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发帖数: 6566 | 1 近日，一些央企内部发文通知全国各地分公司，不惜降价也务必要在今年7月前卖完手
上所有存量房，猜测京城或许会在6、7月出台一些重磅型的调控政策，导致央企开始甩
货快跑。建议民企对此要加强警戒。而中原地产华北区域董事总经理李文杰也判断说该
消息基本属实。
该消息最近是由一名叫“吾予桐”的网友发布的，她的资料未经认证。据此传言，她推
测到“京城或许会在6、7月出台一些重磅型的调控政策，导致央企开始甩货快跑。建议
民企对此要加强警戒。”并且先后@了一些地产界人士。
这一消息迅速在微博上传播开来，短时间内转发超过一千多条。实名认证的北京粤京联
达科贸有限公司总经理“少校是男人”评论道， “此小道消息靠谱，节后我已经听10
位不同国字头的公司有关人士说了，内容差不多，只涉及国企，内容半句没有关联到民
企!”
新华社24日发文《国资委：央企诉今年形势比2008年更难》称，国务院国资委主任王勇
昨日称，不少中央企业反映，当前与2008年金融危机相比，形势可能更为严峻。一些在
经济形势好的时候容易被掩盖、被忽视的薄弱环节和深层次问题更加显露出来。
24日中国经营报报道，《3月外汇占款将再次负增长 流动性格局酿巨变》，在外贸逆差
创下历史最高纪录，外商直接投资数月负增长的同时，2月新增外汇占款环比下降八成
，而3月外汇占款可能再次陷入负增长。“今年来看，外汇占款将踏入下降轨道，这对
中国流动性将会产生较大影响，货币政策也会因此改变。”亚洲开发银行驻中国高级经
济学家庄健对《中国经营报》记者说。
大陆媒体报道，《美的迷局：大扩张变成大收缩》，3万多人的大裁员创下了近年来A股
上市公司裁员纪录，去年底以来在网上传得沸沸扬扬的美的大裁员得到证实。
大陆媒体报道，《深圳国宏涉嫌非法集资10亿 参与集资人数逾6万人》，网友分析说：
“从已经曝光的高利贷非法集资案来看，全国总数目绝对是一个吓人的数字。上万亿的
民间财富(而且是中下层)被洗劫一空。ZY还指望靠内需来拉动经济，钱都没了，靠什么
拉动内需啊?中美贸易战开打，出口逐步下滑;由于庞大的地方债存量，大搞基建投资也
显然是不现实的;内需由于民众财富被洗劫也泡汤了。”
每日经济新闻报道，“在佛山几个大的陶瓷市场里，倒闭的都是一些外贸企业，太多了
。”蓝卫兵说，他从佛山某陶瓷市场调查了解到，一层楼中，老是不开灯的、门锁已经
布满灰尘的外贸公司占到总数的一半。显然，这些公司要不暂时关门，要不已经倒闭。
网友纷纷发表意见，认为目前经济形势严峻。
南方网友反馈：绝对真实，广东到深圳的物流公司从年前到现在业务只有原来的三分之
一，不是一家是整体都不行零八年都没出现过情况。小型企业玩玩了，要不了几个月失
业潮一定出现。楼主说：我估计过了6月后，会大面积成片的出现。。。
杭州网友说，今天看杭州新闻，现在已经有不少法院查封的房子进入市场拍卖了，比市
价低20-30%，或许是未来的一个趋势。
煤矿网友爆料，“我们煤矿今年以来销售就不好库存10万吨以上这是去年这时不可想象
的现在价格也比去年一吨低100。”
网友表示冷汗直流，“中国70%以上的就业靠私企，特别是中小企业，失业潮来之后，
没有外贸，没有内需，结果明显，这可真是个好摊子，下面10年靠什么来发展?真的要
靠土地流转?大规模失地，这可是恐怖的事情。我看了说现在和9几年面临的状况一样，
冷汗... ”
网友指出：“现如今是庞大的公务猿财政饭阶层，两桶油亏损、五大发电集团亏损、造
船、钢铁.....都是亏损，银行年报靓丽，只是说地方债、房地产的炸药包究竟有多厉
害，只有炸了才知道。本人问过一个农信社的朋友，没想到区区一个农信社在房地产介
入的都是如此之深。转了一圈又回到起点”。
也有网友惊叹：“我今天是真惊住了~~~晚上去小西天(在帝都新街口以北)看电影，从
新街口到小西天，原本很繁华的商业街，连着好几个店铺关门了，就在徐悲鸿纪念馆对
面~~~到了小西天，一栋居民楼下临街的所有店铺，大约有6、7个大店都空了~~~那边还
有个规模不小的大学，叫北京师范大学吧。”
也有网友反馈富人也不大手大脚了，刚才看本地的都市快报，4S店调查，大部分每月只
卖100台，是去年的三分之一，包括奔驰宝马的销量也大幅萎缩了，富人也哆嗦了。。。
对于网上看到重庆的债务有5000亿，网友分析：“按8%的利息，年息400亿，重庆年财
政收入1000亿。不可能拿400亿还息。那只能赖帐。也许借的时候就没准备还。最后吃
定银行销坏帐了事。最后是全国存款人买单。银行销掉10%的坏帐，您的一块钱就变九
毛。高官吃定国有银行，银行吃定百姓。这就是金融垄断的结果。各地的债都不轻啊，
几个省市开始试点发行地方债，这就是暗示，历史上9几年出过这档子事，看来又得重
演了。”
网友总结说：“历史惊人的相似，那时的国有企业的倒闭，和今天民营企业关门。最根
本的原因是一致的，那就是恶性的通货膨胀。要解决还得下岗，不过这次是公务员!太
阳底下没有新鲜事，不认错，就熬到你认错，这就是天道。” | m******t
发帖数: 3041 | | D**S
发帖数: 24887 | 3 How is this possible?!
It is PURE rumor!
The only direction China's housing market would go is UP, UP, UP and UP! | t*****9
发帖数: 10416 | 4 嗯，胡哥 18大以后打算带上这些 cash 登陆美国 ～～～～～～～～～lol
巴马承诺，after reelection, I have this flexibility ! | D**S
发帖数: 24887 | 5 [转帖]谢国忠：房地产泡沫已经爆了
余何 于 2012/3/26 20:05:31 发布在 凯迪社区 > 经济风云
接受华西都市报记者电话专访时，谢国忠嘴里说得最多的一句话便是：“房地产的泡沫
已经爆了”。这个被称为“亚洲地区被媒体引用最频繁的分析师”，曾多次准确判断形
势和趋势。如今，中国房地产面临大变局，他又如何看待房地产调控？在全国商品房成
交量普遍下滑的今天，房价走势如何？房企面临何种挑战？
谈泡沫
价格调整是必要的
谢国忠认为，中国的房地产市场正在经历一场价格泡沫，价格调整是必要的。
“这么多年来，银行大量放钱给房地产，钱进入房地产行业后，房价自然会涨上去，这
是一个水涨船高的概念。”谢国忠说，只要市场上存在投机心理和投机需求，楼市的泡
沫就会一直被吹大。如果政府不干预，房价的确还可以继续上涨，但只要是泡沫，就会
有破裂的那一天。
而泡沫爆掉的这一天，谢国忠认为已经到来了。
如今，很多开发商已经开始利用建筑公司、材料供应商帮忙融资。其实就是变相地在借
钱撑楼盘。“现在我看到的是给他们的供应商的资金都已经绷得很紧了，有些资金链已
经断了，所以有些开发商如果不卖房的话是活不下去了，只有大幅度地降价，增加销售
才是唯一的出路。”谢国忠说。
虽然泡沫爆掉会有很多企业出现资金链问题，甚至破产。但“这个过程是必须的，很多
国家都经历过。”届时，可以通过鼓励行业整合降低到最低限度，中国的房地产行业还
可以借此做大做强。
谈房价
合理房价是年收入的6-7倍
面对全国“两会”期间，温家宝总理提出的“房价还远远未回到合理价位”，谢国忠认
为，按照世界上的普遍水平，房价的合理价位一般是在年收入的6-7倍左右，而如今，
中国的房价与收入比，超出了平均水平一倍还多。
“中国房价跌幅可能很快会达到25%，未来两到三年内，跌幅有可能达到50%。”谢国忠
认为，房价下跌的过程，会让财富流向居民，并为未来十年实现内需拉动的增长打下基
础。
如今，房地产的市场供需关系失衡，一方面房屋空置率居高不下，另一方面老百姓买不
起房子。房价不下降，老百姓就会捂紧口袋不敢花钱，中国消费能力也跟着上不去。
“泡沫破裂带来的只是房产单位价格下降，却不一定是销售额的下行。”谢国忠认为，
恰恰相反，低房价可能反倒会提高房产销售额。因此导致建设项目数量增加，而不是减
少。房价低了，也就意味着普通家庭可以在其他产品消费上更多投入。
谈二三线城市
房价会还原到供求关系上
如今，不少城市的房价都出现了打折、降价的趋势，虽然北京、上海等一线城市的“动
静”很大，但谢国忠更担心的是二、三线城市。
“北京上海降价，但他们是全国市场，有一定的消费人群，房价降了，有人会去买。”
谢国忠说，二三线城市却没有相应的购买力。虽然如今城镇化率越来越高，更多的人涌
入城市，带来一定的刚性需求，但他认为，进城来的人，大多没有较强的购买力。对房
地产市场的回暖起不了太大作用。
“有几千万套房子都空着，保守估计，要15年才能住满，如今每年新增房屋又那么多，
总得找到几千万户买得起房的家庭住进去啊！”谢国忠说，中国的房地产不是奢侈品，
也不是奔驰、宝马，每年造那么多房子出来，价格却又高得离谱。
“平均工资水平是多少，城市里有多少户人家，这样一算就可以知道城市里要造多少房
子，房价定在多少。”谢国忠认为，房价要一般普通老百姓能买得起才行。不管政策是
什么样的，最后还是会还原到供求关系之上。
谈投资
“不一定非得玩钱”
在城市中，有不少居民手里至少有一套房子用于投资。而这种现象在谢国忠看来，并不
是一件好事。
“很多人其实都是抱着投机的心理，觉得限购令会取消，到时候价格还会回来，这样出
手还可以赚钱。”他说，其实很多人根本没有考虑到，到时候谁会来接手？“哪有那么
多人来买房子啊！”
而房产投资走不通，普通市民又该如何规划？对于这个问题，谢国忠认为，“干嘛非得
要去玩钱呢？”在他看来，市场上有很多人都在“玩钱”，市民在投资之前，一定要想
想“你比人家聪明吗？掌握的知识比别人多吗？”
如果一定要投资，他认为，普通老百姓可以买一些国债，或者进入能看得到未来前景，
以及自己懂得的领域。
言论
“按照世界上的普遍水平，房价的合理价位一般是在年收入的6-7倍左右，如今中国的
房价与收入比，超出了平均水平一倍还多”
“低房价可能反倒会提高房产销售额。房价低了，也就意味着普通家庭可以在其他产品
消费上更多投入”
“平均工资水平是多少，城市里有多少户人家，这样一算就可以知道城市里要造多少房
子，房价定在多少”。 |
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