v****g
发帖数: 11080 | 1 就是太多人拥有一套以上的住房
不用关心政府公布的空置面积数据，只需相信自己的观察，管窥蠡测，
我在国内二线某大城市的亲友，几乎没有两套住房以下的，有三套的很正常，五套的都
有。
这些人有退休的，有在职的，大多数都是有一个所谓的好单位，比如机关事业单位，比
如国企垄断行业，或者上市公司。
所以就如以前包括茅于轼在内的经济学家对天朝房价高企的判断一样，其基本原因就是
收入分配不公，以及投资渠道太少。高收入都集中到少数体制内单位，这些人手中有钱
，就跟买白菜一样地买房，房价岂能不高。我认识一个机关退休的大妈，自己单位一套
房改房，末班车又分套房，退休后又帮她女儿供着两套商品房，很轻松。那些私营民营
企业的打工者，苦逼逼地供着一套房，啥消费都不敢。
换句话说，天朝房价不是靠实际居住需求支撑，是靠投资需求支撑的。如果投资需求大
大高过实际需求，这就是泡沫论。
而这些拥有多套住房的业主，并不将多余的住房出租，而是等着升值，或者是嫌租价低
，不愿意出租，所以尽管供应那么大，但市场可供出租的房源又不多，房屋租赁市场下
不来。
有人说国内房地产是个资金蓄水池，大量资金蓄在里面，所以不可能跌。这话只说对了
一半，是蓄水池没错，但水能进来，也能蒸发跑掉，资金能推高房价，同样能退潮水落
石出。水能载舟亦能覆舟么。
现在的问题就是，这些业主在什么情况下会拼命将手中的房子出手，出逃。也许他们一
辈子都不会把房子卖掉，呵呵，但问题是这既然是投资，是钱的事，而非住的事，涉及
到钱的失去，吃亏，人性的弱点，恐惧，非理性就全出来了，比如，经济稍微有个风吹
草动，或银行系统出了问题，人人只想抓住现金的时候，恐怕只恨爹娘少生了两条腿，
这种崩溃在任何资金推动的市场屡见不鲜。 |
l****p
发帖数: 27354 | 2 说的很好，中国经济崩溃就像王立军夜奔美龄馆一样，在发生前，大家都不相信。
【在 v****g 的大作中提到】
: 就是太多人拥有一套以上的住房
: 不用关心政府公布的空置面积数据，只需相信自己的观察，管窥蠡测，
: 我在国内二线某大城市的亲友，几乎没有两套住房以下的，有三套的很正常，五套的都
: 有。
: 这些人有退休的，有在职的，大多数都是有一个所谓的好单位，比如机关事业单位，比
: 如国企垄断行业，或者上市公司。
: 所以就如以前包括茅于轼在内的经济学家对天朝房价高企的判断一样，其基本原因就是
: 收入分配不公，以及投资渠道太少。高收入都集中到少数体制内单位，这些人手中有钱
: ，就跟买白菜一样地买房，房价岂能不高。我认识一个机关退休的大妈，自己单位一套
: 房改房，末班车又分套房，退休后又帮她女儿供着两套商品房，很轻松。那些私营民营
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S******8
发帖数: 24594 | |
s********n
发帖数: 26222 | 4 就是常说的双轨制，官和民的悬殊待遇，体制内和体制外的悬殊待遇造成的。
官要维护高房价，因为他们通过权力可以廉价获得房子，再用房子来汲取百姓的鲜血。
耸种杏星�
【在 v****g 的大作中提到】
: 就是太多人拥有一套以上的住房
: 不用关心政府公布的空置面积数据，只需相信自己的观察，管窥蠡测，
: 我在国内二线某大城市的亲友，几乎没有两套住房以下的，有三套的很正常，五套的都
: 有。
: 这些人有退休的，有在职的，大多数都是有一个所谓的好单位，比如机关事业单位，比
: 如国企垄断行业，或者上市公司。
: 所以就如以前包括茅于轼在内的经济学家对天朝房价高企的判断一样，其基本原因就是
: 收入分配不公，以及投资渠道太少。高收入都集中到少数体制内单位，这些人手中有钱
: ，就跟买白菜一样地买房，房价岂能不高。我认识一个机关退休的大妈，自己单位一套
: 房改房，末班车又分套房，退休后又帮她女儿供着两套商品房，很轻松。那些私营民营
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T******y
发帖数: 14506 | 5 体制内高瞻远瞩掷地有声：可以极大拉动屁民工作积极性和创造性。
。
【在 s********n 的大作中提到】
: 就是常说的双轨制，官和民的悬殊待遇，体制内和体制外的悬殊待遇造成的。
: 官要维护高房价，因为他们通过权力可以廉价获得房子，再用房子来汲取百姓的鲜血。
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: 耸种杏星�
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h******0
发帖数: 1320 | |
M*******n
发帖数: 10087 | 7 的确是，我国内同学留在本地的，家里都至少3套房，而且都空着不出租。 |
s*******1
发帖数: 79 | 8 观察的与我知道的一样。一般城市的家里都至少2套房子，个别的5套的也有。农村进城
的少，一般一套。
【在 v****g 的大作中提到】
: 就是太多人拥有一套以上的住房
: 不用关心政府公布的空置面积数据，只需相信自己的观察，管窥蠡测，
: 我在国内二线某大城市的亲友，几乎没有两套住房以下的，有三套的很正常，五套的都
: 有。
: 这些人有退休的，有在职的，大多数都是有一个所谓的好单位，比如机关事业单位，比
: 如国企垄断行业，或者上市公司。
: 所以就如以前包括茅于轼在内的经济学家对天朝房价高企的判断一样，其基本原因就是
: 收入分配不公，以及投资渠道太少。高收入都集中到少数体制内单位，这些人手中有钱
: ，就跟买白菜一样地买房，房价岂能不高。我认识一个机关退休的大妈，自己单位一套
: 房改房，末班车又分套房，退休后又帮她女儿供着两套商品房，很轻松。那些私营民营
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z**********3
发帖数: 11979 | 9 不是说崩而不溃么
算资产都几千万
生活质量还是很苦逼 不敢花钱
【在 v****g 的大作中提到】
: 就是太多人拥有一套以上的住房
: 不用关心政府公布的空置面积数据，只需相信自己的观察，管窥蠡测，
: 我在国内二线某大城市的亲友，几乎没有两套住房以下的，有三套的很正常，五套的都
: 有。
: 这些人有退休的，有在职的，大多数都是有一个所谓的好单位，比如机关事业单位，比
: 如国企垄断行业，或者上市公司。
: 所以就如以前包括茅于轼在内的经济学家对天朝房价高企的判断一样，其基本原因就是
: 收入分配不公，以及投资渠道太少。高收入都集中到少数体制内单位，这些人手中有钱
: ，就跟买白菜一样地买房，房价岂能不高。我认识一个机关退休的大妈，自己单位一套
: 房改房，末班车又分套房，退休后又帮她女儿供着两套商品房，很轻松。那些私营民营
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j******g
发帖数: 197 | 10 楼主以偏概全，没看到本质。
房价高，如果像你所说，是因为需求大于供给，体制内有钱人把房价拉上来，那么为什
么在一二线城市外围楼盘，还是会有很多空房呢？
房价高，是缘于在土地财政。即地方政府卖地卖的贵。
那么，地方政府要那么钱来干嘛？地方财政的支出，除基本民生（社保、交易）和拆迁
补偿外，很大一部分（约30-50%）用于基础设施建设，如高铁、机场、高速公路、物流
、能源等公共设施。比如，高铁的基建，大部分由地方政府承担，一小部分由铁道部和
银行出资。2013年，国家高铁建设文件，就说了要盘活铁路沿线的土地，用于支付高铁
建设费用。
那么，为啥中国拼命的往这些基建里投钱呢？
一、说到底，国家的实力是由工业决定。欧洲开始工业化 4.0 了。中国正迎头赶上。
然而，工业的发展是基于标准化的机器生产，这对物流、能源、交通等公共配套社会的
形成巨大依赖。
二、现在大兴土木的基建，都是在内地省市。兵马未动，粮草先行，这是国家要把沿海
制造业大量前往内地，并最后实现产业升级的预演。所以，才会有高铁在内陆建了十多
条线路，还要继续建。内陆省市的优势在于廉价的劳动力，但是廉价的劳动力，没有完
整配套的基建，对工业发展几乎没什么用处。看看印度就知道了。
所以，可以说，房价高是为基建提供资金，而基建则是为了国家重新布局产业。这确实
是一盘大旗。全国老百姓不知不觉的用支付高房价的方式，帮助完成了中国内地省份基
础设施的建设，并最终协助实现了工业产业迁徙到内陆省份并实现产业升级的历史性任
务。
但是，房价能这样一直高下去么？
不能。中国房地产，局部来说，有泡沫，看看二三线城市远郊的大量鬼城就知道。因此
，国家要对土地财政踩刹车，减少地方财政对土地的依赖。这也是为什么地方政府债务
开始飙升，即用发债来置换土地出让金。
同时，地方政府也想办法从民间集资。银行里卖的各类信托产品，归根结缔，是在为地
方政府集资，修路修水库修机场修高铁。
那么，对房价的未来怎么看？
首先，如上所说，中国的基础设施建设离到头还早，地方财政对基建的支持不会减少。
那钱从哪里来？
要维持高速发展，税收肯定指望不上了。所以，只能是，要么把地方债务发扬光大，学
美联储赤裸裸的玩庞氏骗局，即借新还旧；要么，升级土地财政2.0版本，即开始打农
村农民的主意，让农民进城，把农民的土地收到手，再卖给城市里权贵和中产，这样新
经济增长点就有了，地方财务问题也解决了。（现在土地财政，也只是出让城市周边的
土地，大量的未进入流通领域的土地，在农民手里。）
或者，国家认识上面两种方式都弊大于利，因此只能降低发展速度，（如今年GPD增速
降到6.5%），从而让地方政府喘一口气。GDP指标降低，基建投放放缓，资金需求也随
之放缓，地方财政的压力才可稍作缓解。这样，地方政府也没那么多压力去高价卖地了
，新开盘的房价自然也会回落，这样也会带动二手房房价回落。
如果房子大幅降价，会对银行业有冲击，即贷款的房子，有可能会成为负资产，于是房
客不还钱了，房贷在银行的手里成为坏账。尽管国家去年出台存款保险制度，即国家默
许银行倒闭后，只有参加存款保险的银行里的存款，可以得到一定保障，但是大量银行
坏账，对银行流动性和实体经济的影响还是太大了。因此，房价也不可能大跌。
所以，今明两年房价跌个10%-20%，继续去年的下跌势头，是非常有可能的。 |
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g*****o
发帖数: 5955 | 11 房产税，房产税。
不过房产税必须要实名制财产公开，这是最大的阻力。体制内的人一听说要交税，立马
就不同意 |
d**z
发帖数: 3577 | 12
当年米疣指导日本把日元和房价炒高，使日本失去竞争力。
前苏联的普世哥巴乔夫，也轻信米疣的休克疗法而亡国。
后清买办们虽有日苏前车之鉴，但仍旧为孝敬米疣而再犯。
借人民币升值和房产泡沫把后清汉奴的血汗钱赠送疣爹。
后清将比日本更惨，生活费大幅飙升，加速失去全球竞争力。
下一波的全球熊市和经济萧条已被米疣做空全球股市点燃。
【在 v****g 的大作中提到】
: 就是太多人拥有一套以上的住房
: 不用关心政府公布的空置面积数据，只需相信自己的观察，管窥蠡测，
: 我在国内二线某大城市的亲友，几乎没有两套住房以下的，有三套的很正常，五套的都
: 有。
: 这些人有退休的，有在职的，大多数都是有一个所谓的好单位，比如机关事业单位，比
: 如国企垄断行业，或者上市公司。
: 所以就如以前包括茅于轼在内的经济学家对天朝房价高企的判断一样，其基本原因就是
: 收入分配不公，以及投资渠道太少。高收入都集中到少数体制内单位，这些人手中有钱
: ，就跟买白菜一样地买房，房价岂能不高。我认识一个机关退休的大妈，自己单位一套
: 房改房，末班车又分套房，退休后又帮她女儿供着两套商品房，很轻松。那些私营民营
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y*********8
发帖数: 387 | |
l*****e
发帖数: 1275 | 14 跌是肯定的。租金才反映房子实际价值。国内的房子租售比差得房东都不想出租，可
见泡沫之大。
国内的房子等同于银行存款，作用就是放在那里。 |
N*******M
发帖数: 3963 | 15 政府不能年年收房产税和遗产税是政府的失败
【在 v****g 的大作中提到】
: 就是太多人拥有一套以上的住房
: 不用关心政府公布的空置面积数据，只需相信自己的观察，管窥蠡测，
: 我在国内二线某大城市的亲友，几乎没有两套住房以下的，有三套的很正常，五套的都
: 有。
: 这些人有退休的，有在职的，大多数都是有一个所谓的好单位，比如机关事业单位，比
: 如国企垄断行业，或者上市公司。
: 所以就如以前包括茅于轼在内的经济学家对天朝房价高企的判断一样，其基本原因就是
: 收入分配不公，以及投资渠道太少。高收入都集中到少数体制内单位，这些人手中有钱
: ，就跟买白菜一样地买房，房价岂能不高。我认识一个机关退休的大妈，自己单位一套
: 房改房，末班车又分套房，退休后又帮她女儿供着两套商品房，很轻松。那些私营民营
|
h****a
发帖数: 3114 | 16 不是怕那点税钱，是怕暴露了
【在 g*****o 的大作中提到】
: 房产税，房产税。
: 不过房产税必须要实名制财产公开，这是最大的阻力。体制内的人一听说要交税，立马
: 就不同意
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