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Living版 - 贷款中的APR问题
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话题: apr话题: rate话题: 贷款话题: 利率话题: broker
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c******6
发帖数: 163
1
请问下,我co-op贷款20 万,15年fix,问了个broker,利率是2.875,但APR是3.339,
这个APR是不是有点高?还是只要利率是2.875,所有银行的APR都是一样的呢?
g*q
发帖数: 26623
2
APR是包括各种费用后的实际利率.rate是名义利率.
I******A
发帖数: 426
3
APR=Annual Percentage Rate,就是年利率,顾名思义,APR是为方便消费者比较应政府
要求提供的数据。办理贷款的过程中有很多一次性费用和利率无直接关系,这些都被笼
统地归入closing cost(在交割的时候支付)。把这些一次性的费用分摊到整个还款期
,就得到一个比Interest Rate高的APR。 对固定利率产品而言,同样的interest rate
,年利率低意味着贷款成本低。年利率可以作为比较不同产品的参数,但不是决定因素。
希望这些信息能帮到你,购房贷款15YR FIX今天最好可以做到2.500%,具体可以参考
Living版第一个利率提示贴.

【在 c******6 的大作中提到】
: 请问下,我co-op贷款20 万,15年fix,问了个broker,利率是2.875,但APR是3.339,
: 这个APR是不是有点高?还是只要利率是2.875,所有银行的APR都是一样的呢?

c******6
发帖数: 163
4
谢谢这么detail的解释。我经常看你的置顶贴,不过我在纽约,好像利率总是比你贴的
这些州要高,不知道能否推荐broker能给到2.5或2.875以下?

rate
素。

【在 I******A 的大作中提到】
: APR=Annual Percentage Rate,就是年利率,顾名思义,APR是为方便消费者比较应政府
: 要求提供的数据。办理贷款的过程中有很多一次性费用和利率无直接关系,这些都被笼
: 统地归入closing cost(在交割的时候支付)。把这些一次性的费用分摊到整个还款期
: ,就得到一个比Interest Rate高的APR。 对固定利率产品而言,同样的interest rate
: ,年利率低意味着贷款成本低。年利率可以作为比较不同产品的参数,但不是决定因素。
: 希望这些信息能帮到你,购房贷款15YR FIX今天最好可以做到2.500%,具体可以参考
: Living版第一个利率提示贴.

b********3
发帖数: 994
5
正解。。加州的市场基本已经就这样了,做loan的人是很辛苦的,拼rate,抢速度是不
要命,所以看到你可能拿到的高rate可能不屑一顾。
纽约一个closing涉及到N个parties,摊上Coop那更是麻烦。过户是最重要的,rate也
重要,但要是太在乎,只怕得不偿失。

【在 c******6 的大作中提到】
: 谢谢这么detail的解释。我经常看你的置顶贴,不过我在纽约,好像利率总是比你贴的
: 这些州要高,不知道能否推荐broker能给到2.5或2.875以下?
:
: rate
: 素。

p******y
发帖数: 3523
6
应该说手续费,或closing cost高了些。
多quote一些比较一下。
不过,各个银行算APR的方法未必相同,所以,问total lender fee,appraisal fee和
rate基本就够用了。如果在NY这种要Bank attorney的地方,要问一下bank attorney的
收费。比纯粹比APR更直观。
c******6
发帖数: 163
7
对的。主要是没贷多少钱,coop,还是15年的,银行、broker就没太大的利润了。刚问
了broker,他说这个APR是大概,以loan locked时候为准,加上银行有一个$8000的
credit,最后APR可能会低点。

【在 b********3 的大作中提到】
: 正解。。加州的市场基本已经就这样了,做loan的人是很辛苦的,拼rate,抢速度是不
: 要命,所以看到你可能拿到的高rate可能不屑一顾。
: 纽约一个closing涉及到N个parties,摊上Coop那更是麻烦。过户是最重要的,rate也
: 重要,但要是太在乎,只怕得不偿失。

c******6
发帖数: 163
8
多谢。可能是因为贷的少,手续费就高了吧。有个$8k credit,等loan lock 以后再看
看,最后要多少。银行的GFE上没写Bank attorney,回头我去问问。

【在 p******y 的大作中提到】
: 应该说手续费,或closing cost高了些。
: 多quote一些比较一下。
: 不过,各个银行算APR的方法未必相同,所以,问total lender fee,appraisal fee和
: rate基本就够用了。如果在NY这种要Bank attorney的地方,要问一下bank attorney的
: 收费。比纯粹比APR更直观。

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