w*****m
发帖数: 20421 | 1 我觉得很有必要写个地主指南
1.地主最好站在佃户的位置想一想，别人为什么会租你的房子
如果你买个豪宅，想出租赚钱，最好先调查一下市场，你觉得
谁家的CEO会来租你的豪宅吗？收入高买房有DECUCTION,大家
都懂得，工资高的人一般不会傻到租房住，当然也有租的，就是
因为你的租金低，CEO在你这租了，去别处买，就是为了沾你的便宜
2.我租你的房子，首先是你的房租便宜，比租APARTMENT强，另外
有个院子可以养养狗啥的，给你浇草浇树清理院子？我神经病啊。
我心情好有钱可以考虑，一般只要房子不塌我什么不管，家里
垃圾成堆也没啥，方便啊，我干嘛累自己，脏就脏白，反正不是
我的房子。
3.我租你的房子，其实也是图个方便，马桶堵了，你来捅，房子
漏了你来修，空调暖气不好用，你给我修，必须随叫随到，你不修
让我修啊，我租你的房子，你就是我的佣人。 |
w*****m
发帖数: 20421 | 2 地主指南（误区一）
很多地主以为，我买个房子，如果租金能COVER月供和PROPERTY TAX就可以了
这个观点是错误的，这就是活雷锋的开始。从长期来看，房租的一半要用于
房子的维护修缮和管理，这是一个租房的定律，很多投资人的共识。因为出租
房子，佃户是不会给你小心使用的，损耗是很大的，比如APPLIANCES，纱窗纱门，
窗户门橱柜等等，地毯墙面这些每一两年就要换，大件的空调暖气房屋因为
佃户根本就不照看，寿命也缩短不少，租金的一半用于修缮，你还剩多少COVER
月供和TAX。 |
w**7
发帖数: 5258 | 3 屌丝地主是这样的。不过有例外， 我们附近跨国公司多， 一堆 O 一样租房子， 租的
房租从4800 到 6500 不等。 首付第一个月和最后一个月另加一至两个月Deposit。 |
w*********k
发帖数: 45 | 4 楼主说的很有道理，我一个朋友前年买了个出租屋，后来不知怎么搞的，变的有点神经
病了，后来才知道房客不付钱，还不起贷款，最后foreclousre了，能不当地主就不要
当，买SPY就可以了
【在 w*****m 的大作中提到】
: 地主指南（误区一）
: 很多地主以为，我买个房子，如果租金能COVER月供和PROPERTY TAX就可以了
: 这个观点是错误的，这就是活雷锋的开始。从长期来看，房租的一半要用于
: 房子的维护修缮和管理，这是一个租房的定律，很多投资人的共识。因为出租
: 房子，佃户是不会给你小心使用的，损耗是很大的，比如APPLIANCES，纱窗纱门，
: 窗户门橱柜等等，地毯墙面这些每一两年就要换，大件的空调暖气房屋因为
: 佃户根本就不照看，寿命也缩短不少，租金的一半用于修缮，你还剩多少COVER
: 月供和TAX。
|
w*****m
发帖数: 20421 | 5 地主指南（误区二）
很多地主以为，我这房子便宜，我20万买个新房出租，30年后我落个房子
这是懒惰的投资人的思想。投资就要遵循投资规律，并不是你们那房子便宜
出租就可以赚钱。房子便宜的地方，价钱也就上不去，一是没有需求，人口减少
二是穷人比较多，买不起。房子便宜的地方，通常地也很便宜，只要有需求
就可以再盖，而且新房总是越便宜越保暖，你的房子就越来越不值钱。
买新房半新房出租，是很不划算的，佃户不会轻拿轻放，又摔又砸的可能比较大，
新房一两年就能变成破房，有的佃户一两个月就能给TRASH掉，你告他，他没钱 |
w*****m
发帖数: 20421 | |
c*********7
发帖数: 19373 | 7 鼓掌，最后可以列一下地主常碰到的问题，比如扫雪，除草，赖账，找事
【在 w*****m 的大作中提到】
: 写的有点累了，看看有没有掌声啊
|
w*****m
发帖数: 20421 | 8 你说的这些还是小事，我举几个例子，都是真人真事
1.地主一，半夜接到佃户电话，远在千里之外的出租房FURNACE坏了，
CHICAGO外面风雪交加，你不赶紧修好，佃户就会冻死家中，远在南加
的地主被逼只能第二天高价票飞往芝加哥
2.地主二，佃户忽然得了奇怪的皮疹，非说是房子里有螨虫，PEST CONTROL
来治过几次了，没发现虫子，墙面也被逼重新刷了，佃户皮疹越来越厉害
非说是房子里有异物。
3.地主三，刚搬进房子的佃户，忽然把他得癌症的妈给搬进来了，
原来佃户早就算计好把病人接来住了，没签LEASE之前，因为离医院近
后来他妈就病死在房子里，想处理掉房子，也卖不出去了，现在只能
让他们便宜住着。
【在 c*********7 的大作中提到】
: 鼓掌，最后可以列一下地主常碰到的问题，比如扫雪，除草，赖账，找事
|
w*********k
发帖数: 45 | |
w*****m
发帖数: 20421 | 10 上面讲了一些误区和事例，给那些想当地主或者正在当地主的敲敲警钟
现在来讲讲怎么选房子做地主
地主指南（选房篇）
如果选房，哪里买房，买什么样的房子出租赚钱，你的投资战略是什么
从一开始就要明确，大家想不想听啊，我写得又累了。 |
|
|
w**7
发帖数: 5258 | 11 再讲讲怎么选人。。。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 上面讲了一些误区和事例，给那些想当地主或者正在当地主的敲敲警钟
: 现在来讲讲怎么选房子做地主
: 地主指南（选房篇）
: 如果选房，哪里买房，买什么样的房子出租赚钱，你的投资战略是什么
: 从一开始就要明确，大家想不想听啊，我写得又累了。
|
i***e
发帖数: 9429 | 12 再讲讲怎么去讨拖欠的房租，怎么样赶走恶房客。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 上面讲了一些误区和事例，给那些想当地主或者正在当地主的敲敲警钟
: 现在来讲讲怎么选房子做地主
: 地主指南（选房篇）
: 如果选房，哪里买房，买什么样的房子出租赚钱，你的投资战略是什么
: 从一开始就要明确，大家想不想听啊，我写得又累了。
|
p********5
发帖数: 7433 | 13 没这么糟糕。我房子租给邻居朋友，比正常价格低了一点，因为单亲付不起。其实别的
还好，按时收到支票。刚开始请人修了点东西，现在没什么事。东西坏了，请人修，我
只管付钱。 |
p********5
发帖数: 7433 | 14 补充一点，草弄得很干净。本人住了这么多年，还从来没有把院子弄得这么干净。 |
w**7
发帖数: 5258 | 15 所以最重要的是怎么选人。。。
【在 p********5 的大作中提到】
: 补充一点，草弄得很干净。本人住了这么多年，还从来没有把院子弄得这么干净。
|
t**o
发帖数: 6659 | 16 Every business is hard.
【在 w*****m 的大作中提到】
: 我觉得很有必要写个地主指南
: 1.地主最好站在佃户的位置想一想，别人为什么会租你的房子
: 如果你买个豪宅，想出租赚钱，最好先调查一下市场，你觉得
: 谁家的CEO会来租你的豪宅吗？收入高买房有DECUCTION,大家
: 都懂得，工资高的人一般不会傻到租房住，当然也有租的，就是
: 因为你的租金低，CEO在你这租了，去别处买，就是为了沾你的便宜
: 2.我租你的房子，首先是你的房租便宜，比租APARTMENT强，另外
: 有个院子可以养养狗啥的，给你浇草浇树清理院子？我神经病啊。
: 我心情好有钱可以考虑，一般只要房子不塌我什么不管，家里
: 垃圾成堆也没啥，方便啊，我干嘛累自己，脏就脏白，反正不是
|
t**a
发帖数: 255 | 17 鼓掌鼓掌！楼主继续讲啊！
【在 w*****m 的大作中提到】
: 上面讲了一些误区和事例，给那些想当地主或者正在当地主的敲敲警钟
: 现在来讲讲怎么选房子做地主
: 地主指南（选房篇）
: 如果选房，哪里买房，买什么样的房子出租赚钱，你的投资战略是什么
: 从一开始就要明确，大家想不想听啊，我写得又累了。
|
m******p
发帖数: 174 | 18 鼓掌，等下回
[在 wstlykm (wstlykm) 的大作中提到：]
：我觉得很有必要写个地主指南
：
：........... |
s*******f
发帖数: 2718 | 19 就关键一条, 我每个房子月租金都比市场价低个五百什么的, 反正房子我都是上次最
最低点买的。房客就把我捧的跟祖奶奶似的,生怕我换人或卖房子。大家心里有一杆秤,
谁都不傻。同理, 租金高了,你开始心里爽了,房客心里就不爽了, 会想法给你找茬。
还有房子不能太差,不想跟low end 的人打交道。房子买来我就按自住的标准装修, 然
后找个好房客就基本没啥事了。期间还有房客给我的房子们粉刷若干次,换地毯若干次,
还有铺草坪做院子的,(我投资房的院子的确自己懒得弄了), 还问我同不同意,都是对房
子好的事,我有什么不同意的。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 我觉得很有必要写个地主指南
: 1.地主最好站在佃户的位置想一想，别人为什么会租你的房子
: 如果你买个豪宅，想出租赚钱，最好先调查一下市场，你觉得
: 谁家的CEO会来租你的豪宅吗？收入高买房有DECUCTION,大家
: 都懂得，工资高的人一般不会傻到租房住，当然也有租的，就是
: 因为你的租金低，CEO在你这租了，去别处买，就是为了沾你的便宜
: 2.我租你的房子，首先是你的房租便宜，比租APARTMENT强，另外
: 有个院子可以养养狗啥的，给你浇草浇树清理院子？我神经病啊。
: 我心情好有钱可以考虑，一般只要房子不塌我什么不管，家里
: 垃圾成堆也没啥，方便啊，我干嘛累自己，脏就脏白，反正不是
|
c****o
发帖数: 32446 | |
|
|
B**********e
发帖数: 243 | |
b****j
发帖数: 2414 | |
h*****g
发帖数: 1327 | 23
楼主真好人，感谢！
自己的房子，很老很老的那种，算是很好的一个区，住了五年多，估计卖房要修很多东
西，还不一定好卖，然后交给管理公司进行管理，每个月收10%的管理费。
公司认为独栋的房子租给一家太贵，房子有两个厨房，然后就分成了上下两户，每户的
大门在不同的方向。至于水电之类怎么分的我不清楚，反正他们都有办法。而且在两周
之内把租户找到并住了进去。
继续续续修了不少的东西，现在基本上很稳定了，不用操任何心，管理公司全部搞定，
每个月到时租金就打到我的帐户上了。
马上就到交房产税的时候了，心里稍微算了算，一年24000的房租，管理公司2400，房
产税3000，保险600，落到手中的只有18000，然后就是修理的费用。这个房子09年30万
买的，估计花个万把块钱修理一下卖到40万左右。
这个房子已经付清了，没有其它好的投资方式，股市还是亏损的。
因为离几个州的距离，一直疑虑要不要修一修之后卖掉，还是一直租下去算个投资？这
个净回报率只有每年只有5%。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 我觉得很有必要写个地主指南
: 1.地主最好站在佃户的位置想一想，别人为什么会租你的房子
: 如果你买个豪宅，想出租赚钱，最好先调查一下市场，你觉得
: 谁家的CEO会来租你的豪宅吗？收入高买房有DECUCTION,大家
: 都懂得，工资高的人一般不会傻到租房住，当然也有租的，就是
: 因为你的租金低，CEO在你这租了，去别处买，就是为了沾你的便宜
: 2.我租你的房子，首先是你的房租便宜，比租APARTMENT强，另外
: 有个院子可以养养狗啥的，给你浇草浇树清理院子？我神经病啊。
: 我心情好有钱可以考虑，一般只要房子不塌我什么不管，家里
: 垃圾成堆也没啥，方便啊，我干嘛累自己，脏就脏白，反正不是
|
s***y
发帖数: 12419 | |
w*****m
发帖数: 20421 | 25 谢谢大家的支持，我接着谈买房投资。个人以为，对于中产阶级，
买房出租大概有两种目的：
一是赚RENT当INCOME积累EQUITY
二是赌房价上升，便宜出租只要能COVER COST
当然还有三，我CASH或者少量贷款买房出租，RENT是基本净收入，
三在纽约三藩大城市比较常见，因为固定资产比较保值，资产
将来可以传给后代，这种就不算中产阶级的贷款买出租房了
一是比较常见的，如果是赚租金的方式，理论上要遵循1%的规则
就是月租金是房价的1%，这样才有可能赚到钱，多数老师要我们
找2%的房子，这个比较难。如果达不到0.5%，基本就是活雷锋了
举例来说，20万的房子，如果月租金达不到2千，地主基本上赚
不钱，你像三藩一百万的房子，月租金达不到一万，也是活雷锋
基本不指望租房赚钱，你是指望别的方式赚钱。 |
w*****m
发帖数: 20421 | 26 买房赚租金（一）
我们接着来谈一， 买房赚租金RENT INCOME
自己贷款20%-25%的DOWN买房出租，
20万的房子房租2千以上.美国的房市
是比较成熟的市场，即使是RENTAL MARKET
也是成熟市场，如果有很好的机会，超过2%的
就会大公司批量买入。比如底特律DOWNTOWN
相对好的区，房价在一两万甚至更低，租金可以
在500以上。虽然有大公司竞争，但个人出租的
机会还是有的，对于中产阶级，就近买房是比较
合适的，跨州买房相对比较难管理，就近也不是
说就在家门口，首先要调查整个城市的RENT市场，
低于0.5%是不能做的，如果有超过0.5%
甚至1%以上的机会，这样的房子才值得一看，
你还要选NEIGHBORHOOD，人口要增加，学区
不能太差，交通便利。记住你是买房赚租金，不
是自己住高大上，你能买的出租房也就是一栋两栋
所以必须要看到一百个以上的房子也有可能找到合适的
记住你只需要一个出租房，不是差不多凑和就行了，
赚不到钱的买卖是不能做的。 |
b*****n
发帖数: 2324 | 27 热烈鼓掌，说的太好了
【在 w*****m 的大作中提到】
: 写的有点累了，看看有没有掌声啊
|
t**********w
发帖数: 478 | 28 写得真好，学习了！
【在 w*****m 的大作中提到】
: 买房赚租金（一）
: 我们接着来谈一， 买房赚租金RENT INCOME
: 自己贷款20%-25%的DOWN买房出租，
: 20万的房子房租2千以上.美国的房市
: 是比较成熟的市场，即使是RENTAL MARKET
: 也是成熟市场，如果有很好的机会，超过2%的
: 就会大公司批量买入。比如底特律DOWNTOWN
: 相对好的区，房价在一两万甚至更低，租金可以
: 在500以上。虽然有大公司竞争，但个人出租的
: 机会还是有的，对于中产阶级，就近买房是比较
|
w*****m
发帖数: 20421 | 29 买房赚租金（二）
买房赚租金是一门生意，而且做的是持久战的打算
如果只是租两年就不干了，房子处理掉，这种
就不是做生意了，稀里糊涂的做了地主，最后肯定
是赔钱退出。接着说选房，通常不买很大的房子，5个BED
以上因为租金贵多数人租不起，有钱人都比较挑剔
生意不好做，应该瞄准中产或者蓝领有固定收入的
阶级，2BED的话会跟很多APT竞争，通常3个BED的
比较合适，其次就是价钱，必须在0.5%以上这个不多说
了，买贵了就赚不到钱这个大家都懂。因为准备长期
出租，像地基SEWER房瓦这些就是主要的，不能有问题。
房瓦的寿命也要估计好，10年还是3年，里面的装潢
通常不是主要的，只要厨房厕所WORK就可以了，佃户
不会因为厨房厕所很好，多付租金的，他们只在乎能不能用。
比较热的地方要考虑空调多老了能不能用，冷的地方
看FURNACE的寿命。院子越小越好，最好什么都没有，
佃户不会自己掏水费浇花浇草，所以最好光秃秃的，只要
没有FLOOD的隐患，有POOL的房子不能用来出租，LIABILITY
的问题很大，院子一般是要FENCE起来的，FENCE破了
肯定要补好，新旧不管。 |
f****t
发帖数: 15913 | |
|
|
r***7
发帖数: 159 | 31 感谢楼主原创！不过月租金是房价的1% ? 30万的房子月租3000，这不太现实啊 |
h*****g
发帖数: 1327 | 32
我也觉得有些困难
【在 r***7 的大作中提到】
: 感谢楼主原创！不过月租金是房价的1% ? 30万的房子月租3000，这不太现实啊
|
V***a
发帖数: 404 | 33 你这个好lucky啊，一点不操心，还给你upgrade.
秤,
次,
【在 s*******f 的大作中提到】
: 就关键一条, 我每个房子月租金都比市场价低个五百什么的, 反正房子我都是上次最
: 最低点买的。房客就把我捧的跟祖奶奶似的,生怕我换人或卖房子。大家心里有一杆秤,
: 谁都不傻。同理, 租金高了,你开始心里爽了,房客心里就不爽了, 会想法给你找茬。
: 还有房子不能太差,不想跟low end 的人打交道。房子买来我就按自住的标准装修, 然
: 后找个好房客就基本没啥事了。期间还有房客给我的房子们粉刷若干次,换地毯若干次,
: 还有铺草坪做院子的,(我投资房的院子的确自己懒得弄了), 还问我同不同意,都是对房
: 子好的事,我有什么不同意的。
|
d********l
发帖数: 741 | 34 在湾区这是不可能的。稍微好一点的区，3b2b一般要100万左右，月租顶多3千。连0.5%
都到不了。
【在 r***7 的大作中提到】
: 感谢楼主原创！不过月租金是房价的1% ? 30万的房子月租3000，这不太现实啊
|
w*****m
发帖数: 20421 | 35 所以湾区出租房子就是二百五，之所以有人租，是因为很多
越南人和墨西哥很早买的便宜房子，又没有其他赚钱的好办法
出租是他们的唯一选择，当然卖了走人也行，但就没有收入
来源了
5%
【在 d********l 的大作中提到】
: 在湾区这是不可能的。稍微好一点的区，3b2b一般要100万左右，月租顶多3千。连0.5%
: 都到不了。
|
l****u
发帖数: 980 | 36 建议改名“兼职地主心得”，叫“地主指南”太那什么了。 |
O*******d
发帖数: 20343 | 37 我的租金只有10%用在维修上。 房子的条件是livable。 只要不违法可以住人，就不修
。 房客如果是hight maintenance类型的，明年猛涨房租。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 地主指南（误区一）
: 很多地主以为，我买个房子，如果租金能COVER月供和PROPERTY TAX就可以了
: 这个观点是错误的，这就是活雷锋的开始。从长期来看，房租的一半要用于
: 房子的维护修缮和管理，这是一个租房的定律，很多投资人的共识。因为出租
: 房子，佃户是不会给你小心使用的，损耗是很大的，比如APPLIANCES，纱窗纱门，
: 窗户门橱柜等等，地毯墙面这些每一两年就要换，大件的空调暖气房屋因为
: 佃户根本就不照看，寿命也缩短不少，租金的一半用于修缮，你还剩多少COVER
: 月供和TAX。
|
O*******d
发帖数: 20343 | 38 我的房子的油漆，都是房客自己提出要漆的。 他们不喜欢原来油漆的颜色。 我要求他
们自付油漆的全部费用。 油漆颜色要我批准。 |
O*******d
发帖数: 20343 | 39 完全同意1%规则。 我买投资房，基本上就是按这个买。 当然，现在利率低，可以把房
租要求降低一些。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 谢谢大家的支持，我接着谈买房投资。个人以为，对于中产阶级，
: 买房出租大概有两种目的：
: 一是赚RENT当INCOME积累EQUITY
: 二是赌房价上升，便宜出租只要能COVER COST
: 当然还有三，我CASH或者少量贷款买房出租，RENT是基本净收入，
: 三在纽约三藩大城市比较常见，因为固定资产比较保值，资产
: 将来可以传给后代，这种就不算中产阶级的贷款买出租房了
: 一是比较常见的，如果是赚租金的方式，理论上要遵循1%的规则
: 就是月租金是房价的1%，这样才有可能赚到钱，多数老师要我们
: 找2%的房子，这个比较难。如果达不到0.5%，基本就是活雷锋了
|
O*******d
发帖数: 20343 | 40 我们这里短期的人比较多。所以贵的房租也有人租。 我一般只做中档的租房。 高档租
房，一旦经济不好，就首当其冲。 低档租房，招来的都是低档的人群。 |
|
|
O*******d
发帖数: 20343 | 41 我N年前买的房子，都满足1%的要求。 现在是净赚。现在要找满足1%的房子比较困难了。
【在 h*****g 的大作中提到】
:
: 我也觉得有些困难
|
O*******d
发帖数: 20343 | 42 我今年买了一大批投资房，每个房子都有一些修理，有较大的修理，例如把地毯换成
laminate。 小的修理换池子。 都要花上千美元。 现在都在出租。 庆幸今年在股票市
场大滑坡之前，取出了大量资金投到房子上了。 |
O*******d
发帖数: 20343 | 43 出租房计算收入时， 要把付的房贷中本金部分算上。 那部分是你自己的钱， 将来卖
房子时要付给你的。 还有，找房客一定要查信用。 信用分数低于700的，一概不考虑
。 整个流程需要你自己建立。 一旦建立起来后，操作就比较得心应手了。 |
C*******e
发帖数: 2163 | 44 补充几点
1，不要好学区，但是区要安全，上班族和学生比较多的地方
2，离自己的居住地距离30min之内，最多1h
3，院子尽量小，driveway尽量大
4，外墙屋顶什么的最好是新的，室内差点，move in condition就行
5，城市里的话要离地铁近 |
w*****m
发帖数: 20421 | 45 有人说我的佃户很好，自己刷墙，照顾房子，我呸，佃户
虽然有好的，但是房子不是自己的，不会有人上心的，冰箱坏了
他们会自己买一个么，洗衣机坏了他们自己掏钱？我不信。
空调暖气耗损都会大，因为他们根本就不在乎，洗衣机肯定都
是拼命地往里塞衣服,马桶漏水不到天花板泡烂，通常都没人
在意的，如果换房瓦就是一万到两万，几个月的租金能COVER啊。
同事VP租房子说他把花草照顾的很好，
因为什么，那个海边房子价值二百万他的租金才4千，现在住着
两家人，简直就是白捡的，他说他才不在加州买房子呢，他在
IN有两栋大的APT COMPLEX，租金一个月2万。 |
w*****m
发帖数: 20421 | 46 我觉得很有必要写个地主指南
1.地主最好站在佃户的位置想一想，别人为什么会租你的房子
如果你买个豪宅，想出租赚钱，最好先调查一下市场，你觉得
谁家的CEO会来租你的豪宅吗？收入高买房有DECUCTION,大家
都懂得，工资高的人一般不会傻到租房住，当然也有租的，就是
因为你的租金低，CEO在你这租了，去别处买，就是为了沾你的便宜
2.我租你的房子，首先是你的房租便宜，比租APARTMENT强，另外
有个院子可以养养狗啥的，给你浇草浇树清理院子？我神经病啊。
我心情好有钱可以考虑，一般只要房子不塌我什么不管，家里
垃圾成堆也没啥，方便啊，我干嘛累自己，脏就脏白，反正不是
我的房子。
3.我租你的房子，其实也是图个方便，马桶堵了，你来捅，房子
漏了你来修，空调暖气不好用，你给我修，必须随叫随到，你不修
让我修啊，我租你的房子，你就是我的佣人。 |
w*****m
发帖数: 20421 | 47 地主指南（误区一）
很多地主以为，我买个房子，如果租金能COVER月供和PROPERTY TAX就可以了
这个观点是错误的，这就是活雷锋的开始。从长期来看，房租的一半要用于
房子的维护修缮和管理，这是一个租房的定律，很多投资人的共识。因为出租
房子，佃户是不会给你小心使用的，损耗是很大的，比如APPLIANCES，纱窗纱门，
窗户门橱柜等等，地毯墙面这些每一两年就要换，大件的空调暖气房屋因为
佃户根本就不照看，寿命也缩短不少，租金的一半用于修缮，你还剩多少COVER
月供和TAX。 |
w**7
发帖数: 5258 | 48 屌丝地主是这样的。不过有例外， 我们附近跨国公司多， 一堆 O 一样租房子， 租的
房租从4800 到 6500 不等。 首付第一个月和最后一个月另加一至两个月Deposit。 |
w*********k
发帖数: 45 | 49 楼主说的很有道理，我一个朋友前年买了个出租屋，后来不知怎么搞的，变的有点神经
病了，后来才知道房客不付钱，还不起贷款，最后foreclousre了，能不当地主就不要
当，买SPY就可以了
【在 w*****m 的大作中提到】
: 地主指南（误区一）
: 很多地主以为，我买个房子，如果租金能COVER月供和PROPERTY TAX就可以了
: 这个观点是错误的，这就是活雷锋的开始。从长期来看，房租的一半要用于
: 房子的维护修缮和管理，这是一个租房的定律，很多投资人的共识。因为出租
: 房子，佃户是不会给你小心使用的，损耗是很大的，比如APPLIANCES，纱窗纱门，
: 窗户门橱柜等等，地毯墙面这些每一两年就要换，大件的空调暖气房屋因为
: 佃户根本就不照看，寿命也缩短不少，租金的一半用于修缮，你还剩多少COVER
: 月供和TAX。
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w*****m
发帖数: 20421 | 50 地主指南（误区二）
很多地主以为，我这房子便宜，我20万买个新房出租，30年后我落个房子
这是懒惰的投资人的思想。投资就要遵循投资规律，并不是你们那房子便宜
出租就可以赚钱。房子便宜的地方，价钱也就上不去，一是没有需求，人口减少
二是穷人比较多，买不起。房子便宜的地方，通常地也很便宜，只要有需求
就可以再盖，而且新房总是越便宜越保暖，你的房子就越来越不值钱。
买新房半新房出租，是很不划算的，佃户不会轻拿轻放，又摔又砸的可能比较大，
新房一两年就能变成破房，有的佃户一两个月就能给TRASH掉，你告他，他没钱 |
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w*****m
发帖数: 20421 | |
c*********7
发帖数: 19373 | 52 鼓掌，最后可以列一下地主常碰到的问题，比如扫雪，除草，赖账，找事
【在 w*****m 的大作中提到】
: 写的有点累了，看看有没有掌声啊
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w*****m
发帖数: 20421 | 53 你说的这些还是小事，我举几个例子，都是真人真事
1.地主一，半夜接到佃户电话，远在千里之外的出租房FURNACE坏了，
CHICAGO外面风雪交加，你不赶紧修好，佃户就会冻死家中，远在南加
的地主被逼只能第二天高价票飞往芝加哥
2.地主二，佃户忽然得了奇怪的皮疹，非说是房子里有螨虫，PEST CONTROL
来治过几次了，没发现虫子，墙面也被逼重新刷了，佃户皮疹越来越厉害
非说是房子里有异物。
3.地主三，刚搬进房子的佃户，忽然把他得癌症的妈给搬进来了，
原来佃户早就算计好把病人接来住了，没签LEASE之前，因为离医院近
后来他妈就病死在房子里，想处理掉房子，也卖不出去了，现在只能
让他们便宜住着。
【在 c*********7 的大作中提到】
: 鼓掌，最后可以列一下地主常碰到的问题，比如扫雪，除草，赖账，找事
|
w*********k
发帖数: 45 | |
w*****m
发帖数: 20421 | 55 上面讲了一些误区和事例，给那些想当地主或者正在当地主的敲敲警钟
现在来讲讲怎么选房子做地主
地主指南（选房篇）
如果选房，哪里买房，买什么样的房子出租赚钱，你的投资战略是什么
从一开始就要明确，大家想不想听啊，我写得又累了。 |
w**7
发帖数: 5258 | 56 再讲讲怎么选人。。。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 上面讲了一些误区和事例，给那些想当地主或者正在当地主的敲敲警钟
: 现在来讲讲怎么选房子做地主
: 地主指南（选房篇）
: 如果选房，哪里买房，买什么样的房子出租赚钱，你的投资战略是什么
: 从一开始就要明确，大家想不想听啊，我写得又累了。
|
i***e
发帖数: 9429 | 57 再讲讲怎么去讨拖欠的房租，怎么样赶走恶房客。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 上面讲了一些误区和事例，给那些想当地主或者正在当地主的敲敲警钟
: 现在来讲讲怎么选房子做地主
: 地主指南（选房篇）
: 如果选房，哪里买房，买什么样的房子出租赚钱，你的投资战略是什么
: 从一开始就要明确，大家想不想听啊，我写得又累了。
|
p********5
发帖数: 7433 | 58 没这么糟糕。我房子租给邻居朋友，比正常价格低了一点，因为单亲付不起。其实别的
还好，按时收到支票。刚开始请人修了点东西，现在没什么事。东西坏了，请人修，我
只管付钱。 |
p********5
发帖数: 7433 | 59 补充一点，草弄得很干净。本人住了这么多年，还从来没有把院子弄得这么干净。 |
w**7
发帖数: 5258 | 60 所以最重要的是怎么选人。。。
【在 p********5 的大作中提到】
: 补充一点，草弄得很干净。本人住了这么多年，还从来没有把院子弄得这么干净。
|
|
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t**o
发帖数: 6659 | 61 Every business is hard.
【在 w*****m 的大作中提到】
: 我觉得很有必要写个地主指南
: 1.地主最好站在佃户的位置想一想，别人为什么会租你的房子
: 如果你买个豪宅，想出租赚钱，最好先调查一下市场，你觉得
: 谁家的CEO会来租你的豪宅吗？收入高买房有DECUCTION,大家
: 都懂得，工资高的人一般不会傻到租房住，当然也有租的，就是
: 因为你的租金低，CEO在你这租了，去别处买，就是为了沾你的便宜
: 2.我租你的房子，首先是你的房租便宜，比租APARTMENT强，另外
: 有个院子可以养养狗啥的，给你浇草浇树清理院子？我神经病啊。
: 我心情好有钱可以考虑，一般只要房子不塌我什么不管，家里
: 垃圾成堆也没啥，方便啊，我干嘛累自己，脏就脏白，反正不是
|
t**a
发帖数: 255 | 62 鼓掌鼓掌！楼主继续讲啊！
【在 w*****m 的大作中提到】
: 上面讲了一些误区和事例，给那些想当地主或者正在当地主的敲敲警钟
: 现在来讲讲怎么选房子做地主
: 地主指南（选房篇）
: 如果选房，哪里买房，买什么样的房子出租赚钱，你的投资战略是什么
: 从一开始就要明确，大家想不想听啊，我写得又累了。
|
m******p
发帖数: 174 | 63 鼓掌，等下回
[在 wstlykm (wstlykm) 的大作中提到：]
：我觉得很有必要写个地主指南
：
：........... |
s*******f
发帖数: 2718 | 64 就关键一条, 我每个房子月租金都比市场价低个五百什么的, 反正房子我都是上次最
最低点买的。房客就把我捧的跟祖奶奶似的,生怕我换人或卖房子。大家心里有一杆秤,
谁都不傻。同理, 租金高了,你开始心里爽了,房客心里就不爽了, 会想法给你找茬。
还有房子不能太差,不想跟low end 的人打交道。房子买来我就按自住的标准装修, 然
后找个好房客就基本没啥事了。期间还有房客给我的房子们粉刷若干次,换地毯若干次,
还有铺草坪做院子的,(我投资房的院子的确自己懒得弄了), 还问我同不同意,都是对房
子好的事,我有什么不同意的。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 我觉得很有必要写个地主指南
: 1.地主最好站在佃户的位置想一想，别人为什么会租你的房子
: 如果你买个豪宅，想出租赚钱，最好先调查一下市场，你觉得
: 谁家的CEO会来租你的豪宅吗？收入高买房有DECUCTION,大家
: 都懂得，工资高的人一般不会傻到租房住，当然也有租的，就是
: 因为你的租金低，CEO在你这租了，去别处买，就是为了沾你的便宜
: 2.我租你的房子，首先是你的房租便宜，比租APARTMENT强，另外
: 有个院子可以养养狗啥的，给你浇草浇树清理院子？我神经病啊。
: 我心情好有钱可以考虑，一般只要房子不塌我什么不管，家里
: 垃圾成堆也没啥，方便啊，我干嘛累自己，脏就脏白，反正不是
|
c****o
发帖数: 32446 | |
B**********e
发帖数: 243 | |
b****j
发帖数: 2414 | |
h*****g
发帖数: 1327 | 68
楼主真好人，感谢！
自己的房子，很老很老的那种，算是很好的一个区，住了五年多，估计卖房要修很多东
西，还不一定好卖，然后交给管理公司进行管理，每个月收10%的管理费。
公司认为独栋的房子租给一家太贵，房子有两个厨房，然后就分成了上下两户，每户的
大门在不同的方向。至于水电之类怎么分的我不清楚，反正他们都有办法。而且在两周
之内把租户找到并住了进去。
继续续续修了不少的东西，现在基本上很稳定了，不用操任何心，管理公司全部搞定，
每个月到时租金就打到我的帐户上了。
马上就到交房产税的时候了，心里稍微算了算，一年24000的房租，管理公司2400，房
产税3000，保险600，落到手中的只有18000，然后就是修理的费用。这个房子09年30万
买的，估计花个万把块钱修理一下卖到40万左右。
这个房子已经付清了，没有其它好的投资方式，股市还是亏损的。
因为离几个州的距离，一直疑虑要不要修一修之后卖掉，还是一直租下去算个投资？这
个净回报率只有每年只有5%。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 我觉得很有必要写个地主指南
: 1.地主最好站在佃户的位置想一想，别人为什么会租你的房子
: 如果你买个豪宅，想出租赚钱，最好先调查一下市场，你觉得
: 谁家的CEO会来租你的豪宅吗？收入高买房有DECUCTION,大家
: 都懂得，工资高的人一般不会傻到租房住，当然也有租的，就是
: 因为你的租金低，CEO在你这租了，去别处买，就是为了沾你的便宜
: 2.我租你的房子，首先是你的房租便宜，比租APARTMENT强，另外
: 有个院子可以养养狗啥的，给你浇草浇树清理院子？我神经病啊。
: 我心情好有钱可以考虑，一般只要房子不塌我什么不管，家里
: 垃圾成堆也没啥，方便啊，我干嘛累自己，脏就脏白，反正不是
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s***y
发帖数: 12419 | |
w*****m
发帖数: 20421 | 70 谢谢大家的支持，我接着谈买房投资。个人以为，对于中产阶级，
买房出租大概有两种目的：
一是赚RENT当INCOME积累EQUITY
二是赌房价上升，便宜出租只要能COVER COST
当然还有三，我CASH或者少量贷款买房出租，RENT是基本净收入，
三在纽约三藩大城市比较常见，因为固定资产比较保值，资产
将来可以传给后代，这种就不算中产阶级的贷款买出租房了
一是比较常见的，如果是赚租金的方式，理论上要遵循1%的规则
就是月租金是房价的1%，这样才有可能赚到钱，多数老师要我们
找2%的房子，这个比较难。如果达不到0.5%，基本就是活雷锋了
举例来说，20万的房子，如果月租金达不到2千，地主基本上赚
不钱，你像三藩一百万的房子，月租金达不到一万，也是活雷锋
基本不指望租房赚钱，你是指望别的方式赚钱。 |
|
|
w*****m
发帖数: 20421 | 71 买房赚租金（一）
我们接着来谈一， 买房赚租金RENT INCOME
自己贷款20%-25%的DOWN买房出租，
20万的房子房租2千以上.美国的房市
是比较成熟的市场，即使是RENTAL MARKET
也是成熟市场，如果有很好的机会，超过2%的
就会大公司批量买入。比如底特律DOWNTOWN
相对好的区，房价在一两万甚至更低，租金可以
在500以上。虽然有大公司竞争，但个人出租的
机会还是有的，对于中产阶级，就近买房是比较
合适的，跨州买房相对比较难管理，就近也不是
说就在家门口，首先要调查整个城市的RENT市场，
低于0.5%是不能做的，如果有超过0.5%
甚至1%以上的机会，这样的房子才值得一看，
你还要选NEIGHBORHOOD，人口要增加，学区
不能太差，交通便利。记住你是买房赚租金，不
是自己住高大上，你能买的出租房也就是一栋两栋
所以必须要看到一百个以上的房子也有可能找到合适的
记住你只需要一个出租房，不是差不多凑和就行了，
赚不到钱的买卖是不能做的。 |
b*****n
发帖数: 2324 | 72 热烈鼓掌，说的太好了
【在 w*****m 的大作中提到】
: 写的有点累了，看看有没有掌声啊
|
t**********w
发帖数: 478 | 73 写得真好，学习了！
【在 w*****m 的大作中提到】
: 买房赚租金（一）
: 我们接着来谈一， 买房赚租金RENT INCOME
: 自己贷款20%-25%的DOWN买房出租，
: 20万的房子房租2千以上.美国的房市
: 是比较成熟的市场，即使是RENTAL MARKET
: 也是成熟市场，如果有很好的机会，超过2%的
: 就会大公司批量买入。比如底特律DOWNTOWN
: 相对好的区，房价在一两万甚至更低，租金可以
: 在500以上。虽然有大公司竞争，但个人出租的
: 机会还是有的，对于中产阶级，就近买房是比较
|
w*****m
发帖数: 20421 | 74 买房赚租金（二）
买房赚租金是一门生意，而且做的是持久战的打算
如果只是租两年就不干了，房子处理掉，这种
就不是做生意了，稀里糊涂的做了地主，最后肯定
是赔钱退出。接着说选房，通常不买很大的房子，5个BED
以上因为租金贵多数人租不起，有钱人都比较挑剔
生意不好做，应该瞄准中产或者蓝领有固定收入的
阶级，2BED的话会跟很多APT竞争，通常3个BED的
比较合适，其次就是价钱，必须在0.5%以上这个不多说
了，买贵了就赚不到钱这个大家都懂。因为准备长期
出租，像地基SEWER房瓦这些就是主要的，不能有问题。
房瓦的寿命也要估计好，10年还是3年，里面的装潢
通常不是主要的，只要厨房厕所WORK就可以了，佃户
不会因为厨房厕所很好，多付租金的，他们只在乎能不能用。
比较热的地方要考虑空调多老了能不能用，冷的地方
看FURNACE的寿命。院子越小越好，最好什么都没有，
佃户不会自己掏水费浇花浇草，所以最好光秃秃的，只要
没有FLOOD的隐患，有POOL的房子不能用来出租，LIABILITY
的问题很大，院子一般是要FENCE起来的，FENCE破了
肯定要补好，新旧不管。 |
f****t
发帖数: 15913 | |
r***7
发帖数: 159 | 76 感谢楼主原创！不过月租金是房价的1% ? 30万的房子月租3000，这不太现实啊 |
h*****g
发帖数: 1327 | 77
我也觉得有些困难
【在 r***7 的大作中提到】
: 感谢楼主原创！不过月租金是房价的1% ? 30万的房子月租3000，这不太现实啊
|
V***a
发帖数: 404 | 78 你这个好lucky啊，一点不操心，还给你upgrade.
秤,
次,
【在 s*******f 的大作中提到】
: 就关键一条, 我每个房子月租金都比市场价低个五百什么的, 反正房子我都是上次最
: 最低点买的。房客就把我捧的跟祖奶奶似的,生怕我换人或卖房子。大家心里有一杆秤,
: 谁都不傻。同理, 租金高了,你开始心里爽了,房客心里就不爽了, 会想法给你找茬。
: 还有房子不能太差,不想跟low end 的人打交道。房子买来我就按自住的标准装修, 然
: 后找个好房客就基本没啥事了。期间还有房客给我的房子们粉刷若干次,换地毯若干次,
: 还有铺草坪做院子的,(我投资房的院子的确自己懒得弄了), 还问我同不同意,都是对房
: 子好的事,我有什么不同意的。
|
d********l
发帖数: 741 | 79 在湾区这是不可能的。稍微好一点的区，3b2b一般要100万左右，月租顶多3千。连0.5%
都到不了。
【在 r***7 的大作中提到】
: 感谢楼主原创！不过月租金是房价的1% ? 30万的房子月租3000，这不太现实啊
|
w*****m
发帖数: 20421 | 80 所以湾区出租房子就是二百五，之所以有人租，是因为很多
越南人和墨西哥很早买的便宜房子，又没有其他赚钱的好办法
出租是他们的唯一选择，当然卖了走人也行，但就没有收入
来源了
5%
【在 d********l 的大作中提到】
: 在湾区这是不可能的。稍微好一点的区，3b2b一般要100万左右，月租顶多3千。连0.5%
: 都到不了。
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|
l****u
发帖数: 980 | 81 建议改名“兼职地主心得”，叫“地主指南”太那什么了。 |
O*******d
发帖数: 20343 | 82 我的租金只有10%用在维修上。 房子的条件是livable。 只要不违法可以住人，就不修
。 房客如果是hight maintenance类型的，明年猛涨房租。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 地主指南（误区一）
: 很多地主以为，我买个房子，如果租金能COVER月供和PROPERTY TAX就可以了
: 这个观点是错误的，这就是活雷锋的开始。从长期来看，房租的一半要用于
: 房子的维护修缮和管理，这是一个租房的定律，很多投资人的共识。因为出租
: 房子，佃户是不会给你小心使用的，损耗是很大的，比如APPLIANCES，纱窗纱门，
: 窗户门橱柜等等，地毯墙面这些每一两年就要换，大件的空调暖气房屋因为
: 佃户根本就不照看，寿命也缩短不少，租金的一半用于修缮，你还剩多少COVER
: 月供和TAX。
|
O*******d
发帖数: 20343 | 83 我的房子的油漆，都是房客自己提出要漆的。 他们不喜欢原来油漆的颜色。 我要求他
们自付油漆的全部费用。 油漆颜色要我批准。 |
O*******d
发帖数: 20343 | 84 完全同意1%规则。 我买投资房，基本上就是按这个买。 当然，现在利率低，可以把房
租要求降低一些。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 谢谢大家的支持，我接着谈买房投资。个人以为，对于中产阶级，
: 买房出租大概有两种目的：
: 一是赚RENT当INCOME积累EQUITY
: 二是赌房价上升，便宜出租只要能COVER COST
: 当然还有三，我CASH或者少量贷款买房出租，RENT是基本净收入，
: 三在纽约三藩大城市比较常见，因为固定资产比较保值，资产
: 将来可以传给后代，这种就不算中产阶级的贷款买出租房了
: 一是比较常见的，如果是赚租金的方式，理论上要遵循1%的规则
: 就是月租金是房价的1%，这样才有可能赚到钱，多数老师要我们
: 找2%的房子，这个比较难。如果达不到0.5%，基本就是活雷锋了
|
O*******d
发帖数: 20343 | 85 我们这里短期的人比较多。所以贵的房租也有人租。 我一般只做中档的租房。 高档租
房，一旦经济不好，就首当其冲。 低档租房，招来的都是低档的人群。 |
O*******d
发帖数: 20343 | 86 我N年前买的房子，都满足1%的要求。 现在是净赚。现在要找满足1%的房子比较困难了。
【在 h*****g 的大作中提到】
:
: 我也觉得有些困难
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O*******d
发帖数: 20343 | 87 我今年买了一大批投资房，每个房子都有一些修理，有较大的修理，例如把地毯换成
laminate。 小的修理换池子。 都要花上千美元。 现在都在出租。 庆幸今年在股票市
场大滑坡之前，取出了大量资金投到房子上了。 |
O*******d
发帖数: 20343 | 88 出租房计算收入时， 要把付的房贷中本金部分算上。 那部分是你自己的钱， 将来卖
房子时要付给你的。 还有，找房客一定要查信用。 信用分数低于700的，一概不考虑
。 整个流程需要你自己建立。 一旦建立起来后，操作就比较得心应手了。 |
C*******e
发帖数: 2163 | 89 补充几点
1，不要好学区，但是区要安全，上班族和学生比较多的地方
2，离自己的居住地距离30min之内，最多1h
3，院子尽量小，driveway尽量大
4，外墙屋顶什么的最好是新的，室内差点，move in condition就行
5，城市里的话要离地铁近 |
w*****m
发帖数: 20421 | 90 有人说我的佃户很好，自己刷墙，照顾房子，我呸，佃户
虽然有好的，但是房子不是自己的，不会有人上心的，冰箱坏了
他们会自己买一个么，洗衣机坏了他们自己掏钱？我不信。
空调暖气耗损都会大，因为他们根本就不在乎，洗衣机肯定都
是拼命地往里塞衣服,马桶漏水不到天花板泡烂，通常都没人
在意的，如果换房瓦就是一万到两万，几个月的租金能COVER啊。
同事VP租房子说他把花草照顾的很好，
因为什么，那个海边房子价值二百万他的租金才4千，现在住着
两家人，简直就是白捡的，他说他才不在加州买房子呢，他在
IN有两栋大的APT COMPLEX，租金一个月2万。 |
|
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w*****m
发帖数: 20421 | |
x****u
发帖数: 12955 | 92
地主一是傻子吗？自己远在千里之外还不找个当地的manager？而且furnace坏了打电话
找个修理工上门去就行了啊，自己飞过去不还是要找修理工？
地主三也是傻子。有人病死在屋子里怎么就一定要便宜租房？租房什么时候需要说房子
里前面的人为什么搬走？
【在 w*****m 的大作中提到】
: 你说的这些还是小事，我举几个例子，都是真人真事
: 1.地主一，半夜接到佃户电话，远在千里之外的出租房FURNACE坏了，
: CHICAGO外面风雪交加，你不赶紧修好，佃户就会冻死家中，远在南加
: 的地主被逼只能第二天高价票飞往芝加哥
: 2.地主二，佃户忽然得了奇怪的皮疹，非说是房子里有螨虫，PEST CONTROL
: 来治过几次了，没发现虫子，墙面也被逼重新刷了，佃户皮疹越来越厉害
: 非说是房子里有异物。
: 3.地主三，刚搬进房子的佃户，忽然把他得癌症的妈给搬进来了，
: 原来佃户早就算计好把病人接来住了，没签LEASE之前，因为离医院近
: 后来他妈就病死在房子里，想处理掉房子，也卖不出去了，现在只能
|
w*****m
发帖数: 20421 | 93 不要总是自作聪明，你的房子出了问题，佃户不找你找谁，遥控修理工去别人家
修东西，要价5千呢，没修好怎么办呢？遇到上千刀的问题，地主肯定要自己亲自出马。
佃户寻找LEASE的漏洞沾你的便宜，你就没办法，不交租金也不搬走赖着，看你怎么办
请律师是要花钱的，遇上一个钉子户，你的投资房就变成雷锋房。
【在 x****u 的大作中提到】
:
: 地主一是傻子吗？自己远在千里之外还不找个当地的manager？而且furnace坏了打电话
: 找个修理工上门去就行了啊，自己飞过去不还是要找修理工？
: 地主三也是傻子。有人病死在屋子里怎么就一定要便宜租房？租房什么时候需要说房子
: 里前面的人为什么搬走？
|
f*********n
发帖数: 701 | 94 满篇基本是胡扯
马。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 不要总是自作聪明，你的房子出了问题，佃户不找你找谁，遥控修理工去别人家
: 修东西，要价5千呢，没修好怎么办呢？遇到上千刀的问题，地主肯定要自己亲自出马。
: 佃户寻找LEASE的漏洞沾你的便宜，你就没办法，不交租金也不搬走赖着，看你怎么办
: 请律师是要花钱的，遇上一个钉子户，你的投资房就变成雷锋房。
|
J**S
发帖数: 25790 | 95 哈哈，大家看看，版主这是夸雪妈，还是扁雪妈？
【在 c****o 的大作中提到】
: 赞一下，雪妈难得写一些正经的东西
|
w*****m
发帖数: 20421 | 96 夸扁由他们去，我只是讲我的观点，你想找事？
【在 J**S 的大作中提到】
: 哈哈，大家看看，版主这是夸雪妈，还是扁雪妈？
|
l****u
发帖数: 980 | 97 雪妈的一贯指导思想就是恐吓想作房东的人，希望没人干这行，自己是唯一的房东。 |
w*****m
发帖数: 20421 | |
w*****m
发帖数: 20421 | 99 很多想当地主都有侥幸心理，不会吧，不会摊上个抗租的坏人吧
说不定就租个会照顾房子的人。这种侥幸心理是要不得了，信用
好有收入的人都去买房了，信用不好赖租抗租的肯定不好租房子，
所以他们一直在找房子，找房子的多数都是信用不好，收入不稳定
要不就是THUGS，毒贩子，吃救济的，装残疾的，离婚的，等等。
所以呢，让你摊上个坏佃户的可能很大，有的地主刚租出去，佃户就不交租，
人就是看着你不懂行，才来租你的房。一个外国人，语言又不好，
说不利索，辩不清楚，又想省钱不找律师不找MANAGEMENT，那些
狡猾的佃户不找你找谁？ |
w*****m
发帖数: 20421 | 100 我再举个本版发生过的列子
某君出租房，找了一个CONTRACTOR家庭做佃户，人很HANDY，又懂电工又懂木匠，
某君窃喜，以为这回终于找了个照顾房子的好人家了，可不成想，这个HANDYMAN
三天两头的找事，说是厨房线路有问题，老挑闸，他修好了，要求减免房租500
下个月说是门有问题，他把门锁给换了，要求减免房租300，大下个月又说FENCE
破了，他修好了，要求减免房租300，每个月都来事。 |
|
|
w*****m
发帖数: 20421 | 101 再讲一个真实的故事
股版某大牛，在明尼苏达出租房子，结果刚租出去三个月
佃户被LAYOFF了，一家四口就一个人的收入，被LAYOFF，难过了
以前习惯了花钱大手大脚，一没收入了就傻了。大牛发了善心，
饶他们一个月的房租，谁成想，这老兄想不开，半夜在车库
上吊自杀了，这一寡妇两个孩子怎么办，只能让他们免费住三
个月，最后好歹送走了，还搭上了路费。 |
l**********9
发帖数: 537 | 102 thanks
[在 wstlykm (wstlykm) 的大作中提到：]
：我觉得很有必要写个地主指南
：
：........... |
w*****m
发帖数: 20421 | |
x****u
发帖数: 12955 | 104
地主一是傻子吗？自己远在千里之外还不找个当地的manager？而且furnace坏了打电话
找个修理工上门去就行了啊，自己飞过去不还是要找修理工？
地主三也是傻子。有人病死在屋子里怎么就一定要便宜租房？租房什么时候需要说房子
里前面的人为什么搬走？
【在 w*****m 的大作中提到】
: 你说的这些还是小事，我举几个例子，都是真人真事
: 1.地主一，半夜接到佃户电话，远在千里之外的出租房FURNACE坏了，
: CHICAGO外面风雪交加，你不赶紧修好，佃户就会冻死家中，远在南加
: 的地主被逼只能第二天高价票飞往芝加哥
: 2.地主二，佃户忽然得了奇怪的皮疹，非说是房子里有螨虫，PEST CONTROL
: 来治过几次了，没发现虫子，墙面也被逼重新刷了，佃户皮疹越来越厉害
: 非说是房子里有异物。
: 3.地主三，刚搬进房子的佃户，忽然把他得癌症的妈给搬进来了，
: 原来佃户早就算计好把病人接来住了，没签LEASE之前，因为离医院近
: 后来他妈就病死在房子里，想处理掉房子，也卖不出去了，现在只能
|
w*****m
发帖数: 20421 | 105 不要总是自作聪明，你的房子出了问题，佃户不找你找谁，遥控修理工去别人家
修东西，要价5千呢，没修好怎么办呢？遇到上千刀的问题，地主肯定要自己亲自出马。
佃户寻找LEASE的漏洞沾你的便宜，你就没办法，不交租金也不搬走赖着，看你怎么办
请律师是要花钱的，遇上一个钉子户，你的投资房就变成雷锋房。
【在 x****u 的大作中提到】
:
: 地主一是傻子吗？自己远在千里之外还不找个当地的manager？而且furnace坏了打电话
: 找个修理工上门去就行了啊，自己飞过去不还是要找修理工？
: 地主三也是傻子。有人病死在屋子里怎么就一定要便宜租房？租房什么时候需要说房子
: 里前面的人为什么搬走？
|
f*********n
发帖数: 701 | 106 满篇基本是胡扯
马。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 不要总是自作聪明，你的房子出了问题，佃户不找你找谁，遥控修理工去别人家
: 修东西，要价5千呢，没修好怎么办呢？遇到上千刀的问题，地主肯定要自己亲自出马。
: 佃户寻找LEASE的漏洞沾你的便宜，你就没办法，不交租金也不搬走赖着，看你怎么办
: 请律师是要花钱的，遇上一个钉子户，你的投资房就变成雷锋房。
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J**S
发帖数: 25790 | 107 哈哈，大家看看，版主这是夸雪妈，还是扁雪妈？
【在 c****o 的大作中提到】
: 赞一下，雪妈难得写一些正经的东西
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w*****m
发帖数: 20421 | 108 夸扁由他们去，我只是讲我的观点，你想找事？
【在 J**S 的大作中提到】
: 哈哈，大家看看，版主这是夸雪妈，还是扁雪妈？
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l****u
发帖数: 980 | 109 雪妈的一贯指导思想就是恐吓想作房东的人，希望没人干这行，自己是唯一的房东。 |
w*****m
发帖数: 20421 | |
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w*****m
发帖数: 20421 | 111 很多想当地主都有侥幸心理，不会吧，不会摊上个抗租的坏人吧
说不定就租个会照顾房子的人。这种侥幸心理是要不得了，信用
好有收入的人都去买房了，信用不好赖租抗租的肯定不好租房子，
所以他们一直在找房子，找房子的多数都是信用不好，收入不稳定
要不就是THUGS，毒贩子，吃救济的，装残疾的，离婚的，等等。
所以呢，让你摊上个坏佃户的可能很大，有的地主刚租出去，佃户就不交租，
人就是看着你不懂行，才来租你的房。一个外国人，语言又不好，
说不利索，辩不清楚，又想省钱不找律师不找MANAGEMENT，那些
狡猾的佃户不找你找谁？ |
w*****m
发帖数: 20421 | 112 我再举个本版发生过的列子
某君出租房，找了一个CONTRACTOR家庭做佃户，人很HANDY，又懂电工又懂木匠，
某君窃喜，以为这回终于找了个照顾房子的好人家了，可不成想，这个HANDYMAN
三天两头的找事，说是厨房线路有问题，老挑闸，他修好了，要求减免房租500
下个月说是门有问题，他把门锁给换了，要求减免房租300，大下个月又说FENCE
破了，他修好了，要求减免房租300，每个月都来事。 |
w*****m
发帖数: 20421 | 113 再讲一个真实的故事
股版某大牛，在明尼苏达出租房子，结果刚租出去三个月
佃户被LAYOFF了，一家四口就一个人的收入，被LAYOFF，难过了
以前习惯了花钱大手大脚，一没收入了就傻了。大牛发了善心，
饶他们一个月的房租，谁成想，这老兄想不开，半夜在车库
上吊自杀了，这一寡妇两个孩子怎么办，只能让他们免费住三
个月，最后好歹送走了，还搭上了路费。 |
l**********9
发帖数: 537 | 114 thanks
[在 wstlykm (wstlykm) 的大作中提到：]
：我觉得很有必要写个地主指南
：
：........... |
z******0
发帖数: 234 | 115 写得很好，穷人吃救济的真不能租。去年老婆偷懒随便找了个房客，child benefits被
暂停之后就开始拖欠房租，要赶走得要三个月，自己还要搭上大把时间精力。欠的房租
也肯定拿不回来！不如改成rooming house, 留间房自己偶尔住住，麻烦点但能随时赶
人。 |
y****i
发帖数: 12114 | 116 地主一，半夜接到佃户电话，远在千里之外的出租房FURNACE坏了，CHICAGO外面风雪交
加，你不赶紧修好，佃户就会冻死家中，远在南加的地主被逼只能第二天高价票飞往芝
加哥
这个地主是在行艺么？有这么管理出租房的吗？ |
y****i
发帖数: 12114 | 117 “信用好有收入的人都去买房了”
请你回想一下你自己啥时候买房子的，然后评估一下自己算不算信用好有收入，然后再
发言。
“又想省钱不找律师不找MANAGEMENT”
这是说你自己呢，还是你调查大量房东的结果？
【在 w*****m 的大作中提到】
: 很多想当地主都有侥幸心理，不会吧，不会摊上个抗租的坏人吧
: 说不定就租个会照顾房子的人。这种侥幸心理是要不得了，信用
: 好有收入的人都去买房了，信用不好赖租抗租的肯定不好租房子，
: 所以他们一直在找房子，找房子的多数都是信用不好，收入不稳定
: 要不就是THUGS，毒贩子，吃救济的，装残疾的，离婚的，等等。
: 所以呢，让你摊上个坏佃户的可能很大，有的地主刚租出去，佃户就不交租，
: 人就是看着你不懂行，才来租你的房。一个外国人，语言又不好，
: 说不利索，辩不清楚，又想省钱不找律师不找MANAGEMENT，那些
: 狡猾的佃户不找你找谁？
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w*****m
发帖数: 20421 | 118 就是以前的自住房，不舍得卖，搬家后让朋友照看着，结果朋友也搬走了
【在 y****i 的大作中提到】
: 地主一，半夜接到佃户电话，远在千里之外的出租房FURNACE坏了，CHICAGO外面风雪交
: 加，你不赶紧修好，佃户就会冻死家中，远在南加的地主被逼只能第二天高价票飞往芝
: 加哥
: 这个地主是在行艺么？有这么管理出租房的吗？
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l****g
发帖数: 5080 | 119 我是租客, 我的想法是我维护的好, 少用点维修费, 来年房租可以少涨点。与人方便,
自己方便。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 地主指南（误区一）
: 很多地主以为，我买个房子，如果租金能COVER月供和PROPERTY TAX就可以了
: 这个观点是错误的，这就是活雷锋的开始。从长期来看，房租的一半要用于
: 房子的维护修缮和管理，这是一个租房的定律，很多投资人的共识。因为出租
: 房子，佃户是不会给你小心使用的，损耗是很大的，比如APPLIANCES，纱窗纱门，
: 窗户门橱柜等等，地毯墙面这些每一两年就要换，大件的空调暖气房屋因为
: 佃户根本就不照看，寿命也缩短不少，租金的一半用于修缮，你还剩多少COVER
: 月供和TAX。
|
l****g
发帖数: 5080 | 120 这是20年以前的常规, 在凶猛上涨的房市里可以放松。
【在 r***7 的大作中提到】
: 感谢楼主原创！不过月租金是房价的1% ? 30万的房子月租3000，这不太现实啊
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l****g
发帖数: 5080 | 121 这话不对, 1% 在加州是按购买价算的。30年前的房子轻松租到房价的1%。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 所以湾区出租房子就是二百五，之所以有人租，是因为很多
: 越南人和墨西哥很早买的便宜房子，又没有其他赚钱的好办法
: 出租是他们的唯一选择，当然卖了走人也行，但就没有收入
: 来源了
:
: 5%
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z******0
发帖数: 234 | 122 写得很好，穷人吃救济的真不能租。去年老婆偷懒随便找了个房客，child benefits被
暂停之后就开始拖欠房租，要赶走得要三个月，自己还要搭上大把时间精力。欠的房租
也肯定拿不回来！不如改成rooming house, 留间房自己偶尔住住，麻烦点但能随时赶
人。 |
y****i
发帖数: 12114 | 123 地主一，半夜接到佃户电话，远在千里之外的出租房FURNACE坏了，CHICAGO外面风雪交
加，你不赶紧修好，佃户就会冻死家中，远在南加的地主被逼只能第二天高价票飞往芝
加哥
这个地主是在行艺么？有这么管理出租房的吗？ |
y****i
发帖数: 12114 | 124 “信用好有收入的人都去买房了”
请你回想一下你自己啥时候买房子的，然后评估一下自己算不算信用好有收入，然后再
发言。
“又想省钱不找律师不找MANAGEMENT”
这是说你自己呢，还是你调查大量房东的结果？
【在 w*****m 的大作中提到】
: 很多想当地主都有侥幸心理，不会吧，不会摊上个抗租的坏人吧
: 说不定就租个会照顾房子的人。这种侥幸心理是要不得了，信用
: 好有收入的人都去买房了，信用不好赖租抗租的肯定不好租房子，
: 所以他们一直在找房子，找房子的多数都是信用不好，收入不稳定
: 要不就是THUGS，毒贩子，吃救济的，装残疾的，离婚的，等等。
: 所以呢，让你摊上个坏佃户的可能很大，有的地主刚租出去，佃户就不交租，
: 人就是看着你不懂行，才来租你的房。一个外国人，语言又不好，
: 说不利索，辩不清楚，又想省钱不找律师不找MANAGEMENT，那些
: 狡猾的佃户不找你找谁？
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w*****m
发帖数: 20421 | 125 就是以前的自住房，不舍得卖，搬家后让朋友照看着，结果朋友也搬走了
【在 y****i 的大作中提到】
: 地主一，半夜接到佃户电话，远在千里之外的出租房FURNACE坏了，CHICAGO外面风雪交
: 加，你不赶紧修好，佃户就会冻死家中，远在南加的地主被逼只能第二天高价票飞往芝
: 加哥
: 这个地主是在行艺么？有这么管理出租房的吗？
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l****g
发帖数: 5080 | 126 我是租客, 我的想法是我维护的好, 少用点维修费, 来年房租可以少涨点。与人方便,
自己方便。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 地主指南（误区一）
: 很多地主以为，我买个房子，如果租金能COVER月供和PROPERTY TAX就可以了
: 这个观点是错误的，这就是活雷锋的开始。从长期来看，房租的一半要用于
: 房子的维护修缮和管理，这是一个租房的定律，很多投资人的共识。因为出租
: 房子，佃户是不会给你小心使用的，损耗是很大的，比如APPLIANCES，纱窗纱门，
: 窗户门橱柜等等，地毯墙面这些每一两年就要换，大件的空调暖气房屋因为
: 佃户根本就不照看，寿命也缩短不少，租金的一半用于修缮，你还剩多少COVER
: 月供和TAX。
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l****g
发帖数: 5080 | 127 这是20年以前的常规, 在凶猛上涨的房市里可以放松。
【在 r***7 的大作中提到】
: 感谢楼主原创！不过月租金是房价的1% ? 30万的房子月租3000，这不太现实啊
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l****g
发帖数: 5080 | 128 这话不对, 1% 在加州是按购买价算的。30年前的房子轻松租到房价的1%。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 所以湾区出租房子就是二百五，之所以有人租，是因为很多
: 越南人和墨西哥很早买的便宜房子，又没有其他赚钱的好办法
: 出租是他们的唯一选择，当然卖了走人也行，但就没有收入
: 来源了
:
: 5%
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s****h
发帖数: 384 | 129 说了半天大家都在哪？
我从2014 年开始出租房， 而且在异地， 四小时 drive. 但因为房子价位比较高， 贷
款买的， 所以cashflow一般。 因为买的还可以，所以有升值。
但本人心眼小搁不住事， 经常担惊受怕。 但还是打算坚持下去。 没别的本事， 只能
这么苦熬着。 工作也得做着。 |
w*****m
发帖数: 20421 | 130 现在房价是有史以来最高价了吧，可以考虑获利收割，
但要注意，出租房卖了赚的是要交税的。拿了钱还是要去投资的。
最好是想好怎么个投资法再动手。如果不到1%，已经赚了10万
出租是赔钱的，让我就卖。
【在 s****h 的大作中提到】
: 说了半天大家都在哪？
: 我从2014 年开始出租房， 而且在异地， 四小时 drive. 但因为房子价位比较高， 贷
: 款买的， 所以cashflow一般。 因为买的还可以，所以有升值。
: 但本人心眼小搁不住事， 经常担惊受怕。 但还是打算坚持下去。 没别的本事， 只能
: 这么苦熬着。 工作也得做着。
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m***y
发帖数: 149 | 131 地主开个博客或公众号。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 我觉得很有必要写个地主指南
: 1.地主最好站在佃户的位置想一想，别人为什么会租你的房子
: 如果你买个豪宅，想出租赚钱，最好先调查一下市场，你觉得
: 谁家的CEO会来租你的豪宅吗？收入高买房有DECUCTION,大家
: 都懂得，工资高的人一般不会傻到租房住，当然也有租的，就是
: 因为你的租金低，CEO在你这租了，去别处买，就是为了沾你的便宜
: 2.我租你的房子，首先是你的房租便宜，比租APARTMENT强，另外
: 有个院子可以养养狗啥的，给你浇草浇树清理院子？我神经病啊。
: 我心情好有钱可以考虑，一般只要房子不塌我什么不管，家里
: 垃圾成堆也没啥，方便啊，我干嘛累自己，脏就脏白，反正不是
|
w*****m
发帖数: 20421 | 132 举个例子来说，我自己住一豪宅巨大40万买的，50万卖了，
自己装修花了一些钱，出租只能租到2000，如果等升值
10年最多到60万，显然是不划算的，我卖了买了房二，
农村半新房27万出租1千8，虽然也不到1%，10年内升值37万
没压力，因为贷款少，比房一划算，如果三年就37万，
显然是卖了更划算，哪怕空两年当自住，10赚了不交税，
比多出租3年还划算，取利了我准备去1%以上州搞出租，
当然是按照BUSINESS来做，现金30万，贷款100万，一套
一套的APT做起来，搞10套，开始找MANAGEMENT，10套搞
起来自己搞个MANAGEMENT COMPANY。 |
s****h
发帖数: 384 | 133 说了半天大家都在哪？
我从2014 年开始出租房， 而且在异地， 四小时 drive. 但因为房子价位比较高， 贷
款买的， 所以cashflow一般。 因为买的还可以，所以有升值。
但本人心眼小搁不住事， 经常担惊受怕。 但还是打算坚持下去。 没别的本事， 只能
这么苦熬着。 工作也得做着。 |
w*****m
发帖数: 20421 | 134 现在房价是有史以来最高价了吧，可以考虑获利收割，
但要注意，出租房卖了赚的是要交税的。拿了钱还是要去投资的。
最好是想好怎么个投资法再动手。如果不到1%，已经赚了10万
出租是赔钱的，让我就卖。
【在 s****h 的大作中提到】
: 说了半天大家都在哪？
: 我从2014 年开始出租房， 而且在异地， 四小时 drive. 但因为房子价位比较高， 贷
: 款买的， 所以cashflow一般。 因为买的还可以，所以有升值。
: 但本人心眼小搁不住事， 经常担惊受怕。 但还是打算坚持下去。 没别的本事， 只能
: 这么苦熬着。 工作也得做着。
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m***y
发帖数: 149 | 135 地主开个博客或公众号。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 我觉得很有必要写个地主指南
: 1.地主最好站在佃户的位置想一想，别人为什么会租你的房子
: 如果你买个豪宅，想出租赚钱，最好先调查一下市场，你觉得
: 谁家的CEO会来租你的豪宅吗？收入高买房有DECUCTION,大家
: 都懂得，工资高的人一般不会傻到租房住，当然也有租的，就是
: 因为你的租金低，CEO在你这租了，去别处买，就是为了沾你的便宜
: 2.我租你的房子，首先是你的房租便宜，比租APARTMENT强，另外
: 有个院子可以养养狗啥的，给你浇草浇树清理院子？我神经病啊。
: 我心情好有钱可以考虑，一般只要房子不塌我什么不管，家里
: 垃圾成堆也没啥，方便啊，我干嘛累自己，脏就脏白，反正不是
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w*****m
发帖数: 20421 | 136 举个例子来说，我自己住一豪宅巨大40万买的，50万卖了，
自己装修花了一些钱，出租只能租到2000，如果等升值
10年最多到60万，显然是不划算的，我卖了买了房二，
农村半新房27万出租1千8，虽然也不到1%，10年内升值37万
没压力，因为贷款少，比房一划算，如果三年就37万，
显然是卖了更划算，哪怕空两年当自住，10赚了不交税，
比多出租3年还划算，取利了我准备去1%以上州搞出租，
当然是按照BUSINESS来做，现金30万，贷款100万，一套
一套的APT做起来，搞10套，开始找MANAGEMENT，10套搞
起来自己搞个MANAGEMENT COMPANY。 |
z*****z
发帖数: 2438 | 137 问一下，这个月租金是房价的1%，房价是怎么评估的？
比如说，我有一个property, 地非常大，总价值20w, 但就房子而言，算个小院子，也
就值6w, 大部分的地都是未开发的林子。
这种情况，是按6w还是20w算？
【在 w*****m 的大作中提到】
: 谢谢大家的支持，我接着谈买房投资。个人以为，对于中产阶级，
: 买房出租大概有两种目的：
: 一是赚RENT当INCOME积累EQUITY
: 二是赌房价上升，便宜出租只要能COVER COST
: 当然还有三，我CASH或者少量贷款买房出租，RENT是基本净收入，
: 三在纽约三藩大城市比较常见，因为固定资产比较保值，资产
: 将来可以传给后代，这种就不算中产阶级的贷款买出租房了
: 一是比较常见的，如果是赚租金的方式，理论上要遵循1%的规则
: 就是月租金是房价的1%，这样才有可能赚到钱，多数老师要我们
: 找2%的房子，这个比较难。如果达不到0.5%，基本就是活雷锋了
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w*****m
发帖数: 20421 | 138 当然是20万算，出租通常不买地大的，除非你把地另外租出去赚钱
或者你认为未来几年地会大涨。因为地大的话，事就多，比如
盗贼容易潜伏，别人租房子不是图你有地，割草清理也很麻烦
【在 z*****z 的大作中提到】
: 问一下，这个月租金是房价的1%，房价是怎么评估的？
: 比如说，我有一个property, 地非常大，总价值20w, 但就房子而言，算个小院子，也
: 就值6w, 大部分的地都是未开发的林子。
: 这种情况，是按6w还是20w算？
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s***g
发帖数: 1173 | 139 别指了，你这一看就是cheap out的指南，啥都往便宜上靠，做房东的在怎么样也不是
穷人，非要去跟穷鬼打交道，自然是给自己找麻烦。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 我觉得很有必要写个地主指南
: 1.地主最好站在佃户的位置想一想，别人为什么会租你的房子
: 如果你买个豪宅，想出租赚钱，最好先调查一下市场，你觉得
: 谁家的CEO会来租你的豪宅吗？收入高买房有DECUCTION,大家
: 都懂得，工资高的人一般不会傻到租房住，当然也有租的，就是
: 因为你的租金低，CEO在你这租了，去别处买，就是为了沾你的便宜
: 2.我租你的房子，首先是你的房租便宜，比租APARTMENT强，另外
: 有个院子可以养养狗啥的，给你浇草浇树清理院子？我神经病啊。
: 我心情好有钱可以考虑，一般只要房子不塌我什么不管，家里
: 垃圾成堆也没啥，方便啊，我干嘛累自己，脏就脏白，反正不是
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J**S
发帖数: 25790 | 140 你这是纸上谈兵。
什么是便宜，什么是贵，你都没弄清楚。
有人租，你的价钱再贵，只要有人租，都不算贵；你买大豪宅，你再便宜，可是没人租
你的，你也不便宜。贵不贵看市场，不是看你的价钱。
你便宜才租你的，那可能是你那嘎达。有很多地方，房源不多，价格差不多，比较合理
，你还要抢先，不然房子就没了。 不是所有地方，你要很便宜，你才能找到租客的。
关于租客图方便，不如自己爱好你的房子，你需要维护，这很正常，只要是在合理范围
内，应该都在
房租里计算了。不要盲人摸象，单说一个方面，不全面评价，你的结论都是无稽之谈。
总之，有人购地买房出租，就有他的合理性。自己看看周围，都是自住的，那你那里确
实不适合出租；如果你哪里，多数都是出租的，你也不要片面分析一个复杂的问题，然
后下结论劝别人不要做地主。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 我觉得很有必要写个地主指南
: 1.地主最好站在佃户的位置想一想，别人为什么会租你的房子
: 如果你买个豪宅，想出租赚钱，最好先调查一下市场，你觉得
: 谁家的CEO会来租你的豪宅吗？收入高买房有DECUCTION,大家
: 都懂得，工资高的人一般不会傻到租房住，当然也有租的，就是
: 因为你的租金低，CEO在你这租了，去别处买，就是为了沾你的便宜
: 2.我租你的房子，首先是你的房租便宜，比租APARTMENT强，另外
: 有个院子可以养养狗啥的，给你浇草浇树清理院子？我神经病啊。
: 我心情好有钱可以考虑，一般只要房子不塌我什么不管，家里
: 垃圾成堆也没啥，方便啊，我干嘛累自己，脏就脏白，反正不是
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J**S
发帖数: 25790 | 141 还有一个误区， 房子买了再出租就只是盯着租金。你只注意到房子的使用价值。 你没
有注意到房子还有其他的价值。
如果按你的逻辑，很多有钱人买了好多房子，发财的，而且租金都远远COVER不了月供和
PROPERTY TAX的都是大SB。比如李嘉诚当初买房，还有上个世纪初，哪个叫哈同的犹太
人。
还有最近十多年大陆疯狂买房发财的， 没听说是靠收房租发财的。
就和买股票一样， 雪妈买股票，只盯着股票分红，那就太短见了。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 地主指南（误区一）
: 很多地主以为，我买个房子，如果租金能COVER月供和PROPERTY TAX就可以了
: 这个观点是错误的，这就是活雷锋的开始。从长期来看，房租的一半要用于
: 房子的维护修缮和管理，这是一个租房的定律，很多投资人的共识。因为出租
: 房子，佃户是不会给你小心使用的，损耗是很大的，比如APPLIANCES，纱窗纱门，
: 窗户门橱柜等等，地毯墙面这些每一两年就要换，大件的空调暖气房屋因为
: 佃户根本就不照看，寿命也缩短不少，租金的一半用于修缮，你还剩多少COVER
: 月供和TAX。
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J**S
发帖数: 25790 | 142 除非，这个房子就是专门出租的联排房子，买新房出租的是大SB。
现实生活中，有这样的人吗？ SFH新房子买来出租的，这里有吗？
如果没有，你这误区，写了，也没有啥价值。 就是，大家都知道，用刀抹脖子要死，
你劝别人别用锋利的刀抹脖子一样，就没有啥意义。 因为，没人会用刀抹脖子。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 地主指南（误区二）
: 很多地主以为，我这房子便宜，我20万买个新房出租，30年后我落个房子
: 这是懒惰的投资人的思想。投资就要遵循投资规律，并不是你们那房子便宜
: 出租就可以赚钱。房子便宜的地方，价钱也就上不去，一是没有需求，人口减少
: 二是穷人比较多，买不起。房子便宜的地方，通常地也很便宜，只要有需求
: 就可以再盖，而且新房总是越便宜越保暖，你的房子就越来越不值钱。
: 买新房半新房出租，是很不划算的，佃户不会轻拿轻放，又摔又砸的可能比较大，
: 新房一两年就能变成破房，有的佃户一两个月就能给TRASH掉，你告他，他没钱
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w*****m
发帖数: 20421 | 143 有的，很多人买的新CONDO半新的小房，自己买了大房去住了，小的就租出去
这种人比比皆是，还有国内来的暴发户，一次性买十个八个的新房出租的，
见的多了，国内的富二代的小流，都是买新房子出租的，头发见识短的最好少评论。
我这骆驼谷中国人买新房出租的很多，百万豪宅分割了出租，一个房间800，
我妈还说呢，你把房子租两个房间出去，这样就有收入了，我倒，我的生活
怎么办，变72家房客包租婆了。
【在 J**S 的大作中提到】
: 除非，这个房子就是专门出租的联排房子，买新房出租的是大SB。
: 现实生活中，有这样的人吗？ SFH新房子买来出租的，这里有吗？
: 如果没有，你这误区，写了，也没有啥价值。 就是，大家都知道，用刀抹脖子要死，
: 你劝别人别用锋利的刀抹脖子一样，就没有啥意义。 因为，没人会用刀抹脖子。
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w*****m
发帖数: 20421 | 144 出租呢，应该以不牺牲自己的生活为前提，很多人喜欢买MULTIFAMILY
或者DEPLUX的出租，我觉得不好，你是可以监视佃户了，但自己的生活
没有了，看似你是主人，但其实变成了房子的奴隶。 |
w**7
发帖数: 5258 | 145 你自己挖坟不烦吗
【在 w*****m 的大作中提到】
: 出租呢，应该以不牺牲自己的生活为前提，很多人喜欢买MULTIFAMILY
: 或者DEPLUX的出租，我觉得不好，你是可以监视佃户了，但自己的生活
: 没有了，看似你是主人，但其实变成了房子的奴隶。
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b**********l
发帖数: 66 | 146 都写了租房的收入和费用，就没看到有人写报税的事，难道你们租房的收入都不报税不
交税？ |
s******y
发帖数: 435 | 147 看运气，我目前两套投资房的租客都没有烦过我们，一套是一年四季都不会有租客的消
息，每个月按时间打钱到我的银行账户，如果晚了，自行就加个几十块钱的罚款，呵呵
，很自觉
【在 w*****m 的大作中提到】
: 地主指南（误区一）
: 很多地主以为，我买个房子，如果租金能COVER月供和PROPERTY TAX就可以了
: 这个观点是错误的，这就是活雷锋的开始。从长期来看，房租的一半要用于
: 房子的维护修缮和管理，这是一个租房的定律，很多投资人的共识。因为出租
: 房子，佃户是不会给你小心使用的，损耗是很大的，比如APPLIANCES，纱窗纱门，
: 窗户门橱柜等等，地毯墙面这些每一两年就要换，大件的空调暖气房屋因为
: 佃户根本就不照看，寿命也缩短不少，租金的一半用于修缮，你还剩多少COVER
: 月供和TAX。
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w*****m
发帖数: 20421 | 148 运气只能是碰的，做生意靠的不是运气，靠的是规矩。
如果招租不按规矩来，找到钉子户或者赖租户
的几率是很高的，因为租不到房子的总是在市场里，
就好比买房子一样，条件好很快就卖掉了，剩下的多
数都是不好的，有问题的。
【在 s******y 的大作中提到】
: 看运气，我目前两套投资房的租客都没有烦过我们，一套是一年四季都不会有租客的消
: 息，每个月按时间打钱到我的银行账户，如果晚了，自行就加个几十块钱的罚款，呵呵
: ，很自觉
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d********9
发帖数: 3927 | 149 关于学区房，如果是好学区，租客家里孩子 >= 2，都年龄不大，应该会一直想租下去
，应该不会耍赖啥的吧？ |
d********9
发帖数: 3927 | 150 我觉得都是看房客有多需要你的房子。如果他想一年一年租下去的话，是不会故意祸害
你的房子的。如果就想暂时混个住的地方，那是会的。不过你可以扣他押金。还可以害
他信用，还可以不提供以后租房的 reference 。房东也不是那么任人宰割。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 我觉得很有必要写个地主指南
: 1.地主最好站在佃户的位置想一想，别人为什么会租你的房子
: 如果你买个豪宅，想出租赚钱，最好先调查一下市场，你觉得
: 谁家的CEO会来租你的豪宅吗？收入高买房有DECUCTION,大家
: 都懂得，工资高的人一般不会傻到租房住，当然也有租的，就是
: 因为你的租金低，CEO在你这租了，去别处买，就是为了沾你的便宜
: 2.我租你的房子，首先是你的房租便宜，比租APARTMENT强，另外
: 有个院子可以养养狗啥的，给你浇草浇树清理院子？我神经病啊。
: 我心情好有钱可以考虑，一般只要房子不塌我什么不管，家里
: 垃圾成堆也没啥，方便啊，我干嘛累自己，脏就脏白，反正不是
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b**********l
发帖数: 66 | 151 估计你们 都是不 申报租房收入的。 中国人 偷税漏税 特别多，没人敢聊这个话题 |
d*******u
发帖数: 5337 | |
d*******u
发帖数: 5337 | 153
是的，没法租。
【在 z*****z 的大作中提到】
: 问一下，这个月租金是房价的1%，房价是怎么评估的？
: 比如说，我有一个property, 地非常大，总价值20w, 但就房子而言，算个小院子，也
: 就值6w, 大部分的地都是未开发的林子。
: 这种情况，是按6w还是20w算？
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g*******s
发帖数: 2963 | 154 湾区人民表示对这个问题毫无压力。因为没有几个房租能cover mortgage的哈哈
【在 b**********l 的大作中提到】
: 估计你们 都是不 申报租房收入的。 中国人 偷税漏税 特别多，没人敢聊这个话题
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v********r
发帖数: 1 | 155 楼主的房客难道都是不查信用不看工资不签合同的？
还是你们那边法律都是保护租户的
我只有那个不搞远程出租比较同意
找个好的代理不容易 |
v********r
发帖数: 1 | 156 当然报。Turbotax一路填下去不就行了
只有想着偷税漏税才会伤脑筋吧
【在 b**********l 的大作中提到】
: 估计你们 都是不 申报租房收入的。 中国人 偷税漏税 特别多，没人敢聊这个话题
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d****z
发帖数: 75 | 157 信用分数这个不好说。高分的为啥要租你的房子，而不是去租apartment complex? 短
期租客没意思。我看租客的工作单位，距离和稳定性。
【在 O*******d 的大作中提到】
: 出租房计算收入时， 要把付的房贷中本金部分算上。 那部分是你自己的钱， 将来卖
: 房子时要付给你的。 还有，找房客一定要查信用。 信用分数低于700的，一概不考虑
: 。 整个流程需要你自己建立。 一旦建立起来后，操作就比较得心应手了。
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d****z
发帖数: 75 | 158 赞！ 谢谢分享自己的经验和看法。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 我觉得很有必要写个地主指南
: 1.地主最好站在佃户的位置想一想，别人为什么会租你的房子
: 如果你买个豪宅，想出租赚钱，最好先调查一下市场，你觉得
: 谁家的CEO会来租你的豪宅吗？收入高买房有DECUCTION,大家
: 都懂得，工资高的人一般不会傻到租房住，当然也有租的，就是
: 因为你的租金低，CEO在你这租了，去别处买，就是为了沾你的便宜
: 2.我租你的房子，首先是你的房租便宜，比租APARTMENT强，另外
: 有个院子可以养养狗啥的，给你浇草浇树清理院子？我神经病啊。
: 我心情好有钱可以考虑，一般只要房子不塌我什么不管，家里
: 垃圾成堆也没啥，方便啊，我干嘛累自己，脏就脏白，反正不是
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