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发帖数: 15246 | 1 2011年到来，到处充满着“恭喜发财”的声音，房地产业也不例外。
不过已有人开始感到了一些不对劲。当外界都欢呼万科进入千亿时代时，王石却突然在
一个论坛上宣布：“2011年，我下了死命令，销售额不允许超过1400亿元。”
“在别人贪婪时，我恐惧。”投资家巴菲特的这句名言，一直被解读，但大部分人认为
不会发生在自已身上，也大多表现得比别人聪明。
在即将步入春节的这段时间里，所有人都感觉到政策越来越紧：从房产税，到首套利率
上浮、上调准备金，再到取消信贷额度，央行与银监会一致要求信贷调控收紧，以及继
2010年全国十多个城市开展楼市限购令后，2011年这一政策将在二三线城市蔓延开来…
…人们忽然发觉“三次调控”已来。
事实上，这还只是新年的预演，脉落将在未来半年内得到进一步体现。
作为兔年的2011年，用“狡兔三窟”来形容楼市再合适不过，政府想要征服这只“狡兔
”，还有相当路要走，因为预期还没变，离“兔死狐悲”尚远。
想想看，楼市都扮演了什么角色:投资?热钱?抗通胀?洗钱?自住?奢侈品?财产性收入?储
蓄替代品?不容置疑，楼市成了为名副其实的狡兔之“窟”，也可谓是超级的“池子”。
但随着“金融危机”阴云散去，以及房地产“救市”使命的完成，“兔死狗烹”的故事
也难免要上演了。
话到此，要特别提出，我们并非是要置“兔子”于死地，而要对“三窟”保持警惕。对
于房地产而言，我们不能一棒子打死或推倒重来，而是要从制度层面上去变革，把漏洞
补上。本轮调控以来，政府也试图在寻找“三窟”，即从信贷、税收和土地等政策上下
手，调控已不知不觉进入了深水区。
很明显，政府对楼市这只狡兔的“三窟”，多集中在热钱和投机方面。特别是在强烈通
胀预期的背景下，货币所到处，没有不涨的，资金进入楼市成了理所当然的首选通道。
因此，政府连续出台限外令、限贷令、限购令，从一线城市延到二、三线城市等，都说
明寻狡兔的“三窟”的，可谓是煞费苦心，大有让资金无处藏身之虞。
俗话说，要除心头草，不如种上庄稼。所以，政府与其一味寻找“三窟”，不如为兔另
立炉灶，凿开新“三窟”。住房和城乡建设部日前宣布，2011年我国保障房建设目标将
达到1000万套，或是新“三窟”。
但有了新“三窟”，事还没完，调控必须进入深水区，进行制度性建设，否则狡兔仍然
去寻找自已的“三窟”。国务院总理温家宝18日上午主持召开国务院第五次全体会议，
或可以帮助我们厘清思路，在讨论即将提请十一届全国人大四次会议审议的《政府工作
报告(征求意见稿)》和《“十二五”规划纲要(草案)》时表示要坚定不移地搞好房地产
市场调控。要求各级政府要增加投入，保障土地供应，落实保障性住房建设任务。抓紧
建立保障性住房使用、运营、退出等管理制度。进一步落实和完善房地产市场调控政策
，增加市场有效供给，特别要增加中小套型、中低价位普通商品房供给;加强对市场需
求的分类调控，支持居民合理住房消费，抑制投机投资性购房;严厉查处各类违法违规
行为。
总而言之，房地产调控就像是一场“捉米藏”游戏，“狡兔”一定会有“三窟”，政府
所要做的不是要反市场化，消灭“三窟”，而是要改变游戏规则，制度化，让市场有更
多的“三窟”，好让楼市资金分流向实体经济。与此同时，楼市这只“狡兔”要做好躲
藏的准备，过冬了。 |
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