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发帖数: 132 | 1 我对这次政府出台重大措施抑制房价的理解还是治标不治本，只会让房价短期下降
而长期继续疯涨。
我分析涉及房地产价格的四个环节，按照重要性排序如下：
1 土地供给方，也就是地方政府；
2 保有领域，也就是房屋持有人，因其可能出售房产，所有也是供给方或潜在的供
给方。
3 流通领域，也就是房地产企业，投机商人，和以居住为目的的购房人。
4 外部投资环境，也就是提供给投机商人可用筹码的外部环境。
而这次大力抑制房价的措施，都是针对第三个环节动手，主要是为了抑制投机而施
展的拳脚。这么做其实是对市场化动手，把市场化经济打退而已。而市场化意味着由供
需关需来调节物价，价格高则加大供给，但现在是抑制了流通，让交易量下降，交易量
下降和限制交易显然是和市场规律背道而驰的。
下面再来说说其他环节的问题
第一个环节：土地供给方的问题
土地的供给方是地方政府，前天晚上我收到的手机晚报上有一则新闻指出，地方投
融资负债超过6万亿，其中地方债务总余额在4万亿以上，地方政府今年需支付5 千亿元
的利息，而卖地全部收入1.6万亿，这样几 |
l********t
发帖数: 878 | |
e*****r
发帖数: 663 | 3 同意，但是少说了一项：通胀预期。
国家货币发行增长速度每年超过20%，让那些钱到哪里去？房地产价格不涨都很难啊！ |
w**********o
发帖数: 2099 | 4 这两年应该是认真的
温不想把一个快要爆炸的炸弹扔给下一届
否则他就真是遗臭万年了
你不能指望着一下子把所有问题都解决了
别着急，慢慢来
一旦中国过了人口高峰
或者屯房者发现无利可图大量抛售
供求关系发生转变
你说的那些问题可能就不存在了
至于物业税的问题
我说过
这个税在中国实施有很大的难度
尤其是从无到有，怎么评估房产的价值，怎么按照房屋拥有数量差别征收
这个税种可以钻的空子很多
而且还不能伤及那些收入较低，居住在老公房里的群体
这些都是难题
而且这次也把物业税问题提出来了
如果还镇不住可能就真的会实施了 |
w**********o
发帖数: 2099 | 5 想像一下10年以前
上海市政府为了鼓励购房
还实施了好几年购房退税的政策
市场的变化有的时候是很微妙的
那个时候地方政府难道不想多捞钱么？ |
