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发帖数: 7759 | 1 经济日报10月2日
内房急跌是吸纳机会/ 余少文
中国再出招打压地产市场,但只是4月”国十条”的加强版,旨在重申紧缩政策的决心,惟
相信可以短暂推低楼价.只是中国内地流动性过剩以及人民币升值,楼价未必如中国所希
望般大跌,目前仍要耐心等低位吸内房股.中国在国庆假期前夕突然公布今年第二轮房地
产调控政策,主要加强各地方落实国十条的执行力度.并提高购房门槛,首、二次置业首
期分别为30%和50%,及暂停三套房贷款.加快房产税改革试点,以及扩大到全国.明确在税
收、贷款方面支持保障房的建设.
然而,中国并没有公布具体细节,反映中国急推出是希望在国庆黄金周,先为楼市降温,细
节或在黄金周後才公布.至于相关措施,认为只是4月公布的国十条加强版而已,因为国十
条要求90平方米单位才要30%首期,加强版则扩大至所有商品房.而第三套房贷款由银行
自主决定,加强版则硬性暂停.而市场关注的房产税,亦由国十条的”加快研究”变成扩
大至全国.
上周已指出中国内地传出房产税短期出台,尽管中国最新公布中并没有提及房产税扩大
至全国的时间表,但市场已预期新措施出台,故在利淡消息浮现下,中国内地股市在假期
前反而造好,尤其地产股表现较香港地产股表现更佳.相信中国主要向地方政府和银行展
示调控决心,相信地方政府和银行不敢”上有政策、下有对策”,预期楼价短期内可以回
落,扭转上周房价持续上涨的走势,因为高盛引述上周数据显示,以周环比计算,15个城市
中有9个城市房价上升,12个城市同比数据中有11个上升.不过,中国内地流动性过剩问题
仍未能解决,尤其人民币升值持续下去,特别是美国的汇率法案会促使中国加快人民币升
值的弹性.人民币升值会吸引更多资金流入中国内地,除非中国禁止外资买楼,否则楼价
短期即使回调,也未必能如中国所希望出现的大跌. (010)
注:以上的评论仅为摘要,并且不代表路透立场. |
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