p****s
发帖数: 940 | 1 今天跟realtor推荐的local lender见面，他明天会把rates给我。我刚才又和一个
online lender联系了一下，他给的rates是：
30 years fixed: 3.75% no fee, no points, lender credit $750.
5/1 ARM: 3.125% no fee no points, lender credit $1000.
他们需要３０天close。
我的地点在Kentucky。大家觉得这个online offer如何？
听说local lender一般给的利率会高些，但是效率快。还有其他好处吗？
另外估计我５年内卖房的可能性超过一半。我是应该选３０fixed还是５／１ARM？非常
感谢。 |
f*********e
发帖数: 8453 | 2 不是一般都找老中贷款公司吗？
【在 p****s 的大作中提到】
: 今天跟realtor推荐的local lender见面，他明天会把rates给我。我刚才又和一个
: online lender联系了一下，他给的rates是：
: 30 years fixed: 3.75% no fee, no points, lender credit $750.
: 5/1 ARM: 3.125% no fee no points, lender credit $1000.
: 他们需要３０天close。
: 我的地点在Kentucky。大家觉得这个online offer如何？
: 听说local lender一般给的利率会高些，但是效率快。还有其他好处吗？
: 另外估计我５年内卖房的可能性超过一半。我是应该选３０fixed还是５／１ARM？非常
: 感谢。
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b**********y
发帖数: 7371 | |
r*****n
发帖数: 140 | 4 30天有点赶。到时close不了，延期是要花银子的。
利率低， 他们告诉closing costs是多少？trick在那里。 |
r***t
发帖数: 110 | 5 正好也在贷款，我们是3.125% 7ARM.
都是no fee的贷款了为什么还有lender credit $1000？ 用来帮你交税啊，title fee
什么的？ |
T****L
发帖数: 1203 | 6 这个利率还不错，可以了
如果5年内卖方可能性超过一半，选ARM
【在 p****s 的大作中提到】
: 今天跟realtor推荐的local lender见面，他明天会把rates给我。我刚才又和一个
: online lender联系了一下，他给的rates是：
: 30 years fixed: 3.75% no fee, no points, lender credit $750.
: 5/1 ARM: 3.125% no fee no points, lender credit $1000.
: 他们需要３０天close。
: 我的地点在Kentucky。大家觉得这个online offer如何？
: 听说local lender一般给的利率会高些，但是效率快。还有其他好处吗？
: 另外估计我５年内卖房的可能性超过一半。我是应该选３０fixed还是５／１ARM？非常
: 感谢。
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p****s
发帖数: 940 | 7 谢谢。今天local的lender给我说３０年rates是４％，ARM也是。估计不用理他了。 |
Q******7
发帖数: 55 | 8 5年卖房可能性大于50%，就不要折腾了。4-6%的代理费，再加各种税费，利息和房产税
，保险…都够租个大豪斯爽一爽了。爽完了，拍屁股就走人，不带一丝麻烦
: 这个利率还不错，可以了
: 如果5年内卖方可能性超过一半，选ARM
【在 T****L 的大作中提到】
: 这个利率还不错，可以了
: 如果5年内卖方可能性超过一半，选ARM
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p****s
发帖数: 940 | 9 你这么一说我又有些犹豫了。刚开始工作２个月，不确定会喜欢这个工作，也不确定是
否想在这个城市住下去。
买房４５万左右，租房每月要２千，如果有超过一半的可能两到三年会搬走，有必要买
吗？
【在 Q******7 的大作中提到】
: 5年卖房可能性大于50%，就不要折腾了。4-6%的代理费，再加各种税费，利息和房产税
: ，保险…都够租个大豪斯爽一爽了。爽完了，拍屁股就走人，不带一丝麻烦
:
:
: 这个利率还不错，可以了
:
: 如果5年内卖方可能性超过一半，选ARM
:
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Q******7
发帖数: 55 | 10 在当地45万的房子是起步家庭价位吗？ 要是属于中上，建议再考虑一下
45万，首付9万的话，月付大概$1687，房产税大约月付$1100，再加保险，维护…持房
成本每月$2800
如果几年后卖掉，agents费用$22500 ，把这个费用分摊到所住月份。这是实际每月持
房成本 看看这个价能租到什么样的房子，现在不少私房招租，不仿考察一下
刚工作的话，如果明年有个更好更喜欢的工作在你面前，有房的话，有时候这个更好的
工作就变成鸡肋了。
建议稳定下来再买。 非要投资的话，整个小点的，好出手，不肉疼，或好出租，亏损
不太大
: 你这么一说我又有些犹豫了。刚开始工作２个月，不确定会喜欢这个工作，也不
确定是
: 否想在这个城市住下去。
: 买房４５万左右，租房每月要２千，如果有超过一半的可能两到三年会搬走，有
必要买
: 吗？
【在 p****s 的大作中提到】
: 你这么一说我又有些犹豫了。刚开始工作２个月，不确定会喜欢这个工作，也不确定是
: 否想在这个城市住下去。
: 买房４５万左右，租房每月要２千，如果有超过一半的可能两到三年会搬走，有必要买
: 吗？
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p****s
发帖数: 940 | 11 ４５万在这边算中高吧。以我看中的一个房子为例，４５万，按zillow提供的信息，月
付１５４２，tax ２５１， insurance ６７，总共１８６０一个月，这个价钱租不到
同样的房子。这边稍为看上眼的house都得每月２０００以上。您觉得是买还是不买？
【在 Q******7 的大作中提到】
: 在当地45万的房子是起步家庭价位吗？ 要是属于中上，建议再考虑一下
: 45万，首付9万的话，月付大概$1687，房产税大约月付$1100，再加保险，维护…持房
: 成本每月$2800
: 如果几年后卖掉，agents费用$22500 ，把这个费用分摊到所住月份。这是实际每月持
: 房成本 看看这个价能租到什么样的房子，现在不少私房招租，不仿考察一下
: 刚工作的话，如果明年有个更好更喜欢的工作在你面前，有房的话，有时候这个更好的
: 工作就变成鸡肋了。
: 建议稳定下来再买。 非要投资的话，整个小点的，好出手，不肉疼，或好出租，亏损
: 不太大
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g*****0
发帖数: 2998 | 12 维护费用不算吗 你这里四十几万房子肯定是三千尺以上的豪宅 而且你这个地方房土地
不怎么升值 房子本身折旧也很厉害 这些都是成本
[在 pangns (pang) 的大作中提到：]
:同样的房子。这边稍为看上眼的house都得每月２０００以上。您觉得是买还是不买？ |
p****s
发帖数: 940 | 13 那维护成本大概一个月多少钱？
【在 g*****0 的大作中提到】
: 维护费用不算吗 你这里四十几万房子肯定是三千尺以上的豪宅 而且你这个地方房土地
: 不怎么升值 房子本身折旧也很厉害 这些都是成本
: [在 pangns (pang) 的大作中提到：]
: :同样的房子。这边稍为看上眼的house都得每月２０００以上。您觉得是买还是不买？
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L*******n
发帖数: 3169 | 14 你去zillow的mortgage页面搜一下报价吧，有一两家可能给的rate有点水分，大多数最
低价基本上是拿得到的现在51arm2.875肯定没问题的。30flat3.625肯定也是搞得定的
……长期利率应该不会升的很快，肯定是arm搞一年赚一年
【在 p****s 的大作中提到】
: 谢谢。今天local的lender给我说３０年rates是４％，ARM也是。估计不用理他了。
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L*******n
发帖数: 3169 | 15 那显然买啊……你这个1542是monthly payment，有一小半是principle，实际的cost肯
定不到1000一个月。大不了到时候租了，当然看location，不过如果租金照你说真的
2000以上一个月的话，应该是不会亏的
【在 p****s 的大作中提到】
: ４５万在这边算中高吧。以我看中的一个房子为例，４５万，按zillow提供的信息，月
: 付１５４２，tax ２５１， insurance ６７，总共１８６０一个月，这个价钱租不到
: 同样的房子。这边稍为看上眼的house都得每月２０００以上。您觉得是买还是不买？
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p****s
发帖数: 940 | 16 你说的利率也太好了吧，能提供lender的名字吗？
【在 L*******n 的大作中提到】
: 你去zillow的mortgage页面搜一下报价吧，有一两家可能给的rate有点水分，大多数最
: 低价基本上是拿得到的现在51arm2.875肯定没问题的。30flat3.625肯定也是搞得定的
: ……长期利率应该不会升的很快，肯定是arm搞一年赚一年
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p****s
发帖数: 940 | 17 你说的利率也太好了吧，能提供lender的名字吗？
【在 L*******n 的大作中提到】
: 你去zillow的mortgage页面搜一下报价吧，有一两家可能给的rate有点水分，大多数最
: 低价基本上是拿得到的现在51arm2.875肯定没问题的。30flat3.625肯定也是搞得定的
: ……长期利率应该不会升的很快，肯定是arm搞一年赚一年
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p****s
发帖数: 940 | 18 你说的利率也太好了吧，能提供lender的名字吗？
【在 L*******n 的大作中提到】
: 你去zillow的mortgage页面搜一下报价吧，有一两家可能给的rate有点水分，大多数最
: 低价基本上是拿得到的现在51arm2.875肯定没问题的。30flat3.625肯定也是搞得定的
: ……长期利率应该不会升的很快，肯定是arm搞一年赚一年
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L*******n
发帖数: 3169 | 19 你得自己搜……取决于你的zip
【在 p****s 的大作中提到】
: 你说的利率也太好了吧，能提供lender的名字吗？
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p****s
发帖数: 940 | 20 Thank you.我在zillow上搜了，你说的那个低利率也有，但是有fee。没有fee的最低也
是和我得到的差不多。
【在 L*******n 的大作中提到】
: 你得自己搜……取决于你的zip
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L*******n
发帖数: 3169 | 21 fee才多少，也就几千……你45万的房，贷80%就是36万，一个点一年就是3.6k，0.25%
的差一年就是900，你自己算算就知道fee值多少钱了。
【在 p****s 的大作中提到】
: Thank you.我在zillow上搜了，你说的那个低利率也有，但是有fee。没有fee的最低也
: 是和我得到的差不多。
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p****s
发帖数: 940 | 22 fee是一次性的？我以为每月都有呢。
【在 L*******n 的大作中提到】
: fee才多少，也就几千……你45万的房，贷80%就是36万，一个点一年就是3.6k，0.25%
: 的差一年就是900，你自己算算就知道fee值多少钱了。
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L*******n
发帖数: 3169 | 23 一次性的……zillow的话你可以具体点开看，当然还要加上title fee什么的。总之我
不觉得这是一个主要的障碍
【在 p****s 的大作中提到】
: fee是一次性的？我以为每月都有呢。
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o*****p
发帖数: 5952 | |
p****s
发帖数: 940 | 25 谢谢。我看了看５／１ARM和７／１ARM利率差不多，那就选７／１ARM吧，万一需要多
住两年。
【在 o*****p 的大作中提到】
: ５年内卖房的可能性超过一半, 选５／１ARM
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w*****m
发帖数: 20421 | 26 5年肯定卖，建议不要买，租个好的住住算了。
KY房子升值潜力不大，买房也赚不到啥。
我在KY住过多年，除了一两个城市或许，其他地方
房子没有升值潜力。 |
g*****0
发帖数: 2998 | 27 平均维护成本基本上是房屋造价百分之一点五左右吧 看你房屋新旧
你这个一年至少五千块到一万吧
[在 pangns (pang) 的大作中提到：]
:那维护成本大概一个月多少钱？ |
p****s
发帖数: 940 | 28 谢谢两位。我考察了一下，新房子出租的很少，租金都得近3000美金。我需要住4
bedroom. 2000左右的房子都条件很差。 |
