q*********1
发帖数: 142 | 1 房客打算租一年，签合同时如果一年，给我四个月的房租，也就是3个月的押金，我让
他每个月付房租直到还剩2个月，大家是这样操作的吗？求指教。 |
w*****m
发帖数: 20421 | 2 LEASE就是LEASE，大家都遵纪守法按规矩办，就好说，
三个月还是四个月乱交租，出了乱子就难办了。 |
l****u
发帖数: 980 | 3 我们这里第一年可以收两个月的押金，第二年开始，只能保留一个月的押金，多的要退
还。所以大家都是收一个月的押金，加上最后一个月的房租。同样两个月的钱押在这里
，但是因为说法不同，所以是合法的。查查你们当地的要求，可不可以押三个月的钱。
我比较注意不留把柄给房客，这样不会被他们要挟，上法庭也不担心。
上面说的是经济状况比较好的房客，多数人付不起两个月的押金，所以一般就一个月押
金，加上第一个月的房租。
【在 q*********1 的大作中提到】
: 房客打算租一年，签合同时如果一年，给我四个月的房租，也就是3个月的押金，我让
: 他每个月付房租直到还剩2个月，大家是这样操作的吗？求指教。
|
q*********1
发帖数: 142 | 4 谢谢老六和wstlykm的回复。这个人是个investor, 他告诉我提供不了3个月的paystub,
所以说付4个月，去除第一个月，和一个月的押金，还剩2个月，这个人很小心，第一
次自己和朋友看的房子，现在还要带老婆一起看房子，说背景调查以后，如果没有问题
，让我租给他，他不想丢失申请费。似乎还有security deposit 和application
deposit.
A security deposit should not be confused with an Application Deposit or
some other fee. Advanced rent (like first month or last month's rent) is not
generally a part of a security deposit either. The rules and suggestions in
this section are only for security deposits. A pet deposit is an additional
security deposit usually required if you want to keep a pet on the premises
. The same rules that apply to regular security deposits apply to pet
deposits.
【在 l****u 的大作中提到】
: 我们这里第一年可以收两个月的押金，第二年开始，只能保留一个月的押金，多的要退
: 还。所以大家都是收一个月的押金，加上最后一个月的房租。同样两个月的钱押在这里
: ，但是因为说法不同，所以是合法的。查查你们当地的要求，可不可以押三个月的钱。
: 我比较注意不留把柄给房客，这样不会被他们要挟，上法庭也不担心。
: 上面说的是经济状况比较好的房客，多数人付不起两个月的押金，所以一般就一个月押
: 金，加上第一个月的房租。
|
l****u
发帖数: 980 | 5 那么在lease上写明收了 rent for the last 2 months。不确定可不可以预收最后两个
月的房租，应该没问题，常见的都是预收最后一个月的房租。这么在意申请费的人有好
处，以后会愿意合作，努力拿回押金。
paystub,
not
in
additional
premises
【在 q*********1 的大作中提到】
: 谢谢老六和wstlykm的回复。这个人是个investor, 他告诉我提供不了3个月的paystub,
: 所以说付4个月，去除第一个月，和一个月的押金，还剩2个月，这个人很小心，第一
: 次自己和朋友看的房子，现在还要带老婆一起看房子，说背景调查以后，如果没有问题
: ，让我租给他，他不想丢失申请费。似乎还有security deposit 和application
: deposit.
: A security deposit should not be confused with an Application Deposit or
: some other fee. Advanced rent (like first month or last month's rent) is not
: generally a part of a security deposit either. The rules and suggestions in
: this section are only for security deposits. A pet deposit is an additional
: security deposit usually required if you want to keep a pet on the premises
|
q*********1
发帖数: 142 | 6 谢谢老六的回复，你说的让我心里安慰好多，是的，他不想损失申请费。谨慎又谨慎，
他告诉我他们刚刚拿到绿卡，想做一些投资方面的工作。
【在 l****u 的大作中提到】
: 那么在lease上写明收了 rent for the last 2 months。不确定可不可以预收最后两个
: 月的房租，应该没问题，常见的都是预收最后一个月的房租。这么在意申请费的人有好
: 处，以后会愿意合作，努力拿回押金。
:
: paystub,
: not
: in
: additional
: premises
|
w*****m
发帖数: 20421 | 7 投资者都贼精的，肯定比你精，搞不好你就被人算计了，非正常职业者我是不租的
你想，有钱人自己不买房子租你的，肯定是要沾你便宜的吧，否则为啥不自己买呢？
你要住在纽约买哈顿，可以理解，多数人不买房，你要住在个偏远的小地方，不买
房的投资者，我是不信的。我宁可租给开卡车的，当老师的，或者护士。
【在 q*********1 的大作中提到】
: 谢谢老六的回复，你说的让我心里安慰好多，是的，他不想损失申请费。谨慎又谨慎，
: 他告诉我他们刚刚拿到绿卡，想做一些投资方面的工作。
|
q*********1
发帖数: 142 | 8 那一位老师单亲家庭，有4个孩子，1个还是2个上大学了，不过他告诉我他的信用不好
，没有驱赶史，这样的人能租吗？不愿意付2个月的押金，只能付一个月的押金。是一
个离婚的妈妈，前夫不愿意付孩子的抚养费。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 投资者都贼精的，肯定比你精，搞不好你就被人算计了，非正常职业者我是不租的
: 你想，有钱人自己不买房子租你的，肯定是要沾你便宜的吧，否则为啥不自己买呢？
: 你要住在纽约买哈顿，可以理解，多数人不买房，你要住在个偏远的小地方，不买
: 房的投资者，我是不信的。我宁可租给开卡车的，当老师的，或者护士。
|
q*********1
发帖数: 142 | 9 他告诉我他是一位老师。
【在 q*********1 的大作中提到】
: 那一位老师单亲家庭，有4个孩子，1个还是2个上大学了，不过他告诉我他的信用不好
: ，没有驱赶史，这样的人能租吗？不愿意付2个月的押金，只能付一个月的押金。是一
: 个离婚的妈妈，前夫不愿意付孩子的抚养费。
|
w*****m
发帖数: 20421 | 10 这个条件也不好，上大学需要钱的，拿不出两个月的DEPOSIT
说明是PAYCHECK TO PAYCHECK，万一生个病或者孩子需要钱，
就可能赖租，你不要因为别人拿不出两个月DEPOSIT就改了自己的
POLICY，好说话很容易被人当成软柿子捏，一旦开了头
就不少收拾，接着找。
【在 q*********1 的大作中提到】
: 那一位老师单亲家庭，有4个孩子，1个还是2个上大学了，不过他告诉我他的信用不好
: ，没有驱赶史，这样的人能租吗？不愿意付2个月的押金，只能付一个月的押金。是一
: 个离婚的妈妈，前夫不愿意付孩子的抚养费。
|
q*********1
发帖数: 142 | 11 她告诉我她信用不好，我就说给2个月的押金，加第一个月的房租3个月，他说他付不起
，美国人真穷，谢谢wstlykm,感谢你和laoliu一直以来的陪伴，是的接着找，大家有分
租的吗？自己不住在里头。现在有一个房子我倒是觉得很难了。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 这个条件也不好，上大学需要钱的，拿不出两个月的DEPOSIT
: 说明是PAYCHECK TO PAYCHECK，万一生个病或者孩子需要钱，
: 就可能赖租，你不要因为别人拿不出两个月DEPOSIT就改了自己的
: POLICY，好说话很容易被人当成软柿子捏，一旦开了头
: 就不少收拾，接着找。
|
l****u
发帖数: 980 | 12 这个申请人不错，只要收入还行。我喜欢精打细算又在乎钱的房客，这种人基本都能计
划好付房租，而且会争取走的时候不被扣押金。那种大大咧咧今朝有酒今朝醉的人不行
，不把付房租太当回事，挣多少都不够花。和他们只适合做一锤子买卖，不适合长期租
房。而且这个申请人刚刚拿到绿卡，第一代移民在财务上比美国人强太多，而且为人处
事上比美国人会领情。
【在 q*********1 的大作中提到】
: 谢谢老六的回复，你说的让我心里安慰好多，是的，他不想损失申请费。谨慎又谨慎，
: 他告诉我他们刚刚拿到绿卡，想做一些投资方面的工作。
|
q*********1
发帖数: 142 | 13 谢谢老六的回复，说的有道理，他们的确很在乎，我说洗衣机烘干机给他们用，加100
房租，他们不干。我也感觉第一代移民在财务上比美国人强太多，他们很干净利索的给
了我一张4个月房租的支票。斤斤计较房租，说明他们也不想无缘无故不付房租。之前
房客就是说房租二话没有说，就同意了。结果就出现问题了。
他们现在住在hotel, 很着急搬进来。我也是想早一点把房子租出去，关键房子我也不
想在打理了，不是什么都很完美，但住绝对没有问题。他们告诉我我的房子状况还算好
，跟其他房子比较。唯一缺点就是不知道他们的收入。我让他们把bank of statement
给我一份，他只说他是投资者。是从约旦移民过来的，不知道约旦吃咖喱多不多。不想
最后房子都是咖喱味道，现在房子里有一些烟味，好在该死的前房客仅仅住了5个月，
要是2年更头大。
相反那个带着4个孩子的单亲妈妈，连1个月的押金都付不出，我让他填表，他说他误会
我以为不要一个月押金。我只说2个月押金付不了，付一个月的押金。是一个白人，真
不干想象他们是月月光，就算国内的85后的孩子们，他们都知道存一点钱，关键是没钱
，你就租小一点公寓，可是他们还想租很大。
【在 l****u 的大作中提到】
: 这个申请人不错，只要收入还行。我喜欢精打细算又在乎钱的房客，这种人基本都能计
: 划好付房租，而且会争取走的时候不被扣押金。那种大大咧咧今朝有酒今朝醉的人不行
: ，不把付房租太当回事，挣多少都不够花。和他们只适合做一锤子买卖，不适合长期租
: 房。而且这个申请人刚刚拿到绿卡，第一代移民在财务上比美国人强太多，而且为人处
: 事上比美国人会领情。
|
