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房产商自曝业内潜规则:200万拿地获利2亿
http://www.sina.com.cn
2010年07月02日03:39 中国青年报
本报记者 王俊秀 实习生 谭伟
5年前,花费约200万元买地;5年后,盖了商品房出售,获纯利两亿元。百倍的利
润源自高涨的房价,而背后却是一个一个的房奴。
刘生(化名),一位来自南方某城市的房地产商人,涉足房地产行业已有20多年。
正是他,上述项目的开发商,日前向中国青年报记者讲述了这个近乎空手套白狼的暴利
故事,还有房地产业内鲜为人知的潜规则。
他解释自己这么做的原因时说:“‘出来混总是要还的’,我们开发商利用历史的
机遇赚了不少钱,是该转型为民众做点事了。”
房地产的暴利从哪儿来
中国青年报:今年年初,任志强公开宣称房地产开发拿地成本高,资金周转时间长
,并非暴利行业,您觉得房地产到底是不是暴利行业?
刘生:房地产是暴利行业,这一点无可置疑。
任志强只是讲了事实的一部分,没有讲全面。建房成本是由三部分构成:一部分是
土地成本,所以任志强说现在土地价格很高,房子要卖很贵;第二部分是人工费,主要
指工人工资,是弹性部分;还有一部分就是钢筋水泥,这一
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