M***0
发帖数: 1180 | 1 1） 现在自己住房子A，几年前买的$400K, 现在市场价$500K，换工作到downtown因上
下班堵车想在downtown买一个房子B，出租A，如果买个$400K的房子B，银行会相信B是
用来改善自住而不是投资房吗（希望按自住来贷款省点利息）？ A和B距离15 miles，
A离公司15 miles, 离beach 20 miles；B离公司1 miles，离beach 3 miles
2) 如果以上方式银行还是把B当作投资房，那如果我先把A出租了，在B的区域租房，然
后再在B的区域买一个房子B，B会被当作自住吗？
3）2016年7月买了个投资房C，因为买完各种大修，现在报2016税的时候这个房子亏损
额比较大。印象中看这个版上说过投资房要有2年的报税记录才算入income？那如果我
现在买B，银行在计算debt to income ratio的时候，这个C的income还是按市场租金的
75%来算，还是按最新的这个报税记录来算？ |
o*****p
发帖数: 5952 | 2 1. 看银行，还是有可能把B 作为自住房。需要你的 loan broker 帮你 package.
3. 2016年买的出租房，在报税后以税表 schedule E 为准。报税前，以出租合同为准
，减去费用。不需要二年税表。
希望对你有帮助。:) |
M***0
发帖数: 1180 | 3 非常感谢您的回复。如果银行能把B算做自住的话，那在申请房子B贷款的时候，银行计
算debt to income的时候是不是把A按市场租金的75%来算income？ 最多的debt to
income ratio能达到多少呢？
另外，wage income是按照去年w2上的数字，还是按照申请人填表时填的那个数字算，
或者是按pay check上的数字？（换工作后工资涨了）
而且，新工作的annual cash bonus and stock bonus都要到明年才发,这些钱会算作
income吗？
1. 看银行，还是有可能把B 作为自住房。需要你的 loan broker 帮你 package.
【在 o*****p 的大作中提到】
: 1. 看银行，还是有可能把B 作为自住房。需要你的 loan broker 帮你 package.
: 3. 2016年买的出租房，在报税后以税表 schedule E 为准。报税前，以出租合同为准
: ，减去费用。不需要二年税表。
: 希望对你有帮助。:)
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I******D
发帖数: 256 | 4 1. Case by case,
只相差15miles， 不是特别远。 还有别的理由吗？B 房子本身跟A 相比呢？
2. B 会被当做自住。
3. 有可能按照75%来计算，因为tax returns不能很好的反应租金收入；1）不足一年；
2）有一次性的装修成本，将来不太会持续。这个问题属于underwriter自己把握的范
畴，case by case.
4. 把A按市场租金的75%来算income，DTI 最多可以到45%-50%
5. 按照新工作的Pay rate 来算。要算bonus必须有两年接受Bonus的历史而且将来
会持续才行。如果要到明年才发的话，这些钱不会算作income. |
a****l
发帖数: 8211 | 5 自主应该是homestead吧？那个似乎只能申请一个的。
【在 M***0 的大作中提到】
: 1） 现在自己住房子A，几年前买的$400K, 现在市场价$500K，换工作到downtown因上
: 下班堵车想在downtown买一个房子B，出租A，如果买个$400K的房子B，银行会相信B是
: 用来改善自住而不是投资房吗（希望按自住来贷款省点利息）？ A和B距离15 miles，
: A离公司15 miles, 离beach 20 miles；B离公司1 miles，离beach 3 miles
: 2) 如果以上方式银行还是把B当作投资房，那如果我先把A出租了，在B的区域租房，然
: 后再在B的区域买一个房子B，B会被当作自住吗？
: 3）2016年7月买了个投资房C，因为买完各种大修，现在报2016税的时候这个房子亏损
: 额比较大。印象中看这个版上说过投资房要有2年的报税记录才算入income？那如果我
: 现在买B，银行在计算debt to income ratio的时候，这个C的income还是按市场租金的
: 75%来算，还是按最新的这个报税记录来算？
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K********g
发帖数: 124 | 6 因为工作的原因，b应该可以做自住房来申请，但是你必须真的会搬进去住才行。否则
是mortgage fraud。不值得冒险。C的loss如果可以证明是one time loss，收入是可以
用的。具体如要看税表才能知道收入又没有问题。 |
w*****m
发帖数: 20421 | 7 你还没租出去呢，当然都是DEBT，租出去也要半年的收入证明 |
M***0
发帖数: 1180 | 8 谢谢回答
B比A小不少，A是5-bedroom single family 远离downtown和beach , B是3-bedroom
town house, 靠近downtown和beach
这是真的要自己去住
除了上下班堵车厉害，换房的另一个原因是嫌A太大了，想换到小一点的town house省
事，不过银行不会信这个
homestead property tax benefit是只能有一个, 按自住房算来是为了贷款的利率低点
【在 I******D 的大作中提到】
: 1. Case by case,
: 只相差15miles， 不是特别远。 还有别的理由吗？B 房子本身跟A 相比呢？
: 2. B 会被当做自住。
: 3. 有可能按照75%来计算，因为tax returns不能很好的反应租金收入；1）不足一年；
: 2）有一次性的装修成本，将来不太会持续。这个问题属于underwriter自己把握的范
: 畴，case by case.
: 4. 把A按市场租金的75%来算income，DTI 最多可以到45%-50%
: 5. 按照新工作的Pay rate 来算。要算bonus必须有两年接受Bonus的历史而且将来
: 会持续才行。如果要到明年才发的话，这些钱不会算作income.
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