l********g
发帖数: 492 | 1 美国一流大学比如university of michigan, uiuc, ohio state university这样的巨
型公立大学，水平高，学生多，学者多，房地产投资价值如何？锁男们结合自身感受商
议一下？ |
y*h
发帖数: 25423 | 2 美国大多数大学周围都是当地较差的地区。
美国的房子基本原则是，除非个别的地方，大部分情况下都是清静、人少、不通公交车
没有商场的地方房价高。 |
S******8
发帖数: 24594 | |
L*********2
发帖数: 10195 | 4 我觉得租房子如果有选择，最好不要租给小屁孩们，嘿嘿。。。 |
m********s
发帖数: 55301 | 5 "美国的房子基本原则是，除非个别的地方，大部分情况下都是清静、人少、不通公交
车没有商场的地方房价高。"
－美国中部、南部的广大地区，都符合这个定义。
【在 y*h 的大作中提到】
: 美国大多数大学周围都是当地较差的地区。
: 美国的房子基本原则是，除非个别的地方，大部分情况下都是清静、人少、不通公交车
: 没有商场的地方房价高。
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y*h
发帖数: 25423 | 6
一看就是没来过美国的。LA去过吗？清静、人少、不通公交、没有商场的比佛利山、
马力部什么的房价高还是downtown房价高？清静、人少、不通公交、没有商场的长岛
某些地区的房价比热闹、人多、通公交、有商场布鲁克林咋样？DC更不用说了，有多少
DC工作的中上层的人真的是住在热闹、人多、通公交、有商场伟大首都Washington，
DC的？还是更多人住到没有多少高楼不通公交的弗吉尼亚的小county里面的？芝加哥
是南边靠近城里通公交的地方房价高还是北边清静人少不通公交的郊区高？
【在 m********s 的大作中提到】
: "美国的房子基本原则是，除非个别的地方，大部分情况下都是清静、人少、不通公交
: 车没有商场的地方房价高。"
: －美国中部、南部的广大地区，都符合这个定义。
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w*********r
发帖数: 42116 | 7 对一般人家发财不够，但是够子女后代当中产阶级了。
【在 l********g 的大作中提到】
: 美国一流大学比如university of michigan, uiuc, ohio state university这样的巨
: 型公立大学，水平高，学生多，学者多，房地产投资价值如何？锁男们结合自身感受商
: 议一下？
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b******y
发帖数: 2729 | |
l********g
发帖数: 492 | 9 耶鲁大学周边房租贵不贵？
黑人区不要紧，关键是房租怎么样？
我估计很贵，所以应该有投资价值。
只要耶鲁在，这些房子就能出租掉。
【在 b******y 的大作中提到】
: yelo 周围是黑人区
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L*********2
发帖数: 10195 | |
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D**S
发帖数: 24887 | 11 出租肯定没问题.
别的难说.
想像中国那种持有几年,转手卖掉,获益动则200%+,那就是作梦了.
【在 l********g 的大作中提到】
: 美国一流大学比如university of michigan, uiuc, ohio state university这样的巨
: 型公立大学，水平高，学生多，学者多，房地产投资价值如何？锁男们结合自身感受商
: 议一下？
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H*********S
发帖数: 22772 | |
D**S
发帖数: 24887 | 13 基本属实.纽约大概算半个例外.
【在 H*********S 的大作中提到】
: 公共交通系统覆盖的区域基本都是烂区
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L*********2
发帖数: 10195 | 14 那种地方，别说翻番了，10年能涨个10%就不错了。15年前的时候，很多中西部大学城
的独体房多数不到10万。不过安阿勃不一样，有其他工业企业，曾经高涨过一段，现在
crash了。
【在 D**S 的大作中提到】
: 出租肯定没问题.
: 别的难说.
: 想像中国那种持有几年,转手卖掉,获益动则200%+,那就是作梦了.
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H******u
发帖数: 858 | 15 DC周围maryland的bethesda, chevy chase, 和virginia的arlington，mclean，交通方
便，商业繁荣，但是很不错的，房价很高。
【在 y*h 的大作中提到】
:
: 一看就是没来过美国的。LA去过吗？清静、人少、不通公交、没有商场的比佛利山、
: 马力部什么的房价高还是downtown房价高？清静、人少、不通公交、没有商场的长岛
: 某些地区的房价比热闹、人多、通公交、有商场布鲁克林咋样？DC更不用说了，有多少
: DC工作的中上层的人真的是住在热闹、人多、通公交、有商场伟大首都Washington，
: DC的？还是更多人住到没有多少高楼不通公交的弗吉尼亚的小county里面的？芝加哥
: 是南边靠近城里通公交的地方房价高还是北边清静人少不通公交的郊区高？
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s***d
发帖数: 15421 | 16 why u argue with him, I am thinking both of you agree on the same thing.
Downtown sucks, suburban is better.
【在 y*h 的大作中提到】
:
: 一看就是没来过美国的。LA去过吗？清静、人少、不通公交、没有商场的比佛利山、
: 马力部什么的房价高还是downtown房价高？清静、人少、不通公交、没有商场的长岛
: 某些地区的房价比热闹、人多、通公交、有商场布鲁克林咋样？DC更不用说了，有多少
: DC工作的中上层的人真的是住在热闹、人多、通公交、有商场伟大首都Washington，
: DC的？还是更多人住到没有多少高楼不通公交的弗吉尼亚的小county里面的？芝加哥
: 是南边靠近城里通公交的地方房价高还是北边清静人少不通公交的郊区高？
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D**S
发帖数: 24887 | 17 也算是例外
因为那个地区高度依赖联邦.
过去几年实业界很衰,这个地方显得"独好".
全国最富裕的10个县至少4个在这个地区.
【在 H******u 的大作中提到】
: DC周围maryland的bethesda, chevy chase, 和virginia的arlington，mclean，交通方
: 便，商业繁荣，但是很不错的，房价很高。
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m********s
发帖数: 55301 | 18 啊？看来friendship heights应该是特例啊。
【在 y*h 的大作中提到】
:
: 一看就是没来过美国的。LA去过吗？清静、人少、不通公交、没有商场的比佛利山、
: 马力部什么的房价高还是downtown房价高？清静、人少、不通公交、没有商场的长岛
: 某些地区的房价比热闹、人多、通公交、有商场布鲁克林咋样？DC更不用说了，有多少
: DC工作的中上层的人真的是住在热闹、人多、通公交、有商场伟大首都Washington，
: DC的？还是更多人住到没有多少高楼不通公交的弗吉尼亚的小county里面的？芝加哥
: 是南边靠近城里通公交的地方房价高还是北边清静人少不通公交的郊区高？
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D**S
发帖数: 24887 | 19 所以,想在那种地方炒房是不现实的,谁想炒成包租婆? 国内的人,都喜欢买了以后,持有
两年,一转手,就大赚.这种在美国也有可能,但是难多了.
【在 L*********2 的大作中提到】
: 那种地方，别说翻番了，10年能涨个10%就不错了。15年前的时候，很多中西部大学城
: 的独体房多数不到10万。不过安阿勃不一样，有其他工业企业，曾经高涨过一段，现在
: crash了。
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y*h
发帖数: 25423 | 20
他认为只有中部南部是这样的，所以我在反驳他。美国除了个别地区，都是这个普遍规
律。绝大部分有钱人都倾向于在清静、安全、人少不通公交的地方买房，那些地方的房
价高。即使由于工作生意的原因住在个别地方的downtown，也要在Florida海边之类的
清静人少的地方再买个房子，退休了没几个喜欢挤在人多热闹的downtown住到死的。
【在 s***d 的大作中提到】
: why u argue with him, I am thinking both of you agree on the same thing.
: Downtown sucks, suburban is better.
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y*h
发帖数: 25423 | 21
全美国只有个别地区是热闹人多有公交的地方是房价最高的，绝大多数地区最贵的房子
都是在清静人少没有公交的地方。
绝大部分有钱人都不喜欢跟人挤在一块儿，就连坐飞机都要坐私人飞机，至少也要头等
舱。
【在 m********s 的大作中提到】
: 啊？看来friendship heights应该是特例啊。
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L*********2
发帖数: 10195 | 22 不仅是耶卢，芝加哥，哥伦比亚周围也都不咋地。你当然能租出去，但是，回报和选择
来讲，这些地方是不是最好的投资？
【在 l********g 的大作中提到】
: 耶鲁大学周边房租贵不贵？
: 黑人区不要紧，关键是房租怎么样？
: 我估计很贵，所以应该有投资价值。
: 只要耶鲁在，这些房子就能出租掉。
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s***d
发帖数: 15421 | 23 agree, you can only get the profit from renting, but student renting is not
always stable and can only give you like 3~5% profit including mortage and
taxes every year. Also, you need to risk of the capital loss especially for
the house or condo around university which is located at pretty bad high
school district even at college down at midwest area like Texas or Michigan.
But i was heard, NY, philly and some new england area city, you can have
good profit by renting and even good captital gain if you are the onwer of a
condon with 5 bedrooms at downtown with good commuting access.
But condo at midwest or CA where people drives most time, good commuting
access means more criminals and retired seniors.
【在 D**S 的大作中提到】
: 出租肯定没问题.
: 别的难说.
: 想像中国那种持有几年,转手卖掉,获益动则200%+,那就是作梦了.
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m********s
发帖数: 55301 | 24 我原话是这个意思啊。
【在 y*h 的大作中提到】
:
: 全美国只有个别地区是热闹人多有公交的地方是房价最高的，绝大多数地区最贵的房子
: 都是在清静人少没有公交的地方。
: 绝大部分有钱人都不喜欢跟人挤在一块儿，就连坐飞机都要坐私人飞机，至少也要头等
: 舱。
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s*****r
发帖数: 43070 | 25 感觉周围环境最好的名校就是斯坦福，环境好，产业也厉害，有钱人无数，比哈佛耶鲁
都强。 |
s*****r
发帖数: 43070 | 26 palo alto也是人多的地方，富人无数
【在 y*h 的大作中提到】
:
: 全美国只有个别地区是热闹人多有公交的地方是房价最高的，绝大多数地区最贵的房子
: 都是在清静人少没有公交的地方。
: 绝大部分有钱人都不喜欢跟人挤在一块儿，就连坐飞机都要坐私人飞机，至少也要头等
: 舱。
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x****u
发帖数: 12955 | 27
Good places to get rental properties, not good places to get your primary
residence except a few select areas.
【在 l********g 的大作中提到】
: 美国一流大学比如university of michigan, uiuc, ohio state university这样的巨
: 型公立大学，水平高，学生多，学者多，房地产投资价值如何？锁男们结合自身感受商
: 议一下？
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y*h
发帖数: 25423 | 28
这是因为硅谷的原因，硅谷就是从斯坦福来的。硅谷发家的高级知识分子和商人把地价
抬起来，穷人没法去那里，自然就是好区。
斯坦福旁边的伯克利周围就很一般了。
【在 s*****r 的大作中提到】
: 感觉周围环境最好的名校就是斯坦福，环境好，产业也厉害，有钱人无数，比哈佛耶鲁
: 都强。
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b*w
发帖数: 14917 | 29 如果大学在扩张期，周边房地产有一搞，现在没戏了。。。 |
c***c
发帖数: 21374 | 30 著名学校附近的房子价格都已经到一定程度了,投资收益一般.
投资校区房,这里特指出租给学生的condo，重要原则就是
1）至少做好两个月没人租的准备
2）学生租房房子折旧率高，除了日常正常维护（相对于其他地方出租）平均要一年拿
出一个月的租金进行额外的折旧维护
3）注意strata/city bylaw，学生经常违反，你要做好充分交涉准备
【在 l********g 的大作中提到】
: 美国一流大学比如university of michigan, uiuc, ohio state university这样的巨
: 型公立大学，水平高，学生多，学者多，房地产投资价值如何？锁男们结合自身感受商
: 议一下？
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D**S
发帖数: 24887 | 31 所以说,这个模式,不是一般人能赚钱的.赚钱了,也操心.
not
for
Michigan.
a
【在 s***d 的大作中提到】
: agree, you can only get the profit from renting, but student renting is not
: always stable and can only give you like 3~5% profit including mortage and
: taxes every year. Also, you need to risk of the capital loss especially for
: the house or condo around university which is located at pretty bad high
: school district even at college down at midwest area like Texas or Michigan.
: But i was heard, NY, philly and some new england area city, you can have
: good profit by renting and even good captital gain if you are the onwer of a
: condon with 5 bedrooms at downtown with good commuting access.
: But condo at midwest or CA where people drives most time, good commuting
: access means more criminals and retired seniors.
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D**S
发帖数: 24887 | 32 斯坦福离伯克利至少20英里,还隔个Bay呢.
【在 y*h 的大作中提到】
:
: 这是因为硅谷的原因，硅谷就是从斯坦福来的。硅谷发家的高级知识分子和商人把地价
: 抬起来，穷人没法去那里，自然就是好区。
: 斯坦福旁边的伯克利周围就很一般了。
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s*****r
发帖数: 43070 | 33 斯坦福和伯克利是天安门到昌平的距离
【在 y*h 的大作中提到】
:
: 这是因为硅谷的原因，硅谷就是从斯坦福来的。硅谷发家的高级知识分子和商人把地价
: 抬起来，穷人没法去那里，自然就是好区。
: 斯坦福旁边的伯克利周围就很一般了。
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L*********2
发帖数: 10195 | 34 我看可不止，搞不好有4，50英里，开车没traffic也差不多一个小时
【在 D**S 的大作中提到】
: 斯坦福离伯克利至少20英里,还隔个Bay呢.
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