y**i
发帖数: 1050 | 1 不知道有没有专门讨论房屋出租的群或者板块。就先贴这里了。
我有一点想法，想问问大家对此的看法。租房投资房，最重要的肯定是找房客一步了，
大家肯定会有自己的评判标准，大致肯定是通过信用分数，收入来判断。我现在有一些
想法想和大家分享或者探讨一下。
我想信用记录一般都是一个时间点的分数吧 还是多个时间点的分数呢？如果仅仅是一
个时间点的分数可能不能更好反应一个人的真实。
我的想法是，在查租客信息的时候，能否像银行贷款查的那么细呢？银行贷款肯定要控
制风险。这样可以有效避免很多坏租客。我的意思类似银行那样，倒是不用那么细。
比如说，查信用记录，不是查一个时间点，而是能否查到近5年的信用记录，这样可以
知道这个人是如何的。
还有能否要求对方出示工资单呢？（好像是可以的，对吧？）如果可以的话，能否让他
出示近两年的工资单呢，相同道理，出示近几年的水电费或者银行BANKSTATEMENT呢？
这样做的话，可以知道这个人的消费习惯，收入稳定否，这样更能全方面的了解一个人
的过去而不是仅仅是一个时间点的分数。这样可行性如何呢? 能否要求呢，还是说法律
禁止不行的呢？
其次，我想问的是要求租户提交上任房东的联系方式，但是如果这个人起初就是坏的情
况下，会不会给一个他朋友的电话，或者假的电话给你呢。房东是如何才可以辨别真伪
呢？
还有一个问题是，能否要求过往2-3年的住址呢，（不确定通过SSN可以查到这个吗），
要过往2-3年住址就可以判断租户是否是个很频繁搬家的人还是固定一个地方很少搬家
的人。
请问我的这些想法哪些可行哪些不可行呢？
谢谢 |
c********1
发帖数: 5269 | |
M**i
发帖数: 19 | |
y**i
发帖数: 1050 | 4 嗯，我是还没有开始做投资房。但是打算了。
想问一下，你说的过去八年的信用记录，是租客自己提供吗，还是说自己根据SSN 可以
查到租客过去八年的记录呢？
此外能否查到租客过去几年的收入，消费（信用卡消费记录）以及租房记录 （也就是
租客历年的地址变更）呢？
这样更有利于判断租客的消费习惯以及是否是长久租客还是短期租客。
我是没有经验，想请教一下这些。
此外如何判断这个租客给的上次的LANDLORD的信息是否真伪。
谢谢
【在 M**i 的大作中提到】
: 可以，我們基本上這樣做，信用記錄為過去八年。
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c********1
发帖数: 5269 | 5 打电话问[上次的LANDLORD]
我是老地主
有10个出租房,租了约10年
我不怎么看[信用記錄], 常常不查
我看他们的linkedin 信息,加上面问
有正经工作的人,就租了
【在 y**i 的大作中提到】
: 嗯，我是还没有开始做投资房。但是打算了。
: 想问一下，你说的过去八年的信用记录，是租客自己提供吗，还是说自己根据SSN 可以
: 查到租客过去八年的记录呢？
: 此外能否查到租客过去几年的收入，消费（信用卡消费记录）以及租房记录 （也就是
: 租客历年的地址变更）呢？
: 这样更有利于判断租客的消费习惯以及是否是长久租客还是短期租客。
: 我是没有经验，想请教一下这些。
: 此外如何判断这个租客给的上次的LANDLORD的信息是否真伪。
: 谢谢
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y**i
发帖数: 1050 | 6 如果他给你一个朋友信息 说是landlord 然后专门说好话 你怎么辨别呢？
不查信用分感觉很不可靠啊
LinkedIn 似乎是好办法 但是人家会告诉陌生人的你什么信息呢？或者说问什么问题呢。
【在 c********1 的大作中提到】
: 打电话问[上次的LANDLORD]
: 我是老地主
: 有10个出租房,租了约10年
: 我不怎么看[信用記錄], 常常不查
: 我看他们的linkedin 信息,加上面问
: 有正经工作的人,就租了
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w*****m
发帖数: 20421 | 7 你以为谁家的CEO会来租你们家房子么，
信用好的700+的自己早就买房子了，谁会来租你的？
是不是上学上傻了，还LINKEDIN上找租户，租户多数都
是些蓝领，卡车司机，小学教师，护士，要不就是小职员，
FLIPPING BURGER的，退休的吃救济的，他们用个鬼的LINKEDIN？ |
d**j
发帖数: 7 | 8 楼上说的很实在，能找到relocate的就算不错了。简单的说，主要就看两个，一个是收
入，另外一个是否有过eviction历史. 还有credit report的late payment, dispute
和 balance等，从中可以大致得出申请者的财务状况。一般情况，申请者不会提供其银
行account。
我这里找到600分信用的申请者都很难，只有具体情况具体分析，矬子里拔将军。 |
l****u
发帖数: 980 | 9 最重要的是查eviction记录。还应该给现在的雇主打个电话核实一下，当然这和前房东
一样，可能是假的，自己得判断。至于两年的工资单、几年的水电费收据，有人保留吗
？反正条件越苛刻，可挑选的人就越少，自己把握尺度吧。 |
