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w****o
发帖数: 2260 | 1 http://news.online.sh.cn/news/gb/content/2013-03/05/content_588
"国五条"落地 上周上海商品住宅成交均价涨10%
http://news.online.sh.cn 2013-03-05 13:05 [来源]：东方网
据《东方早报》报道，某外资房企总经理称，刚需产品供不应求，肯定会出现价格
小涨的情况，“现在小幅涨价不意味着卖不出去，只是卖得慢一点而已。由于调控加码
政策已出台，价格大涨的条件也不具备。”
国务院版“国五条”细则3月1日发布后，改善型买家入市步伐明显加速。
3月4日，金丰易居&佑威联合研究中心发布监控数据：上周（2月25日-3月3日），
上海市新建商品住宅成交面积为25.85万平方米，环比（较前周）上涨57.3%；成交均价
为25651元/平方米，环比上涨10.12%；新增供应面积为16.92万平方米，环比上涨153.
67%。
佑威机构执行董事黄志坚称，上周上海市新建商品住宅25651元/平方米的成交均
价，创下了去年4月1日以来的近49周新高。中高端房源成交占比提升，是上周成交均价
大幅上扬的主因。
某外资房企总经理认为，上周上海中高端房源成交占比大幅提升，表明春节前刚
需、中小户型成交旺盛的势头已向上传导；而此前市场风传的二套房贷收紧政策落地，
也进一步促使改善型买家加速入市。
改善型买家加速入市
来自佑威的统计显示，上周上海楼市中高端住宅的成交占比急剧提升。
其中，成交单价在2.5万元以下的新建商品住宅成交面积为15.43万平方米，环比
增加了35.36%；成交单价在2.5万-4万元的商品住宅成交面积为5.68万平方米，环比增
加了105.28%；成交单价在4万元以上的商品住宅成交面积4.75万平方米，环比增加了
116.93%。
黄志坚说，中高价位房源的成交面积增幅，远高于57.3%的成交面积平均涨幅，这
也直接抬高了上周的成交均价。
21世纪不动产的统计也显示，上周上海市成交面积排名前十的楼盘中，成交房源
套均面积大于120平方米的楼盘多达6个；成交均价超过3万元/平方米的楼盘也有5个，
相比之下，成交均价在2万元/平方米以下的楼盘只有两个。
21世纪不动产分析师黄河滔解释，早在“国五条”细则落地前，楼市量价齐升已
经加重了调控加码预期，随着国务院版“国五条”细则的落地，改善型需求入市节奏加
快，这对楼市成交均价产生了传导作用。
德佑地产研究总监陆骑麟同样猜测，国务院版细则的发布，让“国五条”的杀伤
力显现，可能会有部分购房者涌入一手房市场，促成一手市场量价齐升的局面。
某外资房企副董事则认为，中高端市场成交量反弹，与国务院版“国五条”细则落
地的关联不大。
“上周中高端房源成交量大幅上涨，可能还是与春节前楼市成交翘尾的延续性有
关。因为从时间上看，‘国五条’对新房市场的影响不会那么快。”该外资房企副董事
认为，由于新政的地方细则还没出炉，因此新政对市场的影响还需进一步观察。
不过，该副董事也认为，从中长期看，新政将对高端市场带来进一步的抑制。
“刚需房仍有涨价动力”
相比之下，受访业内人士普遍认为，刚需市场受“国五条”冲击力度相对较弱。
某外资房企总经理直言，上周上海楼市25.85万平方米的成交量中，单价在2.5万
元以下房源成交量仍有15万平方米，表明刚需仍是市场主导。单价在2.5万元以上房源
的成交占比大幅提高，不是说刚需在减少，而是因为刚需产品供应量在减少，其实这类
需求还是很旺盛的。
黄志坚也认为，刚需还是政府支持的对象，其需求也难以压制。只要供不应求的局
面未扭转，价格就有上涨的动力。
持有类似观点的受访者不在少数。
前述外资房企总经理分析，虽然“国五条”里出现了二套房贷款收紧的内容，但
目前二套房贷款所占比例较为有限，即使收紧对楼市的影响也较为有限。目前刚需中首
次置业者仍占主流。因此，在地方细则出台前，“国五条”对沪上新房市场的影响不会
太大。
该总经理预计，新房市场仍将沿着去年底以来的轨迹发展，“在政策影响不是很
大的情况下，就要看供求关系。刚需的供不应求，改善型需求的上升，会导致两者之间
相互传导市场信号，触发出更大的成交量。”
这位外资房企总经理还猜测，在此状况下，肯定会出现价格小涨的情况，“现在
小幅涨价不意味着卖不出去，只是卖得慢一点而已。由于调控加码政策已出台，价格大
涨的条件也并不具备。”
不过，沪上一开发商直言，“上周上海楼市成交均价上涨，主要是结构性因素所致
，并非实质性涨价。”
“3月楼市小阳春难现”
可见的是，短期内，受访开发商对新房市场并未太过悲观。
沪上一开发商称，上周上海楼市的成交量、供应量双双大幅回升，表明楼市已彻底
从春节假期中恢复过来。
据该开发商介绍，下周末，该公司一个刚需楼盘将加推165套房源。
“我们原定的推盘时间就在下周末，同时也不担心调控新政的利空影响。”该开
发商认为，对于刚需市场而言，“国五条”还有些许利好，所以没更改推盘时间。
在他看来，“国五条”中有关“提高预售门槛”的要求，对沪上房企影响不大。
因为上海目前的预售标准已经是“主体结构性封顶”，因此现有的预售标准不太会再做
提高，“短期内如果要求现房销售，那么对新增供应量也是不利的。”
上述外资房企总经理亦称，“如果预售标准再提高，会加剧楼市供不应求的局面。”
21世纪不动产的统计显示，上周上海市新建住宅新增供应面积为16.9万平方米，
为春节后的单周供应量新高，但仍处2012年底以来的低位。
黄河滔称，楼市眼下正处于政策落实的敏感时期，市场短期内的谨慎、观望情绪，
或对楼市后续供应的入市节奏构成制约。
上述沪上开发商也坦言，眼下该公司在定价上会维持前期基本平稳的策略，“就
目前的市场而言，短期内价格还是会上涨的。但从中长期看，对整体市场而言，由于政
府再度表明了调控决心，新政对价格的影响还是负面的。”
不光是价格。黄志坚还担心，“国五条”对投机、投资购房应该是一个重大利空
，也必然会遏制拥有多套房的需求，加上结构失衡导致的后市成交量的下降，预计今年
3月的楼市“小阳春”难现。 | w********n
发帖数: 4752 | 2 这是好事。
我鳖这是走上不归路了。
【在 w****o 的大作中提到】
: http://news.online.sh.cn/news/gb/content/2013-03/05/content_588
: "国五条"落地 上周上海商品住宅成交均价涨10%
: http://news.online.sh.cn 2013-03-05 13:05 [来源]：东方网
: 据《东方早报》报道，某外资房企总经理称，刚需产品供不应求，肯定会出现价格
: 小涨的情况，“现在小幅涨价不意味着卖不出去，只是卖得慢一点而已。由于调控加码
: 政策已出台，价格大涨的条件也不具备。”
: 国务院版“国五条”细则3月1日发布后，改善型买家入市步伐明显加速。
: 3月4日，金丰易居&佑威联合研究中心发布监控数据：上周（2月25日-3月3日），
: 上海市新建商品住宅成交面积为25.85万平方米，环比（较前周）上涨57.3%；成交均价
: 为25651元/平方米，环比上涨10.12%；新增供应面积为16.92万平方米，环比上涨153.
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