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z*m
发帖数: 3227 | 1 上海证券报 2014-07-24
限购瓦解
截至昨天，全国已有27个城市对限购政策进行不同程度的调整，占原有46个限购城市数
量的一半以上。
限购，这一极富行政色彩的楼市调控手段，正呈瓦解之势。
尽管大多数城市没有发布官方通知，但这似乎并不妨碍限购松动所呈现出来的“燎原之
势”。按照这一趋势，除一线城市外，年内绝大多数二、三线城市的陆续退出将成为大
概率事件。
限购瓦解之后，成交量会放大吗？房价究竟是向上，还是向下？有业内人士认为，限购
退出后对楼市的提振作用，将因各城市库存量、人口流入量等因素出现分化。
⊙记者 朱楠 ○编辑 阮奇
昨日，海口住建局相关负责人证实，海口已于18日发文中止执行商品房限购政策，不再
要求购房者提供住房套数证明。
记者同日从中原集团研究中心获悉，截至昨天，我国已有27个城市对限购政策做出不同
程度的调整。
这其中，仅有呼和浩特一个城市通过官方专门发文的方式，取消楼市限购；南宁则是以
区域发展规划的形式，放松楼市限购；济南、苏州和海口则是在坊间传言限购放松并在
媒体予以报道后，相关政府部门以口头的形式确认。其余22个城市均是“只做不说”，
在操作层面实质性取消或放松了限购政策。
多个城市为何出现如此密集统一地行动？这恐怕要从新上任的住建部部长陈政高的讲话
中找答案了。
为何密集统一行动？
陈政高在其上任后的第一次全国住房城乡建设工作座谈会上，对房地产政策完善提出了
三点落实意见：千方百计消化库存；进一步加强房地产结构调整；完善房地产项目周边
配套设施。
“尤其是‘千方百计消化库存’的表述，无疑将成为地方政府后续调整楼市调控政策的
重要依据。”同策咨询研究部总监张宏伟认为，在有城市试探性放松限购政策后，有关
职能部门并未进行干预，这给其他地方政府“壮了胆”。
“在执行限购的46个城市，未来将在限购政策上出现明显的分化。”中原地产首席分析
师张大伟说，首先，一线城市因为需要控制人口，而且经济对房地产的依赖度不高，预
计限购政策将长期执行；其次，二线城市中，经济相对比较好的城市，比如厦门、南京
、武汉等，有可能继续执行限购，但在执行层面可能部分放松；第三，二线中经济一般
的城市及三线城市，可能会全面放松限购，而且会发布政策取消限购，以达到用政策本
身的松绑，影响市场预期的作用。
一线城市能扛多久？
既然二、三线城市限购松绑已大势所趋，那么一线城市到底还能扛多久，自然就成了无
法回避的问题。此前一直被业内认为“铁板一块”的四个一线城市，近日也陆续传出了
上海、广州限购松绑的风声。虽然这个风声最终被地方政府坚决否认，但一线城市蠢蠢
欲动之心可见一斑。
上周四晚间，央视财经在其官方微博中爆出，上海市黄浦、徐汇等区的房屋限购政策将
会松绑，但不到半小时便删除该条微博。随后，上海市政府新闻发言人徐威在新闻发布
会上正式辟谣称，上海一直严格执行国家的房地产政策，不存在放松限购的问题。
就在昨天，一线城市广州又传出消息，其下属的增城、从化、南沙三地陆续低调松绑限
价，本地户口可买三套，但房款须一次付清；外地户口买一套房不需缴税金社保，也可
一次付清买第二套房。目前两种方案均已经可操作。不过，广州国土房管局相关人士随
后又回应称，对一线城市实施限购是国家调控楼市的政策，广州尚未收到任何放开限购
政策的通知。
“就目前而言，上海市房管局等相关政府部门还在研究上海政策放松这一课题，至少在
今年年内，上海官方既无意愿也无计划取消或大幅放松限购。”有接近上海房管部门的
业内专家向记者透露，目前住建部暂不允许一线四大城市取消限购，这是当前的一条“
红线”。
该专家称，今年年内上海无意取消或放松限购的这个信息，起码就是“一线城市还能扛
多久”这个问题的部分答案。
限购瓦解房价几何？
对于限购的退出，房价总是一个绕不开的话题。那么，在限购松动这个大利好出台后，
楼市成交量是否放大？房价是否直冲云霄？
答案似乎有些悲观。
南宁、厦门、福州、成都、昆明、温州，这些今年4-6月间限购放松的城市，房价的变
化就说明了一切。根据6月份百城价格指数显示，在限购松动且发酵后，6月当月，只有
厦门一个城市的房价，环比5月上涨了1.64%。南宁、福州、成都、昆明、温州这5个城
市的房价则一律下跌。
而楼市的成交量也似乎没有给面子，主要城市楼市成交量仍在低位徘徊。中原监测的40
个城市数据显示，7月前20天，我国新建住宅成交面积日均值较6月下降4%，除一线城市
下滑幅度较为明显之外，二线城市小幅下降6%，而三四线城市则微升1%。预计7月全月
新房成交量与6月持平。用一句话概括，就是既好不到哪里，也坏不到哪里。
“每个城市楼市现状不同，松绑限购后的楼市表现也会不同。”中原集团研究中心分析
师说，沈阳、呼和浩特等城市，目前的库存量去化速度超过20个月，且经济、人口流入
增量均在放缓，这些都导致房地产的需求基数放缓上涨，即便限购取消也不会对楼市产
生明显的刺激效果。而济南、厦门这种库存情况并不严峻、房价相对坚挺的城市，一旦
放开限购对楼市刺激作用或将超出预期。
“作为我们开发商来说，不希望政府的行政手段过多干预房地产市场。”一位上海本地
开发商对记者说，在近十年的楼市“黄金时代”，政府多次出台政策打压楼市，市场犹
如过山车一般，屡次经历大起大落。
“撑的时候撑死，饿的时候饿死，企业发展不敢完全顺应市场。要生存，不是跟着市场
走，而是跟着政府走。”这位开发商人士说，限购政策退出后，希望楼市能回归市场的
自我调节，走上健康发展之路。 | z*m
发帖数: 3227 | 2 剩下那些城市估计也快放开了，现在关于魔都政策调整的谣言满天飞~~~
【在 z*m 的大作中提到】
: 上海证券报 2014-07-24
: 限购瓦解
: 截至昨天，全国已有27个城市对限购政策进行不同程度的调整，占原有46个限购城市数
: 量的一半以上。
: 限购，这一极富行政色彩的楼市调控手段，正呈瓦解之势。
: 尽管大多数城市没有发布官方通知，但这似乎并不妨碍限购松动所呈现出来的“燎原之
: 势”。按照这一趋势，除一线城市外，年内绝大多数二、三线城市的陆续退出将成为大
: 概率事件。
: 限购瓦解之后，成交量会放大吗？房价究竟是向上，还是向下？有业内人士认为，限购
: 退出后对楼市的提振作用，将因各城市库存量、人口流入量等因素出现分化。
| S******8
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