中共10部委建房企“黑名单”系统中小房企将遭殃 - Military版

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Military版 - 中共10部委建房企“黑名单”系统中小房企将遭殃

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话题: 房企话题: 央企话题: 地王话题: 土地话题: 囤地

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陆媒《南方都市报》报导，20日，中共住建部内部人士向媒体确认，在中共国务院部署
下，由住建部牵头，发改委、财政部、国土资源部等共十部委已着手建立“房地产开发
企业诚信信息共享系统”，即业内号称的“黑名单”系统。称系统将监控房企的囤地、
信贷违规、销售违规等行为，与地产开发企业的再融资及拿地行为挂钩。对于有不良记
录的房地产开发企业，系统将自动生成“黑名单”。
广州维森置业有限公司董事长兼总经理张维伦就此向南都记者表示怀疑，他认为值得关
注的是能否“执行到位”，毕竟政府行为跟开发商、银行等企业机构的商业行为并不完
全对等。
他还说：“其实十部委共建信息共享系统，最重要的影响就是开发企业是否能顺利从金
融领域获取资金。”
多家大中型房企认为，一些靠囤地、各种“找关系”、打擦边球来生存的房企面临困难。
一家不愿透露姓名的中型房企人士对南都记者称，能做到高度信息化的毕竟是少数，多
数房企包括一些很大规模的房企，也多少存在囤地、销售细则大打擦边球的行为，“新
系统如果真的发威，很可能搞垮一批虾兵蟹将”。
囤地制造地王“真凶”是中共政府央企想拿就拿想退就退
多位财经评论人认为，囤地、制造地王的真正推手恰恰是中共政府本身，中共是在“贼
喊捉贼”，而央企和国企则是“同谋”，更有央企拿到地王后，因不赚钱再把地卖回政
府。
在9月25日，中共国土部就召集13个省份城市国土资源部门负责人提出年内不能再出“
地王”，并称部份地方政府推高地价、抬升房价。对此，大陆财经评论人士牛刀称，政
府是贼喊捉贼，土地价格就是国土部炒作起来的。
在今年6月以来，京沪土地市场热度不减。9月，上海、杭州、苏州、北京等四处土地接
连拍出新地王，9月18日上海高境和南桥新城地块，都以接近于当地住宅均价的楼板价
成交，面粉比面包贵的行情再度出现。
大陆财经评论家马光远表示，最根本的问题是，中国大陆地方土地供应独此一家，就是
地方政府。地方政府在土地供应的形式、时间以及土地供应的价格上具有完全的控制权
，是个独家生意。土地掌握在地方政府手里，地王是地方政府推出来的，不是拍出来的。
再有，央企与国企可以获得高额的银行授信，能够集结巨额的运作资金，民营房企根本
无法跟中共央企、国企相比。央企与国企在土地拍卖现场频现，中铁、中冶、中化、中
国电子集团等大型国企纷纷踏进土地市场，一直在大手笔拿地。巨量资金流入土地房产
市场，房价在“地王”的催化下虚高，而大量土地囤积在少数大开发商手中。
早在今年7月，中共南京市国土局宣布收回中冶置业2012年拍下的中国“总价地王”—
—56.2亿元的南京滨江2号地块。而此地王的唯一竞拍人是央企中冶集团旗下的南京临
江老城改造建设投资公司。央企中冶集团2013年1月公布的业绩财报显示，该企业2012
年亏损额达72亿元之巨，使得该地块也有成为“鸡肋”之嫌。业界分析称，只有央企才
能因不赚钱再把地卖回政府去。

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