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发帖数: 4825 | 1 http://finance.sina.com.cn/china/jrxw/20140604/012919304000.sht
央行“喊话”半月 首套房贷利率上升排队“等贷”加快
杨佼
时隔半个多月后，央行的“窗口指导”并未使商业银行房贷收紧的局面得到明显缓
解，而个别银行房贷利率甚至还出现一定程度的上升。
《第一财经日报》从深圳多家银行获悉，相比今年4月份和央行5月12日“喊话”之
前，目前银行的首套房贷审批已大大提速。然而，与此同时，贷款利率却也有所上升，
在基准利率基础上上浮10%已是普遍现象，并且还有部分银行在5月1日将首套房贷利率
从基准提高至上浮5%~10%，目前也并无下调之意。
与之前相比，商业银行在首套房贷投放额度上虽然有所增加，但业内人士认为，受
制于信贷额度，此类贷款配置不会发生明显变化，整个上半年都将维持偏紧的局面。
“总体来看，各家银行对首套房贷还是支持的，信贷资源也会有所调整，但央行‘
喊话’前后并没有出现显著变化。”一位股份制银行深圳分行高层对《第一财经日报》
记者说。
而有银行人士认为，银行在房贷投放上也将是审慎增加。
首套房贷利率上升
央行5月12日“窗口指导”维稳楼市之后，各地首套房贷利率不但没有下降，反而
出现上升的状况。
据贷款搜索平台融360近日报告，在其调查的21个城市中，首套房贷利率上浮至基
准利率1.1~1.2倍已是普遍现象，超过40%的银行将利率上浮10%，部分甚至上浮20%，明
显高于4月份水平。
根据该报告，在广州、深圳等地，首套房贷利率执行基准利率1.1倍的银行中，以
股份制银行、城商行居多。随后，《第一财经日报》记者向总部位于广东的一家股份制
银行求证此事，但截至记者发稿，对方尚未回复房贷利率上浮的情况。
而部分银行则予以否认。“这个说法应当是不可靠的，对于首套房利率，一般我们
都按上浮5%执行。”北京一家股份行深圳分行人士告诉《第一财经日报》记者，按照该
行对有合作的、批量的一手楼盘，首套房贷款实行基准利率，其余则一律上浮5%。
不过，这样的例子并不多见。《第一财经日报》记者从深圳近10家银行了解到，首
套房贷利率上浮5%~10%仍是各家银行的普遍做法，利率优惠几乎已经难觅踪影。
华东一家股份行深圳分行房贷部门工作人员称，无论是否与楼盘开发商合作，所有
首套房贷都统一按10%执行，而且没有任何优惠。而另一家股份行人士则称，其首套房
贷利率目前基本维持在基准利率的1.1倍，但也会视实际情况有所调整。
相较于股份制银行，国有大行房贷利率相对较低。《第一财经日报》记者从两家国
有大行深圳分行人士处获悉，其首套房贷利率全部在基准利率基础上上浮5%，并且不与
贷款额度挂钩。
部分银行则相对灵活。另一家国有大行信贷人员称，按照总行最新政策，首套房贷
款额度超过100万元，则利率上浮5%；贷款额度低于100万元则上浮10%。“这要看支行
的情况，每个支行做法都有些不同。”他说。
“现在各家银行政策都差不多，首套房利率一般都是上浮5%~10%，但也要看资金面
，资金宽松时上浮少，资金紧张时浮动就多。”一家股份制银行深圳分行高层告诉《第
一财经日报》记者，该行此类贷款利率目前仍按这一标准执行。
而经部分银行证实，进入5月份之后，首套房贷利率确实较之前有所上调。上述两
家国有大行信贷人员均称，其目前执行的利率是5月1日之后上调的最新利率，而在此之
前基本按基准执行。
贷款审批加快
自去年8月份以来，由于贷款额度收紧，不少银行房贷申请出现排队等待现象，已
引起购房者不满。而在央行“喊话”之后，商业银行首套房贷审批、放款速度比之前明
显加快。
融360报告也显示，自5月12日之后，停贷银行已逐渐减少，且在审核方面表现积极
，审批时间一般在2~7天内，但放款时间仍较长，与4月份相比没有明显变化。其中，外
资银行放款时间约为30天，中资银行则为45天左右。
《第一财经日报》记者从深圳多家银行部分证实了上述说法。“审批、放款都还算
正常，审批一般只要3个工作日，放款要看抵押办理情况，通常一个月多一点。”上述
华东股份制银行深圳分行人士说。
相对于股份行，国有大行房贷额度更为宽松。某大行深圳分行一位支行信贷人员称
，目前该行额度总体宽松，除了月底可能需要排队之外，其他时间均可正常放款。另一
家国有大行深圳分行工作人员亦称，虽然每个支行情况有所差异，但目前房贷额度总体
较为充裕，并建议购房者尽量在月初申请贷款。
“央行既然已经提出了要求，银行肯定会在这方面有所行动，审批、放款速度都尽
力加快，但如果说出现明显变化也不见得，因为这要靠总行分配的额度。”上述股份行
深圳分行高层说。
额度难言宽松
虽然各家银行在贷款审批、放款速度上都有所加快，但从目前的情况来看，房贷资
金仍然难言宽松。融360在报告中称，在其调查的21个城市中，截至5月23日，仍有14个
城市出现停贷现象，但较上月减少。
在接受《第一财经日报》记者采访的银行中，不少银行人士均不愿提及房贷额度。
“我们行一直都是按政策执行，而且我们房贷规模不大，对于首套房贷款还是要首先保
证的。”某股份行深圳分行办公室人士称。
上述北京股份行深圳分行人士则称，从目前情况来看，该行首套房贷额度充足，基
本能满足贷款客户需求。而这也暗示，该行目前无意增加深圳房贷额度。
“各家银行对首套房贷都是支持的，央行‘喊话’之后，在房贷资源分配上也会有
所侧重，但受制于资金面，上半年房贷额度紧张的局面不会改变，下半年也要看楼市发
展和资金面情况。”上述股份行深圳分行高层说，作为分行，该行没有调配额度的权限
，只有在既有资源的基础上进行适当调配。
北京某股份行一位高层此前也曾向《第一财经日报》记者分析称，监管层既然已有
号召，银行必须要响应，但在房地产市场风险暴露的背景下，银行响应程度估计非常有
限，而且银行作为市场主体，也有自由选择的空间。
央行5月12日“窗口指导”后，住建部又宣布，除北上广深四个一线城市外，其他
城市可以自行调控楼市，市场普遍认为此举是维稳楼市。
“房地产产业链太长，各级政府不会坐视不管，但现在市场预期普遍悲观，投资、
消费意愿都在下降，随着信贷供给相对增加，开发商为了套现降价销售，会带动二手房
价格出现波动，这会进一步影响银行放贷意愿。所以，银行在房贷投放上虽然会有所增
加，但将是审慎增加。”深圳某股份行中层人士说。 |
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