p*******1
发帖数: 102 | 1 南加州的最好的学区的CONDO，不是二万，HOA 530一个月，CONDO自身大概85万美金，
这种CONDO值得买吗？
一个月HOA 530， 一年就六千，三十年就是18万美金，加上85万美金就是103万美金，
相当于我实际上三十年要花103万美金买这个CONDO。 如果出租租金也就3500 到四千，
主要是因为学区，娃可以上学，HOA 包括地震险还有水费和垃圾费 另外社区有游泳池
有桑拿 但是我对游泳池桑拿不感兴趣 只是觉得学区好。
还是用这笔钱去买个学区也不错，只是没有那么好的社区的HOUSE，这样HOUSE有自己的
LOT，有更大的升值空间，HOA530一个月也是要算进DEBT TO INCOME RATIO的，在你买
CONDO的贷款中。据说CONDO的贷款也不如HOUSE的贷款容易，因为HOUSE有地的价值，
CONDO就连银行也知道更难卖掉。
这个CONDO去年八月就上市了，一直没有卖掉，已经降价一两万在卖了。
当然这个CONDO所在的学区不错，是南加州最好的学区，这是唯一的亮点了。
大家给点意见，买85万的CONDO还是去买一个85万的学区差一点的HOUSE？？
谢谢了！ |
g******7
发帖数: 549 | 2 在那裡用85w買個老房子
【在 p*******1 的大作中提到】
: 南加州的最好的学区的CONDO，不是二万，HOA 530一个月，CONDO自身大概85万美金，
: 这种CONDO值得买吗？
: 一个月HOA 530， 一年就六千，三十年就是18万美金，加上85万美金就是103万美金，
: 相当于我实际上三十年要花103万美金买这个CONDO。 如果出租租金也就3500 到四千，
: 主要是因为学区，娃可以上学，HOA 包括地震险还有水费和垃圾费 另外社区有游泳池
: 有桑拿 但是我对游泳池桑拿不感兴趣 只是觉得学区好。
: 还是用这笔钱去买个学区也不错，只是没有那么好的社区的HOUSE，这样HOUSE有自己的
: LOT，有更大的升值空间，HOA530一个月也是要算进DEBT TO INCOME RATIO的，在你买
: CONDO的贷款中。据说CONDO的贷款也不如HOUSE的贷款容易，因为HOUSE有地的价值，
: CONDO就连银行也知道更难卖掉。
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M********s
发帖数: 24729 | 3 值的是地皮不是地上物，傻叉
【在 p*******1 的大作中提到】
: 南加州的最好的学区的CONDO，不是二万，HOA 530一个月，CONDO自身大概85万美金，
: 这种CONDO值得买吗？
: 一个月HOA 530， 一年就六千，三十年就是18万美金，加上85万美金就是103万美金，
: 相当于我实际上三十年要花103万美金买这个CONDO。 如果出租租金也就3500 到四千，
: 主要是因为学区，娃可以上学，HOA 包括地震险还有水费和垃圾费 另外社区有游泳池
: 有桑拿 但是我对游泳池桑拿不感兴趣 只是觉得学区好。
: 还是用这笔钱去买个学区也不错，只是没有那么好的社区的HOUSE，这样HOUSE有自己的
: LOT，有更大的升值空间，HOA530一个月也是要算进DEBT TO INCOME RATIO的，在你买
: CONDO的贷款中。据说CONDO的贷款也不如HOUSE的贷款容易，因为HOUSE有地的价值，
: CONDO就连银行也知道更难卖掉。
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O*******d
发帖数: 20343 | 4 孩子去排名很高的学校，最大可能是被人踩在脚下，除非你的孩子非常优秀。 学校里
的GPA是相对的，在一个竞争非常强烈的学校里，中等的孩子只有被踩的份了。
【在 p*******1 的大作中提到】
: 南加州的最好的学区的CONDO，不是二万，HOA 530一个月，CONDO自身大概85万美金，
: 这种CONDO值得买吗？
: 一个月HOA 530， 一年就六千，三十年就是18万美金，加上85万美金就是103万美金，
: 相当于我实际上三十年要花103万美金买这个CONDO。 如果出租租金也就3500 到四千，
: 主要是因为学区，娃可以上学，HOA 包括地震险还有水费和垃圾费 另外社区有游泳池
: 有桑拿 但是我对游泳池桑拿不感兴趣 只是觉得学区好。
: 还是用这笔钱去买个学区也不错，只是没有那么好的社区的HOUSE，这样HOUSE有自己的
: LOT，有更大的升值空间，HOA530一个月也是要算进DEBT TO INCOME RATIO的，在你买
: CONDO的贷款中。据说CONDO的贷款也不如HOUSE的贷款容易，因为HOUSE有地的价值，
: CONDO就连银行也知道更难卖掉。
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t*Q
发帖数: 7840 | 5 田忌赛马。
【在 O*******d 的大作中提到】
: 孩子去排名很高的学校，最大可能是被人踩在脚下，除非你的孩子非常优秀。 学校里
: 的GPA是相对的，在一个竞争非常强烈的学校里，中等的孩子只有被踩的份了。
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w*****m
发帖数: 20421 | 6 南加州最好的学区不是SD的骆驼谷和炮位么？10啊9啊的
pasadena都是五回手吧，还贵的要死,我家算个烂区9/9/9 |
y*****y
发帖数: 2948 | 7 上私立呗
【在 p*******1 的大作中提到】
: 南加州的最好的学区的CONDO，不是二万，HOA 530一个月，CONDO自身大概85万美金，
: 这种CONDO值得买吗？
: 一个月HOA 530， 一年就六千，三十年就是18万美金，加上85万美金就是103万美金，
: 相当于我实际上三十年要花103万美金买这个CONDO。 如果出租租金也就3500 到四千，
: 主要是因为学区，娃可以上学，HOA 包括地震险还有水费和垃圾费 另外社区有游泳池
: 有桑拿 但是我对游泳池桑拿不感兴趣 只是觉得学区好。
: 还是用这笔钱去买个学区也不错，只是没有那么好的社区的HOUSE，这样HOUSE有自己的
: LOT，有更大的升值空间，HOA530一个月也是要算进DEBT TO INCOME RATIO的，在你买
: CONDO的贷款中。据说CONDO的贷款也不如HOUSE的贷款容易，因为HOUSE有地的价值，
: CONDO就连银行也知道更难卖掉。
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r******u
发帖数: 96 | 8 " 学校里 的GPA是相对的" 请展开说说。谢谢
【在 O*******d 的大作中提到】
: 孩子去排名很高的学校，最大可能是被人踩在脚下，除非你的孩子非常优秀。 学校里
: 的GPA是相对的，在一个竞争非常强烈的学校里，中等的孩子只有被踩的份了。
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e******e
发帖数: 10121 | 9 85万在diamond bar可以挑很多了。在Wal nut也能买。为了所谓更好学区去住condo,
实在无法理解。
【在 p*******1 的大作中提到】
: 南加州的最好的学区的CONDO，不是二万，HOA 530一个月，CONDO自身大概85万美金，
: 这种CONDO值得买吗？
: 一个月HOA 530， 一年就六千，三十年就是18万美金，加上85万美金就是103万美金，
: 相当于我实际上三十年要花103万美金买这个CONDO。 如果出租租金也就3500 到四千，
: 主要是因为学区，娃可以上学，HOA 包括地震险还有水费和垃圾费 另外社区有游泳池
: 有桑拿 但是我对游泳池桑拿不感兴趣 只是觉得学区好。
: 还是用这笔钱去买个学区也不错，只是没有那么好的社区的HOUSE，这样HOUSE有自己的
: LOT，有更大的升值空间，HOA530一个月也是要算进DEBT TO INCOME RATIO的，在你买
: CONDO的贷款中。据说CONDO的贷款也不如HOUSE的贷款容易，因为HOUSE有地的价值，
: CONDO就连银行也知道更难卖掉。
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h**********r
发帖数: 2284 | 10 Not worth it.
【在 p*******1 的大作中提到】
: 南加州的最好的学区的CONDO，不是二万，HOA 530一个月，CONDO自身大概85万美金，
: 这种CONDO值得买吗？
: 一个月HOA 530， 一年就六千，三十年就是18万美金，加上85万美金就是103万美金，
: 相当于我实际上三十年要花103万美金买这个CONDO。 如果出租租金也就3500 到四千，
: 主要是因为学区，娃可以上学，HOA 包括地震险还有水费和垃圾费 另外社区有游泳池
: 有桑拿 但是我对游泳池桑拿不感兴趣 只是觉得学区好。
: 还是用这笔钱去买个学区也不错，只是没有那么好的社区的HOUSE，这样HOUSE有自己的
: LOT，有更大的升值空间，HOA530一个月也是要算进DEBT TO INCOME RATIO的，在你买
: CONDO的贷款中。据说CONDO的贷款也不如HOUSE的贷款容易，因为HOUSE有地的价值，
: CONDO就连银行也知道更难卖掉。
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a****a
发帖数: 239 | 11 据说现在的思路是买好学区的好房子，有足够的当配能把贷款搞下来就行，每月还款和
租金差不多，也不指望这辈子能付清，等孩子上了大学就把房子卖了，去差区养老。有
人号称算过，按现在弯曲的涨势，还能赚一笔。 |
g******4
发帖数: 6339 | 12 For detail, please check:
*** 学区和顶级大学录取 ***
http://www.mitbbs.com/article_t/Parenting/32649645.html
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w*****m
发帖数: 20421 | 13 湾区的涨势是不可持续的涨法，纽约LA房价已经开始走低
【在 a****a 的大作中提到】
: 据说现在的思路是买好学区的好房子，有足够的当配能把贷款搞下来就行，每月还款和
: 租金差不多，也不指望这辈子能付清，等孩子上了大学就把房子卖了，去差区养老。有
: 人号称算过，按现在弯曲的涨势，还能赚一笔。
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r*c
发帖数: 16750 | 14 最好的学区是哪里？ san marino?
【在 p*******1 的大作中提到】
: 南加州的最好的学区的CONDO，不是二万，HOA 530一个月，CONDO自身大概85万美金，
: 这种CONDO值得买吗？
: 一个月HOA 530， 一年就六千，三十年就是18万美金，加上85万美金就是103万美金，
: 相当于我实际上三十年要花103万美金买这个CONDO。 如果出租租金也就3500 到四千，
: 主要是因为学区，娃可以上学，HOA 包括地震险还有水费和垃圾费 另外社区有游泳池
: 有桑拿 但是我对游泳池桑拿不感兴趣 只是觉得学区好。
: 还是用这笔钱去买个学区也不错，只是没有那么好的社区的HOUSE，这样HOUSE有自己的
: LOT，有更大的升值空间，HOA530一个月也是要算进DEBT TO INCOME RATIO的，在你买
: CONDO的贷款中。据说CONDO的贷款也不如HOUSE的贷款容易，因为HOUSE有地的价值，
: CONDO就连银行也知道更难卖掉。
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i***e
发帖数: 9429 | 15 san marino 很少有康斗放出来。
老中追崇的Baldwin Stocker 学区，10/10/10，85W康都基本可打住。
【在 r*c 的大作中提到】
: 最好的学区是哪里？ san marino?
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r*c
发帖数: 16750 | 16 我就想问最好的学区是哪里
我一直以为南加最好的学区就是pasadena啦，嘿嘿，当然都是私立
【在 i***e 的大作中提到】
: san marino 很少有康斗放出来。
: 老中追崇的Baldwin Stocker 学区，10/10/10，85W康都基本可打住。
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s*******i
发帖数: 698 | 17 你们这些人都不看lz ID的么？
【在 r*c 的大作中提到】
: 最好的学区是哪里？ san marino?
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r*c
发帖数: 16750 | |
r*c
发帖数: 16750 | 19 孩子成不成才跟什么学校没大关系，尤其公校。
condo的bedroom少，所以能养的娃少，上公立不合算。多花的房钱不如去上私立。
而且加州的好学区也不是全免费。我们组有住san marino的，孩子现在上小学，说学校
还得要每家$2-3k捐款（这个是每年还是每学期我忘了） |
w******2
发帖数: 1664 | 20 那就是pasadena了？这跟在北京买个海淀区的老公寓比怎么样？
【在 s*******i 的大作中提到】
: 你们这些人都不看lz ID的么？
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w******2
发帖数: 1664 | 21 私立学校都是好的？好的私立学校一般都在什么区？请推荐几个在烂区的好私校~~~
【在 r*c 的大作中提到】
: 孩子成不成才跟什么学校没大关系，尤其公校。
: condo的bedroom少，所以能养的娃少，上公立不合算。多花的房钱不如去上私立。
: 而且加州的好学区也不是全免费。我们组有住san marino的，孩子现在上小学，说学校
: 还得要每家$2-3k捐款（这个是每年还是每学期我忘了）
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a9
发帖数: 21638 | 22 你有人北京人有钱吗？
【在 w******2 的大作中提到】
: 那就是pasadena了？这跟在北京买个海淀区的老公寓比怎么样？
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a9
发帖数: 21638 | 23 私校不分学区的
学校
【在 w******2 的大作中提到】
: 私立学校都是好的？好的私立学校一般都在什么区？请推荐几个在烂区的好私校~~~
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i***e
发帖数: 9429 | 24 这是Pasadena， 学区划到San Marino, 这和住San Marino 级别不一样， 而且紧邻
Huntington Dr. 难怪上市近半年卖不出。
【在 r*c 的大作中提到】
: https://www.redfin.com/CA/Pasadena/1124-Las-Brisas-Way-91107/home/7041552
: 这个？san marino学区的
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r*c
发帖数: 16750 | 25 值钱的是学区，这个可以按SM卖
【在 i***e 的大作中提到】
: 这是Pasadena， 学区划到San Marino, 这和住San Marino 级别不一样， 而且紧邻
: Huntington Dr. 难怪上市近半年卖不出。
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r*c
发帖数: 16750 | 26 pasadena就是烂区啊，5分学区
但是好私立不少polytechnic
首先你得有那个钱啊，就算有那个钱，人家也未必让你娃进。
【在 w******2 的大作中提到】
: 私立学校都是好的？好的私立学校一般都在什么区？请推荐几个在烂区的好私校~~~
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k******n
发帖数: 351 | |
o****n
发帖数: 599 | 28 没钱人谁会为孩子上学花3，4千的房租,有钱人谁会屑于为孩子上学去租个condo? |
g******4
发帖数: 6339 | 29 如何定义好学区 ?
In Chicago:
10
SEMIFINALISTS IN THE 2015
---
LAKE ZURICH 7
STEVENSON 53 5%
John Hersey High School 7
在Stevenson进Top 5% 和在Lake Zurich进前7名, 在John Hersey High School进前7名
是一个难度。
http://adc.d211.org/wp-content/uploads/2013/09/2015-Semifinalis
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Harvard .... Example, Northwest Suburban, Chicago, IL
看待一所高中为一池, 招收书虫生 .
(1) School: East Leyden High School (5分)
Test scores: ACT: 33
(2)School: East Leyden High School (5分)
Test scores: ACT: 34
(3) School: Stevenson High School Hometown: Buffalo Grove (10分)
Test scores: SAT: 2390
(4) School: Elk Grove High School (8分)
Test score: SAT: 2010
(5) School: Lake Park High School (9分)
Test score: ACT: 35
(6)School: John Hersey High School (10分)
Test score: ACT: 33
(7)School: St. Viator High School (Private)
Test scores: ACT: 34; SAT: 2180
http://www.dailyherald.com/article/20110603/news/706039961/
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Stevenson High School
*** Class of 2011 ***
8 students received a perfect ACT examination score of 36,
http://www.d125.org/academic/perfect-act-score
28 SEMIFINALISTS
http://adc.d211.org/pdf/Natl_Merit_Program_Semifinalists.pdf
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在中国大陆, 看待一省为一池, 招收顶尖学生.
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在西安，五大名校成为了每个家长教育孩子的指挥棒，在家长中普遍流传着这样一个潜
在的魔咒：只要孩子能上了五大名校，就等于一条腿迈入了名牌大学。
所谓的西安市五大名校即在西安市中小学中名声显赫的西工大附中、高新一中、铁
一中、交大附中、陕师大附中。五大名校在清华北大人数、名牌大学人数、一本升学率
方面占据着绝对的优势，每年都有来自全省各地的家长挤破脑袋想给孩子要一个能够进
入五大名校的指标，没钱的拼孩子，有钱的拼实力，为了让孩子进入五大名校，花个十
万八万的一点也不稀奇。同时五大名校规模不断扩大，有的逐渐成了所谓的“超级中学
”。
五大名校中最吸引人的金字招牌是高考升学率。以陕西省2009至2010年考入北大清
华的人数为例，西北工业大学附属中学占全省的比例分别为39.6%和36.1%；西安高新第
一中学分别为22.5%、26.1%。2010年这两所“超级中学”考入北大清华的学生，占陕西
省的62.2%。2010年，北大清华在陕西省自主招生名额的98.9%、保送名额的97.3%，被
位于西安的五所“超级中学”垄断。 ...... |
