w**********2
发帖数: 2262 | 1 再次重申，因为房屋投资是大家比较感兴趣的话题。我开这个题还是在抛砖引玉，希望
一改中年版一直以来死气沉沉的情况。希望大家灌水，让中年版成为一个活跃的板块，
而且是一个大家成熟稳重讨论的板块。 大家生活都不容易。能有一个自己喜欢的板块
还是生活中比较重要的一部分。
不管是房屋是在上升阶段还是停滞阶段，只要做的好，你永远可以赚钱。
买方和卖方是一个对立面，买方想买到最低的价钱，卖方要卖到最高的价钱，那么怎样
才能达到平衡让交易顺利进行？
我觉得AGENT是最关键的一步。找到一个好的AGENT那么你就成功了一半。
很多买方错误的认为，如果他自己直接和卖方AGENT联系，那么可以节省买方AGENT的费
用买到最好的房屋。本人认为这是错误的。买方必须有自己的AGENT。因为卖方AGENT的
职责是帮卖方卖到最好的价钱。尽管卖方AGENT拿到了双方的佣金，卖方AGENT依然必须
代表卖方，买方的利益得不到保证。如果你和卖方AGENT签LIMITED AGENCY AGREEMENT
，那么卖方AGENT必须保持中立，形同虚设，买方权益依旧得不到最大的保证。一般的
州，AGENT的费用由卖方支付，所以买方没有必要亲历亲为。
不管买卖双方，一个合格尽责的AGENT在房屋交易中很重要，能保证你最大的利益。 |
n******n
发帖数: 96 | 2 最关键的一步是你买在了合适的价钱，有了这个，其它都好说了。买股票也一样。 |
l******k
发帖数: 240 | 3 这个要看location和买主的经验，比如如果有15-20个offer竞争的时候，agent就没那
么重要了，而主要由市场决定。
【在 w**********2 的大作中提到】
: 再次重申，因为房屋投资是大家比较感兴趣的话题。我开这个题还是在抛砖引玉，希望
: 一改中年版一直以来死气沉沉的情况。希望大家灌水，让中年版成为一个活跃的板块，
: 而且是一个大家成熟稳重讨论的板块。 大家生活都不容易。能有一个自己喜欢的板块
: 还是生活中比较重要的一部分。
: 不管是房屋是在上升阶段还是停滞阶段，只要做的好，你永远可以赚钱。
: 买方和卖方是一个对立面，买方想买到最低的价钱，卖方要卖到最高的价钱，那么怎样
: 才能达到平衡让交易顺利进行？
: 我觉得AGENT是最关键的一步。找到一个好的AGENT那么你就成功了一半。
: 很多买方错误的认为，如果他自己直接和卖方AGENT联系，那么可以节省买方AGENT的费
: 用买到最好的房屋。本人认为这是错误的。买方必须有自己的AGENT。因为卖方AGENT的
|
W*******g
发帖数: 164 | 4 这个话题我喜欢。
我想说，房地产交易中买方和卖方的关系，实际上可以比喻成“新郎”和“新娘”的关
系，我们双方的经纪人可以比喻成“红娘”，不是“敌我”对立的关系、非白即黑。房
地产是一项“公平”交易，要双方同意才能达成协议。
我不主张一味地占在己方客户的立场上，把对方逼迫到“墙角”的做法，还会把一桩可
能成交的好生意给搞“砸”了，于客户于己都不利。
替他人着想是一种美德，与人方便，与己方便。想开点，退一步海阔天空，房地产的“
婚事”就办成了。
唱个诺：“千里送书只为墙，让他三尺又何妨。长城万里今尤在，不见当年秦始皇。”
见我写的文章《房地产交易中的“六尺巷”》
http://www.mitbbs.com/article_t/Georgia/31316219.html |
d*********d
发帖数: 169 | 5 哇，真有25-20个offer的时候吗？看到一个房子要价55万，最后成交价格是72万，看照
片也不怎么特别，市场疯了 |
d*********d
发帖数: 169 | 6 能不能说下在多个offer情况下如何成功抢到房子。现在的递增合同似乎把买方的底线
早早暴露了。如果不暴露，就有出局早早的 |
W*********3
发帖数: 12 | 7 list price 低于市场价是一种促销手段！要看卖价高于同类市场价多少！我们这边很
多房子list price 低的反而卖的比同类房子list 高的！卖房子买房子有好的agent帮
忙做市场分析很重要
: 哇，真有25-20个offer的时候吗？看到一个房子要价55万，最后成交价格是72万
，看照
: 片也不怎么特别，市场疯了
【在 d*********d 的大作中提到】
: 能不能说下在多个offer情况下如何成功抢到房子。现在的递增合同似乎把买方的底线
: 早早暴露了。如果不暴露，就有出局早早的
|
l****e
发帖数: 2271 | 8 同问
【在 d*********d 的大作中提到】
: 能不能说下在多个offer情况下如何成功抢到房子。现在的递增合同似乎把买方的底线
: 早早暴露了。如果不暴露，就有出局早早的
|
c*******e
发帖数: 193 | 9 首先我不同意 买方代理由卖方付钱， 这就是代理业欺骗客户的手段。羊毛出在羊身上
，卖方关心除去代理费能拿到多少，买方如果不用代理，卖方就可以在同等条件下少卖
2%-3%.
我对代理行业的认识是； 他们可以提供房源信息和周边类似房屋的比较信息。 这些信
息自己勤奋点上网做做研究都能做到，而且我更相信自己做的研究而不是一个陌生人告
诉我的信息。
买方代理更关心是否能够做成deal而不是买主是否能够买个好价钱；所以本质上是有
conflict of interest。
我同意对第一次买房的完全没有经验的，买方代理也许可以walk through the process。
如果是一个有经验的买房者，对市场价格自己做过研究，您能不能具体说说买方代理到
底能帮什么忙？
【在 w**********2 的大作中提到】
: 再次重申，因为房屋投资是大家比较感兴趣的话题。我开这个题还是在抛砖引玉，希望
: 一改中年版一直以来死气沉沉的情况。希望大家灌水，让中年版成为一个活跃的板块，
: 而且是一个大家成熟稳重讨论的板块。 大家生活都不容易。能有一个自己喜欢的板块
: 还是生活中比较重要的一部分。
: 不管是房屋是在上升阶段还是停滞阶段，只要做的好，你永远可以赚钱。
: 买方和卖方是一个对立面，买方想买到最低的价钱，卖方要卖到最高的价钱，那么怎样
: 才能达到平衡让交易顺利进行？
: 我觉得AGENT是最关键的一步。找到一个好的AGENT那么你就成功了一半。
: 很多买方错误的认为，如果他自己直接和卖方AGENT联系，那么可以节省买方AGENT的费
: 用买到最好的房屋。本人认为这是错误的。买方必须有自己的AGENT。因为卖方AGENT的
|
y****e
发帖数: 229 | 10 "很多买方错误的认为，如果他自己直接和卖方AGENT联系，那么可以节省买方AGENT的费
用买到最好的房屋。本人认为这是错误的。买方必须有自己的AGENT。"
想问下，你是agent吗？
【在 w**********2 的大作中提到】
: 再次重申，因为房屋投资是大家比较感兴趣的话题。我开这个题还是在抛砖引玉，希望
: 一改中年版一直以来死气沉沉的情况。希望大家灌水，让中年版成为一个活跃的板块，
: 而且是一个大家成熟稳重讨论的板块。 大家生活都不容易。能有一个自己喜欢的板块
: 还是生活中比较重要的一部分。
: 不管是房屋是在上升阶段还是停滞阶段，只要做的好，你永远可以赚钱。
: 买方和卖方是一个对立面，买方想买到最低的价钱，卖方要卖到最高的价钱，那么怎样
: 才能达到平衡让交易顺利进行？
: 我觉得AGENT是最关键的一步。找到一个好的AGENT那么你就成功了一半。
: 很多买方错误的认为，如果他自己直接和卖方AGENT联系，那么可以节省买方AGENT的费
: 用买到最好的房屋。本人认为这是错误的。买方必须有自己的AGENT。因为卖方AGENT的
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c*******e
发帖数: 193 | 11 正解；问题是agent对买方买在合适价钱有多大帮助？
assume买方自己比较过市场里类似的房源对房价范围有概念
【在 n******n 的大作中提到】
: 最关键的一步是你买在了合适的价钱，有了这个，其它都好说了。买股票也一样。
|
c********d
发帖数: 11593 | 12
-- 不是这样的。我们这里二手房交易一般是总共3%的中介费，其中怎么分成都是双方
代理商量的结果。如果买方不用中介，中介费就全归卖方的代理了，除非卖方也不通过
中介。但是，一般不通过中介的卖方往往都是不怕麻烦也要省钱的主，价格未必怎样低
，而且比有中介的卖方更难讲价。我家买的第一个房子就是FSBO的，房主的儿子是律师
，跟我们扯皮扯了很久，最后只还下来一千多块，也没有比同小区的其他房子便宜到哪
里。
-- 中介和那些网站的一个差别是他们需要为自己提供的信息担责，如果中介告诉你的
房子面积大过了房子的实际面积，你可以告中介要求他赔出不足的面积部分，网站就对
不住了，他们会宣称数据不是他们提供的，因此无责。也就是这个缘故，很多网站，譬
如zillow，上头的数据其实不是那么靠得住。当然你如果仅仅是查查网站做个参考来讲
价，大概也还OK。
同样的理论也可以用在卖方代理上，卖方代理也会更关心尽快close the deal，对于多
卖或者少卖那么两三万（也就是自己多赚或者少赚那么三五百）没那么大的动机去花很
长时间来扯皮。这就是议价的空间。我LG有一次帮人买房子，买家卖家磨了好久好久，
大概最后还有一千块的差别没谈妥；那个卖家中介实在毛了，说为这事儿折腾快两个月
了，不能因为这一千块黄了，于是就从他的中介费里让了一千块来补足。
但这不是每个人都能够拿捏得住的。你更相信自己做的研究而不是陌生人告诉你的信息
，卖方代理也是如此，他们会更愿意和跟自己有过来往而且感觉还不错的买方代理谈价
格而不是一个不知根知底的买家来谈。记得LG刚拿到中介certificate、卖我们家第一
个房子的时候，就是一个买家直接接触我们，出了巨多无比的妖蛾子，一会儿贷款不能
批，一会儿又是什么钱不能到账，我们的closing date整整拖了三个月。当然事后想来
，在他第一次要求推迟closing时就该果断拒绝然后取消合同，可是当时没经验啊。所
以后来看到亲自出马的买家，我们心里也会发怵的。
说到底，个人感觉，买房中介能提供的最重要的资源其实是人脉而不是信息。有了好的
人脉，讨价还价的空间才更大，而后期的某些问题，譬如房子漏水、院子里有死树之类
的事情，处理起来也更顺畅。
【在 c*******e 的大作中提到】
: 首先我不同意 买方代理由卖方付钱， 这就是代理业欺骗客户的手段。羊毛出在羊身上
: ，卖方关心除去代理费能拿到多少，买方如果不用代理，卖方就可以在同等条件下少卖
: 2%-3%.
: 我对代理行业的认识是； 他们可以提供房源信息和周边类似房屋的比较信息。 这些信
: 息自己勤奋点上网做做研究都能做到，而且我更相信自己做的研究而不是一个陌生人告
: 诉我的信息。
: 买方代理更关心是否能够做成deal而不是买主是否能够买个好价钱；所以本质上是有
: conflict of interest。
: 我同意对第一次买房的完全没有经验的，买方代理也许可以walk through the process。
: 如果是一个有经验的买房者，对市场价格自己做过研究，您能不能具体说说买方代理到
|
W*******g
发帖数: 164 | 13 我写过一篇讨论这个问题的文章，不知是否可以给你做参考？
什么样的Offer 是好Offer?
http://blog.creaders.net/u/6980/201305/149230.html
【在 d*********d 的大作中提到】
: 能不能说下在多个offer情况下如何成功抢到房子。现在的递增合同似乎把买方的底线
: 早早暴露了。如果不暴露，就有出局早早的
|
W*******g
发帖数: 164 | 14 我写过一篇讨论这个问题的文章，不知是否可以给你做参考？
什么样的Offer 是好Offer?
http://blog.creaders.net/u/6980/201305/149230.html
【在 l****e 的大作中提到】
: 同问
|
c*******e
发帖数: 193 | 15 买卖房屋房子是卖主的；出钱的是买主；价钱的商议主要也是买主和卖主之间的事；你
说的好像这价格是agent说了算似的或者agent有很大影响力；未免夸大agent的作用了
吧。
另外，作为卖方代理；他有资格去挑着买房的人是有代理的还是没有代理的，或者这买
方代理是不是她认识的，关系好的？ 这不符合职业道德。当然你自己卖房不想卖给不
找代理的人，那是你自己的选择自由。
有些卖方代理在买方没有代理的情况下会要求拿双份代理费；带是有些代理还是很讲道
理的，把买方代理部分的费用返还在房价里。
我们这里双方代理一共是5%－6%，不是一笔小钱。
你说的FSBO的比较抠，那是另外一个话题。你不想买FSBO的房子，也是你的自由，别人
想买也是他的自由。FSBO的找代理也不会卖的便宜，只会要价更高。你想说找代理卖的
比较大方，可能会愿意卖价低点，这我同意，但是这也因人而异。就算是大方的卖主是
不会关心买方有没有代理的。
【在 c********d 的大作中提到】
:
: -- 不是这样的。我们这里二手房交易一般是总共3%的中介费，其中怎么分成都是双方
: 代理商量的结果。如果买方不用中介，中介费就全归卖方的代理了，除非卖方也不通过
: 中介。但是，一般不通过中介的卖方往往都是不怕麻烦也要省钱的主，价格未必怎样低
: ，而且比有中介的卖方更难讲价。我家买的第一个房子就是FSBO的，房主的儿子是律师
: ，跟我们扯皮扯了很久，最后只还下来一千多块，也没有比同小区的其他房子便宜到哪
: 里。
: -- 中介和那些网站的一个差别是他们需要为自己提供的信息担责，如果中介告诉你的
: 房子面积大过了房子的实际面积，你可以告中介要求他赔出不足的面积部分，网站就对
: 不住了，他们会宣称数据不是他们提供的，因此无责。也就是这个缘故，很多网站，譬
|
c********d
发帖数: 11593 | 16 中介对成交价的影响力本来就很有限啊，你从哪里读出来房价由中介说了算这重意思了
？但无论卖家中介还是买家中介，都可以就自己的角度对自己的客户提一些意见，从而
影响到客户的抉择，也可能间接地影响到成交价；不然你为什么会会担心买家中介和客
户有利益冲突呢？
至于FSBO，什么自由不自由的，我既不是法官也不是HOA，上哪里去影响别人买或者卖
的自由？这里只是纯粹地从概率角度出发。FSBO的更有可能是那种愿意折腾的，而找中
介卖房的人更有可能是愿意花钱懒得折腾的。就从买家的角度而言，买房当然首选最不
肯折腾急着把房子卖掉的卖家，而不是有精力有时间为了一文钱死磕到底的。而从卖家
的角度而言，花钱找中介是为了省掉麻烦；对方有没有代理或许不是关键，对方是不是
有可能要把我的closing date拖延三个月才是关键。这种事，我可能还真的会依靠中介
来帮忙把关的。
【在 c*******e 的大作中提到】
: 买卖房屋房子是卖主的；出钱的是买主；价钱的商议主要也是买主和卖主之间的事；你
: 说的好像这价格是agent说了算似的或者agent有很大影响力；未免夸大agent的作用了
: 吧。
: 另外，作为卖方代理；他有资格去挑着买房的人是有代理的还是没有代理的，或者这买
: 方代理是不是她认识的，关系好的？ 这不符合职业道德。当然你自己卖房不想卖给不
: 找代理的人，那是你自己的选择自由。
: 有些卖方代理在买方没有代理的情况下会要求拿双份代理费；带是有些代理还是很讲道
: 理的，把买方代理部分的费用返还在房价里。
: 我们这里双方代理一共是5%－6%，不是一笔小钱。
: 你说的FSBO的比较抠，那是另外一个话题。你不想买FSBO的房子，也是你的自由，别人
|
c********d
发帖数: 11593 | 17 如果你是买投资房，无论转手还是出租，中介的作用非、常、大。
真正好价格的房子往往不是你能随便在网上查到的，因为一堆搞房产投资的人盯着，很
多用不着挂到市面上就脱手了。这种中介和一般买自住房的中介很不一样，他们的素质
不在于讲价，而在于肯跑腿、消息灵通。什么地方出了法拍屋，或者哪个房主急需用钱
要卖房子，他们是第一时间知道的。我LG虽然有自己的执照，但是买投资房都是固定地
通过另一个中介来买，也算是长期合作关系了。
【在 c*******e 的大作中提到】
: 正解；问题是agent对买方买在合适价钱有多大帮助？
: assume买方自己比较过市场里类似的房源对房价范围有概念
|
N*****s
发帖数: 3324 | 18 居然听到这种高论: "不管是房屋是在上升阶段还是停滞阶段，只要做的好，你永远可
以赚钱。"
你是真傻还是太嫩?
【在 w**********2 的大作中提到】
: 再次重申，因为房屋投资是大家比较感兴趣的话题。我开这个题还是在抛砖引玉，希望
: 一改中年版一直以来死气沉沉的情况。希望大家灌水，让中年版成为一个活跃的板块，
: 而且是一个大家成熟稳重讨论的板块。 大家生活都不容易。能有一个自己喜欢的板块
: 还是生活中比较重要的一部分。
: 不管是房屋是在上升阶段还是停滞阶段，只要做的好，你永远可以赚钱。
: 买方和卖方是一个对立面，买方想买到最低的价钱，卖方要卖到最高的价钱，那么怎样
: 才能达到平衡让交易顺利进行？
: 我觉得AGENT是最关键的一步。找到一个好的AGENT那么你就成功了一半。
: 很多买方错误的认为，如果他自己直接和卖方AGENT联系，那么可以节省买方AGENT的费
: 用买到最好的房屋。本人认为这是错误的。买方必须有自己的AGENT。因为卖方AGENT的
|
c*******e
发帖数: 193 | 19 会不会拖延你的closing date跟买方finance／mortgate状况有关，也跟人有关；你非
要说有买方代理的买主就likely不墨迹会，那我也只能呵呵了
我就是有点看不惯有人混淆概念， 造成代理有很大作用的假象。
到现在为这我接触过不止十个代理，只能说鱼龙混杂，从概率的角度来说，他们基本上
不提供任何有用信息和帮助。前提是我自己上redfin／zillow 做CMA的研究
当然了总有懒人有钱人没信心的人，非找代理买房。个人认为随着信息透明度的增加，
代理这个行业会萎缩，时间而已。
【在 c********d 的大作中提到】
: 中介对成交价的影响力本来就很有限啊，你从哪里读出来房价由中介说了算这重意思了
: ？但无论卖家中介还是买家中介，都可以就自己的角度对自己的客户提一些意见，从而
: 影响到客户的抉择，也可能间接地影响到成交价；不然你为什么会会担心买家中介和客
: 户有利益冲突呢？
: 至于FSBO，什么自由不自由的，我既不是法官也不是HOA，上哪里去影响别人买或者卖
: 的自由？这里只是纯粹地从概率角度出发。FSBO的更有可能是那种愿意折腾的，而找中
: 介卖房的人更有可能是愿意花钱懒得折腾的。就从买家的角度而言，买房当然首选最不
: 肯折腾急着把房子卖掉的卖家，而不是有精力有时间为了一文钱死磕到底的。而从卖家
: 的角度而言，花钱找中介是为了省掉麻烦；对方有没有代理或许不是关键，对方是不是
: 有可能要把我的closing date拖延三个月才是关键。这种事，我可能还真的会依靠中介
|
c********d
发帖数: 11593 | 20
我没说有中介的买家一定不会出妖蛾子啊。我说的是，这种事，一个不想操心的卖家只
能交给中介去把关。而卖家中介可能就会通过买家的中介来了解买家的情况的。因此一
个靠谱和吃得开的买家中介会让买家站在一个更有利的地位上。这里没有什么一定不一
定的，都是概率问题。
中介有没有用、有多少用是case by case的。有些地方，中介可发挥的余地的确不大，
譬如从builder那里买新房，你最需要的可能不是中介而是律师。但是如果你从银行买
法拍屋，还要跟很多人抢，好的中介的用处就大了去了。
这一点我赞同，事实上我能感觉到这个行当是越来越难做了，倒不是信息透明度的问题
，而是传统行业被新兴网络行业逐渐取代，就像零售业被Amazon碾压、出租车被uber挤
占一样。
不过，通过中介买卖房子的原因，除了“懒、有钱、没信心”之外，还有一个是为了效
率。特别是要靠买卖房子赚钱的人，要多赚钱，就要和别人合作走量，而不是自己亲力
亲为非要把每一分都赚尽了。我LG买卖投资房都是通过中介的，买房中介是个老中，可
以给他介绍好的房源，每一个倒卖大概能有两三成的赚头，中介费就按市场价来；卖房
中介是老美，卖一个房收一千八，负责给房子建议内部装修、拍照、以及带人看房。这
两位都是非常好的长期合作对象，对我们而言也是可贵的资源，每个房子让给他们百分
之五六都没关系，这种时候让别人无路可走，其实倒是绝了自己的路。
【在 c*******e 的大作中提到】
: 会不会拖延你的closing date跟买方finance／mortgate状况有关，也跟人有关；你非
: 要说有买方代理的买主就likely不墨迹会，那我也只能呵呵了
: 我就是有点看不惯有人混淆概念， 造成代理有很大作用的假象。
: 到现在为这我接触过不止十个代理，只能说鱼龙混杂，从概率的角度来说，他们基本上
: 不提供任何有用信息和帮助。前提是我自己上redfin／zillow 做CMA的研究
: 当然了总有懒人有钱人没信心的人，非找代理买房。个人认为随着信息透明度的增加，
: 代理这个行业会萎缩，时间而已。
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F**p
发帖数: 1046 | 21 咋个回复都是实在的评论。大体上讲，Agent在整个交易过程中提供的service，是100%
不值3%的回扣的。尤其是现在网络时代，做research基本上谁都可以做，房子出来，你
比agent看到的还快。
agent的存在依赖于房源的垄断，市场上绝大多数的listing都是通过代理的。否则，买
卖双方完全可以坐下来谈价格。代理可以作为谈判代表让谈判变得顺利，但是绝对不值
3%的代价。
说穿了，买家想买到称心的房子，自己做research是必须的。Agent只为commission工
作，不可能代表你的利益。
【在 c********d 的大作中提到】
:
: 我没说有中介的买家一定不会出妖蛾子啊。我说的是，这种事，一个不想操心的卖家只
: 能交给中介去把关。而卖家中介可能就会通过买家的中介来了解买家的情况的。因此一
: 个靠谱和吃得开的买家中介会让买家站在一个更有利的地位上。这里没有什么一定不一
: 定的，都是概率问题。
: 中介有没有用、有多少用是case by case的。有些地方，中介可发挥的余地的确不大，
: 譬如从builder那里买新房，你最需要的可能不是中介而是律师。但是如果你从银行买
: 法拍屋，还要跟很多人抢，好的中介的用处就大了去了。
: 这一点我赞同，事实上我能感觉到这个行当是越来越难做了，倒不是信息透明度的问题
: ，而是传统行业被新兴网络行业逐渐取代，就像零售业被Amazon碾压、出租车被uber挤
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w**********2
发帖数: 2262 | 22 我觉得吧，AGENT有很多种。就如医生，有良医与庸医。
就如很多人说的，如果自己对信息足够的了解，自己能看到很好的房屋，说不定找到好
的DEAL。就像你自己是身体的主人，但是医生看的病人多，他们一眼就能看出你有什么
病。我去年回国看病，我提前做了很多检查，美国的医生排查了很久，估计那个排查法
至少半年，我等不及回国去查。我当时分别看了两个医生，当然都是很出名的医生。这
两个医生总共用了五分钟，他们得出的结论是一致的。说大概是什么引起的。然后我才
去做全身的检查。确实这个引起的。然后对症治疗。在整个过程中医生就花了10分钟的
时间。五分钟用来诊断，五分钟用来告诉我应该怎样治疗。但我说这两个医生是良医。
Agent也一样。有很好的AGENT，有很一般的AGENT。我自己是AGENT。我的客户都是熟客
。我不打广告，也不给客人回扣。我的客人都是久经房场的人，自己找房，自己看房，
对于买卖的各个环节也都很熟。但是他们依旧不断的回来找我做AGENT。因为我很明确
，我所做的就是站在我的客户的立场上，帮他们拿到最好的DEAL，保证交易顺利地进行
。如果是卖方，最快最好的卖出去，买方买到中意的房子。房子的交易，是大宗交易。
多卖个几万，少卖个几万，都是很容易的事情。但同时，大宗交易，也是很复杂。
我想在这里讲讲，买房与卖房的谈判技巧。很多人自己也很有技巧。但是我认为一个好
的AGENT，技巧运用的非常的纯熟。
【在 w**********2 的大作中提到】
: 再次重申，因为房屋投资是大家比较感兴趣的话题。我开这个题还是在抛砖引玉，希望
: 一改中年版一直以来死气沉沉的情况。希望大家灌水，让中年版成为一个活跃的板块，
: 而且是一个大家成熟稳重讨论的板块。 大家生活都不容易。能有一个自己喜欢的板块
: 还是生活中比较重要的一部分。
: 不管是房屋是在上升阶段还是停滞阶段，只要做的好，你永远可以赚钱。
: 买方和卖方是一个对立面，买方想买到最低的价钱，卖方要卖到最高的价钱，那么怎样
: 才能达到平衡让交易顺利进行？
: 我觉得AGENT是最关键的一步。找到一个好的AGENT那么你就成功了一半。
: 很多买方错误的认为，如果他自己直接和卖方AGENT联系，那么可以节省买方AGENT的费
: 用买到最好的房屋。本人认为这是错误的。买方必须有自己的AGENT。因为卖方AGENT的
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w**********2
发帖数: 2262 | 23 其实在买卖房屋的过程当中，有信息，当然很重要。但这只是其中很小的一部分。
买卖房屋的交易，谈判，是一种PEOPLE SKILL的较量。你有很好的信息，那又如何？信
息很好，不能运用，只是一种信息的浪费而已。
房屋本身的信息，也只是房产交易中信息的很小一部分。
很多人也有很好的房屋方面的信息，但是PEOPLE SKILL不一定好。口才，形象，仪表，
社交网络，是PEOPLE SKILL的重要组成部分。我接到的客户的电话是这样的，MAGGIE，
我看到了很好的房子，也看过了，都很满意。剩下的就是你的啦。或者就是这样的，我
最近一直没找到好房子，你看到什么好的了？房市是什么动态？我们下一步的策略是什
么？我们应该怎样来看房？
我见过一个很好的案例。一个AGENT帮她的客户用四十几万买到了70几万的房子。过户
一周，这个AGENT帮这个客户挂牌55万，挂牌两天之内现金将房屋售掉。前后交易只用
了一个多月的时间。但是客户赚了10万还多。我一直希望与这个AGENT请教，他是怎样
用四十几万拿到这套房子的。我觉得真不是一般的牛啊
【在 w**********2 的大作中提到】
: 我觉得吧，AGENT有很多种。就如医生，有良医与庸医。
: 就如很多人说的，如果自己对信息足够的了解，自己能看到很好的房屋，说不定找到好
: 的DEAL。就像你自己是身体的主人，但是医生看的病人多，他们一眼就能看出你有什么
: 病。我去年回国看病，我提前做了很多检查，美国的医生排查了很久，估计那个排查法
: 至少半年，我等不及回国去查。我当时分别看了两个医生，当然都是很出名的医生。这
: 两个医生总共用了五分钟，他们得出的结论是一致的。说大概是什么引起的。然后我才
: 去做全身的检查。确实这个引起的。然后对症治疗。在整个过程中医生就花了10分钟的
: 时间。五分钟用来诊断，五分钟用来告诉我应该怎样治疗。但我说这两个医生是良医。
: Agent也一样。有很好的AGENT，有很一般的AGENT。我自己是AGENT。我的客户都是熟客
: 。我不打广告，也不给客人回扣。我的客人都是久经房场的人，自己找房，自己看房，
|
O******o
发帖数: 765 | 24 会不会是洗钱障眼法？
【在 w**********2 的大作中提到】
: 其实在买卖房屋的过程当中，有信息，当然很重要。但这只是其中很小的一部分。
: 买卖房屋的交易，谈判，是一种PEOPLE SKILL的较量。你有很好的信息，那又如何？信
: 息很好，不能运用，只是一种信息的浪费而已。
: 房屋本身的信息，也只是房产交易中信息的很小一部分。
: 很多人也有很好的房屋方面的信息，但是PEOPLE SKILL不一定好。口才，形象，仪表，
: 社交网络，是PEOPLE SKILL的重要组成部分。我接到的客户的电话是这样的，MAGGIE，
: 我看到了很好的房子，也看过了，都很满意。剩下的就是你的啦。或者就是这样的，我
: 最近一直没找到好房子，你看到什么好的了？房市是什么动态？我们下一步的策略是什
: 么？我们应该怎样来看房？
: 我见过一个很好的案例。一个AGENT帮她的客户用四十几万买到了70几万的房子。过户
|
t******9
发帖数: 270 | 25 找到一个好的agent对买卖房屋还是有好处的。谈判需要有中间人，不是每个人都是谈
判专家。
能遇到到这样的agent要看缘分和机遇。我们遇到的还可以。 |
l****e
发帖数: 2271 | 26 请教一下CMA是什么意思？
【在 c*******e 的大作中提到】
: 会不会拖延你的closing date跟买方finance／mortgate状况有关，也跟人有关；你非
: 要说有买方代理的买主就likely不墨迹会，那我也只能呵呵了
: 我就是有点看不惯有人混淆概念， 造成代理有很大作用的假象。
: 到现在为这我接触过不止十个代理，只能说鱼龙混杂，从概率的角度来说，他们基本上
: 不提供任何有用信息和帮助。前提是我自己上redfin／zillow 做CMA的研究
: 当然了总有懒人有钱人没信心的人，非找代理买房。个人认为随着信息透明度的增加，
: 代理这个行业会萎缩，时间而已。
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l****e
发帖数: 2271 | 27 你的每一个回复和评论都很真诚和实在，赞一个！请问你老公是专门买Foreclosed的这
种法拍屋作投资房吗？买法拍屋要有哪些条件和风险，能给咱再介绍介绍么？如果自己
不会装修还要找别人弄，卖出去会不会很不划算?
【在 c********d 的大作中提到】
:
: 我没说有中介的买家一定不会出妖蛾子啊。我说的是，这种事，一个不想操心的卖家只
: 能交给中介去把关。而卖家中介可能就会通过买家的中介来了解买家的情况的。因此一
: 个靠谱和吃得开的买家中介会让买家站在一个更有利的地位上。这里没有什么一定不一
: 定的，都是概率问题。
: 中介有没有用、有多少用是case by case的。有些地方，中介可发挥的余地的确不大，
: 譬如从builder那里买新房，你最需要的可能不是中介而是律师。但是如果你从银行买
: 法拍屋，还要跟很多人抢，好的中介的用处就大了去了。
: 这一点我赞同，事实上我能感觉到这个行当是越来越难做了，倒不是信息透明度的问题
: ，而是传统行业被新兴网络行业逐渐取代，就像零售业被Amazon碾压、出租车被uber挤
|
l****e
发帖数: 2271 | 28 如果买房或卖房不用agent，那些复杂的paperwork怎么自己做?
【在 c*******e 的大作中提到】
: 正解；问题是agent对买方买在合适价钱有多大帮助？
: assume买方自己比较过市场里类似的房源对房价范围有概念
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c********d
发帖数: 11593 | 29 谢赞。：）
倒卖房子这种事非常需要经验，条件和风险什么的我觉得根本没法列全，因为每个投资
房的情况都不同，你会遇到各种各样奇奇怪怪的事。我LG自己也是做了两年的中介，看
了不少房子，觉得经验攒足了才开始的。饶是如此，第一次买卖投资房还是跌了好几个
跟头。
你担心的装修的确是问题，很多事情不是你自己能搞定的，譬如重装地板，翻新厨房，
翻新房顶，或者地基需要加固之类。找别人弄，最大的问题是收费合理又好用的装修工
不多，你需要花很长世间慢慢打听，试用。我们头三个投资房遇到的装修工都不怎样，
基本属于收了钱磨洋工类型的；跟这种人打交道会非常的不愉快，你得知道如何恩威并
施地让他们把活干好。现在好一点了，我LG有了几个固定地可以合作的人——当然也是
慢慢攒起来的人脉。
这种所谓的便宜房子，很多时候房主是遇到了麻烦的，这时候你能不能狠得下心也是个
问题。我们这里有个房地产的组织，很多做投资房的人参加的。有次聚会就有位老兄说
起买一个濒临法拍的房子，房主丢了工作，急需卖房而低价出售，他在这个基础上又砍
了人家几万。我LG之前在公司里上班也被雷过，看到这种房主总有些物伤其类的感觉，
就很反感那位老兄，觉得这种时候还砍人家的价未免太落井下石；他看的房子基本上都
是vacant的，不用跟落难房主打交道心理上好受一点。
房子本身的条件反倒最不用纠结，你不需要爱上你的投资房，只需要爱上它带给你的收
入。我LG带我看过很多破得惨不忍睹的房子，那种房子打死我也不会去住的，但破烂脏
旧都不是问题，只要卖房子所得的利润除去买房修房的成本还剩投资额的百分之二十就
可以下手。不过治安太不好的地区我LG会选择绕开，他以前买过一个治安不怎么样的地
方的房子，最后转手倒卖虽然也赚了一点，但是在这个过程中，房子夜间被人破门而入
两次（所以门锁还换了两次，虽然也没几个钱），装修工人被人持枪抢劫一次，所受的
惊吓和麻烦实在有点不值得赚到的那点。
【在 l****e 的大作中提到】
: 你的每一个回复和评论都很真诚和实在，赞一个！请问你老公是专门买Foreclosed的这
: 种法拍屋作投资房吗？买法拍屋要有哪些条件和风险，能给咱再介绍介绍么？如果自己
: 不会装修还要找别人弄，卖出去会不会很不划算?
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h**c
发帖数: 234 | 30 有一种情况是，买家和卖家代理一起坑房主。
打个比方，一个房子20万，有那种只收1000块签字费的买家代理，买家因此拿到3%x20=
6000的钱。
最后买家实际上付了19万5拿到房子。
但是如果买家对卖家代理说，所有的6%代理费都归你，你帮我19万拿下这个房子就行，
卖家代理当然同意，并且尽心尽力站在买家这边。
独占6%，你干不干？
【在 w**********2 的大作中提到】
: 再次重申，因为房屋投资是大家比较感兴趣的话题。我开这个题还是在抛砖引玉，希望
: 一改中年版一直以来死气沉沉的情况。希望大家灌水，让中年版成为一个活跃的板块，
: 而且是一个大家成熟稳重讨论的板块。 大家生活都不容易。能有一个自己喜欢的板块
: 还是生活中比较重要的一部分。
: 不管是房屋是在上升阶段还是停滞阶段，只要做的好，你永远可以赚钱。
: 买方和卖方是一个对立面，买方想买到最低的价钱，卖方要卖到最高的价钱，那么怎样
: 才能达到平衡让交易顺利进行？
: 我觉得AGENT是最关键的一步。找到一个好的AGENT那么你就成功了一半。
: 很多买方错误的认为，如果他自己直接和卖方AGENT联系，那么可以节省买方AGENT的费
: 用买到最好的房屋。本人认为这是错误的。买方必须有自己的AGENT。因为卖方AGENT的
|
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|
b*********r
发帖数: 651 | 31 我买房用的双中介，她直接当我的面把另外一个高一万的出价扔进了垃圾桶。所以以后
我卖方一定要小心，不能被中介骗了。
x20=
【在 h**c 的大作中提到】
: 有一种情况是，买家和卖家代理一起坑房主。
: 打个比方，一个房子20万，有那种只收1000块签字费的买家代理，买家因此拿到3%x20=
: 6000的钱。
: 最后买家实际上付了19万5拿到房子。
: 但是如果买家对卖家代理说，所有的6%代理费都归你，你帮我19万拿下这个房子就行，
: 卖家代理当然同意，并且尽心尽力站在买家这边。
: 独占6%，你干不干？
|
F**p
发帖数: 1046 | 32 不复杂的。基本填几个数字而已。
【在 l****e 的大作中提到】
: 如果买房或卖房不用agent，那些复杂的paperwork怎么自己做?
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w**********2
发帖数: 2262 | 33 是不复杂。如果你知道怎样做的话。
【在 F**p 的大作中提到】
: 不复杂的。基本填几个数字而已。
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w**********2
发帖数: 2262 | 34 买房与卖房找AGENT还是一个相互信任的关系。
我觉得基本上的AGENT，都是有一定的责任感的。不否认你有可能遇到没有经验的AGENT
，不良ＡＧＥＮＴ。所以为什么说找到一个好的AGENT很重要呢？
实际上，人与人之间的关系是一样的。你有可能找到一个好老公好老婆，也可能坏老婆
坏老公。找到一个好员工是你的幸运，找到一个好老板也是幸运。没办法的事。
【在 b*********r 的大作中提到】
: 我买房用的双中介，她直接当我的面把另外一个高一万的出价扔进了垃圾桶。所以以后
: 我卖方一定要小心，不能被中介骗了。
:
: x20=
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w**********2
发帖数: 2262 | 35 我觉得怎么说呢？我本人认为这种情况有，但是少。至少我的职业生涯中没有发生过。
作为AgENT，信誉第一重要。大家是靠信誉吃饭的人。6000块钱算什么？ 值得为了
6000块把自己的信誉敲掉？ 敲掉了信誉，等于敲掉自己的饭碗。
我觉得这种情况的AGENT，如果做了一次这样的事情，职业生涯完了。
x20=
【在 h**c 的大作中提到】
: 有一种情况是，买家和卖家代理一起坑房主。
: 打个比方，一个房子20万，有那种只收1000块签字费的买家代理，买家因此拿到3%x20=
: 6000的钱。
: 最后买家实际上付了19万5拿到房子。
: 但是如果买家对卖家代理说，所有的6%代理费都归你，你帮我19万拿下这个房子就行，
: 卖家代理当然同意，并且尽心尽力站在买家这边。
: 独占6%，你干不干？
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c*******e
发帖数: 193 | 36 comparative market analysis
search for similar homes in the neighborhood; some seller agent will provide
their on research when listing for your reference
【在 l****e 的大作中提到】
: 请教一下CMA是什么意思？
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c*******e
发帖数: 193 | 37 paperwork is simple; most contracts are standard , conditioning on you are
buying property in decent shape
you need an attorney; regardless of using an agent or not
【在 l****e 的大作中提到】
: 如果买房或卖房不用agent，那些复杂的paperwork怎么自己做?
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w**********2
发帖数: 2262 | 38 再次重申，因为房屋投资是大家比较感兴趣的话题。我开这个题还是在抛砖引玉，希望
一改中年版一直以来死气沉沉的情况。希望大家灌水，让中年版成为一个活跃的板块，
而且是一个大家成熟稳重讨论的板块。 大家生活都不容易。能有一个自己喜欢的板块
还是生活中比较重要的一部分。
不管是房屋是在上升阶段还是停滞阶段，只要做的好，你永远可以赚钱。
买方和卖方是一个对立面，买方想买到最低的价钱，卖方要卖到最高的价钱，那么怎样
才能达到平衡让交易顺利进行？
我觉得AGENT是最关键的一步。找到一个好的AGENT那么你就成功了一半。
很多买方错误的认为，如果他自己直接和卖方AGENT联系，那么可以节省买方AGENT的费
用买到最好的房屋。本人认为这是错误的。买方必须有自己的AGENT。因为卖方AGENT的
职责是帮卖方卖到最好的价钱。尽管卖方AGENT拿到了双方的佣金，卖方AGENT依然必须
代表卖方，买方的利益得不到保证。如果你和卖方AGENT签LIMITED AGENCY AGREEMENT
，那么卖方AGENT必须保持中立，形同虚设，买方权益依旧得不到最大的保证。一般的
州，AGENT的费用由卖方支付，所以买方没有必要亲历亲为。
不管买卖双方，一个合格尽责的AGENT在房屋交易中很重要，能保证你最大的利益。 |
n******n
发帖数: 96 | 39 最关键的一步是你买在了合适的价钱，有了这个，其它都好说了。买股票也一样。 |
l******k
发帖数: 240 | 40 这个要看location和买主的经验，比如如果有15-20个offer竞争的时候，agent就没那
么重要了，而主要由市场决定。
【在 w**********2 的大作中提到】
: 再次重申，因为房屋投资是大家比较感兴趣的话题。我开这个题还是在抛砖引玉，希望
: 一改中年版一直以来死气沉沉的情况。希望大家灌水，让中年版成为一个活跃的板块，
: 而且是一个大家成熟稳重讨论的板块。 大家生活都不容易。能有一个自己喜欢的板块
: 还是生活中比较重要的一部分。
: 不管是房屋是在上升阶段还是停滞阶段，只要做的好，你永远可以赚钱。
: 买方和卖方是一个对立面，买方想买到最低的价钱，卖方要卖到最高的价钱，那么怎样
: 才能达到平衡让交易顺利进行？
: 我觉得AGENT是最关键的一步。找到一个好的AGENT那么你就成功了一半。
: 很多买方错误的认为，如果他自己直接和卖方AGENT联系，那么可以节省买方AGENT的费
: 用买到最好的房屋。本人认为这是错误的。买方必须有自己的AGENT。因为卖方AGENT的
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W*******g
发帖数: 164 | 41 这个话题我喜欢。
我想说，房地产交易中买方和卖方的关系，实际上可以比喻成“新郎”和“新娘”的关
系，我们双方的经纪人可以比喻成“红娘”，不是“敌我”对立的关系、非白即黑。房
地产是一项“公平”交易，要双方同意才能达成协议。
我不主张一味地占在己方客户的立场上，把对方逼迫到“墙角”的做法，还会把一桩可
能成交的好生意给搞“砸”了，于客户于己都不利。
替他人着想是一种美德，与人方便，与己方便。想开点，退一步海阔天空，房地产的“
婚事”就办成了。
唱个诺：“千里送书只为墙，让他三尺又何妨。长城万里今尤在，不见当年秦始皇。”
见我写的文章《房地产交易中的“六尺巷”》
http://www.mitbbs.com/article_t/Georgia/31316219.html |
W*********3
发帖数: 12 | 42 list price 低于市场价是一种促销手段！要看卖价高于同类市场价多少！我们这边很
多房子list price 低的反而卖的比同类房子list 高的！卖房子买房子有好的agent帮
忙做市场分析很重要
: 哇，真有25-20个offer的时候吗？看到一个房子要价55万，最后成交价格是72万
，看照
: 片也不怎么特别，市场疯了
【在 d*********d 的大作中提到】
: 能不能说下在多个offer情况下如何成功抢到房子。现在的递增合同似乎把买方的底线
: 早早暴露了。如果不暴露，就有出局早早的
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l****e
发帖数: 2271 | 43 同问
【在 d*********d 的大作中提到】
: 能不能说下在多个offer情况下如何成功抢到房子。现在的递增合同似乎把买方的底线
: 早早暴露了。如果不暴露，就有出局早早的
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c*******e
发帖数: 193 | 44 首先我不同意 买方代理由卖方付钱， 这就是代理业欺骗客户的手段。羊毛出在羊身上
，卖方关心除去代理费能拿到多少，买方如果不用代理，卖方就可以在同等条件下少卖
2%-3%.
我对代理行业的认识是； 他们可以提供房源信息和周边类似房屋的比较信息。 这些信
息自己勤奋点上网做做研究都能做到，而且我更相信自己做的研究而不是一个陌生人告
诉我的信息。
买方代理更关心是否能够做成deal而不是买主是否能够买个好价钱；所以本质上是有
conflict of interest。
我同意对第一次买房的完全没有经验的，买方代理也许可以walk through the process。
如果是一个有经验的买房者，对市场价格自己做过研究，您能不能具体说说买方代理到
底能帮什么忙？
【在 w**********2 的大作中提到】
: 再次重申，因为房屋投资是大家比较感兴趣的话题。我开这个题还是在抛砖引玉，希望
: 一改中年版一直以来死气沉沉的情况。希望大家灌水，让中年版成为一个活跃的板块，
: 而且是一个大家成熟稳重讨论的板块。 大家生活都不容易。能有一个自己喜欢的板块
: 还是生活中比较重要的一部分。
: 不管是房屋是在上升阶段还是停滞阶段，只要做的好，你永远可以赚钱。
: 买方和卖方是一个对立面，买方想买到最低的价钱，卖方要卖到最高的价钱，那么怎样
: 才能达到平衡让交易顺利进行？
: 我觉得AGENT是最关键的一步。找到一个好的AGENT那么你就成功了一半。
: 很多买方错误的认为，如果他自己直接和卖方AGENT联系，那么可以节省买方AGENT的费
: 用买到最好的房屋。本人认为这是错误的。买方必须有自己的AGENT。因为卖方AGENT的
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y****e
发帖数: 229 | 45 "很多买方错误的认为，如果他自己直接和卖方AGENT联系，那么可以节省买方AGENT的费
用买到最好的房屋。本人认为这是错误的。买方必须有自己的AGENT。"
想问下，你是agent吗？
【在 w**********2 的大作中提到】
: 再次重申，因为房屋投资是大家比较感兴趣的话题。我开这个题还是在抛砖引玉，希望
: 一改中年版一直以来死气沉沉的情况。希望大家灌水，让中年版成为一个活跃的板块，
: 而且是一个大家成熟稳重讨论的板块。 大家生活都不容易。能有一个自己喜欢的板块
: 还是生活中比较重要的一部分。
: 不管是房屋是在上升阶段还是停滞阶段，只要做的好，你永远可以赚钱。
: 买方和卖方是一个对立面，买方想买到最低的价钱，卖方要卖到最高的价钱，那么怎样
: 才能达到平衡让交易顺利进行？
: 我觉得AGENT是最关键的一步。找到一个好的AGENT那么你就成功了一半。
: 很多买方错误的认为，如果他自己直接和卖方AGENT联系，那么可以节省买方AGENT的费
: 用买到最好的房屋。本人认为这是错误的。买方必须有自己的AGENT。因为卖方AGENT的
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c*******e
发帖数: 193 | 46 正解；问题是agent对买方买在合适价钱有多大帮助？
assume买方自己比较过市场里类似的房源对房价范围有概念
【在 n******n 的大作中提到】
: 最关键的一步是你买在了合适的价钱，有了这个，其它都好说了。买股票也一样。
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c********d
发帖数: 11593 | 47
-- 不是这样的。我们这里二手房交易一般是总共3%的中介费，其中怎么分成都是双方
代理商量的结果。如果买方不用中介，中介费就全归卖方的代理了，除非卖方也不通过
中介。但是，一般不通过中介的卖方往往都是不怕麻烦也要省钱的主，价格未必怎样低
，而且比有中介的卖方更难讲价。我家买的第一个房子就是FSBO的，房主的儿子是律师
，跟我们扯皮扯了很久，最后只还下来一千多块，也没有比同小区的其他房子便宜到哪
里。
-- 中介和那些网站的一个差别是他们需要为自己提供的信息担责，如果中介告诉你的
房子面积大过了房子的实际面积，你可以告中介要求他赔出不足的面积部分，网站就对
不住了，他们会宣称数据不是他们提供的，因此无责。也就是这个缘故，很多网站，譬
如zillow，上头的数据其实不是那么靠得住。当然你如果仅仅是查查网站做个参考来讲
价，大概也还OK。
同样的理论也可以用在卖方代理上，卖方代理也会更关心尽快close the deal，对于多
卖或者少卖那么两三万（也就是自己多赚或者少赚那么三五百）没那么大的动机去花很
长时间来扯皮。这就是议价的空间。我LG有一次帮人买房子，买家卖家磨了好久好久，
大概最后还有一千块的差别没谈妥；那个卖家中介实在毛了，说为这事儿折腾快两个月
了，不能因为这一千块黄了，于是就从他的中介费里让了一千块来补足。
但这不是每个人都能够拿捏得住的。你更相信自己做的研究而不是陌生人告诉你的信息
，卖方代理也是如此，他们会更愿意和跟自己有过来往而且感觉还不错的买方代理谈价
格而不是一个不知根知底的买家来谈。记得LG刚拿到中介certificate、卖我们家第一
个房子的时候，就是一个买家直接接触我们，出了巨多无比的妖蛾子，一会儿贷款不能
批，一会儿又是什么钱不能到账，我们的closing date整整拖了三个月。当然事后想来
，在他第一次要求推迟closing时就该果断拒绝然后取消合同，可是当时没经验啊。所
以后来看到亲自出马的买家，我们心里也会发怵的。
说到底，个人感觉，买房中介能提供的最重要的资源其实是人脉而不是信息。有了好的
人脉，讨价还价的空间才更大，而后期的某些问题，譬如房子漏水、院子里有死树之类
的事情，处理起来也更顺畅。
【在 c*******e 的大作中提到】
: 首先我不同意 买方代理由卖方付钱， 这就是代理业欺骗客户的手段。羊毛出在羊身上
: ，卖方关心除去代理费能拿到多少，买方如果不用代理，卖方就可以在同等条件下少卖
: 2%-3%.
: 我对代理行业的认识是； 他们可以提供房源信息和周边类似房屋的比较信息。 这些信
: 息自己勤奋点上网做做研究都能做到，而且我更相信自己做的研究而不是一个陌生人告
: 诉我的信息。
: 买方代理更关心是否能够做成deal而不是买主是否能够买个好价钱；所以本质上是有
: conflict of interest。
: 我同意对第一次买房的完全没有经验的，买方代理也许可以walk through the process。
: 如果是一个有经验的买房者，对市场价格自己做过研究，您能不能具体说说买方代理到
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W*******g
发帖数: 164 | 48 我写过一篇讨论这个问题的文章，不知是否可以给你做参考？
什么样的Offer 是好Offer?
http://blog.creaders.net/u/6980/201305/149230.html
【在 d*********d 的大作中提到】
: 能不能说下在多个offer情况下如何成功抢到房子。现在的递增合同似乎把买方的底线
: 早早暴露了。如果不暴露，就有出局早早的
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W*******g
发帖数: 164 | 49 我写过一篇讨论这个问题的文章，不知是否可以给你做参考？
什么样的Offer 是好Offer?
http://blog.creaders.net/u/6980/201305/149230.html
【在 l****e 的大作中提到】
: 同问
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c*******e
发帖数: 193 | 50 买卖房屋房子是卖主的；出钱的是买主；价钱的商议主要也是买主和卖主之间的事；你
说的好像这价格是agent说了算似的或者agent有很大影响力；未免夸大agent的作用了
吧。
另外，作为卖方代理；他有资格去挑着买房的人是有代理的还是没有代理的，或者这买
方代理是不是她认识的，关系好的？ 这不符合职业道德。当然你自己卖房不想卖给不
找代理的人，那是你自己的选择自由。
有些卖方代理在买方没有代理的情况下会要求拿双份代理费；带是有些代理还是很讲道
理的，把买方代理部分的费用返还在房价里。
我们这里双方代理一共是5%－6%，不是一笔小钱。
你说的FSBO的比较抠，那是另外一个话题。你不想买FSBO的房子，也是你的自由，别人
想买也是他的自由。FSBO的找代理也不会卖的便宜，只会要价更高。你想说找代理卖的
比较大方，可能会愿意卖价低点，这我同意，但是这也因人而异。就算是大方的卖主是
不会关心买方有没有代理的。
【在 c********d 的大作中提到】
:
: -- 不是这样的。我们这里二手房交易一般是总共3%的中介费，其中怎么分成都是双方
: 代理商量的结果。如果买方不用中介，中介费就全归卖方的代理了，除非卖方也不通过
: 中介。但是，一般不通过中介的卖方往往都是不怕麻烦也要省钱的主，价格未必怎样低
: ，而且比有中介的卖方更难讲价。我家买的第一个房子就是FSBO的，房主的儿子是律师
: ，跟我们扯皮扯了很久，最后只还下来一千多块，也没有比同小区的其他房子便宜到哪
: 里。
: -- 中介和那些网站的一个差别是他们需要为自己提供的信息担责，如果中介告诉你的
: 房子面积大过了房子的实际面积，你可以告中介要求他赔出不足的面积部分，网站就对
: 不住了，他们会宣称数据不是他们提供的，因此无责。也就是这个缘故，很多网站，譬
|
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c********d
发帖数: 11593 | 51 中介对成交价的影响力本来就很有限啊，你从哪里读出来房价由中介说了算这重意思了
？但无论卖家中介还是买家中介，都可以就自己的角度对自己的客户提一些意见，从而
影响到客户的抉择，也可能间接地影响到成交价；不然你为什么会会担心买家中介和客
户有利益冲突呢？
至于FSBO，什么自由不自由的，我既不是法官也不是HOA，上哪里去影响别人买或者卖
的自由？这里只是纯粹地从概率角度出发。FSBO的更有可能是那种愿意折腾的，而找中
介卖房的人更有可能是愿意花钱懒得折腾的。就从买家的角度而言，买房当然首选最不
肯折腾急着把房子卖掉的卖家，而不是有精力有时间为了一文钱死磕到底的。而从卖家
的角度而言，花钱找中介是为了省掉麻烦；对方有没有代理或许不是关键，对方是不是
有可能要把我的closing date拖延三个月才是关键。这种事，我可能还真的会依靠中介
来帮忙把关的。
【在 c*******e 的大作中提到】
: 买卖房屋房子是卖主的；出钱的是买主；价钱的商议主要也是买主和卖主之间的事；你
: 说的好像这价格是agent说了算似的或者agent有很大影响力；未免夸大agent的作用了
: 吧。
: 另外，作为卖方代理；他有资格去挑着买房的人是有代理的还是没有代理的，或者这买
: 方代理是不是她认识的，关系好的？ 这不符合职业道德。当然你自己卖房不想卖给不
: 找代理的人，那是你自己的选择自由。
: 有些卖方代理在买方没有代理的情况下会要求拿双份代理费；带是有些代理还是很讲道
: 理的，把买方代理部分的费用返还在房价里。
: 我们这里双方代理一共是5%－6%，不是一笔小钱。
: 你说的FSBO的比较抠，那是另外一个话题。你不想买FSBO的房子，也是你的自由，别人
|
c********d
发帖数: 11593 | 52 如果你是买投资房，无论转手还是出租，中介的作用非、常、大。
真正好价格的房子往往不是你能随便在网上查到的，因为一堆搞房产投资的人盯着，很
多用不着挂到市面上就脱手了。这种中介和一般买自住房的中介很不一样，他们的素质
不在于讲价，而在于肯跑腿、消息灵通。什么地方出了法拍屋，或者哪个房主急需用钱
要卖房子，他们是第一时间知道的。我LG虽然有自己的执照，但是买投资房都是固定地
通过另一个中介来买，也算是长期合作关系了。
【在 c*******e 的大作中提到】
: 正解；问题是agent对买方买在合适价钱有多大帮助？
: assume买方自己比较过市场里类似的房源对房价范围有概念
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N*****s
发帖数: 3324 | 53 居然听到这种高论: "不管是房屋是在上升阶段还是停滞阶段，只要做的好，你永远可
以赚钱。"
你是真傻还是太嫩?
【在 w**********2 的大作中提到】
: 再次重申，因为房屋投资是大家比较感兴趣的话题。我开这个题还是在抛砖引玉，希望
: 一改中年版一直以来死气沉沉的情况。希望大家灌水，让中年版成为一个活跃的板块，
: 而且是一个大家成熟稳重讨论的板块。 大家生活都不容易。能有一个自己喜欢的板块
: 还是生活中比较重要的一部分。
: 不管是房屋是在上升阶段还是停滞阶段，只要做的好，你永远可以赚钱。
: 买方和卖方是一个对立面，买方想买到最低的价钱，卖方要卖到最高的价钱，那么怎样
: 才能达到平衡让交易顺利进行？
: 我觉得AGENT是最关键的一步。找到一个好的AGENT那么你就成功了一半。
: 很多买方错误的认为，如果他自己直接和卖方AGENT联系，那么可以节省买方AGENT的费
: 用买到最好的房屋。本人认为这是错误的。买方必须有自己的AGENT。因为卖方AGENT的
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c*******e
发帖数: 193 | 54 会不会拖延你的closing date跟买方finance／mortgate状况有关，也跟人有关；你非
要说有买方代理的买主就likely不墨迹会，那我也只能呵呵了
我就是有点看不惯有人混淆概念， 造成代理有很大作用的假象。
到现在为这我接触过不止十个代理，只能说鱼龙混杂，从概率的角度来说，他们基本上
不提供任何有用信息和帮助。前提是我自己上redfin／zillow 做CMA的研究
当然了总有懒人有钱人没信心的人，非找代理买房。个人认为随着信息透明度的增加，
代理这个行业会萎缩，时间而已。
【在 c********d 的大作中提到】
: 中介对成交价的影响力本来就很有限啊，你从哪里读出来房价由中介说了算这重意思了
: ？但无论卖家中介还是买家中介，都可以就自己的角度对自己的客户提一些意见，从而
: 影响到客户的抉择，也可能间接地影响到成交价；不然你为什么会会担心买家中介和客
: 户有利益冲突呢？
: 至于FSBO，什么自由不自由的，我既不是法官也不是HOA，上哪里去影响别人买或者卖
: 的自由？这里只是纯粹地从概率角度出发。FSBO的更有可能是那种愿意折腾的，而找中
: 介卖房的人更有可能是愿意花钱懒得折腾的。就从买家的角度而言，买房当然首选最不
: 肯折腾急着把房子卖掉的卖家，而不是有精力有时间为了一文钱死磕到底的。而从卖家
: 的角度而言，花钱找中介是为了省掉麻烦；对方有没有代理或许不是关键，对方是不是
: 有可能要把我的closing date拖延三个月才是关键。这种事，我可能还真的会依靠中介
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c********d
发帖数: 11593 | 55
我没说有中介的买家一定不会出妖蛾子啊。我说的是，这种事，一个不想操心的卖家只
能交给中介去把关。而卖家中介可能就会通过买家的中介来了解买家的情况的。因此一
个靠谱和吃得开的买家中介会让买家站在一个更有利的地位上。这里没有什么一定不一
定的，都是概率问题。
中介有没有用、有多少用是case by case的。有些地方，中介可发挥的余地的确不大，
譬如从builder那里买新房，你最需要的可能不是中介而是律师。但是如果你从银行买
法拍屋，还要跟很多人抢，好的中介的用处就大了去了。
这一点我赞同，事实上我能感觉到这个行当是越来越难做了，倒不是信息透明度的问题
，而是传统行业被新兴网络行业逐渐取代，就像零售业被Amazon碾压、出租车被uber挤
占一样。
不过，通过中介买卖房子的原因，除了“懒、有钱、没信心”之外，还有一个是为了效
率。特别是要靠买卖房子赚钱的人，要多赚钱，就要和别人合作走量，而不是自己亲力
亲为非要把每一分都赚尽了。我LG买卖投资房都是通过中介的，买房中介是个老中，可
以给他介绍好的房源，每一个倒卖大概能有两三成的赚头，中介费就按市场价来；卖房
中介是老美，卖一个房收一千八，负责给房子建议内部装修、拍照、以及带人看房。这
两位都是非常好的长期合作对象，对我们而言也是可贵的资源，每个房子让给他们百分
之五六都没关系，这种时候让别人无路可走，其实倒是绝了自己的路。
【在 c*******e 的大作中提到】
: 会不会拖延你的closing date跟买方finance／mortgate状况有关，也跟人有关；你非
: 要说有买方代理的买主就likely不墨迹会，那我也只能呵呵了
: 我就是有点看不惯有人混淆概念， 造成代理有很大作用的假象。
: 到现在为这我接触过不止十个代理，只能说鱼龙混杂，从概率的角度来说，他们基本上
: 不提供任何有用信息和帮助。前提是我自己上redfin／zillow 做CMA的研究
: 当然了总有懒人有钱人没信心的人，非找代理买房。个人认为随着信息透明度的增加，
: 代理这个行业会萎缩，时间而已。
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F**p
发帖数: 1046 | 56 咋个回复都是实在的评论。大体上讲，Agent在整个交易过程中提供的service，是100%
不值3%的回扣的。尤其是现在网络时代，做research基本上谁都可以做，房子出来，你
比agent看到的还快。
agent的存在依赖于房源的垄断，市场上绝大多数的listing都是通过代理的。否则，买
卖双方完全可以坐下来谈价格。代理可以作为谈判代表让谈判变得顺利，但是绝对不值
3%的代价。
说穿了，买家想买到称心的房子，自己做research是必须的。Agent只为commission工
作，不可能代表你的利益。
【在 c********d 的大作中提到】
:
: 我没说有中介的买家一定不会出妖蛾子啊。我说的是，这种事，一个不想操心的卖家只
: 能交给中介去把关。而卖家中介可能就会通过买家的中介来了解买家的情况的。因此一
: 个靠谱和吃得开的买家中介会让买家站在一个更有利的地位上。这里没有什么一定不一
: 定的，都是概率问题。
: 中介有没有用、有多少用是case by case的。有些地方，中介可发挥的余地的确不大，
: 譬如从builder那里买新房，你最需要的可能不是中介而是律师。但是如果你从银行买
: 法拍屋，还要跟很多人抢，好的中介的用处就大了去了。
: 这一点我赞同，事实上我能感觉到这个行当是越来越难做了，倒不是信息透明度的问题
: ，而是传统行业被新兴网络行业逐渐取代，就像零售业被Amazon碾压、出租车被uber挤
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w**********2
发帖数: 2262 | 57 我觉得吧，AGENT有很多种。就如医生，有良医与庸医。
就如很多人说的，如果自己对信息足够的了解，自己能看到很好的房屋，说不定找到好
的DEAL。就像你自己是身体的主人，但是医生看的病人多，他们一眼就能看出你有什么
病。我去年回国看病，我提前做了很多检查，美国的医生排查了很久，估计那个排查法
至少半年，我等不及回国去查。我当时分别看了两个医生，当然都是很出名的医生。这
两个医生总共用了五分钟，他们得出的结论是一致的。说大概是什么引起的。然后我才
去做全身的检查。确实这个引起的。然后对症治疗。在整个过程中医生就花了10分钟的
时间。五分钟用来诊断，五分钟用来告诉我应该怎样治疗。但我说这两个医生是良医。
Agent也一样。有很好的AGENT，有很一般的AGENT。我自己是AGENT。我的客户都是熟客
。我不打广告，也不给客人回扣。我的客人都是久经房场的人，自己找房，自己看房，
对于买卖的各个环节也都很熟。但是他们依旧不断的回来找我做AGENT。因为我很明确
，我所做的就是站在我的客户的立场上，帮他们拿到最好的DEAL，保证交易顺利地进行
。如果是卖方，最快最好的卖出去，买方买到中意的房子。房子的交易，是大宗交易。
多卖个几万，少卖个几万，都是很容易的事情。但同时，大宗交易，也是很复杂。
我想在这里讲讲，买房与卖房的谈判技巧。很多人自己也很有技巧。但是我认为一个好
的AGENT，技巧运用的非常的纯熟。
【在 w**********2 的大作中提到】
: 再次重申，因为房屋投资是大家比较感兴趣的话题。我开这个题还是在抛砖引玉，希望
: 一改中年版一直以来死气沉沉的情况。希望大家灌水，让中年版成为一个活跃的板块，
: 而且是一个大家成熟稳重讨论的板块。 大家生活都不容易。能有一个自己喜欢的板块
: 还是生活中比较重要的一部分。
: 不管是房屋是在上升阶段还是停滞阶段，只要做的好，你永远可以赚钱。
: 买方和卖方是一个对立面，买方想买到最低的价钱，卖方要卖到最高的价钱，那么怎样
: 才能达到平衡让交易顺利进行？
: 我觉得AGENT是最关键的一步。找到一个好的AGENT那么你就成功了一半。
: 很多买方错误的认为，如果他自己直接和卖方AGENT联系，那么可以节省买方AGENT的费
: 用买到最好的房屋。本人认为这是错误的。买方必须有自己的AGENT。因为卖方AGENT的
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w**********2
发帖数: 2262 | 58 其实在买卖房屋的过程当中，有信息，当然很重要。但这只是其中很小的一部分。
买卖房屋的交易，谈判，是一种PEOPLE SKILL的较量。你有很好的信息，那又如何？信
息很好，不能运用，只是一种信息的浪费而已。
房屋本身的信息，也只是房产交易中信息的很小一部分。
很多人也有很好的房屋方面的信息，但是PEOPLE SKILL不一定好。口才，形象，仪表，
社交网络，是PEOPLE SKILL的重要组成部分。我接到的客户的电话是这样的，MAGGIE，
我看到了很好的房子，也看过了，都很满意。剩下的就是你的啦。或者就是这样的，我
最近一直没找到好房子，你看到什么好的了？房市是什么动态？我们下一步的策略是什
么？我们应该怎样来看房？
我见过一个很好的案例。一个AGENT帮她的客户用四十几万买到了70几万的房子。过户
一周，这个AGENT帮这个客户挂牌55万，挂牌两天之内现金将房屋售掉。前后交易只用
了一个多月的时间。但是客户赚了10万还多。我一直希望与这个AGENT请教，他是怎样
用四十几万拿到这套房子的。我觉得真不是一般的牛啊
【在 w**********2 的大作中提到】
: 我觉得吧，AGENT有很多种。就如医生，有良医与庸医。
: 就如很多人说的，如果自己对信息足够的了解，自己能看到很好的房屋，说不定找到好
: 的DEAL。就像你自己是身体的主人，但是医生看的病人多，他们一眼就能看出你有什么
: 病。我去年回国看病，我提前做了很多检查，美国的医生排查了很久，估计那个排查法
: 至少半年，我等不及回国去查。我当时分别看了两个医生，当然都是很出名的医生。这
: 两个医生总共用了五分钟，他们得出的结论是一致的。说大概是什么引起的。然后我才
: 去做全身的检查。确实这个引起的。然后对症治疗。在整个过程中医生就花了10分钟的
: 时间。五分钟用来诊断，五分钟用来告诉我应该怎样治疗。但我说这两个医生是良医。
: Agent也一样。有很好的AGENT，有很一般的AGENT。我自己是AGENT。我的客户都是熟客
: 。我不打广告，也不给客人回扣。我的客人都是久经房场的人，自己找房，自己看房，
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O******o
发帖数: 765 | 59 会不会是洗钱障眼法？
【在 w**********2 的大作中提到】
: 其实在买卖房屋的过程当中，有信息，当然很重要。但这只是其中很小的一部分。
: 买卖房屋的交易，谈判，是一种PEOPLE SKILL的较量。你有很好的信息，那又如何？信
: 息很好，不能运用，只是一种信息的浪费而已。
: 房屋本身的信息，也只是房产交易中信息的很小一部分。
: 很多人也有很好的房屋方面的信息，但是PEOPLE SKILL不一定好。口才，形象，仪表，
: 社交网络，是PEOPLE SKILL的重要组成部分。我接到的客户的电话是这样的，MAGGIE，
: 我看到了很好的房子，也看过了，都很满意。剩下的就是你的啦。或者就是这样的，我
: 最近一直没找到好房子，你看到什么好的了？房市是什么动态？我们下一步的策略是什
: 么？我们应该怎样来看房？
: 我见过一个很好的案例。一个AGENT帮她的客户用四十几万买到了70几万的房子。过户
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t******9
发帖数: 270 | 60 找到一个好的agent对买卖房屋还是有好处的。谈判需要有中间人，不是每个人都是谈
判专家。
能遇到到这样的agent要看缘分和机遇。我们遇到的还可以。 |
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l****e
发帖数: 2271 | 61 请教一下CMA是什么意思？
【在 c*******e 的大作中提到】
: 会不会拖延你的closing date跟买方finance／mortgate状况有关，也跟人有关；你非
: 要说有买方代理的买主就likely不墨迹会，那我也只能呵呵了
: 我就是有点看不惯有人混淆概念， 造成代理有很大作用的假象。
: 到现在为这我接触过不止十个代理，只能说鱼龙混杂，从概率的角度来说，他们基本上
: 不提供任何有用信息和帮助。前提是我自己上redfin／zillow 做CMA的研究
: 当然了总有懒人有钱人没信心的人，非找代理买房。个人认为随着信息透明度的增加，
: 代理这个行业会萎缩，时间而已。
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l****e
发帖数: 2271 | 62 你的每一个回复和评论都很真诚和实在，赞一个！请问你老公是专门买Foreclosed的这
种法拍屋作投资房吗？买法拍屋要有哪些条件和风险，能给咱再介绍介绍么？如果自己
不会装修还要找别人弄，卖出去会不会很不划算?
【在 c********d 的大作中提到】
:
: 我没说有中介的买家一定不会出妖蛾子啊。我说的是，这种事，一个不想操心的卖家只
: 能交给中介去把关。而卖家中介可能就会通过买家的中介来了解买家的情况的。因此一
: 个靠谱和吃得开的买家中介会让买家站在一个更有利的地位上。这里没有什么一定不一
: 定的，都是概率问题。
: 中介有没有用、有多少用是case by case的。有些地方，中介可发挥的余地的确不大，
: 譬如从builder那里买新房，你最需要的可能不是中介而是律师。但是如果你从银行买
: 法拍屋，还要跟很多人抢，好的中介的用处就大了去了。
: 这一点我赞同，事实上我能感觉到这个行当是越来越难做了，倒不是信息透明度的问题
: ，而是传统行业被新兴网络行业逐渐取代，就像零售业被Amazon碾压、出租车被uber挤
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l****e
发帖数: 2271 | 63 如果买房或卖房不用agent，那些复杂的paperwork怎么自己做?
【在 c*******e 的大作中提到】
: 正解；问题是agent对买方买在合适价钱有多大帮助？
: assume买方自己比较过市场里类似的房源对房价范围有概念
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c********d
发帖数: 11593 | 64 谢赞。：）
倒卖房子这种事非常需要经验，条件和风险什么的我觉得根本没法列全，因为每个投资
房的情况都不同，你会遇到各种各样奇奇怪怪的事。我LG自己也是做了两年的中介，看
了不少房子，觉得经验攒足了才开始的。饶是如此，第一次买卖投资房还是跌了好几个
跟头。
你担心的装修的确是问题，很多事情不是你自己能搞定的，譬如重装地板，翻新厨房，
翻新房顶，或者地基需要加固之类。找别人弄，最大的问题是收费合理又好用的装修工
不多，你需要花很长世间慢慢打听，试用。我们头三个投资房遇到的装修工都不怎样，
基本属于收了钱磨洋工类型的；跟这种人打交道会非常的不愉快，你得知道如何恩威并
施地让他们把活干好。现在好一点了，我LG有了几个固定地可以合作的人——当然也是
慢慢攒起来的人脉。
这种所谓的便宜房子，很多时候房主是遇到了麻烦的，这时候你能不能狠得下心也是个
问题。我们这里有个房地产的组织，很多做投资房的人参加的。有次聚会就有位老兄说
起买一个濒临法拍的房子，房主丢了工作，急需卖房而低价出售，他在这个基础上又砍
了人家几万。我LG之前在公司里上班也被雷过，看到这种房主总有些物伤其类的感觉，
就很反感那位老兄，觉得这种时候还砍人家的价未免太落井下石；他看的房子基本上都
是vacant的，不用跟落难房主打交道心理上好受一点。
房子本身的条件反倒最不用纠结，你不需要爱上你的投资房，只需要爱上它带给你的收
入。我LG带我看过很多破得惨不忍睹的房子，那种房子打死我也不会去住的，但破烂脏
旧都不是问题，只要卖房子所得的利润除去买房修房的成本还剩投资额的百分之二十就
可以下手。不过治安太不好的地区我LG会选择绕开，他以前买过一个治安不怎么样的地
方的房子，最后转手倒卖虽然也赚了一点，但是在这个过程中，房子夜间被人破门而入
两次（所以门锁还换了两次，虽然也没几个钱），装修工人被人持枪抢劫一次，所受的
惊吓和麻烦实在有点不值得赚到的那点。
【在 l****e 的大作中提到】
: 你的每一个回复和评论都很真诚和实在，赞一个！请问你老公是专门买Foreclosed的这
: 种法拍屋作投资房吗？买法拍屋要有哪些条件和风险，能给咱再介绍介绍么？如果自己
: 不会装修还要找别人弄，卖出去会不会很不划算?
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h**c
发帖数: 234 | 65 有一种情况是，买家和卖家代理一起坑房主。
打个比方，一个房子20万，有那种只收1000块签字费的买家代理，买家因此拿到3%x20=
6000的钱。
最后买家实际上付了19万5拿到房子。
但是如果买家对卖家代理说，所有的6%代理费都归你，你帮我19万拿下这个房子就行，
卖家代理当然同意，并且尽心尽力站在买家这边。
独占6%，你干不干？
【在 w**********2 的大作中提到】
: 再次重申，因为房屋投资是大家比较感兴趣的话题。我开这个题还是在抛砖引玉，希望
: 一改中年版一直以来死气沉沉的情况。希望大家灌水，让中年版成为一个活跃的板块，
: 而且是一个大家成熟稳重讨论的板块。 大家生活都不容易。能有一个自己喜欢的板块
: 还是生活中比较重要的一部分。
: 不管是房屋是在上升阶段还是停滞阶段，只要做的好，你永远可以赚钱。
: 买方和卖方是一个对立面，买方想买到最低的价钱，卖方要卖到最高的价钱，那么怎样
: 才能达到平衡让交易顺利进行？
: 我觉得AGENT是最关键的一步。找到一个好的AGENT那么你就成功了一半。
: 很多买方错误的认为，如果他自己直接和卖方AGENT联系，那么可以节省买方AGENT的费
: 用买到最好的房屋。本人认为这是错误的。买方必须有自己的AGENT。因为卖方AGENT的
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b*********r
发帖数: 651 | 66 我买房用的双中介，她直接当我的面把另外一个高一万的出价扔进了垃圾桶。所以以后
我卖方一定要小心，不能被中介骗了。
x20=
【在 h**c 的大作中提到】
: 有一种情况是，买家和卖家代理一起坑房主。
: 打个比方，一个房子20万，有那种只收1000块签字费的买家代理，买家因此拿到3%x20=
: 6000的钱。
: 最后买家实际上付了19万5拿到房子。
: 但是如果买家对卖家代理说，所有的6%代理费都归你，你帮我19万拿下这个房子就行，
: 卖家代理当然同意，并且尽心尽力站在买家这边。
: 独占6%，你干不干？
|
F**p
发帖数: 1046 | 67 不复杂的。基本填几个数字而已。
【在 l****e 的大作中提到】
: 如果买房或卖房不用agent，那些复杂的paperwork怎么自己做?
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w**********2
发帖数: 2262 | 68 是不复杂。如果你知道怎样做的话。
【在 F**p 的大作中提到】
: 不复杂的。基本填几个数字而已。
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w**********2
发帖数: 2262 | 69 买房与卖房找AGENT还是一个相互信任的关系。
我觉得基本上的AGENT，都是有一定的责任感的。不否认你有可能遇到没有经验的AGENT
，不良ＡＧＥＮＴ。所以为什么说找到一个好的AGENT很重要呢？
实际上，人与人之间的关系是一样的。你有可能找到一个好老公好老婆，也可能坏老婆
坏老公。找到一个好员工是你的幸运，找到一个好老板也是幸运。没办法的事。
【在 b*********r 的大作中提到】
: 我买房用的双中介，她直接当我的面把另外一个高一万的出价扔进了垃圾桶。所以以后
: 我卖方一定要小心，不能被中介骗了。
:
: x20=
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w**********2
发帖数: 2262 | 70 我觉得怎么说呢？我本人认为这种情况有，但是少。至少我的职业生涯中没有发生过。
作为AgENT，信誉第一重要。大家是靠信誉吃饭的人。6000块钱算什么？ 值得为了
6000块把自己的信誉敲掉？ 敲掉了信誉，等于敲掉自己的饭碗。
我觉得这种情况的AGENT，如果做了一次这样的事情，职业生涯完了。
x20=
【在 h**c 的大作中提到】
: 有一种情况是，买家和卖家代理一起坑房主。
: 打个比方，一个房子20万，有那种只收1000块签字费的买家代理，买家因此拿到3%x20=
: 6000的钱。
: 最后买家实际上付了19万5拿到房子。
: 但是如果买家对卖家代理说，所有的6%代理费都归你，你帮我19万拿下这个房子就行，
: 卖家代理当然同意，并且尽心尽力站在买家这边。
: 独占6%，你干不干？
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c*******e
发帖数: 193 | 71 comparative market analysis
search for similar homes in the neighborhood; some seller agent will provide
their on research when listing for your reference
【在 l****e 的大作中提到】
: 请教一下CMA是什么意思？
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c*******e
发帖数: 193 | 72 paperwork is simple; most contracts are standard , conditioning on you are
buying property in decent shape
you need an attorney; regardless of using an agent or not
【在 l****e 的大作中提到】
: 如果买房或卖房不用agent，那些复杂的paperwork怎么自己做?
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b*********r
发帖数: 651 | 73 这种情况我觉得不少。我那个房子55w，那个中介多收3%就是1万六。要是房子多卖一万
，他才多收3百。 在利益面前，谁都不是圣人。那个中介是个五十多的韩国女人，看起
来也是老吃老做了。
虽然我不喜欢她这样，但是她帮我拿到了房子，对我而言，她就是好中介。
【在 w**********2 的大作中提到】
: 我觉得怎么说呢？我本人认为这种情况有，但是少。至少我的职业生涯中没有发生过。
: 作为AgENT，信誉第一重要。大家是靠信誉吃饭的人。6000块钱算什么？ 值得为了
: 6000块把自己的信誉敲掉？ 敲掉了信誉，等于敲掉自己的饭碗。
: 我觉得这种情况的AGENT，如果做了一次这样的事情，职业生涯完了。
:
: x20=
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l****e
发帖数: 2271 | 74 谢谢你诚恳地回复！码了这么多字，句句来自你们的亲身经历。学到很多，实在感谢！
【在 c********d 的大作中提到】
: 谢赞。：）
: 倒卖房子这种事非常需要经验，条件和风险什么的我觉得根本没法列全，因为每个投资
: 房的情况都不同，你会遇到各种各样奇奇怪怪的事。我LG自己也是做了两年的中介，看
: 了不少房子，觉得经验攒足了才开始的。饶是如此，第一次买卖投资房还是跌了好几个
: 跟头。
: 你担心的装修的确是问题，很多事情不是你自己能搞定的，譬如重装地板，翻新厨房，
: 翻新房顶，或者地基需要加固之类。找别人弄，最大的问题是收费合理又好用的装修工
: 不多，你需要花很长世间慢慢打听，试用。我们头三个投资房遇到的装修工都不怎样，
: 基本属于收了钱磨洋工类型的；跟这种人打交道会非常的不愉快，你得知道如何恩威并
: 施地让他们把活干好。现在好一点了，我LG有了几个固定地可以合作的人——当然也是
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l****e
发帖数: 2271 | 75 多谢解释！
provide
【在 c*******e 的大作中提到】
: comparative market analysis
: search for similar homes in the neighborhood; some seller agent will provide
: their on research when listing for your reference
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