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发帖数: 987 | 1 当前房地产行业，绝大部分人都认为供求关系是导致房价上涨最重要原因，而认为房价
不会出现拐点的，基本上都是基于对楼市供不应求的判断，从而需求旺盛不但给了开发
商涨价的理由，也给了他们对抗政府的勇气。
然而，供不应求，却是当前房地产行业最大的谎言。
我承认，如果从静态的数据来看，楼市确实是需求旺盛的。然而，需要明白的是，
现在房地产市场无非以下四种需求，第一个是投机，就是我们正常说的炒房，短期快进
快出；第二个是投资需求，反正钱在银行是贬值的，而房价在涨，所以买房通过出租获
取收益，以及预期未来房价上涨。第三个是恐慌性购买需求，像一些年轻人，刚毕业无
论如何是买不起房的，但是由于更害怕以后买不到房了，双方的父母都凑钱来帮他们买
房。第四个才是因为结婚、购买第一套住宅等的正常买房。
这四种需求里，只有最后一种需求是刚性的，其他都是弹性的，可能短期急剧增长，也
可能短期急剧萎缩。其中投机需求的对政策是最敏感的，受政策影响非常大，二套政策
一出来、物业税一出来投机马上就挤掉了，每次楼市调整闻风而动的就是投机需求，深
圳是最典型的例子。第二个是投资的需求，如果对市场未来的预期降低了，如果房 | B****o
发帖数: 1393 | 2 He is not the problem. In China, the government monopolize all the resources
, and only the government has the power to force or change anything.
So, basically he plays the fault guy to keep this game going. But not for
too long... As people will find the real problem soon. |
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