s**s
发帖数: 161 | 1 小弟第一次买房，请教一下各位大侠。
中部买房，29w。好学区（小学9分，高中8分，初中6分）。
hoa要350。包含cable，tv，phone，扫雪，屋顶，房子exterior，割草。
但这个地方大部分房子基本没有hoa。三个问题
1.打算在3年后resale。hoa过高，是不是很难resale？
2.这个小区是老年社区。只有8个房子带basement，且都能walk-out。同样大小和结构
，但是不带walk-out basement的房子一般卖出去价格在23-25w。29w这个价格合理吗（
考虑到老年人不愿意住两层房子）？
3.seller's disclosure说plumbing defective。这个难修吗？贵吗？
谢谢大家 |
t*******m
发帖数: 1893 | 2 你这种情况不适合买房子。三年后就卖房子，基本是亏钱的。应该至少住五年。你还是
租房吧。
另外，你那学区不够好，Hoa还贵，又是老人社区，这都是不好卖的因素。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.6
【在 s**s 的大作中提到】
: 小弟第一次买房，请教一下各位大侠。
: 中部买房，29w。好学区（小学9分，高中8分，初中6分）。
: hoa要350。包含cable，tv，phone，扫雪，屋顶，房子exterior，割草。
: 但这个地方大部分房子基本没有hoa。三个问题
: 1.打算在3年后resale。hoa过高，是不是很难resale？
: 2.这个小区是老年社区。只有8个房子带basement，且都能walk-out。同样大小和结构
: ，但是不带walk-out basement的房子一般卖出去价格在23-25w。29w这个价格合理吗（
: 考虑到老年人不愿意住两层房子）？
: 3.seller's disclosure说plumbing defective。这个难修吗？贵吗？
: 谢谢大家
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s**s
发帖数: 161 | 3 多谢回复。
算了一下，三年后卖房和租房子基本break even。但租到的房子质量差点。
学区没办法，中部大农村，这地方最最好的学区也就是9，8，8了。跟这个差不多。
【在 t*******m 的大作中提到】
: 你这种情况不适合买房子。三年后就卖房子，基本是亏钱的。应该至少住五年。你还是
: 租房吧。
: 另外，你那学区不够好，Hoa还贵，又是老人社区，这都是不好卖的因素。
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: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.6
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m********s
发帖数: 55301 | 4 别逗了，自住房的开销大多了。
【在 s**s 的大作中提到】
: 多谢回复。
: 算了一下，三年后卖房和租房子基本break even。但租到的房子质量差点。
: 学区没办法，中部大农村，这地方最最好的学区也就是9，8，8了。跟这个差不多。
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s**s
发帖数: 161 | 5 why，租类似的房子要2000-2500/mon，怎么看都是买房划算啊
【在 m********s 的大作中提到】
: 别逗了，自住房的开销大多了。
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m********s
发帖数: 55301 | 6 这么有主见？
那就买吧。
【在 s**s 的大作中提到】
: why，租类似的房子要2000-2500/mon，怎么看都是买房划算啊
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j******f
发帖数: 2109 | 7 买房CLOSING COST 10K
卖房6% 房价给别人 算进去了吗？
【在 s**s 的大作中提到】
: 小弟第一次买房，请教一下各位大侠。
: 中部买房，29w。好学区（小学9分，高中8分，初中6分）。
: hoa要350。包含cable，tv，phone，扫雪，屋顶，房子exterior，割草。
: 但这个地方大部分房子基本没有hoa。三个问题
: 1.打算在3年后resale。hoa过高，是不是很难resale？
: 2.这个小区是老年社区。只有8个房子带basement，且都能walk-out。同样大小和结构
: ，但是不带walk-out basement的房子一般卖出去价格在23-25w。29w这个价格合理吗（
: 考虑到老年人不愿意住两层房子）？
: 3.seller's disclosure说plumbing defective。这个难修吗？贵吗？
: 谢谢大家
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b*d
发帖数: 9308 | 8 HOA高确实是卖房的一个阻力。
【在 s**s 的大作中提到】
: 小弟第一次买房，请教一下各位大侠。
: 中部买房，29w。好学区（小学9分，高中8分，初中6分）。
: hoa要350。包含cable，tv，phone，扫雪，屋顶，房子exterior，割草。
: 但这个地方大部分房子基本没有hoa。三个问题
: 1.打算在3年后resale。hoa过高，是不是很难resale？
: 2.这个小区是老年社区。只有8个房子带basement，且都能walk-out。同样大小和结构
: ，但是不带walk-out basement的房子一般卖出去价格在23-25w。29w这个价格合理吗（
: 考虑到老年人不愿意住两层房子）？
: 3.seller's disclosure说plumbing defective。这个难修吗？贵吗？
: 谢谢大家
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w*****m
发帖数: 20421 | |
a*f
发帖数: 1790 | 10 把你算的数据贴出来吧，说不定漏掉了很多开支
【在 s**s 的大作中提到】
: 多谢回复。
: 算了一下，三年后卖房和租房子基本break even。但租到的房子质量差点。
: 学区没办法，中部大农村，这地方最最好的学区也就是9，8，8了。跟这个差不多。
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w*****m
发帖数: 20421 | 11 老年社区还高HOA，谁会去买房啊。加州老年社区50刀HOA，多数房子比普通房子便宜不少
因为多数人不买 |
s**s
发帖数: 161 | 12 以3年来算，不考虑房屋增值和投资收益
买房支出：
Closing fee: $7000
Resale 6% : $18000
15年20%利息: $20000
maintenance: $3000*3=9000
Property tax: $3500*3=10500
HOA fee: $350*36=12600
总计 $77100
租房：
break even: 77100/36=2141
类似房子，租金一般在$2500左右
【在 a*f 的大作中提到】
: 把你算的数据贴出来吧，说不定漏掉了很多开支
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s**s
发帖数: 161 | 13 小区只有20来户，很小。但是住的基本都是老年人，hoa无解
不少
【在 w*****m 的大作中提到】
: 老年社区还高HOA，谁会去买房啊。加州老年社区50刀HOA，多数房子比普通房子便宜不少
: 因为多数人不买
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s**s
发帖数: 161 | 14 房子condition很不错，价格比zillow估价便宜4w，比tax assessment便宜3w
就是hoa太坑了，万一砸手上就完蛋了
粗略算了一下，hoa包含
internet/cable，值70刀/月
割草/除雪，值50刀/月
insurance，值50刀/月
exterior含屋顶维护，值20刀/月
总共值70+50+50+20=190
剩下140就是被吞了
【在 w*****m 的大作中提到】
: 中部还350啊，加州350的房子多数人不愿意买
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a*f
发帖数: 1790 | 15 每年不买保险？
三年房贷利息要将近>3W吧剩下的才是principle
租房2500包水电费了吗？
【在 s**s 的大作中提到】
: 以3年来算，不考虑房屋增值和投资收益
: 买房支出：
: Closing fee: $7000
: Resale 6% : $18000
: 15年20%利息: $20000
: maintenance: $3000*3=9000
: Property tax: $3500*3=10500
: HOA fee: $350*36=12600
: 总计 $77100
: 租房：
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w*****m
发帖数: 20421 | 16 2500你草地浇水吗？包括HETING BILL吗？不包括，我去住APT不挺好么，
干嘛要租你的房子住， |
s**s
发帖数: 161 | 17 用mortgage的计算器算的，2w interest, 2w的principle
hoa包exterior保险，只要买interior保险，大概200刀/年吧
租house什么都不包。
【在 a*f 的大作中提到】
: 每年不买保险？
: 三年房贷利息要将近>3W吧剩下的才是principle
: 租房2500包水电费了吗？
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s**s
发帖数: 161 | 18 我没打算出租，自己住。
买房子的一个重要原因是老婆要生小孩。爸妈会过来帮忙照顾。租apt不方便。租house
太贵了，不如买。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 2500你草地浇水吗？包括HETING BILL吗？不包括，我去住APT不挺好么，
: 干嘛要租你的房子住，
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w*****m
发帖数: 20421 | 19 plumbing defective是下水道堵了吧，这东西很烦人的 |
s**s
发帖数: 161 | 20 seller又给了个revised disclosure，说之前plumbing是typo
我打算让agent再带我看一次房，看看水管有没有肉眼可见的漏或堵
【在 w*****m 的大作中提到】
: plumbing defective是下水道堵了吧，这东西很烦人的
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a*f
发帖数: 1790 | 21 我们这里租2500的房子基本价值在50W （0.5%）。如果两个房子情况差不多，你们在中
部租房价值接近1%，说明当地的市场更多人选择愿意租房而不是买房，你的风险更多是
在resale，房价可能涨幅极有限，如果不能及时出售或者出租，结果就变成买房没怎么
省钱，租房也没多花多少钱。租房的开销封了顶，买房的开销没封顶，比如如果这三年
中突然HOA说要翻新屋顶就亏了。
【在 s**s 的大作中提到】
: 用mortgage的计算器算的，2w interest, 2w的principle
: hoa包exterior保险，只要买interior保险，大概200刀/年吧
: 租house什么都不包。
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t*******m
发帖数: 1893 | 22 就是，万一有个HOA special assessment，他就亏了。
再说，中西部大农村，房价不涨，还可能跌。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.6
【在 a*f 的大作中提到】
: 我们这里租2500的房子基本价值在50W （0.5%）。如果两个房子情况差不多，你们在中
: 部租房价值接近1%，说明当地的市场更多人选择愿意租房而不是买房，你的风险更多是
: 在resale，房价可能涨幅极有限，如果不能及时出售或者出租，结果就变成买房没怎么
: 省钱，租房也没多花多少钱。租房的开销封了顶，买房的开销没封顶，比如如果这三年
: 中突然HOA说要翻新屋顶就亏了。
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s**s
发帖数: 161 | 23 大农村特别尴尬。房价不涨。租房也不便宜。
房顶不用担心，09年hoa刚换的。
resale确实是个大问题，没办法control
【在 a*f 的大作中提到】
: 我们这里租2500的房子基本价值在50W （0.5%）。如果两个房子情况差不多，你们在中
: 部租房价值接近1%，说明当地的市场更多人选择愿意租房而不是买房，你的风险更多是
: 在resale，房价可能涨幅极有限，如果不能及时出售或者出租，结果就变成买房没怎么
: 省钱，租房也没多花多少钱。租房的开销封了顶，买房的开销没封顶，比如如果这三年
: 中突然HOA说要翻新屋顶就亏了。
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s**s
发帖数: 161 | 24 特别害怕special assessment，不过小区很小，好像也没啥要建设的
【在 t*******m 的大作中提到】
: 就是，万一有个HOA special assessment，他就亏了。
: 再说，中西部大农村，房价不涨，还可能跌。
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.6
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t*******m
发帖数: 1893 | 25 这事你没法预测。说不定哪天小区要换或修外墙，换锅炉，铺路，搞绿化，修水管道，
铺天然气线。这都是大开销。
再说，老人社区销售给谁通常有限制，对出租也有限制。我看你还是退吧，别给自己找
事。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.6
【在 s**s 的大作中提到】
: 特别害怕special assessment，不过小区很小，好像也没啥要建设的
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f**********g
发帖数: 4709 | 26 3年本金+利息4万，也就是说一个月房贷才1000的房子，出租居然要2500， 你们那个地
方租房市场不正常吧？
或者是你哪儿算错了，照你这个算法，15年付清本金加利息一共才20万，怎么可能买的
了29万的房子。
【在 s**s 的大作中提到】
: 用mortgage的计算器算的，2w interest, 2w的principle
: hoa包exterior保险，只要买interior保险，大概200刀/年吧
: 租house什么都不包。
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j******f
发帖数: 2109 | 27 他没算上PRINSAPAL
【在 f**********g 的大作中提到】
: 3年本金+利息4万，也就是说一个月房贷才1000的房子，出租居然要2500， 你们那个地
: 方租房市场不正常吧？
: 或者是你哪儿算错了，照你这个算法，15年付清本金加利息一共才20万，怎么可能买的
: 了29万的房子。
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s**s
发帖数: 161 | 28 可能因为这个地方是个college town，州立大学headquarters所在地
火眼金睛，typo了，3年本金3w，利息2w
【在 f**********g 的大作中提到】
: 3年本金+利息4万，也就是说一个月房贷才1000的房子，出租居然要2500， 你们那个地
: 方租房市场不正常吧？
: 或者是你哪儿算错了，照你这个算法，15年付清本金加利息一共才20万，怎么可能买的
: 了29万的房子。
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s**s
发帖数: 161 | 29 exactly，typo了，少打了1w本金
【在 j******f 的大作中提到】
: 他没算上PRINSAPAL
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j******f
发帖数: 2109 | 30 热水，楼道打扫，灯泡，房顶，外观油漆，垃圾，下水，DOORMAN？传呼机？
【在 s**s 的大作中提到】
: 房子condition很不错，价格比zillow估价便宜4w，比tax assessment便宜3w
: 就是hoa太坑了，万一砸手上就完蛋了
: 粗略算了一下，hoa包含
: internet/cable，值70刀/月
: 割草/除雪，值50刀/月
: insurance，值50刀/月
: exterior含屋顶维护，值20刀/月
: 总共值70+50+50+20=190
: 剩下140就是被吞了
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j******f
发帖数: 2109 | 31 如果卖不掉，容易出租吗？有人管理吗？
一般人，三年是不会折腾的。
买来，多少装修下。家具，凑齐了，也要一年了。然后又张罗卖了。太烦。
【在 s**s 的大作中提到】
: exactly，typo了，少打了1w本金
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t*******m
发帖数: 1893 | 32 你这老人社区可能不允许你租给大学生，因为嫌他们吵。学生可能也不喜欢住在老人社
区里。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.6
【在 s**s 的大作中提到】
: 可能因为这个地方是个college town，州立大学headquarters所在地
: 火眼金睛，typo了，3年本金3w，利息2w
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F********y
发帖数: 7139 | 33 我一汤耗子住了四年，卖了后算账发现和租房开销差不多，而且还是自己割草扫雪的那
种，还要提心吊胆的担心房子卖不出去，卖房的那几个月感觉跟住hotel一样，能不动
的就不动，好在老大年纪不小了，知道配合。老二干脆让爷爷奶奶带回中国去了。
如果有选择，坚决不买。唯一的收获：买第二套房的时候非常清楚自己要什么，不要什
么了。 |
v***s
发帖数: 4031 | 34 这HOA不算贵，我电视上网电话，一个月就两百多。另外plumbing defective要具体一
下。
【在 s**s 的大作中提到】
: 小弟第一次买房，请教一下各位大侠。
: 中部买房，29w。好学区（小学9分，高中8分，初中6分）。
: hoa要350。包含cable，tv，phone，扫雪，屋顶，房子exterior，割草。
: 但这个地方大部分房子基本没有hoa。三个问题
: 1.打算在3年后resale。hoa过高，是不是很难resale？
: 2.这个小区是老年社区。只有8个房子带basement，且都能walk-out。同样大小和结构
: ，但是不带walk-out basement的房子一般卖出去价格在23-25w。29w这个价格合理吗（
: 考虑到老年人不愿意住两层房子）？
: 3.seller's disclosure说plumbing defective。这个难修吗？贵吗？
: 谢谢大家
|
e*****u
发帖数: 567 | 35 别买。要买也要买低于市场价的房子。最好10%。
另外别买有hoa的房子，涨的最慢。
关键还是价格，你这房子25万以下才能考虑。
另外你算买房和出租的差别时，没算首付的利息。 |
e*****u
发帖数: 567 | 36 别买。要买也要买低于市场价的房子。最好10%。
另外别买有hoa的房子，涨的最慢。
关键还是价格，你这房子25万以下才能考虑。
另外你算买房和出租的差别时，没算首付的利息。 |
s**s
发帖数: 161 | 37 谢谢你的建议
同样结构，不带地下室的房子卖23-25w（2000sqft）
这个房子地下室1800sqft，有一个bathroom和bedroom，可以走出去
zillow说值37w，tax assessment说值33w
考虑hoa的话，29w应该是个fair price
首付只有5.8w，3年利息可能也没太多吧
【在 e*****u 的大作中提到】
: 别买。要买也要买低于市场价的房子。最好10%。
: 另外别买有hoa的房子，涨的最慢。
: 关键还是价格，你这房子25万以下才能考虑。
: 另外你算买房和出租的差别时，没算首付的利息。
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s**s
发帖数: 161 | 38 没打算出租。
买了自己住，搬家就卖掉，卖不掉就当损失了
老婆一定要买，拗不过她
【在 t*******m 的大作中提到】
: 你这老人社区可能不允许你租给大学生，因为嫌他们吵。学生可能也不喜欢住在老人社
: 区里。
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.6
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j******f
发帖数: 2109 | 39 钱的角度，不划算。
不过家庭和睦更重要。好在负担的起。
【在 s**s 的大作中提到】
: 没打算出租。
: 买了自己住，搬家就卖掉，卖不掉就当损失了
: 老婆一定要买，拗不过她
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j******f
发帖数: 2109 | 40 另外，老年人多的可能喜欢安静。再加上没事干，喜欢管闲事。小孩哭不知道会不会被
人投诉。CONDO只好住一楼。TOWN HOUSE好些。
【在 s**s 的大作中提到】
: 没打算出租。
: 买了自己住，搬家就卖掉，卖不掉就当损失了
: 老婆一定要买，拗不过她
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j******f
发帖数: 2109 | 41 再看一遍，地区大部分没有HOA。注定的不好卖。
【在 s**s 的大作中提到】
: 小弟第一次买房，请教一下各位大侠。
: 中部买房，29w。好学区（小学9分，高中8分，初中6分）。
: hoa要350。包含cable，tv，phone，扫雪，屋顶，房子exterior，割草。
: 但这个地方大部分房子基本没有hoa。三个问题
: 1.打算在3年后resale。hoa过高，是不是很难resale？
: 2.这个小区是老年社区。只有8个房子带basement，且都能walk-out。同样大小和结构
: ，但是不带walk-out basement的房子一般卖出去价格在23-25w。29w这个价格合理吗（
: 考虑到老年人不愿意住两层房子）？
: 3.seller's disclosure说plumbing defective。这个难修吗？贵吗？
: 谢谢大家
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s**s
发帖数: 161 | 42 同意，这房子target人群很小，肯定不好卖
【在 j******f 的大作中提到】
: 再看一遍，地区大部分没有HOA。注定的不好卖。
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s**s
发帖数: 161 | 43 是patio home，每个lot有两个房子
【在 j******f 的大作中提到】
: 另外，老年人多的可能喜欢安静。再加上没事干，喜欢管闲事。小孩哭不知道会不会被
: 人投诉。CONDO只好住一楼。TOWN HOUSE好些。
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j******f
发帖数: 2109 | 44 教你一招。说老年人房子，死过人。你老婆就不唧唧歪歪了。
【在 s**s 的大作中提到】
: 同意，这房子target人群很小，肯定不好卖
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t*******m
发帖数: 1893 | 45 将来的买家会在意。如果人家希望有出租的可能性，他就不会买你的房子。因此，你的
房子的买家群比较小。
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【在 s**s 的大作中提到】
: 没打算出租。
: 买了自己住，搬家就卖掉，卖不掉就当损失了
: 老婆一定要买，拗不过她
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t*******m
发帖数: 1893 | 46 那你没必要非买这个房子。买别的房子啊。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.6
【在 s**s 的大作中提到】
: 没打算出租。
: 买了自己住，搬家就卖掉，卖不掉就当损失了
: 老婆一定要买，拗不过她
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x****0
发帖数: 199 | 47 这一点很重要。
我们以前住在公寓，生小孩爸妈来，被公寓管理刁难，很麻烦。
火速买了每月$600 hoa费的townhouse, 住了五年，不亏不赚卖了。
生小孩是很stressful的事，居住环境好一些非常重要。
亏点儿钱都要住好，否则要是得了忧郁症什么的就很难，很难办了。
house
【在 s**s 的大作中提到】
: 我没打算出租，自己住。
: 买房子的一个重要原因是老婆要生小孩。爸妈会过来帮忙照顾。租apt不方便。租house
: 太贵了，不如买。
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n***j
发帖数: 1747 | 48 你这个是townhouse，这么高的HOA？在中部便宜地区Townhouse不好卖啊
我也在中部大农村，学区10/10/10，这才叫好学区，呵呵
不过中部的房子就算再好学区，房子也别指望大涨，三年都忙着维护房子了
【在 s**s 的大作中提到】
: 小弟第一次买房，请教一下各位大侠。
: 中部买房，29w。好学区（小学9分，高中8分，初中6分）。
: hoa要350。包含cable，tv，phone，扫雪，屋顶，房子exterior，割草。
: 但这个地方大部分房子基本没有hoa。三个问题
: 1.打算在3年后resale。hoa过高，是不是很难resale？
: 2.这个小区是老年社区。只有8个房子带basement，且都能walk-out。同样大小和结构
: ，但是不带walk-out basement的房子一般卖出去价格在23-25w。29w这个价格合理吗（
: 考虑到老年人不愿意住两层房子）？
: 3.seller's disclosure说plumbing defective。这个难修吗？贵吗？
: 谢谢大家
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