四大银行否认行政叫停开发贷款 - Military版

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Military版 - 四大银行否认行政叫停开发贷款

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T*******e
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昨天有消息称，占据信贷市场大半江山的中、农、工、建四大国有商业银行10月底已停
止新增开发贷款审批，且不同于之前的月度性停贷调节奏。
对此，四大行昨天均否认行政叫停开发贷。
“政策收紧前拼命放贷”
记者从中行、建行、农行方面了解到，今年前三季度三家银行已基本完成了全年的
信贷任务，因此留给四季度的额度本来就不多。
“今年银监会和审计署对四大行进行了几次开发贷方面的检查，每个银行对于开发
贷额度限制得都比较严。由于银行担心监管层不断出楼市调控政策，因此在前几个季度
政策收紧前拼命放贷，导致年底资金紧张放款明显收缩。”中行人士透露。
一建行人士介绍，每到年底银行为达到银监会在存贷比、资本充足率方面的要求都
会收缩贷款，信贷部门12月基本都不放贷而是以拜访客户作为工作重点。“特别是按照
今年全年7.5万亿的新增贷款总量和3:3:2:2的季度投放节奏来看，前10个月放款已达6.
88万亿，留给最后俩月的额度有限。央行上周再次上调存款准备金率0.5个百分点，银
行为达标放贷节奏明显减缓。”
上述人士介绍，虽然银行今年开发贷指标已用完，但对一些有实力的房企客户，银
行会先审批通过，但现在头寸紧暂不放款，到半年后再放款。为降低风险，小的开发商
若贷款到期的将不在续借。
大型房企暂不缺钱
若银行捂紧了钱袋子，房企资金链势必受到影响。据房地产业内人士透露，一般开
发商的资金来源分别为银行借款占资金流的35%左右，自有资金至多不会超20%，剩下的
是定金和预售款。“从现在的数据来看，还未显示出房地产行业资金恶化的情况。”他
说。
截至10月底，万科销售869.3亿元，提前完成800亿元的全年销售目标。此外，恒大
地产、龙湖地产均完成了全年销售目标，雅居乐、保利香港、首创置业完成全年目标的
90%。
华创证券地产行业分析师杨现领认为，由于2009年地产行业销售火爆，致使开发商
手里还有一定的存量资金还不至于目前破产。但是，在银行融资收缩的情况下，很多中
小开发商的日子会比较难过。本报记者赵谨

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