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发帖数: 54598 | 1 2015-09-14 15:33 | 国搜国际 | 手机看国搜 | 打印 | 收藏 | 扫描到手机
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核心提示：悉尼Vaucluse的一处地产前不久换了新的门牌号码。该豪宅原先的门牌号是
“4”，但由于潜在的中国买家普遍认为这数字不吉利，地产商将其改成了现在的“2B
”。
资料图片
据新西兰天维网报道，Sotheby's International Realty负责出售悉尼Vaucluse的一处
地产前不久换了新的门牌号码。该豪宅原先的门牌号是“4”，但由于潜在的中国买家
普遍认为这数字不吉利，因此才改成了现在的“2B”。
报道援引《国际商业时报》消息指出，虽然当地市场已然很火爆，澳洲、英国和加拿大
的房地产经纪人还将迎来新一波买房热潮。
根据房地产中介的说法，澳元的持续走低让外籍人士和海外买家纷纷涌来澳洲买豪宅。
豪宅的销售很大程度上依赖于澳元的贬值而非利率。
苏富比的房地产中介Michael Pallier称：“只要买家所在国的货币比澳元强，悉尼的
房产就很值得买入。悉尼是个国际化大都市——许多豪宅都卖给了海外买家。”
LJ Hooker中介Peter Robinson称，海外买家和外籍人士都很热衷于购买悉尼的豪华度
假屋。他还称，悉尼的房价只涨了1%，而且离CBD很近，对投资者来说收益也会很可观。
Domain地产集团7月份宣布，悉尼的房价中位数已经迈过了100万澳元的大关，而且悉尼
的房子比伦敦还贵，很快将会赶超纽约。
起底中国人在澳房地产投资数据：仅占2%
据澳洲新快网报道，近日中国人在澳大利亚的房地产投资再次被推到了风口浪尖，中国
买家被指推高了悉尼的房地产市场，造成居住可负担水平升高。
然而悉尼大学教授杭智科则指出，根据外国投资审查委员会(FIRB)的数据，其实中国投
资房产的比例并没有那么高，民用房产的投资比例仅仅占到2%。究竟中国人在澳大利亚
房地产市场的投资状况如何呢？
按照法律术语，“中国投资者”被定义为那些购买房产需要外国投资审查委员会审批的
人士。在2013-14财年，根据外国投资审查委员会数据，中国投资者购买的民用房产投
资总价值达到58亿元（澳元，下同）。这与悉尼大学和毕马威公司针对中国人澳大利亚
实际投资的数据报告相一致。
根据澳大利亚统计局数据，澳大利亚民用房地产销售同期的总价值为2580亿元。然而58
亿元的中国人购买民用房地产投资数据是估计值，因为外国投资审查委员会仅仅列出审
查通过的房地产投资，并没有区分商用或者民用。
按照估计的数值比例，整体通过审批的价值124亿元中国房地产投资，民用和商用的数
值分别为58亿元和66亿元。不过对比悉尼大学和毕马威公司联合公布的数据，实际民用
房产投资在2014日历年达到44亿元，稍稍低于政府的估计。
2013-14财年，澳大利亚统计局记录了大约482,720套房产买卖，澳大利亚的平均房价从
2013年9月季度的516,300元增长到2014年6月份季度的548,900元。
基于投资审查委员会数据，整体外国投资占到民用不动产的13.4%，而来自中国投资者
的投资比例接近2%。
随着经济增长的减缓和澳元的下跌，外国人投资民用房地产的趋势未来应该不会减弱。
在高喊中国投资者是买不起房产的主要因素前，所有的评论人士都应该至少考虑一下以
上的数据。（国搜国际综合中新网报道，原文和原标题有改动） |
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