报告: 中国家庭净总资产高出美国21% 自有住房率九成 - Military版

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http://news.163.com/12/0904/17/8AIU22G700014JB5.html
核心提示：中国首份《中国家庭金融调查报告》称，中国家庭净总资产高出美国家庭21
%，城市户口家庭的平均资产已达247万元，全国的自有住房拥有率高达89.68%。西南财
经大学经济学院院长甘犁称，中国家庭总资产超越美国，很大程度上来自房产的估值。
中广网北京9月4日消息据中国之声《新闻晚高峰》报道，中国首份《中国家庭金融调
查报告》近日引来广泛争论和质疑。报告称：中国家庭净总资产高出美国家庭21%，城
市户口家庭的平均资产已达247万元，全国的自有住房拥有率高达89.68%。
这些数据是如何出炉的，为何中国家庭资产会超出美国？中国之声近日专访了《报告》
团队领军人、中国家庭金融调查与研究中心主任、西南财经大学经济学院院长甘犁。
采访中甘犁说，不曾想到一份《报告》的发布会引起如此广泛的争论和质疑。他首先表
示，可以肯定的是，数据结果来自全国性的抽样调查。
甘犁：抽样方式和美国美联储抽样方式是一样的。第一，我们在全国随机抽了8438户进
行入户调查，在很多宏观数据上，我们都进行了比较。第二是数据的资产，包括了所有
资产，有房产、家庭的金融资产，就是银行存款、股票市场、各种债券甚至黄金等。还
包括了家庭的汽车、家庭的工商业、土地。所以，这是一个非常完整的资产总量的描述
。我们的资产描述跟美国的资产描述也是具有可比性的。
在质疑者看来，尽管中国的发展有目共睹，但要说中国家庭净资产比美国高出两成以上
，他们并不认同了。对此，甘犁的解释，中国家庭总资产超越美国，很大程度上来自房
产的估值。
甘犁：中国家庭的房产占总资产比例的70%，美国只有30%。我们爱买房子，房产又涨的
比较快，而美国在金融危机以后房产缩水比例很高。所以美国的资产在缩水，我们的资
产因为房产的原因在增加。然后我们的家庭人口越多，人口基数比较大，所以全国所有
家庭资产加起来超过了美国全国所有家庭加起来的资产的总额，但是人均只有美国的四
分之一。
中国家庭总资产中金融资产只有5%，而美国是38%；反过来，中国家庭总资产70%都是房
产，而美国却只有30%左右。这样一种家庭资产结构在甘犁看来，风险很大。
甘犁：20年前的日本因为房产泡沫，导致了日本全国总资产远远超过了美国。但是泡沫
破灭了以后，日本到现在为止的全国总资产只有美国的60%，比我们低更多了。
谈到为什么中国住房拥有率会近90%时，甘犁说，这与计算方式有关，更与家庭定义有
关。
甘犁：城市是全国平均，农村现在90%多的家庭是有房子的，所以这样平均下来，城市
就只有85%-86%拥有住房。我们根据了国际上调查机构拥有的家庭定义，有几种情况是
觉得自己没有住房，但我们把他算进住房。一是人屋分离的情况；二是啃老族。

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