B****n
发帖数: 1404 | 1 关于detroit房价,大家还是不要人云亦云.看看下面图片就明白了
个人认为目前的趋势有3个特点:
1.房价目前尚未进入大跌的阶段,总体上还维持在一个水平.
图1,2 显示过去的25年整体走势和2005最近变化.有一些上下调整,没有见到强烈的下滑
趋势.
为什么? 原因很简单,密州前几年经济状况和全国平均相比,已经处于落后的地位.经济
上的相对不景气使得在全国房地产市场一片火热的时候,detroit从中获得的房价增长有
限.目前的房价虽然有下跌趋势,但不属于泡沫破裂,所以没有见到整体的价格崩盘.个别
房子出现大的价格落差要具体分析原因.
2. 前景不乐观
后面两张图说明这个问题.一是2000年后工作机会的丧失.二是新建房屋和job gains相
比,仍然过多.
市场有效需求不断降低.虽然总体新房建设在减少,但流失的工作更多.房市价格会不断
拉低.
3.mortgage可能出现大量的default,对房市影响可能不小
图5显示risker mortgage, detroit明显高出全国平均水平,如果最后大批人无法还贷,
房市会被进一步恶化.
图片来源
http://www.realtor | a*****c
发帖数: 3525 | |
|
