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发帖数: 64 | 1 买房对于美国人来说是一生中需要做出的最大的财务决策之一，所以毫无疑问，其中的
焦虑程度可想而知。
最近Owners.com调查的近四分之三潜在购房者表示，他们预期，在购买过程中会出现压
力，其中许多压力来自财务方面。另一项NerdWallet最近所做的调查发现，42%购房者
在这个过程中很紧张，32%称心情复杂，21%表示恐慌。
的确，购房是一件极其复杂的过程，还要与各类人等打交道，要想控制整个局面是不可
能的，而且也不可能按照事先的计划进行。不过，住房购买过程中的一些麻烦其实都很
典型，随侨报网看看这篇文章或许可以帮助购房者提前做好准备，并在出现问题时学会
如何应对。
1 信用评分低于预期
尽管获得抵押贷款变得越来越容易，但仍然需要至少760的信用评分来获得最优惠的利
率。
如何处理：如果分数过低，有可能是信用报告出现错误，可以到网站
annualcreditreport.com查查是否有错误或身份被盗。
2 抵押贷款申请被拒
即使有良好的信用评分，如果放款人看不到良好的债务与收入比率或银行帐户文件，他
们可能会对贷款人说不。
如何处理：提前准备必要的文件，并多选择几个贷款人。如果仍然被拒，可能需要花费
一些时间修复信用评分或寻找价格较低的房屋。
3 与家人发生矛盾
购买房屋所带来的压力让家人关系紧张。根据最近LendingHome的调查显示，十分之六
的千禧一代和X世代（1966-1980年出生的人）表示他们在购房过程中与另一半的意见不
合。
如何处理：在开始找房子之前就要对关键问题进行详细讨论，并切记齐心协力。有半数
夫妇表示，在买了新家之后，他们的关系更密切了。
4 找不到喜欢的房子
目前库存非常紧张，住房销售非常迅速，特别是要买过渡房或准备立即搬入的购房者，
买不到房是个大问题。
如何处理：尽可能快地去找房子，并事先做好房贷预批，以便在看到喜欢的房子时能及
时提供。总之，不要操之过急，有时等待好过后悔。
在出价时失利
在库存紧张的情况下，一个性价比不错的住宅往往会引来多个买家。
如何处理：尽量不要被情绪引导，做出不理智的消费。提前做好预算，并了解其中的浮
动空间，并坚守这个价钱。
抵押贷款文书难以完成
即使已获得预先批准，贷方在整个过程中还会要求提供更多的文件和其他材料。
如何处理：提前准备，以便快速提供所需文件。但无论准备得多么充分，都要为贷款人
提出的另外要求做好情绪准备。
估价低于报价
这种事正变得越来越普遍，特别是在昂贵的住房市场。
如何处理：找当地的评估人员寻求帮助。如果估价依然很低，那么需要仔细考虑是否修
改报价，因为房屋的价值不尽如人愿。
检查过程中发现问题
每次房屋检查都会发现一些问题，但如果出现维修成本很高的，或以前未发现的问题，
例如基础或屋顶的问题，会令人不安。
如何处理：与卖家重新谈判，考虑是否愿意降低价格，以便可以根据购房者的承受范围
进行修缮，或者自己动手可以解决的问题。如果双方无法达成妥协，最好放弃。
产权不清
如果某房产有留置权，或卖方以外的其他人提出拥有所有权，则购买无法完成。
如何处理：直接与产权代理人沟通，了解如何解决出现的问题。购买产权保险，以涵盖
产权代理人错过的问题。
卖家要退出
有时人们会在感情上难以割舍居住了很久的房子，或者想卖更高的价钱，这些都可以让
卖家改变主意。
如何处理：在大多数州，作为买方没有太多的追索权。但是，卖方通常需要支付购房者
与交易相关的所有费用或其他费用。
抵押贷款利率上涨
贷款期间利率上升意味着每月还款数量增加。
如何处理：如果得到了一个很好的利率，最好锁定它以防止发生变化。大多数贷款人向
借款人提供30天的免费锁定。
银行改主意
按揭批准是根据购房者在申请时提供的信息。在提交申请之后和结束之前，购房者如果
信用评分或工作情况发生变化，银行可毁约。
如何处理：预先批准后不要开任何新的信用账户，并与贷款人讨论任何潜在的工作变更。
最后验房不顺利
理论上说，最后对房屋进行验收只是一个手段，以确保房屋情况与当初报价时一致，而
且在检查过程中可以了解到此前提出的问题是否都已解决。因为有的时候，会发现新的
问题，或发现谈妥的修复不符合要求。
如何处理：尽早安排最后的验房，以确保有时间处理任何潜在的问题。
入住后发现新问题
除非卖家有意欺骗，否则屋里的任何问题都需要购房者自己负责。大多数州都有法律规
定买方“按原样”接受财产。
如何处理：仔细阅读检查文件。考虑购买房屋保修险，它可以保证在居住的第一年或两
年内进行一些维修的花费。还可以建立一个紧急基金，以便拨出资金来支付需要解决的
意外维护问题。 |
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