中国到底有多少房子是空置的 - Mainland版

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Mainland版 - 中国到底有多少房子是空置的

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s******e
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房价的暴涨让争议四起，近些年的大力城市化建设导致房子也是越盖越多。甚至很多新
闻报道里有“鬼城”出现，就是大量的新房无人居住。房地产市场是不是真的供大于求
，价格虚高。
很多发达国家的住房空置率长期保持在较低水平。例如，美国自有住房空置率最高2.9%
（2007-2008年），法国住房空置率为6%左右，德国住房空置率约为8%，荷兰、瑞典一
般住房空置率只有2%。
换句话说，很多发达国家的住房空置率一般都不超过10%，所以这些国家也认为住房空
置率不超过10%是比较合适、标准的，且也是比较健康的。当然不排除老龄化越严重的
国家，房屋空置率也会相对高些，例如德国是8%，日本最新的数据超过13%。
当然，每个国家的国情不同，并且国人骨子里对房子这种东西的概念和西方文化是完全
不同的，并不能一概而论，但是看他们如此低的空置率，即便不去找具体的数据，每个
人对自己所在城市的印象中也一定空的比他们多的多，这个才是比较令人担心的。
我国城市的房地产空置率比较高，逼近房屋总量的四分之一，且三四线城市的房屋空置
率明显高于一二线城市。
由于三四线城市过度建设房子，出现了供大于求的情况。当房屋市场慢慢趋于饱和后，
必然有很多房子卖不出去，这直接导致房屋空置率上升，使城市被称为“鬼城”。
一二线大城市的空置率可能与炒房客过度投资有关。在近几年，由于房价上涨快速，有
不少投资者就将目光放到了房地产市场，利用房价杠杆赚钱。
随着今年国家加大对房地产市场的调控，目前楼市普遍遇冷，一些虚高的三四线城市也
出现了降价潮。空置税的呼声近年来越来越高，我们也希望盖出来的房子是给人住的，
而不是一个摆件。

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