d********y
发帖数: 6566 | 1 昨日下午，“1元起竞拍美国土地”的网络竞得人终于诞生。上海叶姓购房者以8800美
元的“白菜价”赢得了市价50000美元的美国佛罗里达州格林布尔大型别墅社区内一块
1000平方米的地块。折合成人民币计算，该地块的楼板价仅为57.2元/平方米。
此次举办的该活动有438人参与实际竞拍，343人报名团购，面对中国买家对美国土地的
热衷，佛州USofa公司同意再向中国市场提供100块面积约1000平方米的别墅地块进行
19988美元价格团购活动。
活动的火热却仍掩盖风险的存在。业内人士昨日坦言，由于近期投资渠道收紧，海外房
地产投资出现热潮，但如果对相关法律等不熟悉的话，后续问题风险太大。
【幸运竞拍】
8800美元拍得美国1000平方米土地
与此前举办的历次“网拍购房”规则类似，在此次美国土地竞拍中，主办方给竞拍者预
设了1000元的保证金和叫价上限，还有一家来自北京的国际拍卖行负责服务支持。
这次用来拍卖的土地都有当地政府签署和颁发的文件，保证具有合法性，且一旦拍下，
买家就持有对这块土地的永久持有权。每年只需交付一定金额的地税（土地价格的1%）
就能永久的持有土地所有权。
7 月5日举行了首次竞拍，整个竞拍过程不过55秒。在下午4时起拍后的55秒内，网友即
飙价至封顶8800美元，根据活动竞拍规则，该地块为1美元起拍，限价封顶。若竞拍结
束时，有2人以上出价达到最高限价，则通过随机摇号的方式决定赢得最后的竞拍成功
者。最终拍卖活动结束后共有65人进入随机摇号流程。
昨日下午2点，通过摇号，上海网友叶女士成为了中国网上竞拍美土地第一人，8800美
元竞得了美国1000平方米土地的永久持有权。折合成人民币计算，该地块的楼板价仅为
57.2元/平方米。在接受采访时，叶女士似乎被这个幸福消息给冲击到了。在电话里面
连说“太幸运了”。她坦言，她只觉得竞拍是新鲜事物，想尝试一下。
对于如何使用这块土地，“地主”叶女士还没有考虑好。 “我还没有去过美国，有可
能的话，准备去看看。购买土地应该是投资，但也有可能自己住。”叶女士笑着说。她
透露，在通知她摇号成功后，就有人表示愿意加价 5000美元，但她拒绝了。 “还是先
和家人商量一下再说。毕竟在众多人中能够拿到这块土地，说明有缘啊。 ”
主办方介绍，叶女士竞拍到的地块位于佛罗里达州格林布尔大型别墅社区内，编号为
UNIT36lot8，面积为1000平方米，市场价为5万美元，且土地都已接通水电，道路也已
铺平。根据佛罗里达州的法律，竞拍得到的土地既可以自行建房，也可以“囤地”。
出于对中国买家合法权利的保护，此次成功竞拍者的购地款将全部汇到美国律师的第三
方托管账户，待买家取得地契等相关法律文件后，土地开发商才能从律师的托管账户拿
到土地拍卖款。与此同时，美国有明确抑制炒卖房产地皮的相关法律，每个州县彼此略
有不同，但总体上3年内土地都无法转让。
【分析原因】
国内投资渠道收紧，海外房地产投资热
美国土地竞拍为何如此火热呢？业内人士表示，海外市场房地产业连年来的不景气，加
上国内限购等楼市调控，不少国人将投资目光转向海外。网络竞拍海外土地的新兴方式
，无疑是国人投资海外房地产市场的衍生物。
“花几万元就能做‘洋地主’，太划算了。”参与网拍的一名网友表示，8800美元折合
成人民币约57000元，在上海某些高端楼盘可能连1平方米都买不到，现在却可能买到
1000平方米的土地，算下来单价不到60元/平方米，而且有永久居住权。
活动主办方的庄诺介绍：“有60%的竞买人表示转入团购报名。 ”
对于这次活动引起的热潮，在庄诺看来，再自然不过了，金融危机以来，美国佛州的土
地价格已经拦腰一斩，现在网上团购价，才19988美元，这个价格在上海估计都买不到
房子，却能够在美国买下1000平方米的土地。而目前，格林布尔别墅区内已经售出84%
的土地，建有400多栋别墅。这些上拍卖的土地都已接通城市用电和水，道路已经铺平
。 “便宜是一方面，另一方面就是目前的投资渠道不多，使得很多人热衷海外房地产
投资。 ”庄诺说道。
来自全美不动产协会（NAR）的数据也印证了庄诺的观点。数据显示，美国5月成屋销售
较上月下降3.8%，年率为481万户，触及去年11月以来的最低水平。与此同时，美国楼
市的海外军团声势渐壮。NAR数据显示，2010年全美住宅市场总销售额为9070亿美元。
其中，国外投资者购买总额约占4.45% （410亿美元），亚洲投资者人数约占国外投资
者总人数的8%。 2008年和2010年来自中国内地和香港的买家约占国外买家总数的8%，
而在2007年和2009年此数字仅接近5%。另据高力国际日前披露，今年上半年中国客户通
过该行完成的海外住宅项目投资总额达到1.3亿元，逼近2010年全年成交额。
业内人士指出，美国土地与中国土地的最大不同在于中国的土地只有使用权，而美国土
地是属于私有财产，包括地上和地下的资源都属于拥有者，并且可以自由买卖。近年来
中国人的海外置业人群在扩大，之前大都集中在留学移民，现在纯投资行为开始出现，
这部分投资者更理性，也更关心升值潜力与交易安全。
此外，业内人士认为，国外宽松的购房政策也是吸引国内投资客“出海”的主要原因之
一。
“很多参加竞拍或是团购的人这两年由于找不到资金出路，纷纷加入‘豆你玩’，‘蒜
你狠’还有‘姜死你’的投资领域，但是毕竟不是自己熟悉的领域。有一个竞买者还和
我抱怨自己投资过棉花，但是最终是白棉花变成了黑棉花，投资失败。 ”庄诺如是说。
庄诺介绍，现在推出了19988美元的团购美国土地的活动，很多人士前来咨询。有一个
台州的客户甚至表示要20块地，“由于原本只协商推出20块地进行团购，但因为团购人
数涨到了300多人，最终主办方和美国方面商议，增加了100块地，都是1000平方米左右
。 ”庄诺说道。
针对这些土地如何建房的问题,庄诺表示，建房层高一般不能超过2层半，同时只要向美
国房屋部门进行登记，再征得左邻右舍的同意就可以了。如果不建房，也可以囤地，只
需每年交纳一定地税。
【专家提醒】
做了“洋地主”并非一帆风顺
虽然价格便宜，同时还有一个“洋地主”的美丽光环，但是想做一个“洋地主”并非是
一帆风顺。
叶女士如果要获得这块土地，除了8800美元的土地款，还需支付律师费、产权调查费等
，总额为4878美元。这还仅仅是第一笔费用，如果一直不使用的话，还需要支付最少3
年的地税（土地价格的1%）。
如果叶女士想建房的话，置业费也是一笔不可忽视的支出。置业费用包括建房时候的各
种费用，比如验房费、律师费，建好房之后每年还要缴纳房地产税。如果要进行房屋托
管，还必须每年给托管公司6%的房价再加上每个月100多美元的托管费或者给经纪人至
少一个月的租金等等。
“如果不懂美国法律，只能聘请专业机构的人员完成，人工费用也不少。 ”一名法律
界人士说。
盈科（上海）律师事务所房地产开发部主任宋安成律师就表示，美国的房地产市场比国
内要成熟许多，相对政策也比较健全完整，作为一个要投资境外房产的人，必须优先了
解境外土地或房产交易的法律法规，特别针对网上购房购地这种“连面都没见过”的房
屋土地，盲目跟风买进很容易吃亏。
与此同时，美国虽然是永久产权，房屋和土地可以传承，但土地税和遗产税的税率却很
高，如果国内有投资客是为了传给子孙，要考虑高额的遗产税问题。
除此以外，在美国申请贷款不仅繁复而且难度比较大，海外其他身份买家想要申请贷款
买房时，首付得增加，获批率才会增加，并且不是每家机构都会提供此类贷款，通常是
在有大量移民的国际性大城市才会有这类提供贷款的机构。 |
m*****d
发帖数: 13718 | 2 按5万收财产税？
【在 d********y 的大作中提到】
: 昨日下午，“1元起竞拍美国土地”的网络竞得人终于诞生。上海叶姓购房者以8800美
: 元的“白菜价”赢得了市价50000美元的美国佛罗里达州格林布尔大型别墅社区内一块
: 1000平方米的地块。折合成人民币计算，该地块的楼板价仅为57.2元/平方米。
: 此次举办的该活动有438人参与实际竞拍，343人报名团购，面对中国买家对美国土地的
: 热衷，佛州USofa公司同意再向中国市场提供100块面积约1000平方米的别墅地块进行
: 19988美元价格团购活动。
: 活动的火热却仍掩盖风险的存在。业内人士昨日坦言，由于近期投资渠道收紧，海外房
: 地产投资出现热潮，但如果对相关法律等不熟悉的话，后续问题风险太大。
: 【幸运竞拍】
: 8800美元拍得美国1000平方米土地
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h***i
发帖数: 89031 | 3 按8800收，税率多少？
【在 m*****d 的大作中提到】
: 按5万收财产税？
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b*w
发帖数: 14917 | 4 每块土地即使按5万收，也没多少税率；但架不住n多的地块，还是挣了那些土包子不少
钱的。。 |
s****i
发帖数: 2993 | 5 they just have way too much money.
【在 b*w 的大作中提到】
: 每块土地即使按5万收，也没多少税率；但架不住n多的地块，还是挣了那些土包子不少
: 钱的。。
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g********e
发帖数: 6425 | 6 5万的地封顶8800，老美真是活雷锋啊
【在 d********y 的大作中提到】
: 昨日下午，“1元起竞拍美国土地”的网络竞得人终于诞生。上海叶姓购房者以8800美
: 元的“白菜价”赢得了市价50000美元的美国佛罗里达州格林布尔大型别墅社区内一块
: 1000平方米的地块。折合成人民币计算，该地块的楼板价仅为57.2元/平方米。
: 此次举办的该活动有438人参与实际竞拍，343人报名团购，面对中国买家对美国土地的
: 热衷，佛州USofa公司同意再向中国市场提供100块面积约1000平方米的别墅地块进行
: 19988美元价格团购活动。
: 活动的火热却仍掩盖风险的存在。业内人士昨日坦言，由于近期投资渠道收紧，海外房
: 地产投资出现热潮，但如果对相关法律等不熟悉的话，后续问题风险太大。
: 【幸运竞拍】
: 8800美元拍得美国1000平方米土地
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P**6
发帖数: 4699 | 7 8800美元买1000平米的土地？海外国人骗国内国人？佛罗里达州格林布尔市的英文是什
么？
【在 d********y 的大作中提到】
: 昨日下午，“1元起竞拍美国土地”的网络竞得人终于诞生。上海叶姓购房者以8800美
: 元的“白菜价”赢得了市价50000美元的美国佛罗里达州格林布尔大型别墅社区内一块
: 1000平方米的地块。折合成人民币计算，该地块的楼板价仅为57.2元/平方米。
: 此次举办的该活动有438人参与实际竞拍，343人报名团购，面对中国买家对美国土地的
: 热衷，佛州USofa公司同意再向中国市场提供100块面积约1000平方米的别墅地块进行
: 19988美元价格团购活动。
: 活动的火热却仍掩盖风险的存在。业内人士昨日坦言，由于近期投资渠道收紧，海外房
: 地产投资出现热潮，但如果对相关法律等不熟悉的话，后续问题风险太大。
: 【幸运竞拍】
: 8800美元拍得美国1000平方米土地
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A****0
发帖数: 12393 | 8 这是哪个傻逼写的啊
【在 d********y 的大作中提到】
: 昨日下午，“1元起竞拍美国土地”的网络竞得人终于诞生。上海叶姓购房者以8800美
: 元的“白菜价”赢得了市价50000美元的美国佛罗里达州格林布尔大型别墅社区内一块
: 1000平方米的地块。折合成人民币计算，该地块的楼板价仅为57.2元/平方米。
: 此次举办的该活动有438人参与实际竞拍，343人报名团购，面对中国买家对美国土地的
: 热衷，佛州USofa公司同意再向中国市场提供100块面积约1000平方米的别墅地块进行
: 19988美元价格团购活动。
: 活动的火热却仍掩盖风险的存在。业内人士昨日坦言，由于近期投资渠道收紧，海外房
: 地产投资出现热潮，但如果对相关法律等不熟悉的话，后续问题风险太大。
: 【幸运竞拍】
: 8800美元拍得美国1000平方米土地
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f*u
发帖数: 5923 | |
b*****e
发帖数: 5476 | |
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m*****d
发帖数: 13718 | 11 养鳄鱼挺好，皮值钱不说，肉也不便宜
【在 b*****e 的大作中提到】
: 沼泽地吧，应该提醒这位地主小心鳄鱼，呵呵
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m*****d
发帖数: 13718 | 12 看周围地价吧，如果都是8800，就是按8800收了
还是买耕地好，没财产税
【在 h***i 的大作中提到】
: 按8800收，税率多少？
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h***i
发帖数: 89031 | 13 周围估计卖不到8800，要不然往中国卖什么
【在 m*****d 的大作中提到】
: 看周围地价吧，如果都是8800，就是按8800收了
: 还是买耕地好，没财产税
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m*****d
发帖数: 13718 | 14 做广告骗钱呗,1000平方一般应该是算大lot了，开发了的小区里，8800一个肯定没赚头了
【在 h***i 的大作中提到】
: 周围估计卖不到8800，要不然往中国卖什么
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h***i
发帖数: 89031 | 15 大个屁阿
30多牙。小lot
头了
【在 m*****d 的大作中提到】
: 做广告骗钱呗,1000平方一般应该是算大lot了，开发了的小区里，8800一个肯定没赚头了
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y*******s
发帖数: 157 | 16 买下来后就永远属于买家了？可以自己在地上建房子么？
【在 d********y 的大作中提到】
: 昨日下午，“1元起竞拍美国土地”的网络竞得人终于诞生。上海叶姓购房者以8800美
: 元的“白菜价”赢得了市价50000美元的美国佛罗里达州格林布尔大型别墅社区内一块
: 1000平方米的地块。折合成人民币计算，该地块的楼板价仅为57.2元/平方米。
: 此次举办的该活动有438人参与实际竞拍，343人报名团购，面对中国买家对美国土地的
: 热衷，佛州USofa公司同意再向中国市场提供100块面积约1000平方米的别墅地块进行
: 19988美元价格团购活动。
: 活动的火热却仍掩盖风险的存在。业内人士昨日坦言，由于近期投资渠道收紧，海外房
: 地产投资出现热潮，但如果对相关法律等不熟悉的话，后续问题风险太大。
: 【幸运竞拍】
: 8800美元拍得美国1000平方米土地
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T*R
发帖数: 36302 | 17 1000平方米在CHICAGO算是最基本的LOT了，
头了
【在 m*****d 的大作中提到】
: 做广告骗钱呗,1000平方一般应该是算大lot了，开发了的小区里，8800一个肯定没赚头了
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T*R
发帖数: 36302 | 18 他可能在湾区。
【在 h***i 的大作中提到】
: 大个屁阿
: 30多牙。小lot
:
: 头了
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T*R
发帖数: 36302 | 19 当然可以，但是你没签证就不能长住，出租可以。
【在 y*******s 的大作中提到】
: 买下来后就永远属于买家了？可以自己在地上建房子么？
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p*****p
发帖数: 19331 | 20 老美卖国贝
【在 g********e 的大作中提到】
: 5万的地封顶8800，老美真是活雷锋啊
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m*****d
发帖数: 13718 | 21 算错了，0.24确实正常lot
【在 T*R 的大作中提到】
: 1000平方米在CHICAGO算是最基本的LOT了，
:
: 头了
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D*********t
发帖数: 745 | 22 我同事刚来美国的时候被老美忽悠买了一块地，现在每年交税,LOL
【在 d********y 的大作中提到】
: 昨日下午，“1元起竞拍美国土地”的网络竞得人终于诞生。上海叶姓购房者以8800美
: 元的“白菜价”赢得了市价50000美元的美国佛罗里达州格林布尔大型别墅社区内一块
: 1000平方米的地块。折合成人民币计算，该地块的楼板价仅为57.2元/平方米。
: 此次举办的该活动有438人参与实际竞拍，343人报名团购，面对中国买家对美国土地的
: 热衷，佛州USofa公司同意再向中国市场提供100块面积约1000平方米的别墅地块进行
: 19988美元价格团购活动。
: 活动的火热却仍掩盖风险的存在。业内人士昨日坦言，由于近期投资渠道收紧，海外房
: 地产投资出现热潮，但如果对相关法律等不熟悉的话，后续问题风险太大。
: 【幸运竞拍】
: 8800美元拍得美国1000平方米土地
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w*********r
发帖数: 42116 | 23 最接近的应该是GREENSBORO, FL, 一个跟苏州大小差不多的城市.
http://www.city-data.com/city/Greensboro-Florida.html
【在 P**6 的大作中提到】
: 8800美元买1000平米的土地？海外国人骗国内国人？佛罗里达州格林布尔市的英文是什
: 么？
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b*****e
发帖数: 5476 | 24 错了，是Greensbriar，FL
http://world.soufun.com/WHouse/Seminar/Florida.htm
其实就是沼泽地嘛，貌似zillow成交纪录为0，附近盖好的房子也就10万，而且还在急
剧下跌
【在 w*********r 的大作中提到】
: 最接近的应该是GREENSBORO, FL, 一个跟苏州大小差不多的城市.
: http://www.city-data.com/city/Greensboro-Florida.html
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c******k
发帖数: 8998 | 25 面积跟苏州差不多？人口差不少啊，哈哈
Population in July 2009: 596. Population change since 2000: -3.7%
Read more: http://www.city-data.com/city/Greensboro-Florida.html#ixzz1S6ISb86N
【在 w*********r 的大作中提到】
: 最接近的应该是GREENSBORO, FL, 一个跟苏州大小差不多的城市.
: http://www.city-data.com/city/Greensboro-Florida.html
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w*********r
发帖数: 42116 | 26 Greenbriar是个社区, 不是城市.
【在 b*****e 的大作中提到】
: 错了，是Greensbriar，FL
: http://world.soufun.com/WHouse/Seminar/Florida.htm
: 其实就是沼泽地嘛，貌似zillow成交纪录为0，附近盖好的房子也就10万，而且还在急
: 剧下跌
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f*u
发帖数: 5923 | |
b*****e
发帖数: 5476 | 28 就是哪了，你看我给的那个卖地网站就知道啦
【在 w*********r 的大作中提到】
: Greenbriar是个社区, 不是城市.
|
J*********r
发帖数: 5921 | 29 hehe
【在 f*u 的大作中提到】
: 沼泽地能不能填平了种地盖房子？@@@
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