t*******k
发帖数: 64 | 1 第一次在买买提正儿八经的发帖，今晚回来一看竟然上了首页，都不知道是手足无措还
是受宠若惊了……
Update一下，我们后来决定把inspection report发给agent（其实只有radon和pest，
之前的general inspection report和mold report都已经发给seller了），授权agent
等seller签字了之后由agent发给seller。这样我们不可能在seller签了mutual
release后还恶意扣留report。agent也说这样比较fair，然而seller还是迟迟没有回复。
我们同时在联系律师，以防最坏的情况发生：seller恶意拖着不授权返还我们的
earnest money。另外感谢大家的回复，如果有结果我会上来update的。
======================================================================
之前看中一套房子，下了offer，签contract的时候seller要求放5000刀earnest money
到中介（买家和卖家是同一家中介公司），我们就放了。后来inspection出来后结果不
满意，与seller协商未果，就决定back out，此时earnest money已经被redeem（后来
发现redeem时间就是我们刚提出back out的时间，agent还跟我们说她本来一直帮我们
拖着不redeem，结果后来经理让她redeem所以她也没有办法blablabla，我们感觉就是
被耍了）。
随后我们的agent发来mutual release让我们签。里面内容就是我们与seller之间互相
release。第一次买房没有经验，傻傻的就签了，结果我们签字后第二天那套房子就
back on market。而此时我们去问agent那5000刀earnest money什么时候能拿回来，
agent说要等seller签字才行。之后我们又等了三天再去问agent，答曰seller还是没有
签。这下我们就觉得seller是明摆着恶意不签字，不想让我们拿回那5000刀，或者可能
是他们想等他们房子再卖出去了才会签。
我们就问agent如果seller一直不签怎么办，agent说她会让她的经理push seller，还
是不行的话让经理的上级再去push。可是我们问那seller要是一直不签怎么办，agent
就支支吾吾答不上来了。我们就问那现在还可以withdraw我们签的这个mutual release
吗，agent百般劝阻，意思是如果我们withdraw了就是恶意行为。
事情大致就是这样，我们仔细想了下，有几个问题想请教下大家:
1) 我们理解是我们签字是release seller，所以seller可以让房子back on market；
那么相应的，seller签字了才是release我们。可是agent说只要我们签字了，三天后我
们自动back out，也就是自动release。这我就不明白了，自动release了那怎么
earnest money还不能拿回来呢？难道seller签字的意义就是拿回earnest money是吗？
不签的话会不会影响继续看房和给offer？
2) 现在seller急着问我们要inspection report，我们承诺了只要他们签字我们立刻给
report。可是他们又返回来说一旦我们给了report他们立刻签字。可是这种情况我们如
果给出report之后手上什么牌都没有了，到时候岂不是任人宰割，万一seller继续恶意
的不签字我们一点办法都没有。所以这种情况应该坚持说等到他们签字后我们再给
report吗？我们想到还有一个折中的方法，就是把report发给agent，给agent授权，如
果seller签字了，agent立刻把report发过去，这样对双方是否都比较合理？
3) 如果以上协商都失败了，seller一直不签字的话，有什么好办法吗？万不得已是否
可以withdraw我们签的mutual release，强迫他们off market？不知道这个withdraw的
权利有没有什么deadline？比如只能在签字七天内可以withdraw之类的？
第一次买房，完全没有经验，也不认识什么房地产方向的朋友，所以到版上来求助，谢
谢大家！ |
x****a
发帖数: 1041 | 2 房子过户前中介不应该release你们的钱。看一下合同里的相关条款。你们可以到当地
real estate agent board 申诉，要求你们的agent 公司赔偿这笔钱。一般每个agent
在board 都有押金，如果动了这笔钱，一般补足以前，中介执照会临时吊销。
你们死磕的对象是中介，不是seller。seller虽然不地道，但只是最大化自己利益, 没
啥违规的
[在 tastyrock (little rock) 的大作中提到：]
:之前看中一套房子，下了offer，签contract的时候seller要求放5000刀earnest
money到中介（买家和卖家是同一家中介公司），我们就放了。后来inspection出来后
结果不满意，与seller协商未果，就决定back out，此时earnest money已经被redeem
（后来
:发现redeem时间就是我们刚提出back out的时间，agent还跟我们说她本来一直帮我们
:拖着不redeem，结果后来经理让她redeem所以她也没有办法blablabla，我们感觉就是
:被耍了）。
:随后我们的agent发来mutual release让我们签。里面内容就是我们与seller之间互相
:release。第一次买房没有经验，傻傻的就签了，结果我们签字后第二天那套房子就
:back on market。而此时我们去问agent那5000刀earnest money什么时候能拿回来，
:agent说要等seller签字才行。之后我们又等了三天再去问agent，答曰seller还是没
有签。这下我们就觉得seller是明摆着恶意不签字，不想让我们拿回那5000刀，或者可
能是他们想等他们房子再卖出去了才会签。
:我们就问agent如果seller一直不签怎么办，agent说她会让她的经理push seller，还
:是不行的话让经理的上级再去push。可是我们问那seller要是一直不签怎么办，agent
:.......... |
t*******k
发帖数: 64 | 3 谢谢回复！我刚刚回去又看了合同，里面写的是“Earnest money, in the form of a
check, paid to/deposited with Promissory note. The check shall be deposited
immediately upon acceptance of a binding agreement as defined below.....”
对于binding agreement，我读了几遍还是不太明白，这个是我们签的initial
contract，还是指最终达成协议之后的agreement？如果是initial contract的话，那
么中介redeem check就是没问题的，如果是final contract的话，那么他们不应该去
redeem这个钱
另外我的理解是钱一直在中介这里，应该不会是到seller那里了吧？
agent
redeem
【在 x****a 的大作中提到】
: 房子过户前中介不应该release你们的钱。看一下合同里的相关条款。你们可以到当地
: real estate agent board 申诉，要求你们的agent 公司赔偿这笔钱。一般每个agent
: 在board 都有押金，如果动了这笔钱，一般补足以前，中介执照会临时吊销。
: 你们死磕的对象是中介，不是seller。seller虽然不地道，但只是最大化自己利益, 没
: 啥违规的
: [在 tastyrock (little rock) 的大作中提到：]
: :之前看中一套房子，下了offer，签contract的时候seller要求放5000刀earnest
: money到中介（买家和卖家是同一家中介公司），我们就放了。后来inspection出来后
: 结果不满意，与seller协商未果，就决定back out，此时earnest money已经被redeem
: （后来
|
c**a
发帖数: 128 | 4 你在哪个州？
FYI，加州，如果购买合同签订之后，买家才得到房屋检查报告，买家在3天之内可以取
消合同，书面通知卖家中介或者卖家。买家可以全额拿回earnest money.
这里有类似的问题和回答。
http://www.zillow.com/advice-thread/Can-the-seller-keep-the-earnest-money-after-inspection/490909/ |
c**a
发帖数: 128 | 5 那个Earnest money是应该立刻存入银行的，但是它指的是存入地产中介公司的client
trust account.
a
deposited
【在 t*******k 的大作中提到】
: 谢谢回复！我刚刚回去又看了合同，里面写的是“Earnest money, in the form of a
: check, paid to/deposited with Promissory note. The check shall be deposited
: immediately upon acceptance of a binding agreement as defined below.....”
: 对于binding agreement，我读了几遍还是不太明白，这个是我们签的initial
: contract，还是指最终达成协议之后的agreement？如果是initial contract的话，那
: 么中介redeem check就是没问题的，如果是final contract的话，那么他们不应该去
: redeem这个钱
: 另外我的理解是钱一直在中介这里，应该不会是到seller那里了吧？
:
: agent
|
x****a
发帖数: 1041 | 6 As defined below 后面不是有定义吗
钱应该在escort account 里。是中介开的第三方帐户。但是release了，应该就到
seller 帐户上了。
你再看下合同里inspection contingent 的内容。一般inspection 有问题是能退出，
拿回deposit 的
[在 tastyrock (little rock) 的大作中提到：]
:谢谢回复！我刚刚回去又看了合同，里面写的是“Earnest money, in the form of a
check, paid to/deposited with Promissory note. The check shall be deposited
immediately upon acceptance of a binding agreement as defined below.....”
:对于binding agreement，我读了几遍还是不太明白，这个是我们签的initial
:contract，还是指最终达成协议之后的agreement？如果是initial contract的话，那
:么中介redeem check就是没问题的，如果是final contract的话，那么他们不应该去
:redeem这个钱
:另外我的理解是钱一直在中介这里，应该不会是到seller那里了吧？
:agent
:redeem |
b*******u
发帖数: 75 | |
b*******u
发帖数: 75 | |
d********o
发帖数: 108 | 9 go and fight, get your money back then fire your agent, your agent is not
professional.... |
e**********0
发帖数: 502 | 10
money
曾经因为家庭原因直接中止了一个购房合同，代理推荐给我一个律师，律师只发了一封
邮件，邮件内容就一两句话，就是我的客户要退出，不提供任何理由，当天拿到mutual
release，律师费花了200多，earnest money直接拿回。
【在 t*******k 的大作中提到】
: 谢谢回复！我刚刚回去又看了合同，里面写的是“Earnest money, in the form of a
: check, paid to/deposited with Promissory note. The check shall be deposited
: immediately upon acceptance of a binding agreement as defined below.....”
: 对于binding agreement，我读了几遍还是不太明白，这个是我们签的initial
: contract，还是指最终达成协议之后的agreement？如果是initial contract的话，那
: 么中介redeem check就是没问题的，如果是final contract的话，那么他们不应该去
: redeem这个钱
: 另外我的理解是钱一直在中介这里，应该不会是到seller那里了吧？
:
: agent
|
t*******k
发帖数: 64 | 11 在Ohio，现在钱应该是在中介那里，被中介redeem掉了，seller没有拿到钱
【在 c**a 的大作中提到】
: 你在哪个州？
: FYI，加州，如果购买合同签订之后，买家才得到房屋检查报告，买家在3天之内可以取
: 消合同，书面通知卖家中介或者卖家。买家可以全额拿回earnest money.
: 这里有类似的问题和回答。
: http://www.zillow.com/advice-thread/Can-the-seller-keep-the-earnest-money-after-inspection/490909/
|
t*******k
发帖数: 64 | 12 恩，仔细看了一下，说是把buyer需要提供inspection report给seller，同时seller要
authorize把earnest money退还给buyer。我的理解是seller需要通过report来确保买
家并非恶意退出。我们已经提供了general inspection report和mold report了，
seller急着要radon和pest的report，我们怕给了report之后他还是不签字，所以不知
道现在怎么处理比较好
a
deposited
【在 x****a 的大作中提到】
: As defined below 后面不是有定义吗
: 钱应该在escort account 里。是中介开的第三方帐户。但是release了，应该就到
: seller 帐户上了。
: 你再看下合同里inspection contingent 的内容。一般inspection 有问题是能退出，
: 拿回deposit 的
: [在 tastyrock (little rock) 的大作中提到：]
: :谢谢回复！我刚刚回去又看了合同，里面写的是“Earnest money, in the form of a
: check, paid to/deposited with Promissory note. The check shall be deposited
: immediately upon acceptance of a binding agreement as defined below.....”
: :对于binding agreement，我读了几遍还是不太明白，这个是我们签的initial
|
t*******k
发帖数: 64 | 13 赞，看来不行就找律师处理了，谢谢你分享自己经历！这两天一直在找人问，但是懂的
人几乎没有。。
mutual
【在 e**********0 的大作中提到】
:
: money
: 曾经因为家庭原因直接中止了一个购房合同，代理推荐给我一个律师，律师只发了一封
: 邮件，邮件内容就一两句话，就是我的客户要退出，不提供任何理由，当天拿到mutual
: release，律师费花了200多，earnest money直接拿回。
|
