t*******e
发帖数: 127 | 1 大家好!前几天去的design center，不出意外，upgrade的价格令人发指，所以也坚定
了LZ尽量不通过Builder升级的想法。因为LZ也没有太多相关的经验，所以想向大家请
教一下几个问题：
1. 抽油烟机。Builder给的选项都是above range microwave的那种，自带的fan只有
300cfm。我家新房管道是排外的，尺寸应该是标准（30）。跟builder交涉的时候遇到
各种扯皮，目测他们是不会帮我们重新做cabinet去fit microwave了，所以现在我们的
选项貌似只能在搬进去以后，自己买神器请人安装，同时自行购买单独的微波炉放在厨
房台面。大伙儿是否同意？
2. 地板。DC给的报价整套房（Townhouse,三层楼），如果安装engineer wood floor，
升级费用是$43K，不用说也肯定是超级溢价了。现在我从一个华人contractor拿到的
quote是8000-8500人工费（4-4.5/sqt+楼梯一级$50），请问是否合理？又或者更佳的
方案是从lowes买地板然后直接让他们安装？
3. recession lights, over the kitchen island pendant j-box。这两样builder的
报价都很贵，所以也考虑交房后找人装。想要确定的是，在客厅或者主卧，交房后开墙
装灯装开关应该不是什么大工程吧？我们想装那种带dimmer的led flush lights。
4. Counter-top. Builder给的报价是上等的quartz升级的话要$10K+。各位有没有遇到
能够跟builder沟通，让他们允许owner自己找contractor在施工的过程自行安装
counter-top的经历？如果是交房后再安装的话，就不划算了。
谢谢大家！ |
m*********2
发帖数: 2788 | 2 虽然builder的报价都很贵，但是我老觉得还是应该通过builder来做一些必要的
upgrade。当然你可以自己做或者请人做，但是要注意的是你买的是新房子，你自己做
upgrade，builder会waive掉很多warranty。
关于counter top这些还是算了，还没遇到过builder放弃这些的。就算可以我还是建议
让builder做，否则builder一定waive掉他们的warranty。 |
c*****s
发帖数: 140 | 3 鑳藉拰builder鍋氬氨鍜屼粬鍋氥杩欎釜閽辩畻鍦╩ortgage 閲屻濡傛灉浣忕殑鏃
堕棿鐭殑璇濓紝姣旀帍閭ｄ箞澶氱幇閲戝嚭鍘诲垝绠楀浜 |
l*******c
发帖数: 110 | 4 1. 这个不难. 我家当初跟你的情况一模一样. 觉得microwave, range hood comb不给
力. 老中做饭油烟大. 如果抽油烟机是靠外墙的话，安装起来应该不难. 我们当时自己
把microwave, range hood comb拿下来. 让contractor帮我们换厨房的countertop的时
候顺便把我们自己买的抽油烟机装上. 只要你量好抽油烟机的尺寸，完全可以做.
2. 地板这个价格要看你买什么样的，而且builder给的这个4万3要cover多少sq ft. 通
常找builder做肯定贵, 这是肯定的. 在不知道你打算用具体什么样子的木板，很难确
定价格是否合理.
3. 这个不太清楚. 我们当时用builder给的credits. 我自己觉得这种事情找外面人做
不见得便宜. 人家要去给墙挖洞，接线，安装额外的switch.
4. 要看什么样的quartz. builder应该不允许你私自在没有close之前从外面找
contractor. 这种事情我觉得应该close以后搞. 我们当时去designer那里，builder只
提供granite. close以后，自己去外面找contractor做，把台面和厨房的墙都做成
quartz. 自己觉得做的比之前builder给的option要强不少. |
l*******c
发帖数: 110 | 5 回想起来，厨房如果对cabinet本身的base model不满意, upgrade里面也确实有让自己
满意的，价格不是太离谱的话，应该选. countertop, backsplash, undermount之类的
close以后找外面人做很容易. 你找builder做countertop, backsplash, sink, faucet
, 每一项builder都要赚你的钱，而且选择面还小. cabinet closing以后要是真的换的
话，好的，看得上的，不便宜 |
t*******e
发帖数: 127 | 6 谢谢回复！
1. 想请问一下你拆下来的microwave怎么处理，卖掉吗？是不是还得自己买一个独立的
微波炉放在counter-top上？
2. 我当时挑的是一款据designer说是中高档的engineer wood。Cover大概1600 sqft，
所以相当于$25+/SQFT，这绝对是太贵了吧？如果自己找人做，labor+材料怎么也不会
超过$16K的样子（同样也是engineer wood)
3. builder装400一个，contractor的话应该200以内搞定。。。已经confirm挖洞接线
补漆这些都会负责搞定，看起来是个明智的选择？
4. Counter-top以后再做的话貌似把原先敲掉这个环节就很贵了，contractor说不划算
，所以目测就通过builder升级了。
【在 l*******c 的大作中提到】
: 1. 这个不难. 我家当初跟你的情况一模一样. 觉得microwave, range hood comb不给
: 力. 老中做饭油烟大. 如果抽油烟机是靠外墙的话，安装起来应该不难. 我们当时自己
: 把microwave, range hood comb拿下来. 让contractor帮我们换厨房的countertop的时
: 候顺便把我们自己买的抽油烟机装上. 只要你量好抽油烟机的尺寸，完全可以做.
: 2. 地板这个价格要看你买什么样的，而且builder给的这个4万3要cover多少sq ft. 通
: 常找builder做肯定贵, 这是肯定的. 在不知道你打算用具体什么样子的木板，很难确
: 定价格是否合理.
: 3. 这个不太清楚. 我们当时用builder给的credits. 我自己觉得这种事情找外面人做
: 不见得便宜. 人家要去给墙挖洞，接线，安装额外的switch.
: 4. 要看什么样的quartz. builder应该不允许你私自在没有close之前从外面找
|
l*******c
发帖数: 110 | 7 1. 本来想送人的，结果没人要，我自己也有microwave,卖也卖不了几个钱， 最后就扔
了.
2. $25/sq ft, excuse my language, but让你的builder去死吧. 我当时去designer那
里，我看上的engineered hardwood, level 4，好像是最高的，builder要$14/sq ft,
我都没答应. 如果你打算铺地板的地方是地毯，有些铺地板的contractor免费给拆，瓷
砖的话需要$1.5/sq ft左右.
3. 一般来说难做的事情都让builder给做. 我自己觉得如果close以后，再在墙上挖洞
装灯比较麻烦. 当然我也不是靠这个吃饭，所以这只是我自己的看法.
4. thats kinda odd. 我找contractor做. 人家拆countertop的时候我当时也没有在现
场，但我的contractor没有跟我说拆countertop很麻烦.
不客气
【在 t*******e 的大作中提到】
: 谢谢回复！
: 1. 想请问一下你拆下来的microwave怎么处理，卖掉吗？是不是还得自己买一个独立的
: 微波炉放在counter-top上？
: 2. 我当时挑的是一款据designer说是中高档的engineer wood。Cover大概1600 sqft，
: 所以相当于$25+/SQFT，这绝对是太贵了吧？如果自己找人做，labor+材料怎么也不会
: 超过$16K的样子（同样也是engineer wood)
: 3. builder装400一个，contractor的话应该200以内搞定。。。已经confirm挖洞接线
: 补漆这些都会负责搞定，看起来是个明智的选择？
: 4. Counter-top以后再做的话貌似把原先敲掉这个环节就很贵了，contractor说不划算
: ，所以目测就通过builder升级了。
|
l*******c
发帖数: 110 | 8 不过让外面的contractor铺地板，contractor通常需要拆base board. 我的contractor
把地板给铺好以后，我发现我家的很多baseboard都有被拆过的痕迹，虽然不是特别明
显. 但好处就是相对便宜，而且选择面大. 尤其如果你的builder找你要$25/sq ft的话 |
p******s
发帖数: 2552 | 9 前段时间刚买了房也折腾了会，你考虑的这些问题我们都考虑过。
1. 油烟机的宽度都是标准的，大部分不是30就是36，我们本来默认的是30,正好
cooktop上放microwave的，考虑到microwave放countertop上占地方也不是特别美观，
于是升级到built in microwave，原来microwave的地方给装了36的普通油烟机，我后
来自己买了个36的山寨神器装上去，你是30的当然没问题，如果墙后有出烟口就更好了。
2. engineer木地板的价格非常离谱，这种属于surface upgrade，可以自己找人弄，这
价格找builder升级的人真是太懒了，外面找人弄1w出头就能搞定。不要指望builder会
给你非常高档的材料。一般工程木5块钱左右per sq ft的就不错，我家是先地毯用着，
等小娃大点再换，有些人是怕麻烦要挪家具，但这个跟搬家来比根本不算事。
3. recessed light我自己装了几个，也不难，关键是扯线，我们family room顶上本身
就有两路电，墙上也留了两个开关，分别给fan上的灯和电扇，拿出一路装recessed
light就好，另一路装remote，再加遥控就可以分开控制灯和风扇。所以说你先找找顶
上是否已经预留了电线，如果有的话非常容易，没有的话要额外拉线麻烦点，但是绝对
比builder的价格便宜至少一半。400一个太黑了。countertop上的pendant light我们
是找builder升级的，单独wire加装三个灯全部才400，就不值得自己去折腾了。
4. countertop我们默认是granite，就没升级其他的了，用着也不错，如果换quartz你
可以先量下自家的要多大然后估计下成本多少钱。安装比较简单，自己找人弄可能一般
价格不要。
除了recessed light的prewire算是structure upgrade，其他都不是。基本上全部可以
自己找人弄。
【在 t*******e 的大作中提到】
: 大家好!前几天去的design center，不出意外，upgrade的价格令人发指，所以也坚定
: 了LZ尽量不通过Builder升级的想法。因为LZ也没有太多相关的经验，所以想向大家请
: 教一下几个问题：
: 1. 抽油烟机。Builder给的选项都是above range microwave的那种，自带的fan只有
: 300cfm。我家新房管道是排外的，尺寸应该是标准（30）。跟builder交涉的时候遇到
: 各种扯皮，目测他们是不会帮我们重新做cabinet去fit microwave了，所以现在我们的
: 选项貌似只能在搬进去以后，自己买神器请人安装，同时自行购买单独的微波炉放在厨
: 房台面。大伙儿是否同意？
: 2. 地板。DC给的报价整套房（Townhouse,三层楼），如果安装engineer wood floor，
: 升级费用是$43K，不用说也肯定是超级溢价了。现在我从一个华人contractor拿到的
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w*****m
发帖数: 20421 | 10 地板花钱比较多的可以省，暂时不弄，其它的还是从了吧 |
s****x
发帖数: 4701 | 11 电路都让builder做，可以用最烂的地毯地板再扒了自己换，builder建造过程中说不可
能让你带别的contractor进去干你的私活的，因为房子还不是你的，你只是交了定金而
已，closing之后你爱咋滴咋滴
【在 t*******e 的大作中提到】
: 大家好!前几天去的design center，不出意外，upgrade的价格令人发指，所以也坚定
: 了LZ尽量不通过Builder升级的想法。因为LZ也没有太多相关的经验，所以想向大家请
: 教一下几个问题：
: 1. 抽油烟机。Builder给的选项都是above range microwave的那种，自带的fan只有
: 300cfm。我家新房管道是排外的，尺寸应该是标准（30）。跟builder交涉的时候遇到
: 各种扯皮，目测他们是不会帮我们重新做cabinet去fit microwave了，所以现在我们的
: 选项貌似只能在搬进去以后，自己买神器请人安装，同时自行购买单独的微波炉放在厨
: 房台面。大伙儿是否同意？
: 2. 地板。DC给的报价整套房（Townhouse,三层楼），如果安装engineer wood floor，
: 升级费用是$43K，不用说也肯定是超级溢价了。现在我从一个华人contractor拿到的
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m*****6
发帖数: 1 | 12 这帖子对我帮助实在太大了！大赞！！
这周约了design center，正在犹豫到底那些走Builder，哪些走DIY |
a****l
发帖数: 8211 | 13 一般牵涉到结构的最好是builder一次性弄完，表面的东西可以以后弄。比如灯之类的
，走线都是墙里的，以后再开再糊上就比较麻烦，最好一次弄完；但是装在灯座上
roughin的灯可以以后慢慢弄，甚至从国内淘。地板四万实在有点贵，除非你的房子超
大，或者木头超高档。问题是装木地板还是有点麻烦的，因为最初安装的时候地板的高
度和你以后装的不一样，就是说换木头后地面抬高了，相应的踢脚线往往也要重做，所
以最后的价格往往也不便宜。油烟机要注意墙内的管道和接口的位置。很多建筑商是用
方形管道做在墙里，吸力受损严重；然后油烟机后出气，以后换的时候限制大。
【在 m*****6 的大作中提到】
: 这帖子对我帮助实在太大了！大赞！！
: 这周约了design center，正在犹豫到底那些走Builder，哪些走DIY
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