N**i
发帖数: 3857 | 1 房子每月Mortgage分本金和利息，本金你付给你自己，卖房子的时候还给你，利息打水
漂。
如果你住满Mortgage年限，那么房子本身买进价格高低对你来说就没有什么意义了。好
比说，一幢50万的房子，和一幢70万的房子，如果每月房贷付款都是4000刀的话，30年
的贷款，30年以后，那幢房子就是你的了，不同的是，你拿到的是价值50万或者是70万
的房子。
这当中，mortgage的利息起很大的杠杆作用，还是拿上面的二幢房子为例子，50万的黛
40万款，70万贷60万款（算起来简单点），那么除了还本金的部分外，如果是同样利息
，5%为例，40万每年2万漂走，60万每年漂3万。
但如果40万的是在利率高的时候进的，say6%，60万的是在利率低的时候进的，say4%，
那么40万和60万每年都漂掉2万4！ 在就是为什么你在看房的时候不光要看价格，还要
看利率，6%利率的时候的40万房子和4%时候的60万房子每个月砸掉的钱是一样的，但你
拿到的是二个完全不同的房子。
当然，我这里为了简单起见，把一些问题简单化了。实际上，房子价格的不同down
payment也不一样，每个月的payment |
n***a
发帖数: 306 | 2 太有道理了。。。
铭记在心
【在 N**i 的大作中提到】
: 房子每月Mortgage分本金和利息，本金你付给你自己，卖房子的时候还给你，利息打水
: 漂。
: 如果你住满Mortgage年限，那么房子本身买进价格高低对你来说就没有什么意义了。好
: 比说，一幢50万的房子，和一幢70万的房子，如果每月房贷付款都是4000刀的话，30年
: 的贷款，30年以后，那幢房子就是你的了，不同的是，你拿到的是价值50万或者是70万
: 的房子。
: 这当中，mortgage的利息起很大的杠杆作用，还是拿上面的二幢房子为例子，50万的黛
: 40万款，70万贷60万款（算起来简单点），那么除了还本金的部分外，如果是同样利息
: ，5%为例，40万每年2万漂走，60万每年漂3万。
: 但如果40万的是在利率高的时候进的，say6%，60万的是在利率低的时候进的，say4%，
|
m******c
发帖数: 830 | 3 瞎说,说说谁能在一个房子里住10年以上? 绝大部分人住五年都不到. 况且利率是浮动
的,总有能 refinance 的时候. 所以房价才是最重要的. |
l**t
发帖数: 262 | 4 利率高的时候，房价会便宜。房价高时，利率会低。等利率降到4%，那个60万的房子基
本就是以前的40万的房子。 |
T**T
发帖数: 1439 | 5 refinance没那么简单,抛开繁杂的手续和要求不说,之前你付的所有利息也算是打水漂
了,而这部分利息远比你实际贷款时间所应付的利息高.所以如果rate差异不大或者贷款
时间已经较长,refinance可能得不偿失 |
a*******n
发帖数: 1391 | 6 嗯，有道理。
【在 N**i 的大作中提到】
: 房子每月Mortgage分本金和利息，本金你付给你自己，卖房子的时候还给你，利息打水
: 漂。
: 如果你住满Mortgage年限，那么房子本身买进价格高低对你来说就没有什么意义了。好
: 比说，一幢50万的房子，和一幢70万的房子，如果每月房贷付款都是4000刀的话，30年
: 的贷款，30年以后，那幢房子就是你的了，不同的是，你拿到的是价值50万或者是70万
: 的房子。
: 这当中，mortgage的利息起很大的杠杆作用，还是拿上面的二幢房子为例子，50万的黛
: 40万款，70万贷60万款（算起来简单点），那么除了还本金的部分外，如果是同样利息
: ，5%为例，40万每年2万漂走，60万每年漂3万。
: 但如果40万的是在利率高的时候进的，say6%，60万的是在利率低的时候进的，say4%，
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a******1
发帖数: 61 | 7 Hehe, 4% rate for 30 years? It is a dream.... |
i******e
发帖数: 295 | 8 挺有道理的，楼主难道也学过accounting?哈哈
不过利率降低以后不是可以refinance吗，那应该会影响计算。
【在 N**i 的大作中提到】
: 房子每月Mortgage分本金和利息，本金你付给你自己，卖房子的时候还给你，利息打水
: 漂。
: 如果你住满Mortgage年限，那么房子本身买进价格高低对你来说就没有什么意义了。好
: 比说，一幢50万的房子，和一幢70万的房子，如果每月房贷付款都是4000刀的话，30年
: 的贷款，30年以后，那幢房子就是你的了，不同的是，你拿到的是价值50万或者是70万
: 的房子。
: 这当中，mortgage的利息起很大的杠杆作用，还是拿上面的二幢房子为例子，50万的黛
: 40万款，70万贷60万款（算起来简单点），那么除了还本金的部分外，如果是同样利息
: ，5%为例，40万每年2万漂走，60万每年漂3万。
: 但如果40万的是在利率高的时候进的，say6%，60万的是在利率低的时候进的，say4%，
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e********e
发帖数: 250 | 9 买了房子就怕利率涨，房价跌，又需要搬家，那首付全泡汤了。 |
N**i
发帖数: 3857 | 10 我只是随便拿个数字来说明利率的重要性。30年4%最近还没有过，不过2年前，利率几
个月里从5%变到7%我可是目睹的，我来美国的时候房贷利率12%，银行CD都给8%。而且
当中好几回9%，10%。我第一个房子等了很长时间才拿到7.5%的Refinaning Deal! 有很
多东西不是非要Dream才会有的。
【在 a******1 的大作中提到】
: Hehe, 4% rate for 30 years? It is a dream....
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N**i
发帖数: 3857 | 11 不管你有没有住到10年，40万6%利息和60万4%利息是一样的。
而且refinance要在利息下去的时候才行，要是一路上升的话你怎么办？ 你看见的这几
年正好经济危机，利率比较低，以前利息最高的时候到过15%。 我见到过12%。
【在 m******c 的大作中提到】
: 瞎说,说说谁能在一个房子里住10年以上? 绝大部分人住五年都不到. 况且利率是浮动
: 的,总有能 refinance 的时候. 所以房价才是最重要的.
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N**i
发帖数: 3857 | 12 利率几个月里上升1-2百分点是经常的事，房价不会这么快变。而且房价也不会因为利
率而变很大，现在利率低了，房价是不是变高了呢？
【在 l**t 的大作中提到】
: 利率高的时候，房价会便宜。房价高时，利率会低。等利率降到4%，那个60万的房子基
: 本就是以前的40万的房子。
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g*****n
发帖数: 8800 | 13 MI有什么好的网站可以搜房子?
living版推荐的连接在MI都不好使
【在 N**i 的大作中提到】
: 房子每月Mortgage分本金和利息，本金你付给你自己，卖房子的时候还给你，利息打水
: 漂。
: 如果你住满Mortgage年限，那么房子本身买进价格高低对你来说就没有什么意义了。好
: 比说，一幢50万的房子，和一幢70万的房子，如果每月房贷付款都是4000刀的话，30年
: 的贷款，30年以后，那幢房子就是你的了，不同的是，你拿到的是价值50万或者是70万
: 的房子。
: 这当中，mortgage的利息起很大的杠杆作用，还是拿上面的二幢房子为例子，50万的黛
: 40万款，70万贷60万款（算起来简单点），那么除了还本金的部分外，如果是同样利息
: ，5%为例，40万每年2万漂走，60万每年漂3万。
: 但如果40万的是在利率高的时候进的，say6%，60万的是在利率低的时候进的，say4%，
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N**i
发帖数: 3857 | 14 好房子一出来不久就没有了，所以最好不要用网上的。
找个Realtor，让他帮你set一个MLS的自动search tool，每隔几天把满足你条件的房子
给你送个email过来
【在 g*****n 的大作中提到】
: MI有什么好的网站可以搜房子?
: living版推荐的连接在MI都不好使
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O**y
发帖数: 666 | 15 利息是和借的钱和借钱利率有关。和房价没这么大的关系。你要是拿现金买房呢？ |
s*****g
发帖数: 3527 | 16 牛人啊！
【在 O**y 的大作中提到】
: 利息是和借的钱和借钱利率有关。和房价没这么大的关系。你要是拿现金买房呢？
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N**i
发帖数: 3857 | 17 你要是有钱多的话还可以贷给人家几个米，那你不是又要看利率了吗？
【在 O**y 的大作中提到】
: 利息是和借的钱和借钱利率有关。和房价没这么大的关系。你要是拿现金买房呢？
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c******g
发帖数: 313 | 18 赞，简单易懂。
【在 N**i 的大作中提到】
: 房子每月Mortgage分本金和利息，本金你付给你自己，卖房子的时候还给你，利息打水
: 漂。
: 如果你住满Mortgage年限，那么房子本身买进价格高低对你来说就没有什么意义了。好
: 比说，一幢50万的房子，和一幢70万的房子，如果每月房贷付款都是4000刀的话，30年
: 的贷款，30年以后，那幢房子就是你的了，不同的是，你拿到的是价值50万或者是70万
: 的房子。
: 这当中，mortgage的利息起很大的杠杆作用，还是拿上面的二幢房子为例子，50万的黛
: 40万款，70万贷60万款（算起来简单点），那么除了还本金的部分外，如果是同样利息
: ，5%为例，40万每年2万漂走，60万每年漂3万。
: 但如果40万的是在利率高的时候进的，say6%，60万的是在利率低的时候进的，say4%，
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w******i
发帖数: 1899 | 19 "6%利率的时候的40万房子和4%时候的60万房子每个月砸掉的钱是一样的"
每个月的payment差大了. 40万 6% 的人很多买的起,60万4% 的未必 |
g*****s
发帖数: 1288 | |
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s**********n
发帖数: 291 | 21 你总要找地方住吧,不管是租还是买,租十年,十年后租金全打水漂,租三十年,三十年租
金全打水漂.
关键是如果五年不搬家,mortgage和租金相近，加上头几年利息的免税，除非你的房子
十年后折半价，买房对于工作稳定有家庭的是必选。
这还告诉我们一个道理：买房一定要买好区的。房子underwater的几率己近0。
【在 N**i 的大作中提到】
: 房子每月Mortgage分本金和利息，本金你付给你自己，卖房子的时候还给你，利息打水
: 漂。
: 如果你住满Mortgage年限，那么房子本身买进价格高低对你来说就没有什么意义了。好
: 比说，一幢50万的房子，和一幢70万的房子，如果每月房贷付款都是4000刀的话，30年
: 的贷款，30年以后，那幢房子就是你的了，不同的是，你拿到的是价值50万或者是70万
: 的房子。
: 这当中，mortgage的利息起很大的杠杆作用，还是拿上面的二幢房子为例子，50万的黛
: 40万款，70万贷60万款（算起来简单点），那么除了还本金的部分外，如果是同样利息
: ，5%为例，40万每年2万漂走，60万每年漂3万。
: 但如果40万的是在利率高的时候进的，say6%，60万的是在利率低的时候进的，say4%，
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N**i
发帖数: 3857 | 22 你利息以外的payment都是你自己的储蓄，60万房子你每月多pay的钱是你的assets。10
年以后卖房子，60万贷款的房子里你付完了15万，你就有15万的Assets，closing的时
候你拿回15万。40贷款的房子里，你每个月pay得少，可能就只有10万了。
Again, 4%和6%只是我随便拿来举例子的数字，只说明利率的作用。
【在 w******i 的大作中提到】
: "6%利率的时候的40万房子和4%时候的60万房子每个月砸掉的钱是一样的"
: 每个月的payment差大了. 40万 6% 的人很多买的起,60万4% 的未必
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t**e
发帖数: 354 | 23 我看最主要是看房价几年是涨还是跌。总体就是年份少，利息低。最好。 |
n**d
发帖数: 286 | 24 打水漂那部分只能用来和租房子比. 比较不同价位的房子就不那么简单了.
买不同的房子你要考虑卖的时候的价格.60万你付清以后卖65万,和40万房子你付清以后
卖50那帐你可以再算.
10
【在 N**i 的大作中提到】
: 你利息以外的payment都是你自己的储蓄，60万房子你每月多pay的钱是你的assets。10
: 年以后卖房子，60万贷款的房子里你付完了15万，你就有15万的Assets，closing的时
: 候你拿回15万。40贷款的房子里，你每个月pay得少，可能就只有10万了。
: Again, 4%和6%只是我随便拿来举例子的数字，只说明利率的作用。
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N**i
发帖数: 3857 | 25 没忘本金呢，我说了，本金是储蓄，你自己pay自己，在你卖房子的时候可以拿回来的。
打水漂那部分要扣掉30%左右（根据你的家庭收入会有上下）免税部分才能和租房子比
。而且是和租一样大小的房子比才有可比性，买的2500尺的房子+basement+2车库的和
租的800sqft公寓房就没有可比性。
如果n年以后房子涨了25%，今天40万的卖50万了，
那么今天60万的也应该涨差不多25%到75万啊，为什么60万的房子只卖65万呢？
【在 n**d 的大作中提到】
: 打水漂那部分只能用来和租房子比. 比较不同价位的房子就不那么简单了.
: 买不同的房子你要考虑卖的时候的价格.60万你付清以后卖65万,和40万房子你付清以后
: 卖50那帐你可以再算.
:
: 10
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n**i
发帖数: 76 | 26 算那么仔细，关键还是买房看timing,05年买房子你算到最后还不如现在闭着眼睛买一
个便宜。 |
s********a
发帖数: 327 | 27 原来大家都这么有钱，都不考虑20%downpay的，恩，差得也不是很多，才4万块而已～
～～ |
B****n
发帖数: 1404 | 28 大体上虽然有道理，不过利率的杠杆作用不是那么一比一的。比如你的利息计算就是错
的。
贷60万4%与贷40万6%还的利实际是不一样的，因为其中还涉及到还本金多少的问题。到
网上随便找个mortgage calculator就知道，前者实际上前者比后者pay interest更少
。30年下来也有三万。所以利率降了实惠比同比率房价降还要大。
【在 N**i 的大作中提到】
: 房子每月Mortgage分本金和利息，本金你付给你自己，卖房子的时候还给你，利息打水
: 漂。
: 如果你住满Mortgage年限，那么房子本身买进价格高低对你来说就没有什么意义了。好
: 比说，一幢50万的房子，和一幢70万的房子，如果每月房贷付款都是4000刀的话，30年
: 的贷款，30年以后，那幢房子就是你的了，不同的是，你拿到的是价值50万或者是70万
: 的房子。
: 这当中，mortgage的利息起很大的杠杆作用，还是拿上面的二幢房子为例子，50万的黛
: 40万款，70万贷60万款（算起来简单点），那么除了还本金的部分外，如果是同样利息
: ，5%为例，40万每年2万漂走，60万每年漂3万。
: 但如果40万的是在利率高的时候进的，say6%，60万的是在利率低的时候进的，say4%，
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h******u
发帖数: 341 | |
a*******n
发帖数: 1391 | 30 我想想都后悔买房。
【在 h******u 的大作中提到】
: 千万别忘了还要看Property Tax哦！
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