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发帖数: 3227 | 1 真像猪头啊，吃成这样也不容易啊。。。
2013年03月23日
绿地集团董事长张玉良在2013年中国发展高层论坛上接受腾讯财经专访时表示，中国房
地产市场总体是健康的，是有需求存在的，不能简单说有泡沫。他同时认为三四线城市
楼市调控无需再加码。
对于现在热议的中国楼市是否存在泡沫，张玉良认为，虽然现在房价在一二线城市偏高
，但需求是实在的。比如北京房价高，是因为北京短时间内集聚了大量的潜在消费者，
他们在这里工作，就要买房，因此，不能简单说有需求的市场是有泡沫的。
“中国的房地产，总体上我认为还是健康的，少部分城市房价过高，或者部分城市短时
间房价上涨，但这是不是泡沫，还值得研究，并不是说全国的城市都有泡沫。”
张玉良认为，此次新国五条出台的背景是，一线城市和二线部分城市的房价从去年四季
度开始上涨比较快。此外，调控需要更加完善，需要更加市场化，让整个行业能够更平
稳地成长。
他表示，新国五条对房地产调控有很大帮助。对投资投机要采取抑制有两个税：一个是
20%的个人所得税，第二个是房产税在扩大试点的时候，存有房量在一定量的基础上需
要每年缴税。另外新国五条还提出了要增加供应，这是非常市场化的要求，但这一点要
特别注重城市供应的平衡。因为房地产和住房不像汽车，它是没办法流动的产品，因此
对热点地区、热点城市需要城市的平衡。
对于新国五条的执行，张玉良认为，一线城市矛盾比较突出，应该采取针对性的措施。
如果是三四线城市根本没有面临这样的问题，房价根本没有上来，而且还下降，成交量
也不行，就不是要贯彻国五条的问题，可能还要研究让它的房地产业与发展，与新型城
镇化更加吻合。
对于业界关心的今年调控政策是否还会在国五条基础上加码，张玉良认为，一线城市压
力比较大，应该需要一些有针对性的措施。对于普通的三四线城市，恐怕不需要新的政
策措施。
2012年，绿地的房地产板块业绩进入千亿房企俱乐部，位列行业第二，张玉良表示今年
还要保持30%的增速。
他对腾讯财经表示，今年比较看好国家整体的宏观经济环境，虽然增速比前几年会有所
下降，但是仍然处在一个比较好的发展时期。此外，中国的房地产处在一个特殊的阶段
，城镇化、新兴工业化使得房地产市场需求量很大，不仅仅是住宅地产，产业地产的需
求量也很大，新兴城市化未来的基本居住，未来基本设施的配套等等，因此对整体市场
是看好的。
对于今年是否能超越万科成为行业老大，张玉良笑称，绿地的增长会有比较好的强劲增
势，但是万科的增长势头也不错。
绿地是较早走出去海外投资的房企，目前已经在欧洲、澳洲、亚洲都有布局。张玉良表
示自己非常看好中国消费者在海外市场的消费投资能力。
绿地是目前国内唯一一家还没有上市的大型房企。张玉良表示，从目前的条件来看，因
为政策的原因，在国内资本市场上市不具备条件，但是绿地在海外的业务也想走出去，
并且也想进入资本市场，因此短期也有将海外资产在香港上市的计划，目前正在推行当
中。 | z********1
发帖数: 774 | 2 张玉良，男，上海市人，高级经济师，现任上海绿地（集团）有限公司董事长、总裁。
1986年6月-1992年5月，张玉良在上海市人民政府农业委员会综合计划处、人事处、住
宅建设办公室任职。1992年5月起，张玉良领衔创建上海绿地（集团）有限公司，任董
事长、总裁至今。
他的朋友说，他是一个不太像上海人的上海人，一个高明但不精明的生意人，一个极其
有执行力的国企背景的老总，一个极其善用社会资源的人。
张玉良：新红顶商人
2000万元起家，今年预计完成1200亿元的营收，明年将进入世界500强行列，绿地集团
（下称“绿地”）董事长、总裁张玉良用了18年的时间。
官中有商，商中有官，在地产界，能将这个分寸掌握得炉火纯青的，恐怕非张玉良莫属
。张玉良一向不拒绝外界将他划为红顶商人之列，而他最欣赏的人之一正是红顶商人胡
雪岩。
“我们是最懂政府的开发商。整个中央和地方政府对保障性住房的重视度不断加强，我
们要跟着政府导向。今后保障性住房建设会逐步加大。今年绿地在全国建设的保障性住
房和中低价房占30%左右，商业地产占30%多，剩下30%多是住宅。我们始终要沿着政府
的需求，当时市场的需求，当地百姓的需求来发展。”张玉良称，“在中国，必须要按
照这种导向，熟悉政府的模式，政府需要什么，但更要讲究市场。” |
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