择似的。
【在 a******o 的大作中提到】
: 看专业，哥大的心理学社会学文学系，和Berkeley的EE CS比，不够提鞋。
|
b******g
发帖数: 3883 | 28 人家只要租金能cover税就行了，主要是房子增值和稳定，分散风险。
【在 t******g 的大作中提到】
: 100万的房子在纽约一年大约税一万到一万五，管理费一万到一万五。总的cost是两万
: 到三万。
: 假设全款不贷款，租出去一年租金四万左右不到五万。所以收益大约是2%到3%，假设房
: 价不变，不折旧，租客不找麻烦，没有gap。
: 如果人在国内委托管理公司打理估计一年1%到2%收益吧。
|
o**s
发帖数: 891 | 29 霍霍完中国房市，又来霍霍美国房市，国内土豪真是片甲不留。
【在 w*********r 的大作中提到】
: 首先声明，本人非金融和地产专业人士，文章纯属个人感受和经历，如不同意，欢迎拍
: 砖！
: 这个国庆，我去了趟纽约，不为旅游，不为工作，只有一个目的：看房。
: 说到这里，肯定很多人会紧跟一句：哟，土豪嘛！谢谢你们的夸奖，但在下真的仅仅
: 只是一枚在上海的小中产而已。最近稍微有点闲钱的原因是，趁着今年房市转好，在下
: 刚刚卖掉了除去现在住的这套外的另一套两房两厅的房子，于是多了四五百万的现金。
: A股是不能再投了，二三线城市房地产供大于求，库存压力巨大；而个人觉得北上广深
: 楼市价格大幅飙升的历史也快结束了，要想再投资买房，国外无疑是一个很好的选择。
: 这就在这几天，上海市委书记韩正的一番言论就火遍全国，他的原话是，上海房价已经
: 很高，如果不坚持调控，将影响上海经济持续平稳健康发展，也会削弱城市的竞争力。
|
f*****k
发帖数: 276 | 30 别给UCB贴近了，进不了前10
1
【在 n**********5 的大作中提到】
: 买房给娃留学时泡妞用啊。
: 俺发小姐夫的娃读Top 3没考上俺的bottom 8在朋友圈丢尽了脸。和我问起美国学校的
: 时候还闪忽其词没提他的娃究竟在读啥大学。不小心还以为读三本去了。
: 他娃的外祖母发火了一定要把他送出去留学。发小姐夫来弯曲一看，黄子真便宜啊。1
: 千万人民刀就能买败这么大块地。立马就想买一个放着。俺说你等娃申请到斯坦福或
: UCB也不迟啊。
: BTW: USNews排名第一哈弗，第二MIT，第三UCB。没有一个在扭腰。
|
|
|
n**********5
发帖数: 1707 | 31 美国国内20都排不上。国际排名第三。都是USNews排得。呵呵。咱穷人的大杀器。好歹
娃的学校有70%的可能能上UCB。你们去挤哈佛MIT吧。
【在 f*****k 的大作中提到】
: 别给UCB贴近了，进不了前10
:
: 1
|
t****o
发帖数: 44 | |
