k*z
发帖数: 4704 | 1 最近发了好几个帖子谈到教育和买房，因为很喜欢尔湾的气候和便捷，花了一个早上汇
总了一下，给尔湾写了个软文。
2015年底搬到了橙县尔湾，面临着再次置业的难题。尔湾的房价目前处于高点，基本上
要一百万美金左右才可以买到自己心仪的房子，一百三十万才有可能住的舒适。因为家
里有三个娃娃都要上学，学区是我们的首要考虑。而且自己做了七年房东，深知学区的
好坏关系到未来搬走后的房客素质，个人经验-绝对的正比关系。而且高昂的房价也使
我们无力再在尔湾购买或者置换第二套房。因此对学区的研究成为了买房的重中之重。
首先我们了解下尔湾的学区分布。尔湾的高中从北面的Northwood HS开始向下是Irvine
HS, Creekside HS, Woodbridge HS, 最底下的是University HS, 最右边是新建的
Portola HS. 而学区也是围绕着高中而铺开。
尔湾的华人老住户们交口称赞的双子星高中是University High和Northwood High. 两
个学校口碑上不分伯仲，API 成绩（加州学校评分）UniversityHigh一直领先。当然新
建的PortolaHigh因为大量的新华人移民购房，未来有可能成为潜力绩优股。
虽然我们的小孩儿离高中还很遥远，但是因为考虑到几年后我们可能搬离尔湾，涉及到
后续出租的问题，我们决定购买在University High和Northwood High周围成熟的社区。
另外因为已经在外州购置和管理多套房产，对维护和装修比较有经验，我们也不在意华
人唯新房不买的逻辑。而且Northwood附近也有多处新建房产适合购买。
高中已经确定，但是三个娃娃首要面临的是上小学的问题，所以小学的好坏也是我们需
要考虑的问题。加州教育系统2013年后就不再发布API Score. 但是好的学校应该是蒸
蒸日上。我们就用了2011-2013年的平均分数给各个小学做了排名。前五名分别是
TurtleRock, Stone Creek，CanyonView，Alderwoodand and Vista Verde。我们目前
租住的小区所属的College Park只有平均930分的成绩，排名中下游。
通过学区地图，可以看出， Turtle Rock, Alderwood and Vista Verde属于Turtle
Rock Community, 会去University High. Cayon View会去Northwood High. Stone
Creek会去尔湾高中排名落后的Woodbridge High。 另外，排名第一初中 RanchoSan
Joaquin属于TurtleRock, 第二的Sierra Vista属于Portola-Northwood.
综合以上考虑，我们决定锁定在Turtle Rock Community和Portola一带的Northwood
Community. 目前的初步结论是，新房最好买Orchard Hill, Eastwood Village,
Irvine Business Complex,老房最好买Northwood Community and Turtle Rock
Community。
附录：
Irvine School District: http://locator.decisioninsite.com/?StudyID=172319
UC System Admission: http://universityofcalifornia.edu/infocenter/admissions-source-school
Customized Data for UCS Admission: https://public.tableau.com/profile/iusd#
后记1:
因为日常工作就是和数据打交道，所以对Northwood High和University High的统计数
据十分敢兴趣。而且自从2013年后加州教育系统就不再发布API成绩和学校排名。个人
对这两所学校的近三年变化和两所学校在南加州洛杉矶县和橙县的地位深感好奇。经过
一定的谷歌和研究后，发现了一些有意思的统计数据，在这里分享一下。
加州大学系统在他们的网站上公布了每年的录取统计，可以划分为每一年，每一个县，
每一个市，每一个高中，每一个种族。数据来源链接在文章附录。
这个信息来源是我们重要的参考资料。UC的大学质量普遍很好，各个高中考取UC的统计
可以一定程度上代表高中的教学质量。因为无法获得第一手的私校录取数据，加州大学
伯克利分校和洛杉矶分校的录取数据可以在一定程度上衡量所在高中的"爬藤"能力。这
里的方法是-计算UCLA和UC Berkeley录取后却不入学的人数百分比。可以这么理解，被
这两所学校录取后还不去的话，基本就是爬藤了。我做了一个简单的表格https://
public.tableau.com/profile/iusd#。方便大家在自己的学区做类似的比较。因为很大
可能优秀的同学会同时申请UCLA和UC Berkeley产生重复计算， 下面的表格只是大概估
算。
通过上面简单的数据比较，我们可以知道，University High的教学质量和家长推娃成
绩要好于Northwood High。 理论上，把小孩子推倒年级的前10%或者前100名，小孩会
有很大的几率“爬藤”和进入UC Berkeley和UCLA。
那么尔湾高中在整个南加州处于什么位置呢? 尤其是华人聚居的洛杉矶县和橙县。因为
2013年后我们不再有可靠的数据参考，我们还是用UC大学2013-2015的录取数据作为基
数，设定每年申请UC Berkeley和UCLA的人数最少350人，当然这其中肯定有重复申请，
不过这里我们暂时忽略不计。然后按照录取率排名。可以看到，尔湾的两所高中还是高
居榜首，虽然因为缺少每年各个学校年级的毕业人数，不能直接的横向比较。但是毋庸
置疑，在尔湾养娃是一个相当不错的选择。
后记2：
说到家长强调学区，一些个人看法，尔湾之所以一开始学区好，主要是因为韩国人，后
来跟着日本人，还有接着蜂拥的我们华人，只要亚裔比例高，API的成绩就好，然后学
校Rank就高。说实话，硬件设施，老师水平跟我们以前50州垫底的Nevada最好学校比大
有不如，尤其非富裕区的老学校（5号公路两侧,Northwood/Collegepark/Deerfield）
，硬件设施太差了，新学校(StoneGate/Portola spring/Cypress Village)还有富裕区
(turtle rock)设施挺好的。华人爱买好区和新房，所以新的小学和豪华小区的小学的
亚裔比例和API都很高。 但是非富裕区的老学校的家长普遍要比富裕区的家长推娃更厉
害, 因为中产阶级都望子成龙望女成凤，而且家庭互相之间攀比少，娃的学业之间攀比
多，小孩家长压力大也不错。这里呵呵一下，我就是被初中毕业的两个工人父母一路逼
着学习走过来的，深感家长督促很重要。尔湾的高比例亚裔和父母推娃的强度才是尔湾
成为好学区的根本原因。
个人以为，学区的主要标准是：学校周围治安环境好，你的同学不要bully,朋友之间的
三观要正，我儿子以前的外州小学主要问题是家长三观不正（对华人来说），因为地处
旅游城市，旅游州，学校是最好的学区的小学，但是家长普遍都是初中，高中毕业的中
上产（人家手底下一帮PHD,MS给人家打工或者就是酒店老板和演员），对读书普遍不重
视，连带着孩子的学习风气不浓厚，很让我们死读书的华人打工仔头疼。其实学区只要
中上就可以，老师水平哪里都不会差太多。学业主要还是要靠家长督促。第一代靠念书
移民的家长，基本上家长有多大胆，孩子有多大产。
我一个朋友住在Lake Forest居住的时候女儿在那里上了初中和高中，最后去了UCB,而
搬到Irvine后念高中的儿子最后上了UCSB. 两个都是放养，学习成绩有较大差异，所以
孩子自身的素质也很重要。UniversityHigh和NorthwoodHigh也有很多人去了CSU. 另外
人生的际遇和机遇五彩斑斓，念书不是成才的唯一通道。如何教会自己的孩子有正确的
人生观，生活习惯，大家平平安安快快乐乐的度过短暂的人生才是最重要的。世界上几
十亿人口，能在历史长河中溅起一漪波澜，百年后能有人记得的人才又能有几个？ |
i****d
发帖数: 203 | 2 顺便说几句，irvine有open school police, 可以随便申请学校，小学尤其容易。而且
Irvine 的小学比楼上理解的复杂得多，有apaas program， 而且大多数都不在楼主认
同的小学里。 |
k*z
发帖数: 4704 | 3 谢谢补充，APAAS, 六个学校一个学校一个班级，33个人每班，总共198人，每年大概
500以上申请。还是很有挑战的。GATE也是很挑战。但是这个不是买房子可以解决的，
一个需要孩子聪明，一个需要家长够狠心督促。所以没有提及。
Open School Policy很麻烦，要年年申请，特别好的，不一定可以轮得到，但是家长够
努力，都可以克服。
【在 i****d 的大作中提到】
: 顺便说几句，irvine有open school police, 可以随便申请学校，小学尤其容易。而且
: Irvine 的小学比楼上理解的复杂得多，有apaas program， 而且大多数都不在楼主认
: 同的小学里。
|
w*********y
发帖数: 7895 | 4 我们今天一天在IRVINE看了一天的OPEN HOUSES。想有个基本概念，
IRVINE的房子是很贵啊。但生活非常方便。
【在 k*z 的大作中提到】
: 谢谢补充，APAAS, 六个学校一个学校一个班级，33个人每班，总共198人，每年大概
: 500以上申请。还是很有挑战的。GATE也是很挑战。但是这个不是买房子可以解决的，
: 一个需要孩子聪明，一个需要家长够狠心督促。所以没有提及。
: Open School Policy很麻烦，要年年申请，特别好的，不一定可以轮得到，但是家长够
: 努力，都可以克服。
|
m*f
发帖数: 3078 | 5 很高兴大牛能来！！！
Irvine
【在 k*z 的大作中提到】
: 最近发了好几个帖子谈到教育和买房，因为很喜欢尔湾的气候和便捷，花了一个早上汇
: 总了一下，给尔湾写了个软文。
: 2015年底搬到了橙县尔湾，面临着再次置业的难题。尔湾的房价目前处于高点，基本上
: 要一百万美金左右才可以买到自己心仪的房子，一百三十万才有可能住的舒适。因为家
: 里有三个娃娃都要上学，学区是我们的首要考虑。而且自己做了七年房东，深知学区的
: 好坏关系到未来搬走后的房客素质，个人经验-绝对的正比关系。而且高昂的房价也使
: 我们无力再在尔湾购买或者置换第二套房。因此对学区的研究成为了买房的重中之重。
: 首先我们了解下尔湾的学区分布。尔湾的高中从北面的Northwood HS开始向下是Irvine
: HS, Creekside HS, Woodbridge HS, 最底下的是University HS, 最右边是新建的
: Portola HS. 而学区也是围绕着高中而铺开。
|
z****9
发帖数: 632 | |
d**********g
发帖数: 1823 | 7 写得不错。
[在 kiz (泥偶) 的大作中提到：]
：最近发了好几个帖子谈到教育和买房，因为很喜欢尔湾的气候和便捷，花了一个早上
汇总了一下，给尔湾写了个软文。
：
：........... |
a******r
发帖数: 786 | |
x***g
发帖数: 454 | 9 Mark--谈尔湾学区和置业
Thanks for sharing! |
m*******a
发帖数: 192 | 10 根据楼主的数据连接做的一个小排名。
录取学校UC BERKELEY only
输送高中：所有加州公立高中，连续三年2013、2014、2015年每年applicant人数超过
或非常接近100人。算三年总申请人数applicant、三年总录取人数admitted、三年总入
学人数enrolled，
AR admit ratio = admitted/applicant
ER enroll ratio = enrolled/admitted
CR compound ratio = AR/ER
第一张按AR排名
第二张按CR排名
Irvine
【在 k*z 的大作中提到】
: 最近发了好几个帖子谈到教育和买房，因为很喜欢尔湾的气候和便捷，花了一个早上汇
: 总了一下，给尔湾写了个软文。
: 2015年底搬到了橙县尔湾，面临着再次置业的难题。尔湾的房价目前处于高点，基本上
: 要一百万美金左右才可以买到自己心仪的房子，一百三十万才有可能住的舒适。因为家
: 里有三个娃娃都要上学，学区是我们的首要考虑。而且自己做了七年房东，深知学区的
: 好坏关系到未来搬走后的房客素质，个人经验-绝对的正比关系。而且高昂的房价也使
: 我们无力再在尔湾购买或者置换第二套房。因此对学区的研究成为了买房的重中之重。
: 首先我们了解下尔湾的学区分布。尔湾的高中从北面的Northwood HS开始向下是Irvine
: HS, Creekside HS, Woodbridge HS, 最底下的是University HS, 最右边是新建的
: Portola HS. 而学区也是围绕着高中而铺开。
|
|
|
l******n
发帖数: 9344 | 11 kiz写这么多，homework做得很好。
我只想提醒一点，人以群分，物以类聚。什么学区房子，都不是什么大问题，最主要是
人。看看你周围邻居是啥人，学校里孩子是些啥人。最后再提醒一句，离国内来的小孩
和家长远点，这些人坏习气太多。
Irvine
【在 k*z 的大作中提到】
: 最近发了好几个帖子谈到教育和买房，因为很喜欢尔湾的气候和便捷，花了一个早上汇
: 总了一下，给尔湾写了个软文。
: 2015年底搬到了橙县尔湾，面临着再次置业的难题。尔湾的房价目前处于高点，基本上
: 要一百万美金左右才可以买到自己心仪的房子，一百三十万才有可能住的舒适。因为家
: 里有三个娃娃都要上学，学区是我们的首要考虑。而且自己做了七年房东，深知学区的
: 好坏关系到未来搬走后的房客素质，个人经验-绝对的正比关系。而且高昂的房价也使
: 我们无力再在尔湾购买或者置换第二套房。因此对学区的研究成为了买房的重中之重。
: 首先我们了解下尔湾的学区分布。尔湾的高中从北面的Northwood HS开始向下是Irvine
: HS, Creekside HS, Woodbridge HS, 最底下的是University HS, 最右边是新建的
: Portola HS. 而学区也是围绕着高中而铺开。
|
b*********n
发帖数: 2975 | 12 Any specific area should avoid from 国内来的小孩 和家长? Thank you!
kiz写这么多，homework做得很好。
我只想提醒一点，人以群分，物以类聚。什么学区房子，都不是什么大问题，最主要是
人。看看你周围邻居是啥人，学校里孩子是些啥人。最后再提醒一句，离国内来的小孩
和家长远点，这些人坏习气太多。
Irvine
【在 l******n 的大作中提到】
: kiz写这么多，homework做得很好。
: 我只想提醒一点，人以群分，物以类聚。什么学区房子，都不是什么大问题，最主要是
: 人。看看你周围邻居是啥人，学校里孩子是些啥人。最后再提醒一句，离国内来的小孩
: 和家长远点，这些人坏习气太多。
:
: Irvine
|
k*z
发帖数: 4704 | 13 看来你深受其害啊。哈哈。
我准备买Turtle Rock附近或者Northwood附近的。
国内来的有些家长和小孩到处都是，很多是中上产或者北上广深杭。
交朋友几个就好，不需要多。
【在 l******n 的大作中提到】
: kiz写这么多，homework做得很好。
: 我只想提醒一点，人以群分，物以类聚。什么学区房子，都不是什么大问题，最主要是
: 人。看看你周围邻居是啥人，学校里孩子是些啥人。最后再提醒一句，离国内来的小孩
: 和家长远点，这些人坏习气太多。
:
: Irvine
|
l******n
发帖数: 9344 | 14 我没有，接触了一些之后，感觉这些人三观不正，负能量太多。turtle rock不少，
turtle rock community center很多，northwood看位置
【在 k*z 的大作中提到】
: 看来你深受其害啊。哈哈。
: 我准备买Turtle Rock附近或者Northwood附近的。
: 国内来的有些家长和小孩到处都是，很多是中上产或者北上广深杭。
: 交朋友几个就好，不需要多。
|
d*s
发帖数: 686 | 15 Irvine房价确实在高峰
【在 k*z 的大作中提到】
: 最近发了好几个帖子谈到教育和买房，因为很喜欢尔湾的气候和便捷，花了一个早上汇
: 总了一下，给尔湾写了个软文。
: 2015年底搬到了橙县尔湾，面临着再次置业的难题。尔湾的房价目前处于高点，基本上
: 要一百万美金左右才可以买到自己心仪的房子，一百三十万才有可能住的舒适。因为家
: 里有三个娃娃都要上学，学区是我们的首要考虑。而且自己做了七年房东，深知学区的
: 好坏关系到未来搬走后的房客素质，个人经验-绝对的正比关系。而且高昂的房价也使
: 我们无力再在尔湾购买或者置换第二套房。因此对学区的研究成为了买房的重中之重。
: 首先我们了解下尔湾的学区分布。尔湾的高中从北面的Northwood HS开始向下是Irvine
: HS, Creekside HS, Woodbridge HS, 最底下的是University HS, 最右边是新建的
: Portola HS. 而学区也是围绕着高中而铺开。
|
w*********y
发帖数: 7895 | 16 你怎么知道人家是国内来的，有什么典型特征吗？ 我也打算躲着点。
非常谢谢。
【在 l******n 的大作中提到】
: 我没有，接触了一些之后，感觉这些人三观不正，负能量太多。turtle rock不少，
: turtle rock community center很多，northwood看位置
|
w*********y
发帖数: 7895 | 17 问题是也不知道IRVINE房子会不会降价。希望KIZ的说法比较准。
【在 d*s 的大作中提到】
: Irvine房价确实在高峰
|
l******n
发帖数: 9344 | 18 国内来的都是单亲，父母一个在美国带娃一个在国内工作，然后有时间飞过来看看。
【在 w*********y 的大作中提到】
: 你怎么知道人家是国内来的，有什么典型特征吗？ 我也打算躲着点。
: 非常谢谢。
|
w*********y
发帖数: 7895 | 19 比如你说的三观不正，是什么样的？ 谢谢解释。
【在 l******n 的大作中提到】
: 国内来的都是单亲，父母一个在美国带娃一个在国内工作，然后有时间飞过来看看。
|
w*********y
发帖数: 7895 | 20 可不可问一下，怎么了解邻居啊？ 没有住进去之前，都是不了解的啊。
【在 l******n 的大作中提到】
: kiz写这么多，homework做得很好。
: 我只想提醒一点，人以群分，物以类聚。什么学区房子，都不是什么大问题，最主要是
: 人。看看你周围邻居是啥人，学校里孩子是些啥人。最后再提醒一句，离国内来的小孩
: 和家长远点，这些人坏习气太多。
:
: Irvine
|
|
|
d*s
发帖数: 686 | 21 关键是国内的钱能不能转出来，一般工薪阶层irvine买房抢不过国内的all cash offer
: 问题是也不知道IRVINE房子会不会降价。希望KIZ的说法比较准。
【在 w*********y 的大作中提到】
: 可不可问一下，怎么了解邻居啊？ 没有住进去之前，都是不了解的啊。
|
k*z
发帖数: 4704 | 22 想转还是可以的，我们的首付就是刚从国内转来的。
100w转过来也就2-3天的事情。
不过希望cash买家国内土豪不要来的太多。否则我们穷人就没机会了。
offer
【在 d*s 的大作中提到】
: 关键是国内的钱能不能转出来，一般工薪阶层irvine买房抢不过国内的all cash offer
:
:
: 问题是也不知道IRVINE房子会不会降价。希望KIZ的说法比较准。
:
|
d*s
发帖数: 686 | 23 这样子没戏了，房价只会再创新高
【在 k*z 的大作中提到】
: 想转还是可以的，我们的首付就是刚从国内转来的。
: 100w转过来也就2-3天的事情。
: 不过希望cash买家国内土豪不要来的太多。否则我们穷人就没机会了。
:
: offer
|
w*********y
发帖数: 7895 | 24 你好牛啊。 首付就100万了。 我很是羡慕。：）
【在 k*z 的大作中提到】
: 想转还是可以的，我们的首付就是刚从国内转来的。
: 100w转过来也就2-3天的事情。
: 不过希望cash买家国内土豪不要来的太多。否则我们穷人就没机会了。
:
: offer
|
l******n
发帖数: 9344 | 25 土豪气息迎面扑来...
【在 k*z 的大作中提到】
: 想转还是可以的，我们的首付就是刚从国内转来的。
: 100w转过来也就2-3天的事情。
: 不过希望cash买家国内土豪不要来的太多。否则我们穷人就没机会了。
:
: offer
|
k*z
发帖数: 4704 | 26 晕倒，我只转了个首付。一个上午搞定。
我在国内存了三年定期，五万美金汇回去，五万美金汇回来，坑爹的汇率，白瞎了我三
年。
我说一百万想正规的转，两天土豪们就可以转过来。希望这样的土豪不要太多。
【在 w*********y 的大作中提到】
: 你好牛啊。 首付就100万了。 我很是羡慕。：）
|
k*****x
发帖数: 23 | 27 irvine房子这么便宜，已经买了一栋sfh，准备再买几栋：）））
offer
【在 d*s 的大作中提到】
: 关键是国内的钱能不能转出来，一般工薪阶层irvine买房抢不过国内的all cash offer
:
:
: 问题是也不知道IRVINE房子会不会降价。希望KIZ的说法比较准。
:
|
w*******z
发帖数: 965 | 28 学习并收藏.
【在 k*z 的大作中提到】
: 最近发了好几个帖子谈到教育和买房，因为很喜欢尔湾的气候和便捷，花了一个早上汇
: 总了一下，给尔湾写了个软文。
: 2015年底搬到了橙县尔湾，面临着再次置业的难题。尔湾的房价目前处于高点，基本上
: 要一百万美金左右才可以买到自己心仪的房子，一百三十万才有可能住的舒适。因为家
: 里有三个娃娃都要上学，学区是我们的首要考虑。而且自己做了七年房东，深知学区的
: 好坏关系到未来搬走后的房客素质，个人经验-绝对的正比关系。而且高昂的房价也使
: 我们无力再在尔湾购买或者置换第二套房。因此对学区的研究成为了买房的重中之重。
: 首先我们了解下尔湾的学区分布。尔湾的高中从北面的Northwood HS开始向下是Irvine
: HS, Creekside HS, Woodbridge HS, 最底下的是University HS, 最右边是新建的
: Portola HS. 而学区也是围绕着高中而铺开。
|
l********y
发帖数: 299 | |
l********y
发帖数: 299 | |
|
|
l********y
发帖数: 299 | |
k*z
发帖数: 4704 | |
k*z
发帖数: 4704 | |
k*z
发帖数: 4704 | |
