s*******l
发帖数: 8210 | 1 德州的房产税是3.0%左右，就这么简单的事，让几乎好坏有份工作的人就人人买得起房
和养得起房。 多少年了，全美经历了无数次经济动荡，其它地方危机飘摇，但德州却
没有房地产泡沫，没有次贷危机，房价理性增长，人人负担得起。而且更吸引人的是在
德州，大学毕业生2年就能买大别墅，退休老人很少不会因为没有地方住而担心流落街
头。
这么好的现成经验不学，却天天开会商量办法，年年发文件控制房价，这么1000年都解
决不了房价和住房问题。
以下是德州houston 20，30万美元的房子，差不多也就100万人民币的样子。差不多
4000英尺大，5大房，4卫浴，3车库。对了，车库阳台等都不算面积。还有8000英尺的
地。好不好你们看看想想再说吧。 |
c***c
发帖数: 21374 | 2 德州也没有那么多人打破脑袋也要去
【在 s*******l 的大作中提到】
: 德州的房产税是3.0%左右，就这么简单的事，让几乎好坏有份工作的人就人人买得起房
: 和养得起房。 多少年了，全美经历了无数次经济动荡，其它地方危机飘摇，但德州却
: 没有房地产泡沫，没有次贷危机，房价理性增长，人人负担得起。而且更吸引人的是在
: 德州，大学毕业生2年就能买大别墅，退休老人很少不会因为没有地方住而担心流落街
: 头。
: 这么好的现成经验不学，却天天开会商量办法，年年发文件控制房价，这么1000年都解
: 决不了房价和住房问题。
: 以下是德州houston 20，30万美元的房子，差不多也就100万人民币的样子。差不多
: 4000英尺大，5大房，4卫浴，3车库。对了，车库阳台等都不算面积。还有8000英尺的
: 地。好不好你们看看想想再说吧。
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G***G
发帖数: 16778 | 3 no basement. not good.
【在 s*******l 的大作中提到】
: 德州的房产税是3.0%左右，就这么简单的事，让几乎好坏有份工作的人就人人买得起房
: 和养得起房。 多少年了，全美经历了无数次经济动荡，其它地方危机飘摇，但德州却
: 没有房地产泡沫，没有次贷危机，房价理性增长，人人负担得起。而且更吸引人的是在
: 德州，大学毕业生2年就能买大别墅，退休老人很少不会因为没有地方住而担心流落街
: 头。
: 这么好的现成经验不学，却天天开会商量办法，年年发文件控制房价，这么1000年都解
: 决不了房价和住房问题。
: 以下是德州houston 20，30万美元的房子，差不多也就100万人民币的样子。差不多
: 4000英尺大，5大房，4卫浴，3车库。对了，车库阳台等都不算面积。还有8000英尺的
: 地。好不好你们看看想想再说吧。
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s*******l
发帖数: 8210 | 4 乱说，德州这些年迁入的人口可比迁出的人口多多了。
【在 c***c 的大作中提到】
: 德州也没有那么多人打破脑袋也要去
|
c***c
发帖数: 21374 | 5 多多少？
与北京上海的比例/人口比比呢？
【在 s*******l 的大作中提到】
: 乱说，德州这些年迁入的人口可比迁出的人口多多了。
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s*******l
发帖数: 8210 | 6 别太葡萄了。
【在 G***G 的大作中提到】
: no basement. not good.
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s*******l
发帖数: 8210 | 7 那得先比房价看涨了多少。
【在 c***c 的大作中提到】
: 多多少？
: 与北京上海的比例/人口比比呢？
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s*********e
发帖数: 4475 | 8 新疆的房子也不贵吧。
【在 s*******l 的大作中提到】
: 德州的房产税是3.0%左右，就这么简单的事，让几乎好坏有份工作的人就人人买得起房
: 和养得起房。 多少年了，全美经历了无数次经济动荡，其它地方危机飘摇，但德州却
: 没有房地产泡沫，没有次贷危机，房价理性增长，人人负担得起。而且更吸引人的是在
: 德州，大学毕业生2年就能买大别墅，退休老人很少不会因为没有地方住而担心流落街
: 头。
: 这么好的现成经验不学，却天天开会商量办法，年年发文件控制房价，这么1000年都解
: 决不了房价和住房问题。
: 以下是德州houston 20，30万美元的房子，差不多也就100万人民币的样子。差不多
: 4000英尺大，5大房，4卫浴，3车库。对了，车库阳台等都不算面积。还有8000英尺的
: 地。好不好你们看看想想再说吧。
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s*******l
发帖数: 8210 | 9 也不便宜。
【在 s*********e 的大作中提到】
: 新疆的房子也不贵吧。
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N*****m
发帖数: 42603 | 10 也不完全是
ny, ct, nj，chicago的地税也不低
【在 s*******l 的大作中提到】
: 德州的房产税是3.0%左右，就这么简单的事，让几乎好坏有份工作的人就人人买得起房
: 和养得起房。 多少年了，全美经历了无数次经济动荡，其它地方危机飘摇，但德州却
: 没有房地产泡沫，没有次贷危机，房价理性增长，人人负担得起。而且更吸引人的是在
: 德州，大学毕业生2年就能买大别墅，退休老人很少不会因为没有地方住而担心流落街
: 头。
: 这么好的现成经验不学，却天天开会商量办法，年年发文件控制房价，这么1000年都解
: 决不了房价和住房问题。
: 以下是德州houston 20，30万美元的房子，差不多也就100万人民币的样子。差不多
: 4000英尺大，5大房，4卫浴，3车库。对了，车库阳台等都不算面积。还有8000英尺的
: 地。好不好你们看看想想再说吧。
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z********1
发帖数: 774 | 11 你这样的办法，吸血鬼们不同意，这点不够塞牙缝，哈哈 |
s*******l
发帖数: 8210 | 12 比德州低
【在 N*****m 的大作中提到】
: 也不完全是
: ny, ct, nj，chicago的地税也不低
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G***G
发帖数: 16778 | 13 come to our utah.
I guarantee you that with the same price, you can buy a bigger house
with a basement.
【在 s*******l 的大作中提到】
: 别太葡萄了。
|
N*****m
发帖数: 42603 | 14 0.5%就是质的区别？不信
【在 s*******l 的大作中提到】
: 比德州低
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q****n
发帖数: 4574 | 15 我国在银行里存点的得到的利息都要算所得税，中国房子这么值钱，都不收房产税，不
合理。
房产税是抑制投机的有力工具，应该实行。我国，可以在城市先实行房产税。 |
G***G
发帖数: 16778 | 16 every family must have a quote.
no house bigger than that quote.
【在 q****n 的大作中提到】
: 我国在银行里存点的得到的利息都要算所得税，中国房子这么值钱，都不收房产税，不
: 合理。
: 房产税是抑制投机的有力工具，应该实行。我国，可以在城市先实行房产税。
|
s*******l
发帖数: 8210 | 17 是啊，现在房地产是敛财工具，说限制，只用嘴。心里盘算着很不得一天翻8倍呢。要
不你看，县银行的副行长都能几十套了，人能希望房价真的降嘛？
【在 z********1 的大作中提到】
: 你这样的办法，吸血鬼们不同意，这点不够塞牙缝，哈哈
|
s*******l
发帖数: 8210 | 18 这东西很灵，不信不由你。
【在 N*****m 的大作中提到】
: 0.5%就是质的区别？不信
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N*****m
发帖数: 42603 | 19 有用我承认，是重要因素但不是决定性因素
【在 s*******l 的大作中提到】
: 这东西很灵，不信不由你。
|
s*******l
发帖数: 8210 | 20 呵呵，utah？ 身体不行，要是给罗马教俘虏了会累死。不过，你们的房价确实很好，
也没有多少泡沫。杨百翰学校不错，学费很便宜。
【在 G***G 的大作中提到】
: come to our utah.
: I guarantee you that with the same price, you can buy a bigger house
: with a basement.
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c****y
发帖数: 3592 | 21 老有人觉得房子越大就越开心，生活就越有意思。。。 |
q****n
发帖数: 4574 | 22 是个很有力很灵敏的工具。
【在 s*******l 的大作中提到】
: 这东西很灵，不信不由你。
|
s*******l
发帖数: 8210 | 23 最重要的因素往往会起决定性因素，当然，不是唯一因素。
【在 N*****m 的大作中提到】
: 有用我承认，是重要因素但不是决定性因素
|
N*****m
发帖数: 42603 | 24 重要跟最重要差远了，跟决定性差更远了
【在 s*******l 的大作中提到】
: 最重要的因素往往会起决定性因素，当然，不是唯一因素。
|
s*******l
发帖数: 8210 | 25 没人这么说。只是，现在小都没有，何以求其大？
【在 c****y 的大作中提到】
: 老有人觉得房子越大就越开心，生活就越有意思。。。
|
s*******l
发帖数: 8210 | 26 全世界是个向样子的国家，据说就中国和朝鲜没有地产税。到底是老百姓不愿意还是当
官的不啃？
【在 q****n 的大作中提到】
: 是个很有力很灵敏的工具。
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s*******l
发帖数: 8210 | 27 重要跟最重要不是用嘴说的，是用实践检验的。
【在 N*****m 的大作中提到】
: 重要跟最重要差远了，跟决定性差更远了
|
N*****m
发帖数: 42603 | 28 对啊，实践就是我说的那几个州地税也不低，房价还是高
因为有更重要的因素你没想到，地产税能有效的抑制闲置房，但是不是房价的决定性因素
【在 s*******l 的大作中提到】
: 重要跟最重要不是用嘴说的，是用实践检验的。
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s*******l
发帖数: 8210 | 29 那几个州比德州低，所以你的说法前提错误。等到把你说的那几个州的房产税搞到和德
州一样的时候，你再看是啥结果吧。
因素
【在 N*****m 的大作中提到】
: 对啊，实践就是我说的那几个州地税也不低，房价还是高
: 因为有更重要的因素你没想到，地产税能有效的抑制闲置房，但是不是房价的决定性因素
|
N*****m
发帖数: 42603 | 30 差0.5%根本不是决定性的，你纠结于这个根本没用
年收入20万和年收入5万的镇，就是前者地产税是比后者多1%，前者的房产还是会贵
【在 s*******l 的大作中提到】
: 那几个州比德州低，所以你的说法前提错误。等到把你说的那几个州的房产税搞到和德
: 州一样的时候，你再看是啥结果吧。
:
: 因素
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x****o
发帖数: 29677 | |
s*******l
发帖数: 8210 | 32 差0.5%还真管用，不信试试看。 另外了，你说的那几个地方地产税差不多是2%左右，
比德州的3%左右差了不是0.5%，是1%。 那可就差大了。
要不你看，加州，内华达州，Arizona州，Florida州等几个地产税只有1%上下的地方，
都是次贷危机最严重，投机最多，房价涨得最凶的地方。
【在 N*****m 的大作中提到】
: 差0.5%根本不是决定性的，你纠结于这个根本没用
: 年收入20万和年收入5万的镇，就是前者地产税是比后者多1%，前者的房产还是会贵
|
s*******l
发帖数: 8210 | 33 北京上海人口密度10年增加了多少？ 房价增长了多少？
【在 x****o 的大作中提到】
: 德州人口密度多少，北京上海多少？
|
N*****m
发帖数: 42603 | 34 看镇，好学区的镇基本都2.5%以上了
【在 s*******l 的大作中提到】
: 差0.5%还真管用，不信试试看。 另外了，你说的那几个地方地产税差不多是2%左右，
: 比德州的3%左右差了不是0.5%，是1%。 那可就差大了。
: 要不你看，加州，内华达州，Arizona州，Florida州等几个地产税只有1%上下的地方，
: 都是次贷危机最严重，投机最多，房价涨得最凶的地方。
|
N*****m
发帖数: 42603 | 35 另外，我说了，对闲置房有效，但是对很多地区的房价就没那么有效了
【在 s*******l 的大作中提到】
: 差0.5%还真管用，不信试试看。 另外了，你说的那几个地方地产税差不多是2%左右，
: 比德州的3%左右差了不是0.5%，是1%。 那可就差大了。
: 要不你看，加州，内华达州，Arizona州，Florida州等几个地产税只有1%上下的地方，
: 都是次贷危机最严重，投机最多，房价涨得最凶的地方。
|
O*******N
发帖数: 2689 | 36 这么便宜的HOUSE,这是逼我们提前进入共产主义吗？我擦 |
s*******l
发帖数: 8210 | 37 德州有些地方的房产税还是4.2%呢，比你那2.5%不是一个板凳上的。这个个例不好做样
本，不足为据。
【在 N*****m 的大作中提到】
: 看镇，好学区的镇基本都2.5%以上了
|
N*****m
发帖数: 42603 | 38 那你说说那些房产税4.2%地方是不是比2.5%的房价低？呵呵
【在 s*******l 的大作中提到】
: 德州有些地方的房产税还是4.2%呢，比你那2.5%不是一个板凳上的。这个个例不好做样
: 本，不足为据。
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u*********r
发帖数: 7835 | 39 德州自有房拥有率有没有超过北京上海呢？
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 s*******l 的大作中提到】
: 德州的房产税是3.0%左右，就这么简单的事，让几乎好坏有份工作的人就人人买得起房
: 和养得起房。 多少年了，全美经历了无数次经济动荡，其它地方危机飘摇，但德州却
: 没有房地产泡沫，没有次贷危机，房价理性增长，人人负担得起。而且更吸引人的是在
: 德州，大学毕业生2年就能买大别墅，退休老人很少不会因为没有地方住而担心流落街
: 头。
: 这么好的现成经验不学，却天天开会商量办法，年年发文件控制房价，这么1000年都解
: 决不了房价和住房问题。
: 以下是德州houston 20，30万美元的房子，差不多也就100万人民币的样子。差不多
: 4000英尺大，5大房，4卫浴，3车库。对了，车库阳台等都不算面积。还有8000英尺的
: 地。好不好你们看看想想再说吧。
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l**k
发帖数: 45267 | 40 你先让全美国都学德州再说
【在 s*******l 的大作中提到】
: 德州的房产税是3.0%左右，就这么简单的事，让几乎好坏有份工作的人就人人买得起房
: 和养得起房。 多少年了，全美经历了无数次经济动荡，其它地方危机飘摇，但德州却
: 没有房地产泡沫，没有次贷危机，房价理性增长，人人负担得起。而且更吸引人的是在
: 德州，大学毕业生2年就能买大别墅，退休老人很少不会因为没有地方住而担心流落街
: 头。
: 这么好的现成经验不学，却天天开会商量办法，年年发文件控制房价，这么1000年都解
: 决不了房价和住房问题。
: 以下是德州houston 20，30万美元的房子，差不多也就100万人民币的样子。差不多
: 4000英尺大，5大房，4卫浴，3车库。对了，车库阳台等都不算面积。还有8000英尺的
: 地。好不好你们看看想想再说吧。
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s*******l
发帖数: 8210 | 41 当然是低了，但不绝对，个例不足为据。但如果你一定要比，估计你会输得心服口不服。
【在 N*****m 的大作中提到】
: 那你说说那些房产税4.2%地方是不是比2.5%的房价低？呵呵
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N*****m
发帖数: 42603 | 42 行，你把4.2%和2.5%的zipcode分别贴一个看看
服。
【在 s*******l 的大作中提到】
: 当然是低了，但不绝对，个例不足为据。但如果你一定要比，估计你会输得心服口不服。
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r***e
发帖数: 2000 | 43 十几年前我住在休斯顿的时候房价就很低，老生都说自从70年代
石油泡沫破裂以后休斯顿的房子就一直供大于求。
现在我住在北方，我们这里房产税整体水平比德州低，但是周围的
几个县市互相比较起来，房产税高的地方房价普遍更贵。
【在 s*******l 的大作中提到】
: 德州的房产税是3.0%左右，就这么简单的事，让几乎好坏有份工作的人就人人买得起房
: 和养得起房。 多少年了，全美经历了无数次经济动荡，其它地方危机飘摇，但德州却
: 没有房地产泡沫，没有次贷危机，房价理性增长，人人负担得起。而且更吸引人的是在
: 德州，大学毕业生2年就能买大别墅，退休老人很少不会因为没有地方住而担心流落街
: 头。
: 这么好的现成经验不学，却天天开会商量办法，年年发文件控制房价，这么1000年都解
: 决不了房价和住房问题。
: 以下是德州houston 20，30万美元的房子，差不多也就100万人民币的样子。差不多
: 4000英尺大，5大房，4卫浴，3车库。对了，车库阳台等都不算面积。还有8000英尺的
: 地。好不好你们看看想想再说吧。
|
s*******l
发帖数: 8210 | 44 不知道，也不重要。 当我估计以北京所有劳动人民计算的话，德州房屋拥有率应当比
北京高。
【在 u*********r 的大作中提到】
: 德州自有房拥有率有没有超过北京上海呢？
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
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s*******l
发帖数: 8210 | 45 等有空给你贴。
【在 N*****m 的大作中提到】
: 行，你把4.2%和2.5%的zipcode分别贴一个看看
:
: 服。
|
l**k
发帖数: 45267 | 46 我还是那句话，你先说服美国各州都学习德州经验，再往其他国家推广
【在 s*******l 的大作中提到】
: 等有空给你贴。
|
s*******l
发帖数: 8210 | 47 那你没有说对，你应当说让美国各州学北京涨房价的经验才比较給力。
【在 l**k 的大作中提到】
: 我还是那句话，你先说服美国各州都学习德州经验，再往其他国家推广
|
s*******l
发帖数: 8210 | 48 那你得有你那个州和德州比，或者找个大点的城市来比，不能找几个小区来比较，太小
没有代表性，不具有样本能力，说明不了问题。
【在 r***e 的大作中提到】
: 十几年前我住在休斯顿的时候房价就很低，老生都说自从70年代
: 石油泡沫破裂以后休斯顿的房子就一直供大于求。
: 现在我住在北方，我们这里房产税整体水平比德州低，但是周围的
: 几个县市互相比较起来，房产税高的地方房价普遍更贵。
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o***e
发帖数: 3526 | 49 加州房价涨得就挺凶的，特别是2000年以后。你去看看数据就知道了。
【在 s*******l 的大作中提到】
: 那你没有说对，你应当说让美国各州学北京涨房价的经验才比较給力。
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s*******l
发帖数: 8210 | 50 我没有说加州涨得不凶，我是说加州房价房价疯涨的原因是因为房产税太低，只有1.01
%；而德州房价便宜，是因为有3.00%上下的高房产税。
所以，中国应当向那个实验了200多年的德州学习咋样控制房价，杜绝炒房投机的经验
。不要在那里“心不在焉”，“别有用心”的隔靴挠痒，隔山打牛了。
【在 o***e 的大作中提到】
: 加州房价涨得就挺凶的，特别是2000年以后。你去看看数据就知道了。
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s*******l
发帖数: 8210 | 51 你说了但说的不对。 房产税对阻碍房子投机，囤积，拥有等都有作用。 比方说你地产
商从拥有土地的那天起，你就得交地产税，工程要按构建完成进度缴房产税，建成不卖
你就得全额缴税。所以，地产商不敢屯房，因为屯不起。
个人也一样，买一套住行。但买一堆房子你就得算帐缴税，合算你才能买，要不白给你
你也要不起。 这样一来，就从经济利益上有效和自发的限制了你抄房，屯房等在房子
上的投机行为。
但中国当官的说了，这不适合中国。 对了，差点忘了说了，全世界据说就朝鲜和中国
没有房产税。
【在 N*****m 的大作中提到】
: 另外，我说了，对闲置房有效，但是对很多地区的房价就没那么有效了
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T*****y
发帖数: 18592 | 52 房子便宜，地方清静，我喜欢
公立教育不行吧？
【在 s*******l 的大作中提到】
: 德州的房产税是3.0%左右，就这么简单的事，让几乎好坏有份工作的人就人人买得起房
: 和养得起房。 多少年了，全美经历了无数次经济动荡，其它地方危机飘摇，但德州却
: 没有房地产泡沫，没有次贷危机，房价理性增长，人人负担得起。而且更吸引人的是在
: 德州，大学毕业生2年就能买大别墅，退休老人很少不会因为没有地方住而担心流落街
: 头。
: 这么好的现成经验不学，却天天开会商量办法，年年发文件控制房价，这么1000年都解
: 决不了房价和住房问题。
: 以下是德州houston 20，30万美元的房子，差不多也就100万人民币的样子。差不多
: 4000英尺大，5大房，4卫浴，3车库。对了，车库阳台等都不算面积。还有8000英尺的
: 地。好不好你们看看想想再说吧。
|
s*******l
发帖数: 8210 | 53 前面有人贴了全面高中排行榜，你去看看德州的公立教育行不行吧。 德州由于地产税
高，公立教育明显比全美平均水平要高很多。
【在 T*****y 的大作中提到】
: 房子便宜，地方清静，我喜欢
: 公立教育不行吧？
|
C****a
发帖数: 6593 | 54 这房子在什么地方啊
是不是katy啊
嘿嘿
【在 s*******l 的大作中提到】
: 德州的房产税是3.0%左右，就这么简单的事，让几乎好坏有份工作的人就人人买得起房
: 和养得起房。 多少年了，全美经历了无数次经济动荡，其它地方危机飘摇，但德州却
: 没有房地产泡沫，没有次贷危机，房价理性增长，人人负担得起。而且更吸引人的是在
: 德州，大学毕业生2年就能买大别墅，退休老人很少不会因为没有地方住而担心流落街
: 头。
: 这么好的现成经验不学，却天天开会商量办法，年年发文件控制房价，这么1000年都解
: 决不了房价和住房问题。
: 以下是德州houston 20，30万美元的房子，差不多也就100万人民币的样子。差不多
: 4000英尺大，5大房，4卫浴，3车库。对了，车库阳台等都不算面积。还有8000英尺的
: 地。好不好你们看看想想再说吧。
|
s*******l
发帖数: 8210 | 55 The Premium Area of Memorial Northwest in Houston
【在 C****a 的大作中提到】
: 这房子在什么地方啊
: 是不是katy啊
: 嘿嘿
|
h******1
发帖数: 16295 | |
i*****g
发帖数: 11893 | 57 看了好流口水啊
美国中西部的房子，都这样的。唉， |
T*****y
发帖数: 18592 | 58 房子便宜地产税高
那还是算了吧
【在 s*******l 的大作中提到】
: 前面有人贴了全面高中排行榜，你去看看德州的公立教育行不行吧。 德州由于地产税
: 高，公立教育明显比全美平均水平要高很多。
|
s*******l
发帖数: 8210 | 59 你压根就不学，当然会让北京挤破头了。
【在 h******1 的大作中提到】
: 有一点北京学不了:地广人稀.
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C****a
发帖数: 6593 | 60 把har的link发给我看看呗
【在 s*******l 的大作中提到】
: The Premium Area of Memorial Northwest in Houston
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t*****9
发帖数: 10416 | 61 德州68万平方公里，21百万人口
江苏10万平方公里，80百万人口
这 tmd 能一样吗 ～～～～～～～～～～～～～lol |
T*****y
发帖数: 18592 | 62 这数字听着真别扭
21百万，80百万
这是中国人说话还是洋人说话啊
【在 t*****9 的大作中提到】
: 德州68万平方公里，21百万人口
: 江苏10万平方公里，80百万人口
: 这 tmd 能一样吗 ～～～～～～～～～～～～～lol
|
s*******l
发帖数: 8210 | 63 不需要一样，因为人是住在房子里的，不是住在草地上的。我们讨论的是能住人的房子
，不是讨论满目荒凉的草地。
【在 t*****9 的大作中提到】
: 德州68万平方公里，21百万人口
: 江苏10万平方公里，80百万人口
: 这 tmd 能一样吗 ～～～～～～～～～～～～～lol
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s*******l
发帖数: 8210 | 64 所以说房价问，房子问题是政策问题。就说全世界各国几乎都有房产税，就中国和朝鲜
没有，这说明了什么问题？ |
p******o
发帖数: 9007 | 65 有reference吗？
【在 s*******l 的大作中提到】
: 所以说房价问，房子问题是政策问题。就说全世界各国几乎都有房产税，就中国和朝鲜
: 没有，这说明了什么问题？
|
s*******l
发帖数: 8210 | 66 有，中国的打电话到国家税务总局确认， 电话是： 12366
朝鲜的，直接坐飞机去朝鲜国家税务局去看， 方法是先坐飞机到长春，再坐火车到平
壤就行。
【在 p******o 的大作中提到】
: 有reference吗？
|
a*****e
发帖数: 2503 | 67 你来说说德州政策（历年不变的政策）这么好，作为一个农业大州（农业州一般失业率
偏低），为什么只有在2007年之后失业率才低于全美国平均水平？
下图是历年美国失业率和德州失业率对比，蓝色为德州。
【在 s*******l 的大作中提到】
: 德州的房产税是3.0%左右，就这么简单的事，让几乎好坏有份工作的人就人人买得起房
: 和养得起房。 多少年了，全美经历了无数次经济动荡，其它地方危机飘摇，但德州却
: 没有房地产泡沫，没有次贷危机，房价理性增长，人人负担得起。而且更吸引人的是在
: 德州，大学毕业生2年就能买大别墅，退休老人很少不会因为没有地方住而担心流落街
: 头。
: 这么好的现成经验不学，却天天开会商量办法，年年发文件控制房价，这么1000年都解
: 决不了房价和住房问题。
: 以下是德州houston 20，30万美元的房子，差不多也就100万人民币的样子。差不多
: 4000英尺大，5大房，4卫浴，3车库。对了，车库阳台等都不算面积。还有8000英尺的
: 地。好不好你们看看想想再说吧。
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L*1
发帖数: 11537 | 68 还有一个重要因素是加州好像是按买的时候房价交，德州是按现在价格交。
【在 s*******l 的大作中提到】
: 你说了但说的不对。 房产税对阻碍房子投机，囤积，拥有等都有作用。 比方说你地产
: 商从拥有土地的那天起，你就得交地产税，工程要按构建完成进度缴房产税，建成不卖
: 你就得全额缴税。所以，地产商不敢屯房，因为屯不起。
: 个人也一样，买一套住行。但买一堆房子你就得算帐缴税，合算你才能买，要不白给你
: 你也要不起。 这样一来，就从经济利益上有效和自发的限制了你抄房，屯房等在房子
: 上的投机行为。
: 但中国当官的说了，这不适合中国。 对了，差点忘了说了，全世界据说就朝鲜和中国
: 没有房产税。
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t*****9
发帖数: 10416 | 69 纽约/三番 的房价 能和 大农村 一样吗 ～～～～～～～～～～～～lol
【在 s*******l 的大作中提到】
: 不需要一样，因为人是住在房子里的，不是住在草地上的。我们讨论的是能住人的房子
: ，不是讨论满目荒凉的草地。
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g******6
发帖数: 782 | 70 首先，这个房子不是什么好区，就是spring, cypress一带的房子，和老墨的底价房杂
居，小学，中学，白人比例就40-50%。非墨占30%多，这是好学区吗？
其次，德州耷拉司，猴子吞就是中国的兰州一样的地方，穷山饿水，一年只有两种季节
，8个月热和4个月不热，只有没有太多选择的吊丝才来这里。
比较兰州和东南沿海的苏杭房价有意义吗？ |
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c*l
发帖数: 1433 | 71 Lz片面了。德州房价低是因为敞开土地供应。房价高的地区都有政府管制，限制土地供
应，人为提高房价。 |
l*******r
发帖数: 39279 | 72 北上广有德州这么大地方这么少的人口？
你不要谈了
【在 s*******l 的大作中提到】
: 德州的房产税是3.0%左右，就这么简单的事，让几乎好坏有份工作的人就人人买得起房
: 和养得起房。 多少年了，全美经历了无数次经济动荡，其它地方危机飘摇，但德州却
: 没有房地产泡沫，没有次贷危机，房价理性增长，人人负担得起。而且更吸引人的是在
: 德州，大学毕业生2年就能买大别墅，退休老人很少不会因为没有地方住而担心流落街
: 头。
: 这么好的现成经验不学，却天天开会商量办法，年年发文件控制房价，这么1000年都解
: 决不了房价和住房问题。
: 以下是德州houston 20，30万美元的房子，差不多也就100万人民币的样子。差不多
: 4000英尺大，5大房，4卫浴，3车库。对了，车库阳台等都不算面积。还有8000英尺的
: 地。好不好你们看看想想再说吧。
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s*******l
发帖数: 8210 | 73 因为2007年以后的2008年开始，全美受次贷危机，也就是房子问题造成的泡沫危机所导
致的经济灾难席卷除了德州以外的全美国，很多地方的公司，银行等金融机构和相关产
业以及制造行业若多米排骨式的裁员，倒闭。唯独德州的做法一枝独秀，那里没有泡沫
，没有危机，裁员很少，倒闭不多，当然失业率自然就低于全美国平均水平了。
【在 a*****e 的大作中提到】
: 你来说说德州政策（历年不变的政策）这么好，作为一个农业大州（农业州一般失业率
: 偏低），为什么只有在2007年之后失业率才低于全美国平均水平？
: 下图是历年美国失业率和德州失业率对比，蓝色为德州。
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s*******l
发帖数: 8210 | 74 这也是加州为啥带头泡沫高房价，危机麻烦的原因。加州富人多，执掌权力的加州有钱
人在 1978 年的时候通过了一个叫 Prop 13 的法案。１）就是规定房产税不能超过房子
价值的 1%；2)每年不管房价增长了多少，但每年用来课税的应税房价增长额不能超过2
%。
也就是说，如果房子你买了20万，房产税最多为这个买价的2%；如果市场房价涨了
，不管涨了多少，每年计算课税额时，最多只能用2%的增长额来计算应税额。
这个低税率，极大的保护了已有房屋的拥有者，特别是在低价位买了房子的人。这也是
导致加州房价上升，投机这横行，房子出来很多人抢的核心原因。
而德州就不一样，用来课税的房屋价值是按年度的房价涨跌变动的，也就是说，每年的
房屋应税方法和加州不一样，如果今年房价涨了5%，你的地产商的应税价值就增加了5%。
当然如果房价跌了，也按相应比例减，可实际上，减的时候不多。
【在 L*1 的大作中提到】
: 还有一个重要因素是加州好像是按买的时候房价交，德州是按现在价格交。
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s*******l
发帖数: 8210 | 75 这你就不懂了。德州合法居民人口差不多2600多万，白人占44.8%，墨西哥人占38.1%
，非洲人占12.2%，但在houston northwest memorial area， 也就是这个房子所在区
域的学校，有以下的 data 说明它墨西哥人和非洲人的比例远远低于德州平均，单从人
种构成比例来看，是一个相当不错的区。事实上，这个区也确实是houston的中上好区。
是传统上houston 主流居民的大本营。 当然，它算不上houston的顶级好区（因为我们
不需要选择引用顶级好区来做分析样本）。
School District: Klein
Elementary Sch: Theiss
-white 56.14%, hispanic 17.7%, african 11.16%, asian 10.55%;
Middle Sch: Doerre
-white 58.28%, hispanic 18.18%, african 6.83%, asian 12.66%;
High Sch: Klein High
-white 56.51%, hispanic 20.69%, african 9.69%, asian 9.47%;
所以，我可以肯定的告诉你，这确实是个好学区。
【在 g******6 的大作中提到】
: 首先，这个房子不是什么好区，就是spring, cypress一带的房子，和老墨的底价房杂
: 居，小学，中学，白人比例就40-50%。非墨占30%多，这是好学区吗？
: 其次，德州耷拉司，猴子吞就是中国的兰州一样的地方，穷山饿水，一年只有两种季节
: ，8个月热和4个月不热，只有没有太多选择的吊丝才来这里。
: 比较兰州和东南沿海的苏杭房价有意义吗？
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p******o
发帖数: 9007 | 76 我问的是除中国和北朝鲜外都有房地产税，这你有出处吗？
【在 s*******l 的大作中提到】
: 有，中国的打电话到国家税务总局确认， 电话是： 12366
: 朝鲜的，直接坐飞机去朝鲜国家税务局去看， 方法是先坐飞机到长春，再坐火车到平
: 壤就行。
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s*******l
发帖数: 8210 | 77 我当然有了，你想知道？
【在 p******o 的大作中提到】
: 我问的是除中国和北朝鲜外都有房地产税，这你有出处吗？
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s***d
发帖数: 15421 | 78 我觉得德州劳模比加州劳模好一些，德州基本是黑劳模，就是那种类似于印第安人的劳
模，很老实，就是老老实实干活。 劳模还有一种是白劳模，加州这里白劳模多，看起
来就是小混混的样子。另外我当时在德州读书的时候，有相当一部分所谓的劳模都是南
美洲来的，而并不是墨西哥。
区。
【在 s*******l 的大作中提到】
: 这你就不懂了。德州合法居民人口差不多2600多万，白人占44.8%，墨西哥人占38.1%
: ，非洲人占12.2%，但在houston northwest memorial area， 也就是这个房子所在区
: 域的学校，有以下的 data 说明它墨西哥人和非洲人的比例远远低于德州平均，单从人
: 种构成比例来看，是一个相当不错的区。事实上，这个区也确实是houston的中上好区。
: 是传统上houston 主流居民的大本营。 当然，它算不上houston的顶级好区（因为我们
: 不需要选择引用顶级好区来做分析样本）。
: School District: Klein
: Elementary Sch: Theiss
: -white 56.14%, hispanic 17.7%, african 11.16%, asian 10.55%;
: Middle Sch: Doerre
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s*******l
发帖数: 8210 | 79 其实，劳模是个很质朴的种族，就是那些地地道道的墨西哥人而没有被西班牙人混血过
的。大多都是很老实很实在的。但被混血过的那些劳模，也就是你说的那些个白劳模确
实有点不一样。当然，接触的少，搞不透那些劳模。
【在 s***d 的大作中提到】
: 我觉得德州劳模比加州劳模好一些，德州基本是黑劳模，就是那种类似于印第安人的劳
: 模，很老实，就是老老实实干活。 劳模还有一种是白劳模，加州这里白劳模多，看起
: 来就是小混混的样子。另外我当时在德州读书的时候，有相当一部分所谓的劳模都是南
: 美洲来的，而并不是墨西哥。
:
: 区。
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z***k
发帖数: 378 | 80 对头，一堆人根本就没想明白。税交出去就再拿不回来了，但是房子的价值在自己出手
的时候是能拿到手上的。保不准哪天德州的工作没了要去加州工作，就哭吧。
【在 T*****y 的大作中提到】
: 房子便宜地产税高
: 那还是算了吧
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c*****g
发帖数: 21627 | 81 支持
【在 s*******l 的大作中提到】
: 其实，劳模是个很质朴的种族，就是那些地地道道的墨西哥人而没有被西班牙人混血过
: 的。大多都是很老实很实在的。但被混血过的那些劳模，也就是你说的那些个白劳模确
: 实有点不一样。当然，接触的少，搞不透那些劳模。
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s*******l
发帖数: 8210 | 82 Nevada，Arizona，Florida等州，沙漠，沼泽，草地也都是创口供应的，加州有个
califnornia city 什么的，及年前什么时候还是一块钱一英亩地呢，房价不是照样给
你涨到天上去了?
所以，土地是推动房价上涨的一个因素，但不一定是决定因素。往往决定的因素一般都
是经济和经济政策。
【在 c*l 的大作中提到】
: Lz片面了。德州房价低是因为敞开土地供应。房价高的地区都有政府管制，限制土地供
: 应，人为提高房价。
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s*******l
发帖数: 8210 | 83 不搞房产税，100年解决不了中国的房子问题。还是学texas，3.5%的房产税，一年房价
就怪怪下来了， |
a*****e
发帖数: 2503 | 84 油价如果跌回到50，60元，德州就业会差的要命，那个时候抱着个不值钱的大房子还要
交那么多税，你觉得好么？房价还会稳定么？ |
g******6
发帖数: 782 | 85 老黑劳模都30%了的区了，还口口声声是好学区，我无语了。
区。
【在 s*******l 的大作中提到】
: 这你就不懂了。德州合法居民人口差不多2600多万，白人占44.8%，墨西哥人占38.1%
: ，非洲人占12.2%，但在houston northwest memorial area， 也就是这个房子所在区
: 域的学校，有以下的 data 说明它墨西哥人和非洲人的比例远远低于德州平均，单从人
: 种构成比例来看，是一个相当不错的区。事实上，这个区也确实是houston的中上好区。
: 是传统上houston 主流居民的大本营。 当然，它算不上houston的顶级好区（因为我们
: 不需要选择引用顶级好区来做分析样本）。
: School District: Klein
: Elementary Sch: Theiss
: -white 56.14%, hispanic 17.7%, african 11.16%, asian 10.55%;
: Middle Sch: Doerre
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s*******l
发帖数: 8210 | 86 这年月，在德州，非洲裔+墨裔合计占30%，白人和亚裔占70%的地方，已经是很好的地
方了。 你得知道，德州全州只有44%的白人，52%的黑人和墨西哥人。
另外全美国黑人和墨西哥人的合计比例就差不多30%， 所以，这个区按人种比例来说已
经是全美平均水平了，这在德州是不太多见。就是在加州很多地方也比这好不到哪里去。
【在 g******6 的大作中提到】
: 老黑劳模都30%了的区了，还口口声声是好学区，我无语了。
:
: 区。
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w********n
发帖数: 4752 | 87 休斯顿的纬度比南昌还靠北，和杭州纬度差不多。
气候是长江中下游平原的气候，就是夏天飓风多一些。
是个好地方。
我原来还以为休斯顿和广州一样热呢，现在看来不是。
【在 s*******l 的大作中提到】
: 德州的房产税是3.0%左右，就这么简单的事，让几乎好坏有份工作的人就人人买得起房
: 和养得起房。 多少年了，全美经历了无数次经济动荡，其它地方危机飘摇，但德州却
: 没有房地产泡沫，没有次贷危机，房价理性增长，人人负担得起。而且更吸引人的是在
: 德州，大学毕业生2年就能买大别墅，退休老人很少不会因为没有地方住而担心流落街
: 头。
: 这么好的现成经验不学，却天天开会商量办法，年年发文件控制房价，这么1000年都解
: 决不了房价和住房问题。
: 以下是德州houston 20，30万美元的房子，差不多也就100万人民币的样子。差不多
: 4000英尺大，5大房，4卫浴，3车库。对了，车库阳台等都不算面积。还有8000英尺的
: 地。好不好你们看看想想再说吧。
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m*****u
发帖数: 15526 | 88 看来确实你书读得少。两地气候只比纬度就能得出结论了？
【在 w********n 的大作中提到】
: 休斯顿的纬度比南昌还靠北，和杭州纬度差不多。
: 气候是长江中下游平原的气候，就是夏天飓风多一些。
: 是个好地方。
: 我原来还以为休斯顿和广州一样热呢，现在看来不是。
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