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发帖数: 26222 | 1 2011年11月23日 08:26 来源：每日经济新闻 张国栋
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“今天看到这样大的会，主办方说有2000多人，我觉得你们非常的团结，团结得像
钢铁一样。开发商已经没有这种可能性了，要不客户砸摊子售楼处，要不自己在打价格
战，没有机会大家再聚到一起了。想到大家能够聚到一起对付开发商的时候，我觉得很
高兴。”11月19日，SOHO中国董事长潘石屹在第七届环渤海钢铁论坛上一开场便施展起
他特有的幽默。
《每日经济新闻》记者发现，黑框的眼镜、迷人的微笑，SOHO中国董事长潘石屹是
在众人的簇拥下走进论坛会场的。
而现场演讲的潘石屹，仍保持着一贯的“潘氏幽默”，甚至其后的提问环节，他都
为每位现场发言者亲授起“潘币”。“房价要往下跌只有一个原因，就是开发商没有钱
了。”SOHO中国董事长潘石屹如是称。
国家统计局11月18日公布的最新数据显示，10月全国70个大中城市中，新建商品住
宅价格环比下降城市有34个，比上月增加17个。其中，北京、上海、广州和深圳等一线
城市呈下跌态势，环比跌幅分别为0.1%、0.3%、0.2%和0.1%。
而据《中国经济时报》近日引述中国房地产信息集团统计数据显示，截至今年10月
底，全国多数重点城市的土地收入都未能达到去年同期水平，其中，北京、上海等12个
重点城市土地出让金同比缩水，土地出让收入同比下滑幅度大于土地出让面积的下滑幅
度。
事实上，据《每日经济新闻》记者了解，当前，银行信贷并没有丝毫放松的迹象反
而有进一步收紧的态势，很多房地产开发商的当前任务也变成了如何融资。
此前，绿城集团董事长宋卫平曾在其博文中认为，眼下房地产业量价齐跌，市场萎
缩各地库存大量积压，中小房地产商岌岌可危。“市场若一直处于如此萧条状态，停留
于谷底，恐怕一些企业会真的走上绝路。”
对此，潘石屹称，会不会倒闭，会不会破产，就看开发商聪明不聪明，“如果这个
开发商是聪明的，他就现把他的项目拿出来，让有实力的人去兼并。如果是这个开发商
死抗，说我没钱了也死抗，抗到最后一步就真破产了。”
而针对当前的房地产现状，潘石屹则一如既往地“一针见血”。他表示，衡量一个
市场有没有泡沫，可能从各个角度衡量，但主要的指标是这个市场的租金回报率，“只
有这一个指标，大市场、小市场、住宅市场、别墅市场、写字楼市场都可以用这一个指
标来衡量。”
他向与会媒体透露称，中国的住宅市场的租金回报率现在不足2%，而一些特大型城
市租金回报率只有1%。“1%的话，意味着一百年才能够收回来投资，政府给你的使用年
限才是70年，你说这个生意怎么做，这肯定是不合理的生意。”潘石屹表示。
在上述会议上，潘石屹还认为，要把中国的房价这么高、地价这么高的局面彻底地
扭转过来，不是限购、限价这样的政策也不是出台税收或者一些货币政策，“最根本的
政策，我认为是土地政策，就是让农民的地上面，农民可以自己出让地，不要把农民的
地必须经过国家征上一次，再给开发商出让。” |
z*******3
发帖数: 13709 | |
s********n
发帖数: 26222 | 3 老潘算是识时务者为俊杰，估计任志强还要死扛硬顶
【在 z*******3 的大作中提到】
: 那就破产呗，所有人都希望看到
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s*****y
发帖数: 509 | 4 ，“最根本的
政策，我认为是土地政策，就是让农民的地上面，农民可以自己出让地，不要把农民的
地必须经过国家征上一次，再给开发商出让。”
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现在的楼市，已经没有真实购买力来支撑了；
但问题是，就算不考虑长远的农民失地问题，凭空造出来的这些“新富农民”，炒高的
虚拟资产，拿什么社会生产力去应对？还是投资未来的银行贷款？大开印钞机的金元劵？
这不过是另一个虚拟概念来转包破产的概念罢了，还是空对空 |
w******g
发帖数: 559 | 5 其实个人感觉房地产开发商其实利润很薄。大部分成本都在地价里，也就是收入大头给
了政府。
所以老潘说：从租金来看真实开发商利润，我觉得他不是在装可怜。房地产开发商如果
不跟着一起炒地产泡沫的话，真实利润低的可怜。现在国家准备自己戳破泡沫，开发商
们估计也急了。
不过他最后那个应对措施纯属胡扯，自己前面都自爆真实利润率低的可怜。又叫农民出
地给他们盖新楼，典型地想再爽一把。 |
a****e
发帖数: 1247 | 6 开发商不破产，难道叫政府破产？
【在 w******g 的大作中提到】
: 其实个人感觉房地产开发商其实利润很薄。大部分成本都在地价里，也就是收入大头给
: 了政府。
: 所以老潘说：从租金来看真实开发商利润，我觉得他不是在装可怜。房地产开发商如果
: 不跟着一起炒地产泡沫的话，真实利润低的可怜。现在国家准备自己戳破泡沫，开发商
: 们估计也急了。
: 不过他最后那个应对措施纯属胡扯，自己前面都自爆真实利润率低的可怜。又叫农民出
: 地给他们盖新楼，典型地想再爽一把。
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