炒房团注意了：税改后加州等美国地区房价可能跌5 - Military版

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炒房团注意了：税改后加州等美国地区房价可能跌5%-10%
2017-12-28 09:05
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摘要：美国最大房地产行业组织的首席经济学家预计，税改推行后，高税率的加州
、新泽西、纽约等地房价会跌5%。穆迪分析首席经济学家预计，税改落地之初，美国高
端住宅房价将跌约10%，全美至少跌3%-5%。
*本文来自华尔街见闻（微信ID：wallstreetcn），编辑王维丹。更多精彩资讯请登陆
wallstreetcn.com，或下载华尔街见闻APP。*
美国专家警告，明年特朗普税改推行后，在炒房团热衷的一些美国地区，住房售价可能
下跌。
本周四接受CNBC采访时，美国最大的房地产行业组织——全美房地产经纪人协会（NAR
）首席经济学家Lawrence Yun表示，税改可能让高税率地区高价房屋的买家更谨慎，预
计加州、新泽西、纽约和康涅迪格州的一些房价会有5%的跌幅。
Yun的上述跌幅预测基于来自特朗普税改案对房地产税的两大变动：一是住房贷款利息
的最高抵税额由目前的100万美元降至75万美元；二是州和地方政府房产税参与联邦税
抵扣的最高额度为1万美元。
Yun认为，95%的美国房屋业主和买家不会受到上述变动影响，但按揭贷款利率上升可能
影响所有人。因为税改导致政府财政赤字增加，进而推升通胀，美联储就可能更激进地
加息，带动按揭贷款利率走高。
这不是业内人士第一次对美国高端房产受到税改负面影响发出警告。
上月末21世纪经济报道称，美国共和党的税改案调低了住房贷款利息的最高抵扣税额，
造成美国高端住宅投资热降温与价格下滑，令中国富豪选择观望。
报道称，一位美国房地产咨询机构负责人当时表示，已有20多位看过房的中国富豪选择
推迟购房，个别已缴纳意向金的中国富豪宁愿损失这笔钱，也不愿履约投资多套纽约高
端住宅。
报道提到，穆迪旗下经济研究分析机构穆迪分析（Moody's Analytics）的首席经济学
家Mark Zandi预计，在税改政策落实初期，美国高端住宅房价将下滑约10%，全美范围
内至少有3%-5%降幅。
另外，华尔街见闻稍早提到，为了缓冲美国税改对房产税的影响，一些较高税率州的居
民已经在年底排队预付明年的房地产税，以求在明年4月申报今年退税时获得相应的联
邦税抵扣优惠。

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