r*****m
发帖数: 3619 | 1 新浪财经专栏作家 李德林
没错，李嘉诚是中国地产界真正的大老虎。现在官场清理大老虎，谁还敢冒天下之
大不韪为大户特权的潜规则开绿灯？现在中国经济形势严峻，政府要加速城镇化建设，
李嘉诚他们的大户特权已经影响到政府的城镇化战略安全了，岂容李嘉诚他们再拥有大
户特权？
中国在清理官场大老虎的同时，经济领域的大老虎岂能安睡？中国在清理官场大老虎的
同时，经济领域的大老虎岂能安睡？
李嘉诚的长和系迁到开曼群岛去了，不在中国管控范围之内，是战略调整？还是背
后另有隐情？
中国在清理官场大老虎的同时，经济领域的大老虎岂能安睡？没错，李嘉诚是中国
地产界真正的大老虎。李嘉诚从1992年进入内地地产界，在中国北上广为首的一线城市
那是攻城略地，繁华地段总能看到长和系的标志性楼盘。李嘉诚在内地到底囤了多少土
地呢？在这一次和记黄埔和长江实业重组中，李嘉诚第一次公开披露了长和系在内地的
土地储备：1580万平方米。
很多人说，跟我泱泱大中华的960万平方公里国土相比，李嘉诚他们家囤的那点土
地简直就是九牛一毛啦。别开玩笑了，李嘉诚难道要去沙漠、山地盖楼么？别看李嘉诚
将长和系迁到开曼群岛，他在国内的土地储备，占整个长和系全球土地储备的75%以上
。内地在很长一段时间内都是李嘉诚他们家地产业的命脉。
为啥说李嘉诚是地产界大老虎呢？
中国地产界曾经很喜欢囤地皮，令很多地方政府那是相当的窝火。我们都知道，现
在国内决不允许有地产商长时间囤地，可李嘉诚从1992年到现在，长和系在地产界是有
名的囤地大户，北京、上海、广州那样的一线城市，长和系的土地囤积10年那都是常事
，在北京十三陵附近的一个项目，10年了，到现在还没有开工呢。长和系在广东增城的
一个项目通过囤地，溢价近100倍。
长实上海真如项目是普陀区一个极具战略性的项目，地方政府将其规划为上海市的
城市副中心。一旦建成，真如将与徐家汇、五角场和浦东花木并列上海四大城市副中心
。长实2005年就拿下了19.7公顷的土地，规划要建造“沪西第一楼”。土地到手了，可
是长实一直没有动静。真如项目拖延下去导致整个规划区的建设无法如期进行，上海市
政府为了让李嘉诚他们尽快开发，于2009年给长和系的管理层写亲笔信。那个时候，长
实集团囤积的土地溢价300%，李嘉诚躺在那里就净赚60亿元土地溢价。
李嘉诚为啥那么牛呢？
因为李嘉诚的长和系一直拿的都是地方区域重点地块，对一个地区的发展那是举足
轻重啊，比如上海真如项目，引入李嘉诚他们那是地方政府区域发展的战略关键。遇到
囤地问题，地方政府总是顾虑重重啊，一旦将李嘉诚他们赶出去，他们会指责地方政府
在建设过程中刁难企业，舆论会谴责地方政府，地方政府就会背上怠政的恶名，甚至在
整个区域的发展过程中形象大打折扣，导致招商引资陷入困局。在一次次的博弈中，李
嘉诚他们逐渐形成了一种大户特权的潜规则。
李嘉诚在内地囤地遭遇曝光不是一次两次，每次他们总能将责任推得一干二净，可
从来没有政府出面反驳，除了所谓的战略、面子问题，更关键的是，李嘉诚做生意的秘
诀就是安全。啥是安全？就是依附于高层关系嘛，这也是他们不断跟地方政府博弈的重
要筹码。现在官场清理大老虎，谁还敢冒天下之大不韪为大户特权的潜规则开绿灯？现
在中国经济形势严峻，政府要加速城镇化建设，李嘉诚他们的大户特权已经影响到政府
的城镇化战略安全了，岂容李嘉诚他们再拥有大户特权？
(本文作者介绍：著名财经作家、《德林爆语》主持人。三分钟财经脱口秀，每天
一个资本真相，微信公众号:delinshe) |
d*******3
发帖数: 8598 | 2 这个说得很好
估计是政治局委员级别的人极其后代，和李嘉诚交易
他们让李嘉诚赚得肥肥的，李嘉诚协助他们把黑钱洗白。10有八九如此
实在不明白，李嘉诚这种，对中国能带来什么好处。资本？资本是要吸血的，没有油水
（投资回报预期），你求他都不会来的
既然有这么多油水，干嘛不自己做 |
T******y
发帖数: 14506 | |
s**********y
发帖数: 3366 | |
T******y
发帖数: 14506 | 5 有消息说是江
【在 d*******3 的大作中提到】
: 这个说得很好
: 估计是政治局委员级别的人极其后代，和李嘉诚交易
: 他们让李嘉诚赚得肥肥的，李嘉诚协助他们把黑钱洗白。10有八九如此
: 实在不明白，李嘉诚这种，对中国能带来什么好处。资本？资本是要吸血的，没有油水
: （投资回报预期），你求他都不会来的
: 既然有这么多油水，干嘛不自己做
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d*******3
发帖数: 8598 | 6 估计是江
你说美帝某种药，那里市场50亿美元，我们这里5个亿人民币市场，仿制划不来，就算
了，造不如买
如果中国市场也50亿美元，干嘛不自己仿制？
你说，芯片做不来，算了，就让intel进来，我们边上学学，intel带了技术的投资
你说房地产，尼玛，这有什么难度？带来投资？我只看见吸血。既然有那么多预期利润
，干嘛不自己搞，利润留给自己？缺资金？所以，把房地产留给别人，出售自己的未来
。同时自己集中不多的钱做一些更重要的事情，军工或芯片？
但凡此类事情，搞经济的人，应该懂得不能再懂。但那伙人做事，不知所云。只能解释
为利益交换了 |
a***g
发帖数: 3377 | 7 就是江泽民家族。其实，在胡锦涛时代，李嘉诚的作为尽人皆知。土地涨价，是历史课
题。所有学经济的人，都知道，在没有地产税的前提下，随着人口增长，市区扩张，所
有郊区用地都是疯狂涨价。即使有地产税，涨价也是必然的。这个是资本主义的恶。约
束土地资本，才是拔掉土地革命的引信。这就是为什么在孙中山的建国纲领里，就明确
规定土地涨价要归公。
由于胡锦涛懦弱，李嘉诚还比较淡定。到了习近平时代，他对江家没有那么乐观了。一
方面江泽民老了。另一方面，习近平权力基础稳固，对单纯图利而无建设的土地资本不
会那么宽容。
所以，李嘉诚连香港都不敢呆下去。
希望习近平从对中国人民负责的态度，完全没收李嘉诚囤积的所有土地。现在，该和李
嘉诚集团算账的时候了。必须全球范围内要求李嘉诚吐出中国人民的民自民膏。 |
d*******3
发帖数: 8598 | 8 嗯。坏得流脓
【在 a***g 的大作中提到】
: 就是江泽民家族。其实，在胡锦涛时代，李嘉诚的作为尽人皆知。土地涨价，是历史课
: 题。所有学经济的人，都知道，在没有地产税的前提下，随着人口增长，市区扩张，所
: 有郊区用地都是疯狂涨价。即使有地产税，涨价也是必然的。这个是资本主义的恶。约
: 束土地资本，才是拔掉土地革命的引信。这就是为什么在孙中山的建国纲领里，就明确
: 规定土地涨价要归公。
: 由于胡锦涛懦弱，李嘉诚还比较淡定。到了习近平时代，他对江家没有那么乐观了。一
: 方面江泽民老了。另一方面，习近平权力基础稳固，对单纯图利而无建设的土地资本不
: 会那么宽容。
: 所以，李嘉诚连香港都不敢呆下去。
: 希望习近平从对中国人民负责的态度，完全没收李嘉诚囤积的所有土地。现在，该和李
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a***g
发帖数: 3377 | 9 就是他
【在 d*******3 的大作中提到】
: 估计是江
: 你说美帝某种药，那里市场50亿美元，我们这里5个亿人民币市场，仿制划不来，就算
: 了，造不如买
: 如果中国市场也50亿美元，干嘛不自己仿制？
: 你说，芯片做不来，算了，就让intel进来，我们边上学学，intel带了技术的投资
: 你说房地产，尼玛，这有什么难度？带来投资？我只看见吸血。既然有那么多预期利润
: ，干嘛不自己搞，利润留给自己？缺资金？所以，把房地产留给别人，出售自己的未来
: 。同时自己集中不多的钱做一些更重要的事情，军工或芯片？
: 但凡此类事情，搞经济的人，应该懂得不能再懂。但那伙人做事，不知所云。只能解释
: 为利益交换了
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p*********g
发帖数: 2998 | 10 李从国内卖楼, 到资本外移, 早就说明中国要乱, 或者对他来说不利. 这个是肯定的 |
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t***h
发帖数: 5601 | 11 这种靠囤地躺着赚大钱的行为太令人发指了.
别看李嘉诚将长和系迁到开曼群岛，他在国内的土地储备，占整个长和系全球土地储备
的75%以上。内地在很长一段时间内都是李嘉诚他们家地产业的命脉。
北京、上海、广州那样的一线城市，长和系的土地囤积10年那都是常事。在北京十三陵
附近的一个项目，10年了，到现在还没有开工呢。长和系在广东增城的一个项目通过囤
地，溢价近100倍。
长实上海真如项目是普陀区一个极具战略性的项目，地方政府将其规划为上海市的
城市副中心。长实2005年就拿下了19.7公顷的土地，规划要建造“沪西第一楼”。土地
到手了，可是长实一直没有动静。上海市政府为了让李嘉诚他们尽快开发，于2009年给
长和系的管理层写亲笔信。那个时候，长实集团囤积的土地溢价300%，李嘉诚躺在那里
就净赚60亿元土地溢价。 |
n*****g
发帖数: 4117 | 12 李还是不错的，让香港人民住上了鸽子笼
【在 r*****m 的大作中提到】
: 新浪财经专栏作家 李德林
: 没错，李嘉诚是中国地产界真正的大老虎。现在官场清理大老虎，谁还敢冒天下之
: 大不韪为大户特权的潜规则开绿灯？现在中国经济形势严峻，政府要加速城镇化建设，
: 李嘉诚他们的大户特权已经影响到政府的城镇化战略安全了，岂容李嘉诚他们再拥有大
: 户特权？
: 中国在清理官场大老虎的同时，经济领域的大老虎岂能安睡？中国在清理官场大老虎的
: 同时，经济领域的大老虎岂能安睡？
: 李嘉诚的长和系迁到开曼群岛去了，不在中国管控范围之内，是战略调整？还是背
: 后另有隐情？
: 中国在清理官场大老虎的同时，经济领域的大老虎岂能安睡？没错，李嘉诚是中国
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y**u
发帖数: 7459 | 13 江有几个儿子？只听过江绵恒，其他的呢？都干什么的 |
n**s
发帖数: 646 | |
s********n
发帖数: 26222 | 15 这个看得很准确，分析得透彻
冢煤屠�
【在 a***g 的大作中提到】
: 就是江泽民家族。其实，在胡锦涛时代，李嘉诚的作为尽人皆知。土地涨价，是历史课
: 题。所有学经济的人，都知道，在没有地产税的前提下，随着人口增长，市区扩张，所
: 有郊区用地都是疯狂涨价。即使有地产税，涨价也是必然的。这个是资本主义的恶。约
: 束土地资本，才是拔掉土地革命的引信。这就是为什么在孙中山的建国纲领里，就明确
: 规定土地涨价要归公。
: 由于胡锦涛懦弱，李嘉诚还比较淡定。到了习近平时代，他对江家没有那么乐观了。一
: 方面江泽民老了。另一方面，习近平权力基础稳固，对单纯图利而无建设的土地资本不
: 会那么宽容。
: 所以，李嘉诚连香港都不敢呆下去。
: 希望习近平从对中国人民负责的态度，完全没收李嘉诚囤积的所有土地。现在，该和李
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s********i
发帖数: 17328 | 16 典型的卸磨杀驴，买卖土地谁拿大头？土地财政的钱哪来的？地产商也就喝点汤。现在
土地财政玩儿不下去了，就拿地产商开刀？开了刀，又可以再卖土地了？ |
r*****m
发帖数: 3619 | 17 黑黑，分解一下听听，地产党囤地翻了300倍，多少给了政府？
【在 s********i 的大作中提到】
: 典型的卸磨杀驴，买卖土地谁拿大头？土地财政的钱哪来的？地产商也就喝点汤。现在
: 土地财政玩儿不下去了，就拿地产商开刀？开了刀，又可以再卖土地了？
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f**x
发帖数: 4325 | 18 土鳖拿地产商开刀又不是这个世纪才开始的，你以为土改抢的是什么人的土地？
斗不过就活该被抢，至少21世纪没什么生命危险，不像印第安人被抢土地的同时还要掉
脑袋
【在 s********i 的大作中提到】
: 典型的卸磨杀驴，买卖土地谁拿大头？土地财政的钱哪来的？地产商也就喝点汤。现在
: 土地财政玩儿不下去了，就拿地产商开刀？开了刀，又可以再卖土地了？
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s********i
发帖数: 17328 | 19 自己算啊，土地增值税。
按照土地增值税税率表，增值额超过扣除项目金额 200%的部分，税率为 60%
你说谁拿大头了？
【在 r*****m 的大作中提到】
: 黑黑，分解一下听听，地产党囤地翻了300倍，多少给了政府？
|
p******o
发帖数: 9007 | 20 土地持有中也要交增值税？
【在 s********i 的大作中提到】
: 自己算啊，土地增值税。
: 按照土地增值税税率表，增值额超过扣除项目金额 200%的部分，税率为 60%
: 你说谁拿大头了？
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s********i
发帖数: 17328 | 21 打土豪分田地的性质是不一样的。土地本来是土豪的，你给抢过来变成自己的。地产商
是不一样的，本来土地是谁的？公有的或国有的，也就是老百姓的。政府没法说，我把
你的土地再卖给你自己，所以就需要地产商来做中介，政府把老百姓的地卖给地产商，
地产商再把地卖给老百姓，这样就合理合法了，本质就是政府和地产商合伙出卖老百姓
。现在地产经济实行不下去了，就卸磨杀驴了。我只说地，没说房子，政府卖的是地，
地产商卖的是房子。地产商造房子挣钱是正常的商业行为。政府卖百姓的地不是。
【在 f**x 的大作中提到】
: 土鳖拿地产商开刀又不是这个世纪才开始的，你以为土改抢的是什么人的土地？
: 斗不过就活该被抢，至少21世纪没什么生命危险，不像印第安人被抢土地的同时还要掉
: 脑袋
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s********i
发帖数: 17328 | 22 你光持有？最后套现不得买卖，否则，都是paper gain啊。
【在 p******o 的大作中提到】
: 土地持有中也要交增值税？
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z***y
发帖数: 13818 | |
p******o
发帖数: 9007 | 24 可以拿这些地块抵押得到贷款然后投资获利，赚钱的方法多了去了，都跟你这样能叫李
嘉诚吗？
【在 s********i 的大作中提到】
: 你光持有？最后套现不得买卖，否则，都是paper gain啊。
|
k*****r
发帖数: 21039 | 25 港英余孽，洋奴废物。
【在 r*****m 的大作中提到】
: 新浪财经专栏作家 李德林
: 没错，李嘉诚是中国地产界真正的大老虎。现在官场清理大老虎，谁还敢冒天下之
: 大不韪为大户特权的潜规则开绿灯？现在中国经济形势严峻，政府要加速城镇化建设，
: 李嘉诚他们的大户特权已经影响到政府的城镇化战略安全了，岂容李嘉诚他们再拥有大
: 户特权？
: 中国在清理官场大老虎的同时，经济领域的大老虎岂能安睡？中国在清理官场大老虎的
: 同时，经济领域的大老虎岂能安睡？
: 李嘉诚的长和系迁到开曼群岛去了，不在中国管控范围之内，是战略调整？还是背
: 后另有隐情？
: 中国在清理官场大老虎的同时，经济领域的大老虎岂能安睡？没错，李嘉诚是中国
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s********i
发帖数: 17328 | 26 so？怎么赚钱都得交税啊，赚的越多交的越多啊。如果，你收不来税，那怪谁？怪李嘉
诚？
【在 p******o 的大作中提到】
: 可以拿这些地块抵押得到贷款然后投资获利，赚钱的方法多了去了，都跟你这样能叫李
: 嘉诚吗？
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a****i
发帖数: 4783 | 27 李嘉诚现在还敢到大陆么？说不定一过罗湖关口就会被抓起来，光一个贿赂罪，就可以
关在监狱里面到他死了。李嘉诚号称自己做了一辈子的人脉，这次搞不好就因为他所谓
的人脉栽进去了，
【在 r*****m 的大作中提到】
: 新浪财经专栏作家 李德林
: 没错，李嘉诚是中国地产界真正的大老虎。现在官场清理大老虎，谁还敢冒天下之
: 大不韪为大户特权的潜规则开绿灯？现在中国经济形势严峻，政府要加速城镇化建设，
: 李嘉诚他们的大户特权已经影响到政府的城镇化战略安全了，岂容李嘉诚他们再拥有大
: 户特权？
: 中国在清理官场大老虎的同时，经济领域的大老虎岂能安睡？中国在清理官场大老虎的
: 同时，经济领域的大老虎岂能安睡？
: 李嘉诚的长和系迁到开曼群岛去了，不在中国管控范围之内，是战略调整？还是背
: 后另有隐情？
: 中国在清理官场大老虎的同时，经济领域的大老虎岂能安睡？没错，李嘉诚是中国
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t**x
发帖数: 20965 | 28 干啥不要太贪太绝基本不会出事。
李这个王八蛋把香港祸害成那样没人同情它。
【在 a****i 的大作中提到】
: 李嘉诚现在还敢到大陆么？说不定一过罗湖关口就会被抓起来，光一个贿赂罪，就可以
: 关在监狱里面到他死了。李嘉诚号称自己做了一辈子的人脉，这次搞不好就因为他所谓
: 的人脉栽进去了，
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M*****n
发帖数: 16729 | 29 so simple so naive.
本质都是一样的。
【在 s********i 的大作中提到】
: 打土豪分田地的性质是不一样的。土地本来是土豪的，你给抢过来变成自己的。地产商
: 是不一样的，本来土地是谁的？公有的或国有的，也就是老百姓的。政府没法说，我把
: 你的土地再卖给你自己，所以就需要地产商来做中介，政府把老百姓的地卖给地产商，
: 地产商再把地卖给老百姓，这样就合理合法了，本质就是政府和地产商合伙出卖老百姓
: 。现在地产经济实行不下去了，就卸磨杀驴了。我只说地，没说房子，政府卖的是地，
: 地产商卖的是房子。地产商造房子挣钱是正常的商业行为。政府卖百姓的地不是。
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M*****n
发帖数: 16729 | 30 习近平的胃口太大。
李嘉诚没办法满足习大大吃包子的胃口，
所以只能跑路了。 |
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p******o
发帖数: 9007 | 31 也按60%的土地增值税率交税？
【在 s********i 的大作中提到】
: so？怎么赚钱都得交税啊，赚的越多交的越多啊。如果，你收不来税，那怪谁？怪李嘉
: 诚？
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s********i
发帖数: 17328 | 32 不是么？本来想的挺美的啊，拿大头啊，收60%啊。没收到，怪谁？说白就是我的60%没
收到，所以就搞你，如果收到了，咱还哥俩好。
【在 p******o 的大作中提到】
: 也按60%的土地增值税率交税？
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p******o
发帖数: 9007 | 33 这是你的独白，“说白就是我的60%没收到，所以就搞你”。
李嘉诚囤积土地不造房，本身就违反土地转让用于建设的约定。而且大量囤积土地有操
纵市场，corner the market，这在哪个国家都有违法的嫌疑。
【在 s********i 的大作中提到】
: 不是么？本来想的挺美的啊，拿大头啊，收60%啊。没收到，怪谁？说白就是我的60%没
: 收到，所以就搞你，如果收到了，咱还哥俩好。
|
s********i
发帖数: 17328 | 34 李是否违法是另一个话题。但正常的地产开发，政府拿大头不是么？本来你囤的越多，
房价越贵，增值越厉害，政府越高兴，按比例提成啊。现在土地财政搞不下去了，自然
先找没交钱的开发商开刀。
【在 p******o 的大作中提到】
: 这是你的独白，“说白就是我的60%没收到，所以就搞你”。
: 李嘉诚囤积土地不造房，本身就违反土地转让用于建设的约定。而且大量囤积土地有操
: 纵市场，corner the market，这在哪个国家都有违法的嫌疑。
|
p******o
发帖数: 9007 | 35 “当前中国的土地增值税实行四级超率累进税率，对土地增值率高的多征，增值率低的
少征，无增值的不征，例如增值额大于20%未超过50%的部分，税率为30%，增值额超过
200%的部分，则要按60%的税率进行征税。据专家测算，房地产项目毛利率只要达到34.
63%以上，都需缴纳土地增值税。”所以正常的地产开发政府不见得能拿到大头，除非
是增值200%以上。
其次李嘉诚囤地不进行约定的地产开发本身就有违约嫌疑，政府找他麻烦很正常。
再次，李嘉诚利用这些地产套资进行投资投机活动，只有他本人和一小撮人获利，对社
会资源是极大的浪费。
至于你说的土地财政搞不下去才拿他开刀，这是诛心之论。
【在 s********i 的大作中提到】
: 李是否违法是另一个话题。但正常的地产开发，政府拿大头不是么？本来你囤的越多，
: 房价越贵，增值越厉害，政府越高兴，按比例提成啊。现在土地财政搞不下去了，自然
: 先找没交钱的开发商开刀。
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s********i
发帖数: 17328 | 36 不是啥诛心之论，房市放缓是不争的事实，新房建造和房价升值都在放缓，不建新房那
来的土地出让金？房价不涨，哪来的增值税？老兄，拿地就要钱，不知是增值才收钱。
谁拿大头是明摆着的。
啥是土地财政？那是说着玩儿的吗？政府近一半的收入来自土地。实质就是政府通过地
产商从百姓身上收钱。只要钱收上来了，我管你地产商干啥？钱收不上来了，就两条路
可走，短期继续压榨地产商，找麻烦，把该收的钱清理一下，或找百姓直接收（房产税
），政治上讲，那个先那个后不是明摆着的吗？政治和经济是一体的，李嘉诚之所以跑
路原因其实是一致的，李嘉诚早看好了，政府没钱第一个拿地产商开刀，李嘉诚可能是
第一个，但不会是最后一个，这是经济基础决定的。
34.
【在 p******o 的大作中提到】
: “当前中国的土地增值税实行四级超率累进税率，对土地增值率高的多征，增值率低的
: 少征，无增值的不征，例如增值额大于20%未超过50%的部分，税率为30%，增值额超过
: 200%的部分，则要按60%的税率进行征税。据专家测算，房地产项目毛利率只要达到34.
: 63%以上，都需缴纳土地增值税。”所以正常的地产开发政府不见得能拿到大头，除非
: 是增值200%以上。
: 其次李嘉诚囤地不进行约定的地产开发本身就有违约嫌疑，政府找他麻烦很正常。
: 再次，李嘉诚利用这些地产套资进行投资投机活动，只有他本人和一小撮人获利，对社
: 会资源是极大的浪费。
: 至于你说的土地财政搞不下去才拿他开刀，这是诛心之论。
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p******o
发帖数: 9007 | 37 土地如果增值30%以下，政府收不到土地增值税，不到200%也拿不到土地增值的大头。
好废话少说，你来证明一下现在要动李嘉诚是因为政府没钱了。
【在 s********i 的大作中提到】
: 不是啥诛心之论，房市放缓是不争的事实，新房建造和房价升值都在放缓，不建新房那
: 来的土地出让金？房价不涨，哪来的增值税？老兄，拿地就要钱，不知是增值才收钱。
: 谁拿大头是明摆着的。
: 啥是土地财政？那是说着玩儿的吗？政府近一半的收入来自土地。实质就是政府通过地
: 产商从百姓身上收钱。只要钱收上来了，我管你地产商干啥？钱收不上来了，就两条路
: 可走，短期继续压榨地产商，找麻烦，把该收的钱清理一下，或找百姓直接收（房产税
: ），政治上讲，那个先那个后不是明摆着的吗？政治和经济是一体的，李嘉诚之所以跑
: 路原因其实是一致的，李嘉诚早看好了，政府没钱第一个拿地产商开刀，李嘉诚可能是
: 第一个，但不会是最后一个，这是经济基础决定的。
:
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s********i
发帖数: 17328 | 38 老兄，拿地就要钱。不只是增值才收钱。我又不是统计局的，哪有官方数字？就算有大
纪元和纽约时报的数字，你也不信啊。不过，只要有正常思维能力的人都可以得出这个
结论：
1。土地财政，政府近一半的收入来自地产，土地出让，增值等等。
2。房地产不景气，土地出让减少，增值减少，政府土地收入减少。
结论，政府土地收入没有保证了。至于缺口多少，那是国家机密，别说我不知道，知道
也不能说啊。
搞李嘉诚或其他地产商，明面上当然不能说我没钱了。搞地产商，百姓拍手称快，可最
终结果还得交房产税。就像养老金并轨一样，没钱了，先收你8%再说。
【在 p******o 的大作中提到】
: 土地如果增值30%以下，政府收不到土地增值税，不到200%也拿不到土地增值的大头。
: 好废话少说，你来证明一下现在要动李嘉诚是因为政府没钱了。
|
s****o
发帖数: 643 | 39 没错，就是江泽民，江家就是中国腐败的总根源，中国第一贪，这种喝64血上位的小人
真是祸害。
【在 a***g 的大作中提到】
: 就是江泽民家族。其实，在胡锦涛时代，李嘉诚的作为尽人皆知。土地涨价，是历史课
: 题。所有学经济的人，都知道，在没有地产税的前提下，随着人口增长，市区扩张，所
: 有郊区用地都是疯狂涨价。即使有地产税，涨价也是必然的。这个是资本主义的恶。约
: 束土地资本，才是拔掉土地革命的引信。这就是为什么在孙中山的建国纲领里，就明确
: 规定土地涨价要归公。
: 由于胡锦涛懦弱，李嘉诚还比较淡定。到了习近平时代，他对江家没有那么乐观了。一
: 方面江泽民老了。另一方面，习近平权力基础稳固，对单纯图利而无建设的土地资本不
: 会那么宽容。
: 所以，李嘉诚连香港都不敢呆下去。
: 希望习近平从对中国人民负责的态度，完全没收李嘉诚囤积的所有土地。现在，该和李
|
n**s
发帖数: 646 | 40
"李嘉诚早看好了，政府没钱第一个拿地产商开刀，李嘉诚可能是第一个..."
这只是你的猜测。为什么不是李嘉诚自己知道违法囤地，现在没人罩，因而害怕所以逃
跑？
【在 s********i 的大作中提到】
: 不是啥诛心之论，房市放缓是不争的事实，新房建造和房价升值都在放缓，不建新房那
: 来的土地出让金？房价不涨，哪来的增值税？老兄，拿地就要钱，不知是增值才收钱。
: 谁拿大头是明摆着的。
: 啥是土地财政？那是说着玩儿的吗？政府近一半的收入来自土地。实质就是政府通过地
: 产商从百姓身上收钱。只要钱收上来了，我管你地产商干啥？钱收不上来了，就两条路
: 可走，短期继续压榨地产商，找麻烦，把该收的钱清理一下，或找百姓直接收（房产税
: ），政治上讲，那个先那个后不是明摆着的吗？政治和经济是一体的，李嘉诚之所以跑
: 路原因其实是一致的，李嘉诚早看好了，政府没钱第一个拿地产商开刀，李嘉诚可能是
: 第一个，但不会是最后一个，这是经济基础决定的。
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r*****m
发帖数: 3619 | 41 不要和温家宝朱镕基这些狗官勾结的轮子浪费时间，杀！香港不血洗一遍，永远是民族
的一个灾难。
34.
【在 p******o 的大作中提到】
: “当前中国的土地增值税实行四级超率累进税率，对土地增值率高的多征，增值率低的
: 少征，无增值的不征，例如增值额大于20%未超过50%的部分，税率为30%，增值额超过
: 200%的部分，则要按60%的税率进行征税。据专家测算，房地产项目毛利率只要达到34.
: 63%以上，都需缴纳土地增值税。”所以正常的地产开发政府不见得能拿到大头，除非
: 是增值200%以上。
: 其次李嘉诚囤地不进行约定的地产开发本身就有违约嫌疑，政府找他麻烦很正常。
: 再次，李嘉诚利用这些地产套资进行投资投机活动，只有他本人和一小撮人获利，对社
: 会资源是极大的浪费。
: 至于你说的土地财政搞不下去才拿他开刀，这是诛心之论。
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c******l
发帖数: 3972 | 42 准备动李家了，看来是要跟老江过不去的节奏。李家要被抄了是当代和珅啊，够习夶吃
上好几年的。
【在 r*****m 的大作中提到】
: 新浪财经专栏作家 李德林
: 没错，李嘉诚是中国地产界真正的大老虎。现在官场清理大老虎，谁还敢冒天下之
: 大不韪为大户特权的潜规则开绿灯？现在中国经济形势严峻，政府要加速城镇化建设，
: 李嘉诚他们的大户特权已经影响到政府的城镇化战略安全了，岂容李嘉诚他们再拥有大
: 户特权？
: 中国在清理官场大老虎的同时，经济领域的大老虎岂能安睡？中国在清理官场大老虎的
: 同时，经济领域的大老虎岂能安睡？
: 李嘉诚的长和系迁到开曼群岛去了，不在中国管控范围之内，是战略调整？还是背
: 后另有隐情？
: 中国在清理官场大老虎的同时，经济领域的大老虎岂能安睡？没错，李嘉诚是中国
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r*****m
发帖数: 3619 | 43 中华民族的罪犯，民生行业产业化的始作俑者
【在 c******l 的大作中提到】
: 准备动李家了，看来是要跟老江过不去的节奏。李家要被抄了是当代和珅啊，够习夶吃
: 上好几年的。
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f****n
发帖数: 649 | 44 余孽是，废物未必。
【在 k*****r 的大作中提到】
: 港英余孽，洋奴废物。
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r*****m
发帖数: 3619 | 45 当然不是废物，后30年给中华民族带来了深重的灾难。
杀！
【在 f****n 的大作中提到】
: 余孽是，废物未必。
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