g******e
发帖数: 162 | 1 第一次买投资房，由realtor带着看中一个房子，租户已经租了五年了，房子维护的不
错。租户说他搬进来的时候做了很多维修工作。也许是这个原因，他目前的租金远低于
市场价。
我准备下contract，realtor说写好了发过来。我突然想起现有的lease是个问题，问
realtor，他答复说目前的lease是要继续的。我晕，如果房子过户给我了，为啥我还继
续为前owner买单。这个是每个州自行规定的？ |
M********s
发帖数: 24729 | 2 小心被中介忽悠！这个五年的钉子很难拔，肯定得大修，如果你是白丁儿，找简单的练习
【在 g******e 的大作中提到】
: 第一次买投资房，由realtor带着看中一个房子，租户已经租了五年了，房子维护的不
: 错。租户说他搬进来的时候做了很多维修工作。也许是这个原因，他目前的租金远低于
: 市场价。
: 我准备下contract，realtor说写好了发过来。我突然想起现有的lease是个问题，问
: realtor，他答复说目前的lease是要继续的。我晕，如果房子过户给我了，为啥我还继
: 续为前owner买单。这个是每个州自行规定的？
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g******e
发帖数: 162 | 3 何谓“简单的”？是指空房吗？看过几个空房，烂的不行，根本就没法住人，远不如这
个有人住的房子。房客看上去还不错，养三个孩子，奶粉尿布啥的放的规规矩矩，前后
院都打理的很好。realtor建议第一次投资房就买这种有长期稳定租户的房子。
现在realtor把offer写好发过来要我签字，但对方的lease我还没看到。realtor只是说
会问seller要，但没说什么时候去要。而且现在就需要和realtor签exclusive协议。
练习
【在 M********s 的大作中提到】
: 小心被中介忽悠！这个五年的钉子很难拔，肯定得大修，如果你是白丁儿，找简单的练习
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M********s
发帖数: 24729 | 4 靠！这个中介推得太厉害，别有什么猫儿腻吧？急什么？！你别光看，验房了吗？靠！
【在 g******e 的大作中提到】
: 何谓“简单的”？是指空房吗？看过几个空房，烂的不行，根本就没法住人，远不如这
: 个有人住的房子。房客看上去还不错，养三个孩子，奶粉尿布啥的放的规规矩矩，前后
: 院都打理的很好。realtor建议第一次投资房就买这种有长期稳定租户的房子。
: 现在realtor把offer写好发过来要我签字，但对方的lease我还没看到。realtor只是说
: 会问seller要，但没说什么时候去要。而且现在就需要和realtor签exclusive协议。
:
: 练习
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y******u
发帖数: 1181 | 5 水可能很深。
【在 M********s 的大作中提到】
: 靠！这个中介推得太厉害，别有什么猫儿腻吧？急什么？！你别光看，验房了吗？靠！
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g******e
发帖数: 162 | 6 验房inspection一般是等到买卖双方签订合同才开始吧。难道大家每看一个投资房，就
先花个几百刀inspection之后再下offer？
倒不是realtor催我，投资房又不是自住，如果租户按时付房租就有收益，所以想早点
搞定。但的确不知道以后维修会怎样，也不知道租户会怎样。 |
A*********l
发帖数: 2005 | 7 一般multi family的是先签意向性合同，然后验房，然后根据验房结果调整合同（包括
价格）。
如果是独立住宅，合同签了就基本是最后版本了。
一定要先看租房合同，再签买房合同。
房租如果lease到期后可以涨价，或者房东有权利不续租，就不是问题，除非目前房租
太低，你每个月都亏很多。到期后，如果能留住目前房客，房租可以涨到11／12 × 房
租市场价，就很不错了，因为你要重新租的话，也要计划一个月的空档期吧。
【在 g******e 的大作中提到】
: 验房inspection一般是等到买卖双方签订合同才开始吧。难道大家每看一个投资房，就
: 先花个几百刀inspection之后再下offer？
: 倒不是realtor催我，投资房又不是自住，如果租户按时付房租就有收益，所以想早点
: 搞定。但的确不知道以后维修会怎样，也不知道租户会怎样。
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f****i
发帖数: 20252 | 8 "租户说他搬进来的时候做了很多维修工作。也许是这个原因，他目前的租金远低于市
场价。"
Trouble maker, 鉴定完毕
【在 g******e 的大作中提到】
: 第一次买投资房，由realtor带着看中一个房子，租户已经租了五年了，房子维护的不
: 错。租户说他搬进来的时候做了很多维修工作。也许是这个原因，他目前的租金远低于
: 市场价。
: 我准备下contract，realtor说写好了发过来。我突然想起现有的lease是个问题，问
: realtor，他答复说目前的lease是要继续的。我晕，如果房子过户给我了，为啥我还继
: 续为前owner买单。这个是每个州自行规定的？
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w*****m
发帖数: 20421 | 9 钉子户人就是不搬走,你又能怎么样,赚钱的好事不会飞到你头上的
只知道读书的外国人,还想赚美国土著的钱,难,小心几十万打水漂 |
M********s
发帖数: 24729 | 10 我记得不久前本版有人叙述一劳模租户自称是装修包工头，把房子拆拆装装连门锁都换
了，这就叫蹬鼻子上脸，谁允许的？无知者无畏，破坏了再修可不那么容易
【在 f****i 的大作中提到】
: "租户说他搬进来的时候做了很多维修工作。也许是这个原因，他目前的租金远低于市
: 场价。"
: Trouble maker, 鉴定完毕
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l****u
发帖数: 980 | 11 你的realtor说得没错，出租房内有长期房客是好事。别听楼上的吓唬你，如果房客不
好，早被原屋主赶跑了，住不了五年。Lease必须遵守，到期后可以提房租。按理五年
房租不应该太离谱，你从哪里得到的市场价？准确吗？低多少？ |
O*******d
发帖数: 20343 | 12 realtor 的策略就是把你一步一步拖下水。 一些关键文件不给你看，直到你花钱做了
inspection才慢慢一点一点透露。那时候你花了很多钱了，退出来心痛。
【在 g******e 的大作中提到】
: 何谓“简单的”？是指空房吗？看过几个空房，烂的不行，根本就没法住人，远不如这
: 个有人住的房子。房客看上去还不错，养三个孩子，奶粉尿布啥的放的规规矩矩，前后
: 院都打理的很好。realtor建议第一次投资房就买这种有长期稳定租户的房子。
: 现在realtor把offer写好发过来要我签字，但对方的lease我还没看到。realtor只是说
: 会问seller要，但没说什么时候去要。而且现在就需要和realtor签exclusive协议。
:
: 练习
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g******e
发帖数: 162 | 13 这倒未必, 房子不大，INSPECTION最多也就300刀。不过REALTOR非要说在OFFER接收了
之后，再让SELLER出具LEASE， PAYMENT HISTORY等文件， 这期间做INSPECTION的闲暇
就可以REVIEW这些文件，如有不满可以随时CANCEL CONTRACT。
【在 O*******d 的大作中提到】
: realtor 的策略就是把你一步一步拖下水。 一些关键文件不给你看，直到你花钱做了
: inspection才慢慢一点一点透露。那时候你花了很多钱了，退出来心痛。
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f*****e
发帖数: 5177 | 14 你下offer了么？
seller接受了么？
【在 g******e 的大作中提到】
: 第一次买投资房，由realtor带着看中一个房子，租户已经租了五年了，房子维护的不
: 错。租户说他搬进来的时候做了很多维修工作。也许是这个原因，他目前的租金远低于
: 市场价。
: 我准备下contract，realtor说写好了发过来。我突然想起现有的lease是个问题，问
: realtor，他答复说目前的lease是要继续的。我晕，如果房子过户给我了，为啥我还继
: 续为前owner买单。这个是每个州自行规定的？
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A*********l
发帖数: 2005 | 15 你买了房子是要继续执行前房主的租房合同的。
【在 f*****e 的大作中提到】
: 你下offer了么？
: seller接受了么？
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