牛刀：中国房价泡沫破灭日是2012年6月5日 - Military版

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j***h
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牛刀：中国房价泡沫破灭日是2012年6月5日
凤凰网 2011-11-15 16:09:50
日本房价破灭只用了8个月中国何时灭？
必将历史的见证中国房价泡沫的破灭，《穷人通胀富人通缩》也是全球唯一一本针对中
国房价泡沫从衍生到破灭，从全球经济视野分析经济趋势和后续对经济的影响以及我们
的应对的方法进行综合性思考的财经书籍。
书中比对了全球各国房价泡沫破灭的时代背景、金融运作、人口结构、如何应对泡沫破
灭，以及泡沫破灭后我们应该怎样生活的全景式的经济状态。本书问世后，激发了许多
网友的讨论，很多网友咨询的是，为什么书中推测泡沫破灭的具体时间节点是2012年6
月5日？其实，在本书中已经做过分析和判断，并印证现在所发生的一切。
我的逻辑是，中国的经济正在稳步推进和全球经济的大循环的运行中，宏观经济的架构
、经济增长模式、金融的运行、市场的法则等等，将经历一次痛苦的转型，不仅影响未
来的发展，也将影响到我们每一个人。
胡锦涛在G20峰会上表达了对人民币升值态度，在国际上激起了强烈的反响，但是，在
本国资本市场反应平淡，是何原因？让我们来看看新华社的解读：新华海外财经报道，
胡锦涛当天还用迄今为止最为强硬的措辞，呼吁全球领导人不要再敦促新兴市场升值货
币，因为这会令全球经济陷入“平衡的衰退”，使可持续增长成为不可能。
这是一种障眼法，从宏观经济的角度解读胡锦涛的讲话，丝毫不提未来人民币未来的走
势。我的分析是，胡锦涛的讲话印证了本书中提出的人民币升值的末梢概念。所谓末梢
概念，是指完成了单边升值的过程，未来的人民币汇率将随着市场浮动。这种情况，在
其他国家的出现过，但是中国将要出现的，不是阿根廷的一次升值到位，而是日本的汇
率浮动。而汇率浮动的最后结果是，人民币将逐步反映在国际市场的真实购买力。
所有汇率管制的国家，都要经过这样一次历程。当年日元出现升值末梢状态，到房价泡
沫破灭时，历时只有8个月，同样出现升值末梢的阿根廷历时只有7个月，越南历时只有
5个月。人民币真实的购买力将在以后的岁月当中，逐步体现出来。恐怕我们将来要面
对的不是升值，而是贬值。对应日元，中国房价泡沫破灭是在2012年的6月。
相对日本汇率与房价之间的走势，来看本国房价泡沫后房价走势，那就是一个这样的结
果：当人民币贬值到6.82元时，房价对人民币的真实购买水平回到了2008年，也就是房
价跌回到2008年；当人民币贬值到8.26元，人民币对应房价的真实购买水平回到了2003
年。这将是对买房保值的极其巨大的嘲讽。
房价泡沫破灭后，中国经济出现的五大趋势，我在《穷人通胀富人通缩》有详尽的分析
，未来全球的财富流向也在发生变化。中国经济最大的潜力是内需，调动内需对新一届
政府是一个积极的考验。

z****e
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