l****z
发帖数: 27 | |
h*****e
发帖数: 75 | 2 没有什么返几个点的说法，本来佣金都是卖家付，你不出一分，一般是成交后经纪人送
你点礼物。 |
o*****p
发帖数: 5952 | 3 南加，老外listing 一般是2.5-3%, 老中listing一般是2-2.5%, 新房是—口价，—个
固定的refer fee.
欢迎站内联系我们。 |
l****z
发帖数: 27 | 4 不会吧。按3%的佣金算。Redfin 还有将近1%的buyer's rebate。老美有的公司的网上
都说有50%的their commission to buyer's rebate with full service。我们华人
Agent没有返点？ |
o*****p
发帖数: 5952 | 5 看你房价，若房价在$250,000,返点空间很小，若房价是2 million, 情况完全不一样。
己经私信给你了。
【在 l****z 的大作中提到】
: 不会吧。按3%的佣金算。Redfin 还有将近1%的buyer's rebate。老美有的公司的网上
: 都说有50%的their commission to buyer's rebate with full service。我们华人
: Agent没有返点？
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l****z
发帖数: 27 | 6 谢谢回复。你是说的Buyer's Agent Rebate吗？（按3%的佣金算）。我们是准备在南加
Orange County 买房。具体位置下周能定下来。我会站内联系你的。
【在 o*****p 的大作中提到】
: 南加，老外listing 一般是2.5-3%, 老中listing一般是2-2.5%, 新房是—口价，—个
: 固定的refer fee.
: 欢迎站内联系我们。
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l****z
发帖数: 27 | 7 收到了。以回
【在 o*****p 的大作中提到】
: 看你房价，若房价在$250,000,返点空间很小，若房价是2 million, 情况完全不一样。
: 己经私信给你了。
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o*****p
发帖数: 5952 | 8 作为buy agent (专业上是selling agent), 我们real estate broker —般能拿
到房价2.5%, 具体返点数私信电话联系。
【在 l****z 的大作中提到】
: 谢谢回复。你是说的Buyer's Agent Rebate吗？（按3%的佣金算）。我们是准备在南加
: Orange County 买房。具体位置下周能定下来。我会站内联系你的。
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B*****e
发帖数: 9375 | 9 房子还没买 先问 你给我多少回扣?
刚进饭馆坐下来 也是先问 你们送我什么免费汤免费菜?
不然 心里就不舒服 呵呵
"中国人一定要蹭别人的一点小便宜
而印度人死活就是不肯给别人一点小便宜
所以两拨人就互相看着不顺眼"
-- Russel Peters |
l****z
发帖数: 27 | 10 看来你买房是没有返点的吧。好多州都有返点，这已经是事实了。 这不是蹭小便宜的
问题，既然都有，我买房当然也是应该有的。讲清楚了比较好。我本人就是Agent，只
不过不是CA的执照。不用这么反感吧。 你难道不是问好价钱再买东西/服务吗？
【在 B*****e 的大作中提到】
: 房子还没买 先问 你给我多少回扣?
: 刚进饭馆坐下来 也是先问 你们送我什么免费汤免费菜?
: 不然 心里就不舒服 呵呵
: "中国人一定要蹭别人的一点小便宜
: 而印度人死活就是不肯给别人一点小便宜
: 所以两拨人就互相看着不顺眼"
: -- Russel Peters
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E*****w
发帖数: 1822 | 11 南加这房事，现在能买到就是阿弥陀佛，还在乎什么反点不反点的，真是丢🍉
捡芝麻
【在 B*****e 的大作中提到】
: 房子还没买 先问 你给我多少回扣?
: 刚进饭馆坐下来 也是先问 你们送我什么免费汤免费菜?
: 不然 心里就不舒服 呵呵
: "中国人一定要蹭别人的一点小便宜
: 而印度人死活就是不肯给别人一点小便宜
: 所以两拨人就互相看着不顺眼"
: -- Russel Peters
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t***k
发帖数: 284 | 12 我就想说如果我有两个客人， 一个不要返点， 一个上来就要， 虽然我也许不忙的时
候要反点的也接， 但一定是不同对待的， 好的deal 一定是先想着好的客户， 人家看
不上的再推销给后者。 这是人之常情。 有时候真不明白， 买几十上百万的东西， 那
几千快真的那么重要吗？ 难道尽心的服务， 帮你房价省几万刀不是更重要吗？ 一般
只有新入行的agent, 没有足够客源的，才会以反点来拉生意。 |
l****z
发帖数: 27 | 13 相信你也是Agent。但是我是不会找你的。不论是否有返点，做人都要凭良心做事。要
你这么说Redfin上都是新入行的Agent？真不明白LA的华人Agent对这件事会有这么大的
反应。你们是不是觉得我把这件美国洛杉矶本土的Agent都做的事给捅出来，接下来不
好跟你们的客户，特别是国内的客户交待。别拿经验丰富来说事，我不需要，我本人就
是有N多年经验丰富的Agent。而且也是在房产火爆的城市。
【在 t***k 的大作中提到】
: 我就想说如果我有两个客人， 一个不要返点， 一个上来就要， 虽然我也许不忙的时
: 候要反点的也接， 但一定是不同对待的， 好的deal 一定是先想着好的客户， 人家看
: 不上的再推销给后者。 这是人之常情。 有时候真不明白， 买几十上百万的东西， 那
: 几千快真的那么重要吗？ 难道尽心的服务， 帮你房价省几万刀不是更重要吗？ 一般
: 只有新入行的agent, 没有足够客源的，才会以反点来拉生意。
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z*********n
发帖数: 94654 | 14 最关键现在是出奇的low inventory
现在是无数agent抢仅有的几个房子
agent也吃不饱，哈哈
现在的房事，只要能当上list agent，就做梦也可以笑醒了，除非是实在烂的不行的房
子，实在烂的不行便宜也行。只有实在烂的不行的且要加离谱的房子才是烫手山芋。
buyer agent们，现在就只能烧香拜佛了
【在 E*****w 的大作中提到】
: 南加这房事，现在能买到就是阿弥陀佛，还在乎什么反点不反点的，真是丢🍉
: 捡芝麻
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l******n
发帖数: 9344 | 15 这种agent还是离远点
有没有rebate是协商的结果，一个要，一个给才行。如果你不满意，就不要做他的
agent，他要你做什么你都拒绝，你也不要把烂房子送过去。
这种人最可恨就是不满意不当面说，背地里搞小动作，最tmd的恶心
【在 t***k 的大作中提到】
: 我就想说如果我有两个客人， 一个不要返点， 一个上来就要， 虽然我也许不忙的时
: 候要反点的也接， 但一定是不同对待的， 好的deal 一定是先想着好的客户， 人家看
: 不上的再推销给后者。 这是人之常情。 有时候真不明白， 买几十上百万的东西， 那
: 几千快真的那么重要吗？ 难道尽心的服务， 帮你房价省几万刀不是更重要吗？ 一般
: 只有新入行的agent, 没有足够客源的，才会以反点来拉生意。
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t***k
发帖数: 284 | 16 不要说你有多高尚， 两个客人都买同一类型， 地区的房子，只有一个好deal的时候,
你的意思是要先给要rebate的客人先？ 那对大方的优良客人公平吗？ 我也不可能同时
带他们去吧？ 呵呵， 你教教我？
【在 l******n 的大作中提到】
: 这种agent还是离远点
: 有没有rebate是协商的结果，一个要，一个给才行。如果你不满意，就不要做他的
: agent，他要你做什么你都拒绝，你也不要把烂房子送过去。
: 这种人最可恨就是不满意不当面说，背地里搞小动作，最tmd的恶心
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l****o
发帖数: 270 | 17 not entirely true, depends on their credit history + down pay + attitude.
you are very inexperienced agent.
,
【在 t***k 的大作中提到】
: 不要说你有多高尚， 两个客人都买同一类型， 地区的房子，只有一个好deal的时候,
: 你的意思是要先给要rebate的客人先？ 那对大方的优良客人公平吗？ 我也不可能同时
: 带他们去吧？ 呵呵， 你教教我？
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z*********n
发帖数: 94654 | 18 这年头，谁都会上网，需要agent才知道房源的客人本身就是傻子
不过这行基本上也就是赚傻子的钱
,
【在 t***k 的大作中提到】
: 不要说你有多高尚， 两个客人都买同一类型， 地区的房子，只有一个好deal的时候,
: 你的意思是要先给要rebate的客人先？ 那对大方的优良客人公平吗？ 我也不可能同时
: 带他们去吧？ 呵呵， 你教教我？
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T*********e
发帖数: 39815 | 19 第一次买房的客户也和傻子差不多
不过现在的房市，agent也不爱花时间陪第一次买房的玩
【在 z*********n 的大作中提到】
: 这年头，谁都会上网，需要agent才知道房源的客人本身就是傻子
: 不过这行基本上也就是赚傻子的钱
:
: ,
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e*******y
发帖数: 5613 | 20 不当被赚钱的傻子也得自己有执照才行啊 就算有执照还得找个公司挂靠着吧 也是一笔
费用
【在 z*********n 的大作中提到】
: 这年头，谁都会上网，需要agent才知道房源的客人本身就是傻子
: 不过这行基本上也就是赚傻子的钱
:
: ,
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r*c
发帖数: 16750 | 21 要求立法推翻万恶的agent制度！！！
投票去～～
【在 e*******y 的大作中提到】
: 不当被赚钱的傻子也得自己有执照才行啊 就算有执照还得找个公司挂靠着吧 也是一笔
: 费用
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e*******y
发帖数: 5613 | 22 你拉队伍吧 我支持你～～～～
【在 r*c 的大作中提到】
: 要求立法推翻万恶的agent制度！！！
: 投票去～～
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l******n
发帖数: 9344 | 23 如果你同意了给别人rebate，就不要暗地里搞小动作，这是原则问题。自己同意了，又
觉得自己吃了多大亏似的，那还做什么生意？
这种agent还是离远点，指不定背后搞啥。指不定在背后说“大方的优良客人”是SB呢
，谁找他谁SB
,
【在 t***k 的大作中提到】
: 不要说你有多高尚， 两个客人都买同一类型， 地区的房子，只有一个好deal的时候,
: 你的意思是要先给要rebate的客人先？ 那对大方的优良客人公平吗？ 我也不可能同时
: 带他们去吧？ 呵呵， 你教教我？
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w*****e
发帖数: 1467 | 24 Spt!早晚会废除的
【在 r*c 的大作中提到】
: 要求立法推翻万恶的agent制度！！！
: 投票去～～
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w*****e
发帖数: 1467 | 25 顶！
我们最近看房问了3个agent,都同意平分佣金。
而且我们要贷款的人也想要当我们的buyer agent,平分佣金
【在 l****z 的大作中提到】
: 相信你也是Agent。但是我是不会找你的。不论是否有返点，做人都要凭良心做事。要
: 你这么说Redfin上都是新入行的Agent？真不明白LA的华人Agent对这件事会有这么大的
: 反应。你们是不是觉得我把这件美国洛杉矶本土的Agent都做的事给捅出来，接下来不
: 好跟你们的客户，特别是国内的客户交待。别拿经验丰富来说事，我不需要，我本人就
: 是有N多年经验丰富的Agent。而且也是在房产火爆的城市。
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l******n
发帖数: 9344 | 26 准确的不是平分吧，是除去他们的cost,剩下的平分，一般和redfin上写的差不多了
【在 w*****e 的大作中提到】
: 顶！
: 我们最近看房问了3个agent,都同意平分佣金。
: 而且我们要贷款的人也想要当我们的buyer agent,平分佣金
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l****z
发帖数: 27 | 27 麻烦你把他们的联系方式私信给我好吗？谢谢！
【在 w*****e 的大作中提到】
: 顶！
: 我们最近看房问了3个agent,都同意平分佣金。
: 而且我们要贷款的人也想要当我们的buyer agent,平分佣金
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C***5
发帖数: 29 | 28 难道房源是你控制的？还你给这给那。Agent就是搭个桥，买价最终是买主卖主双方决
定的。一个agent上来就忽悠能省几万块，你以为卖方是傻子？
【在 t***k 的大作中提到】
: 我就想说如果我有两个客人， 一个不要返点， 一个上来就要， 虽然我也许不忙的时
: 候要反点的也接， 但一定是不同对待的， 好的deal 一定是先想着好的客户， 人家看
: 不上的再推销给后者。 这是人之常情。 有时候真不明白， 买几十上百万的东西， 那
: 几千快真的那么重要吗？ 难道尽心的服务， 帮你房价省几万刀不是更重要吗？ 一般
: 只有新入行的agent, 没有足够客源的，才会以反点来拉生意。
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s*******6
发帖数: 462 | 29 你这样的客人也没什么忠诚度，带你看了一圈，有返点更高的经纪就马上跑，有经验的
也不会和你浪费时间，你只适合给新手或兼职的练练手
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6
【在 l****z 的大作中提到】
: 麻烦你把他们的联系方式私信给我好吗？谢谢！
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l****z
发帖数: 27 | 30 你错了。我做事都是凭良心的。在N市做了N年的Agent，都会告诉我的客户我的Rebate
的情况，有的客户最后都说我的服务这么好，都不好意思要我的Rebate，但是我都会给
的。这是做人做事的原则。我现在是要问好价钱，再用服务的。如果不放心，还可以签
合同。而且我的确也说过不要拿经验说事，对我不重要。房子的成交价不是你的有经验
的Agent说的算的，别被忽悠了。现在看来我的这个话题触动了LA华人Agent的敏感神经。
【在 s*******6 的大作中提到】
: 你这样的客人也没什么忠诚度，带你看了一圈，有返点更高的经纪就马上跑，有经验的
: 也不会和你浪费时间，你只适合给新手或兼职的练练手
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6
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z*********n
发帖数: 94654 | 31 最主要现在房源不需要agent啊，不比前几年了
当然如果做那种不上网不懂行情人群的生意还是不错的，这个人群也不小，能拉住就好
，就是成功经纪
Rebate
经。
【在 l****z 的大作中提到】
: 你错了。我做事都是凭良心的。在N市做了N年的Agent，都会告诉我的客户我的Rebate
: 的情况，有的客户最后都说我的服务这么好，都不好意思要我的Rebate，但是我都会给
: 的。这是做人做事的原则。我现在是要问好价钱，再用服务的。如果不放心，还可以签
: 合同。而且我的确也说过不要拿经验说事，对我不重要。房子的成交价不是你的有经验
: 的Agent说的算的，别被忽悠了。现在看来我的这个话题触动了LA华人Agent的敏感神经。
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o*****p
发帖数: 5952 | 32 房地产agent对大部分银行只能cover NRCC (Non Recussive Closing Cost), 也就是一
次性的closing cost，包括title, escrow, lending fee, etc.
很多华人listing agent 只给2%的 commission, 我们返点空间也变小了。 |
B*Q
发帖数: 25729 | 33 两个客人强一个房，难道不应该把一个refer给别的agent做吗？
两个客人都要去看同一个房，你难道能不带他们去吗？
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【在 t***k 的大作中提到】
: 不要说你有多高尚， 两个客人都买同一类型， 地区的房子，只有一个好deal的时候,
: 你的意思是要先给要rebate的客人先？ 那对大方的优良客人公平吗？ 我也不可能同时
: 带他们去吧？ 呵呵， 你教教我？
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B*Q
发帖数: 25729 | 34 不用agent你就只能去看open house了。
另外，你没有agent, listing agent就会要做dual agent, 收双份的commission。
你的优势在哪里？
【在 z*********n 的大作中提到】
: 最主要现在房源不需要agent啊，不比前几年了
: 当然如果做那种不上网不懂行情人群的生意还是不错的，这个人群也不小，能拉住就好
: ，就是成功经纪
:
: Rebate
: 经。
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l******n
发帖数: 9344 | 35 看看redfin,他们影响很快就会出来
【在 B*Q 的大作中提到】
: 不用agent你就只能去看open house了。
: 另外，你没有agent, listing agent就会要做dual agent, 收双份的commission。
: 你的优势在哪里？
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g***y
发帖数: 1025 | 36 正轨大公司不允许返点，这种行为是违法的，经纪人之间允许给referral费。 |
p********a
发帖数: 5352 | |
o*****p
发帖数: 5952 | 38 作为房地产broker，善意提醒大家返点时问清会不会收到1099表，以免増加明年报税困
惑。 |
p********a
发帖数: 5352 | 39 REBATE算房价折扣，IRS明文规定是不需要报税的，收到1099也不用报
【在 o*****p 的大作中提到】
: 作为房地产broker，善意提醒大家返点时问清会不会收到1099表，以免増加明年报税困
: 惑。
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o*****p
发帖数: 5952 | 40 除非你报税非常干净，就只有这—个1099。
IRS 查帐是电脑compare是否有red flag, —有，很有可能寄信给你clarification, 你
有义务去解释。
【在 p********a 的大作中提到】
: REBATE算房价折扣，IRS明文规定是不需要报税的，收到1099也不用报
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s****h
发帖数: 1329 | 41 卖方可以Sell by Owner, 买房还是需要经纪的吧？不然怎么看房子里面啊？我记得在
网上找到的房源只有地址呀，还是我太out了现在买房都可以买家自己跟卖家联系然后
请个律师弄文件就搞定了么？
【在 z*********n 的大作中提到】
: 最主要现在房源不需要agent啊，不比前几年了
: 当然如果做那种不上网不懂行情人群的生意还是不错的，这个人群也不小，能拉住就好
: ，就是成功经纪
:
: Rebate
: 经。
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