l*******1
发帖数: 147 | 1 其实复兴买纽约CHASE那楼，从他家宣布开始，我就一直想啥原因，想了很久也看不明
白其中玄机。也真有可能是他们认为每平方单价便宜吧。CHASE的行为，我到是能够理
解。CHASE把很多非重要职位都放到达拉斯等南方城市，人工、办公成本也低得多。而
且CHASE卖的这楼用了那么多年，早已老化了，现在卖了个不错的价格，又能拿现金，
又只承诺只再继续租用部分面积几年，所以是绝对大赚的买卖。
言归正传，我知道这么一个小犹（不到30），去年刚刚收购了美国某个大城市的最高建
筑，这个楼仍然是写字楼，但是这些年由于那个城市有些衰落（但是又不是DETROIT那
么吓人，只是速度非常缓慢而已），写字楼空置率很高（大家猜猜美国最高的是哪？）
，所以价格非常低，一个平方才几百人民币。
小犹把这楼买下来之后，立即申请了税收减免，政府直接减免了N年的PROPERTY TAX。
另外，联邦对于这种项目还有特殊的税务政策，能够有一大笔TAX CREDIT。而且这个
TAX CREDIT是可以转让的，也可以直接折抵CORPORATE TAX。有人就以投资的形式买这
部分TAX CREDIT，他们就拿到了启动资金，剩下的直接贷款，他们则把这楼变成下边一
半层数搞成酒店，上面层数是APARTMENT。把楼做好之后，APARTMENT直接卖掉（或者出
租），酒店则进行持有，到比较市场比较热的时候，就可以脱身走人了。据我所知，
APARTMENT市场很热，还没建成，就有人开始交DEPOSIT准备租房了。
复兴买那纽约的楼的钱，干这种项目能干好多个，不仅风险低得多，而且还能拿政府抵
税，有些小一些的项目，本版索男都能干，我就不明白了，复兴老郭真的不怕被剪羊毛
？ |
b*w
发帖数: 14917 | |
l*******1
发帖数: 147 | 3 没有那么复杂。
除了过程有点长之外，没有什么技术上困难的地方。就是和政府打交道比较复杂。
而且要能吹。
【在 b*w 的大作中提到】
: 这需要对美国很熟悉才能那样运作。
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x****u
发帖数: 12955 | 4
Difference cities, different rules. NY city isn't in need of a downtown
revitalization effort, so you aren't going to get such deals.
【在 l*******1 的大作中提到】
: 其实复兴买纽约CHASE那楼，从他家宣布开始，我就一直想啥原因，想了很久也看不明
: 白其中玄机。也真有可能是他们认为每平方单价便宜吧。CHASE的行为，我到是能够理
: 解。CHASE把很多非重要职位都放到达拉斯等南方城市，人工、办公成本也低得多。而
: 且CHASE卖的这楼用了那么多年，早已老化了，现在卖了个不错的价格，又能拿现金，
: 又只承诺只再继续租用部分面积几年，所以是绝对大赚的买卖。
: 言归正传，我知道这么一个小犹（不到30），去年刚刚收购了美国某个大城市的最高建
: 筑，这个楼仍然是写字楼，但是这些年由于那个城市有些衰落（但是又不是DETROIT那
: 么吓人，只是速度非常缓慢而已），写字楼空置率很高（大家猜猜美国最高的是哪？）
: ，所以价格非常低，一个平方才几百人民币。
: 小犹把这楼买下来之后，立即申请了税收减免，政府直接减免了N年的PROPERTY TAX。
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l*******1
发帖数: 147 | 5 对啊，纽约是个特例。
不过纽约也有相似案例，只不过很小而已。
【在 x****u 的大作中提到】
:
: Difference cities, different rules. NY city isn't in need of a downtown
: revitalization effort, so you aren't going to get such deals.
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w*********m
发帖数: 4740 | 6 u need to be able to change zoning map
【在 l*******1 的大作中提到】
: 没有那么复杂。
: 除了过程有点长之外，没有什么技术上困难的地方。就是和政府打交道比较复杂。
: 而且要能吹。
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