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发帖数: 209 | 1 核心提示：中国首份《中国家庭金融调查报告》称，中国家庭净总资产高出美国家庭21
%，城市户口家庭的平均资产已达247万元，全国的自有住房拥有率高达89.68%。西南财
经大学经济学院院长甘犁称，中国家庭总资产超越美国，很大程度上来自房产的估值。
中广网北京9月4日消息 据中国之声《新闻晚高峰》报道，中国首份《中国家庭金
融调查报告》近日引来广泛争论和质疑。报告称：中国家庭净总资产高出美国家庭21%
，城市户口家庭的平均资产已达247万元，全国的自有住房拥有率高达89.68%。
这些数据是如何出炉的，为何中国家庭资产会超出美国？中国之声近日专访了《报
告》团队领军人、中国家庭金融调查与研究中心主任、西南财经大学经济学院院长甘犁。
采访中甘犁说，不曾想到一份《报告》的发布会引起如此广泛的争论和质疑。他首
先表示，可以肯定的是，数据结果来自全国性的抽样调查。
甘犁：抽样方式和美国美联储抽样方式是一样的。第一，我们在全国随机抽了8438
户进行入户调查，在很多宏观数据上，我们都进行了比较。第二是数据的资产，包括了
所有资产，有房产、家庭的金融资产，就是银行存款、股票市场、各种债券甚至黄金等
。还包括了家庭的汽车、家庭的工商业、土地。所以，这是一个非常完整的资产总量的
描述。我们的资产描述跟美国的资产描述也是具有可比性的。
在质疑者看来，尽管中国的发展有目共睹，但要说中国家庭净资产比美国高出两成
以上，他们并不认同了。对此，甘犁的解释，中国家庭总资产超越美国，很大程度上来
自房产的估值。
甘犁：中国家庭的房产占总资产比例的70%，美国只有30%。我们爱买房子，房产又
涨的比较快，而美国在金融危机以后房产缩水比例很高。所以美国的资产在缩水，我们
的资产因为房产的原因在增加。然后我们的家庭人口越多，人口基数比较大，所以全国
所有家庭资产加起来超过了美国全国所有家庭加起来的资产的总额，但是人均只有美国
的四分之一。
中国家庭总资产中金融资产只有5%，而美国是38%；反过来，中国家庭总资产70%都
是房产，而美国却只有30%左右。这样一种家庭资产结构在甘犁看来，风险很大。
甘犁：20年前的日本因为房产泡沫，导致了日本全国总资产远远超过了美国。但是
泡沫破灭了以后，日本到现在为止的全国总资产只有美国的60%，比我们低更多了。
谈到为什么中国住房拥有率会近90%时，甘犁说，这与计算方式有关，更与家庭定
义有关。
甘犁：城市是全国平均，农村现在90%多的家庭是有房子的，所以这样平均下来，
城市就只有85%-86%拥有住房。我们根据了国际上调查机构拥有的家庭定义，有几种情
况是觉得自己没有住房，但我们把他算进住房。一是人屋分离的情况；二是啃老族。 |
y*h
发帖数: 25423 | 2 “20年前的日本因为房产泡沫，导致了日本全国总资产远远超过了美国。”，所以说这
个所谓“总资产”的概念就是个狗屁。 |
B********4
发帖数: 7156 | |
R****a
发帖数: 6858 | 4 继续忽悠吧。
日本在广场饭店协议的前后经历说明了一切 |
G**L
发帖数: 22804 | 5 你和破熊闹矛盾了？
【在 R****a 的大作中提到】
: 继续忽悠吧。
: 日本在广场饭店协议的前后经历说明了一切
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t*******y
发帖数: 21396 | 6 日本少个党中央，在美国买别墅的少。我看党这次不一定能吃日本的亏
【在 y*h 的大作中提到】
: “20年前的日本因为房产泡沫，导致了日本全国总资产远远超过了美国。”，所以说这
: 个所谓“总资产”的概念就是个狗屁。
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w*********r
发帖数: 42116 | 7 根据老将的说法，大陆新建住房的空置率都超过1％了。
1％兑现就是毛毛雨。
【在 B********4 的大作中提到】
: 中国的房产，如果同时有1%想兑现价格就崩溃了。
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l****5
发帖数: 2968 | 8 房产来说，在大城市的市中心，是不太会随着楼市波动太大，或者可以说涨多降小，这
跟楼市泡沫的概念不同。
但是，总体来说，如果某家庭持有某些附加值比较少的房产，那总资产肯定没有报导那
么多。 |
B********4
发帖数: 7156 | 9 空置率肯定超过1%。但是大部分人都是宁愿空着也不卖，因为他们觉得房价还会涨。等
到很多人看低房价，准备出售的时候，只要有1%的房子同时出售，房价肯定猛跌。
【在 w*********r 的大作中提到】
: 根据老将的说法，大陆新建住房的空置率都超过1％了。
: 1％兑现就是毛毛雨。
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