a*****m
发帖数: 395 | 1 夫妻双方共同作为房主，一般大家在申请贷款的时候，是双方分别作为purchaser和co-
purchaser；还是仅由一方作为purchaser，而把另一方的名字加到title上，但另一方
并不作为贷款申请中的co-purchaser？
这两种方式有什么实质上的区别呢？另外，如果日后再购第二套房，又将分别产生什么
样的影响？
谢谢！ |
L**i
发帖数: 22365 | 2 如果一个人的收入足够申请到贷款，没必要两个人
审核材料的时候两人一起申请，信用记录取差的去计算rate
当然如果贷款额度用一个人收入搞不定，那就只能两个人上
title夫妻必须都得放上 |
a*****m
发帖数: 395 | 3 假如这次只以我老公作为唯一的purchaser，但把我的名字加在title上，这样我在这次
购房行为里还算不算是首次购房者？如果以后我们再买第二套房，反过来以我作为
purchaser，这样我还能享受首次购房的利率优惠吗？
谢谢！
【在 L**i 的大作中提到】
: 如果一个人的收入足够申请到贷款，没必要两个人
: 审核材料的时候两人一起申请，信用记录取差的去计算rate
: 当然如果贷款额度用一个人收入搞不定，那就只能两个人上
: title夫妻必须都得放上
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w*****m
发帖数: 20421 | |
a*****m
发帖数: 395 | 5 那要是我爸在他买的房子title上加上我的名字（但我不是co-purchaser），那我和我
老公买的房子就算是我的第二套房了？然后我的房贷利率也会按第二套房贷利率算对吗？
【在 w*****m 的大作中提到】
: 离了婚算，不离不算
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a*****m
发帖数: 395 | 6 恳请懂行的朋友们出来指点迷津啊！
我和我老公买的新房，要close还得等好几个月，但我爸买的房子很快就要close了，并
且他把我的名字加在了title上，这样对我家房子的mortgage有什么具体影响吗？要不
要让我爸先把我的名字撤下来，等我家房子close了以后再把我的名字加到他的title上
？这样做手续上麻烦吗？
再次感谢！
吗？
【在 a*****m 的大作中提到】
: 那要是我爸在他买的房子title上加上我的名字（但我不是co-purchaser），那我和我
: 老公买的房子就算是我的第二套房了？然后我的房贷利率也会按第二套房贷利率算对吗？
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T****L
发帖数: 1203 | 7 你爸爸把你的名字加在房子上的话，你就拥有这个房子的产权，那么你和你老公贷款买
房的银行就认为你爸和你的房子的负债（每个月的地税，保险，HOA什么的）要算到你
的头上，如果你也参与你和你老公房子的贷款的话，那么贷款银行就会认为支出收入比
（debt-to-income ratio)变高，如果你们的收入不够的话，很有可能影响能够贷款的
额度（收入够高没事）
如果你们俩的房子只是你老公一人申请贷款（即使你们两个人都在title上），那么没
影响。
【在 a*****m 的大作中提到】
: 恳请懂行的朋友们出来指点迷津啊！
: 我和我老公买的新房，要close还得等好几个月，但我爸买的房子很快就要close了，并
: 且他把我的名字加在了title上，这样对我家房子的mortgage有什么具体影响吗？要不
: 要让我爸先把我的名字撤下来，等我家房子close了以后再把我的名字加到他的title上
: ？这样做手续上麻烦吗？
: 再次感谢！
:
: 吗？
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a*****m
发帖数: 395 | 8 谢谢你的回复！：）
贷款额度没有问题，我老公一个人就可以cover，当初也是因为不懂，以为只有
purchaser才可以把名字放在title上，所以才把我作为co-purchaser的。我们现在比较
担心这种情况会不会影响贷款利率？
另外，如果先把我的名字从我爸的title上撤下来（因为他的房子暂时也还没close），
等我和我老公的房子close了以后再把我的名字加在我爸房子的title上，这样操作是不
是要好一点？毕竟我和我老公的房子才是我的住所。
【在 T****L 的大作中提到】
: 你爸爸把你的名字加在房子上的话，你就拥有这个房子的产权，那么你和你老公贷款买
: 房的银行就认为你爸和你的房子的负债（每个月的地税，保险，HOA什么的）要算到你
: 的头上，如果你也参与你和你老公房子的贷款的话，那么贷款银行就会认为支出收入比
: （debt-to-income ratio)变高，如果你们的收入不够的话，很有可能影响能够贷款的
: 额度（收入够高没事）
: 如果你们俩的房子只是你老公一人申请贷款（即使你们两个人都在title上），那么没
: 影响。
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T****L
发帖数: 1203 | 9 1. 不会影响利率，利率只看贷款申请人的资质；
2. 是的，你爸的房子先不加你的名字比较好。
【在 a*****m 的大作中提到】
: 谢谢你的回复！：）
: 贷款额度没有问题，我老公一个人就可以cover，当初也是因为不懂，以为只有
: purchaser才可以把名字放在title上，所以才把我作为co-purchaser的。我们现在比较
: 担心这种情况会不会影响贷款利率？
: 另外，如果先把我的名字从我爸的title上撤下来（因为他的房子暂时也还没close），
: 等我和我老公的房子close了以后再把我的名字加在我爸房子的title上，这样操作是不
: 是要好一点？毕竟我和我老公的房子才是我的住所。
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