A*******y
发帖数: 754 | 1 新手买房求助。看到三个房子比较满意，不知哪个更好些。
A 房：1989年造，2700sq, 在一个比较成熟的小区，树木成荫，环境幽静。屋顶和冷气
系统去年翻新了，但厨房装修比较落后。后院很大。没有物业费。
B房：2011年造，2600sq, 在一个很大的新小区，树木还很小，房子四周都还在新建房
。很多铲土机啥的出没。这个小区房子很密集，人气很旺，有挺多有小孩的家庭，4岁
的儿子应该容易找到玩伴吧，但也感觉很拥挤，夏天很热。还要交物业费70多刀每月。
客厅是地毯的，如果买的话想要换成木地板。后院比A小，但也不错。
C 房：2015年的全新房， 2500sq, 在一个很小的新小区，也没什么树木，房子四周也
在开发新建房。物业费50刀每月。貌似邻居是两户黑人家。后院很小。
三个房子在差不多的学区，地点离上班的地方距离也相差不远。在南部小城，治安都还
是不错的。A房和B房价格差不多一样，C房比前两者便宜近1/4，但小农村的房子都不太
贵。三个房子，哪个更好些？先谢了。 |
H******r
发帖数: 2879 | |
t*******m
发帖数: 1893 | 3 A
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.3
【在 H******r 的大作中提到】
: B
|
A*******y
发帖数: 754 | 4 麻烦说说理由吧，谢谢了。
【在 H******r 的大作中提到】
: B
|
A*******y
发帖数: 754 | 5 也麻烦说说理由吧，谢谢了。
【在 t*******m 的大作中提到】
: A
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.3
|
A*******8
发帖数: 1453 | 6 你要是偏好买新房子，那就选C。邻居如果是中产黑人，应该不是问题。
你要是不愿意跟黑人做邻居，但是还是喜欢新房子，那就选B。
你要是不介意买旧房子，但是对环境比较在乎，那就买A。
所以你还是得告诉大家你的偏好才行。
【在 A*******y 的大作中提到】
: 新手买房求助。看到三个房子比较满意，不知哪个更好些。
: A 房：1989年造，2700sq, 在一个比较成熟的小区，树木成荫，环境幽静。屋顶和冷气
: 系统去年翻新了，但厨房装修比较落后。后院很大。没有物业费。
: B房：2011年造，2600sq, 在一个很大的新小区，树木还很小，房子四周都还在新建房
: 。很多铲土机啥的出没。这个小区房子很密集，人气很旺，有挺多有小孩的家庭，4岁
: 的儿子应该容易找到玩伴吧，但也感觉很拥挤，夏天很热。还要交物业费70多刀每月。
: 客厅是地毯的，如果买的话想要换成木地板。后院比A小，但也不错。
: C 房：2015年的全新房， 2500sq, 在一个很小的新小区，也没什么树木，房子四周也
: 在开发新建房。物业费50刀每月。貌似邻居是两户黑人家。后院很小。
: 三个房子在差不多的学区，地点离上班的地方距离也相差不远。在南部小城，治安都还
|
A*******y
发帖数: 754 | 7 谢谢回复。第一次买房也不太清楚买新房和旧房的利弊，个人比较偏好需要少打理少操
心的房子，这么说来是新的好些？但这个89年的房子也还不太老又有些新的update，所
以就比较纠结了。三个房子如果几年后要搬家卖掉，不知哪个更好卖些？
【在 A*******8 的大作中提到】
: 你要是偏好买新房子，那就选C。邻居如果是中产黑人，应该不是问题。
: 你要是不愿意跟黑人做邻居，但是还是喜欢新房子，那就选B。
: 你要是不介意买旧房子，但是对环境比较在乎，那就买A。
: 所以你还是得告诉大家你的偏好才行。
|
F********y
发帖数: 7139 | 8 89年的房子层高一般是8ft，新房通常是9ft的，住进去感觉不一样的时候 |
w*****m
发帖数: 20421 | 9 A，我家房子89盖的，living room是23FEET高的 |
A*******y
发帖数: 754 | 10 喜欢这种高顶的，但这边很少。这个89年的的确天花板比较矮。
【在 w*****m 的大作中提到】
: A，我家房子89盖的，living room是23FEET高的
|
|
|
w*****m
发帖数: 20421 | 11 高的空调暖气吃不消的，既然嫌矮就买新点的吧，那就B，LOCAION很重要
或者接着看，你先看看哪个小区的房型比较喜欢，比如HIGH CEILING，
然后盯着看，房子一出来就去抢，不歧视黑人，但黑人搬入的地方一般都
躲开了，我这黑人墨西哥人都去了南边，剩下的都往北搬。
【在 A*******y 的大作中提到】
: 喜欢这种高顶的，但这边很少。这个89年的的确天花板比较矮。
|
A*******8
发帖数: 1453 | 12 我也在看房子，所以我也是新手。哈哈。
我比较喜欢新房子，所以暂时不考虑旧房子。你说的第三个房子是新的，在我看来比较
好。不过你还得看那个区怎么样，学区好是一方面，还得看离高速路啊、电线啊、采石
场、发电厂等等是不是比较近？一般新开发的小区的地皮位置没有老的小区好，很多离
我上边说过的那些地方比较近。而且我自己喜欢住亚洲人稍微多一点的地方，你说你左
右两边都是黑人，那是不是这个小区亚洲人比较少？
其实你要是不介意旧房子，那第二个和第一个应该多可以。主要是看小区了。第一个小
区是开发得很成熟的小区，估计地理位置和小区的绿化都很好，所以第一个应该还不错
了吧。
第二个其实也是旧房子，应该跟第一个没有区别。但是那个小区还没有建好，你至少好
几年都是跟住在工地似的。
所以综合来讲，我觉得你如果可以接受旧房子，第一个应该不错。
所以总体来说，location is the most important factor. You cannot change the
location, but you can change the interior, including the kitchen.
新房子如果盖在不是那么抢手的地区，估计升值潜力也不大。旧房子如果盖在特别抢手
的地区，升值潜力虽然不一定就那么大（因为是旧房子），但是至少贬值的可能比较少。
我最近看了一篇文章，说房市其实现在已经偏高了，经过零九年那次很大的调整，美国
房价前几年的时候比较趋近合理价格，但是过去两年来又有一个小的增长，现在似乎已
经到了房价的顶峰时期了，预计今后几年房价会比较持平，然后稍微有所下降。所以你
买的房子如果不是特别抢手的地区的话，应该不会有太多增值的可能，估计会跟现在持
平或者根据通胀而小幅度上升。
所以，不管你买什么房子，如果至少可以住五年不卖，那就不用太担心房值涨不涨了。
主要还是看小区怎么样。
不过我也是业余爱好者，说得不一定对哦。
【在 A*******y 的大作中提到】
: 谢谢回复。第一次买房也不太清楚买新房和旧房的利弊，个人比较偏好需要少打理少操
: 心的房子，这么说来是新的好些？但这个89年的房子也还不太老又有些新的update，所
: 以就比较纠结了。三个房子如果几年后要搬家卖掉，不知哪个更好卖些？
|
A*******y
发帖数: 754 | 13 谢谢尽心的回复。我也喜欢亚洲人多的地方，可惜我们这城市亚洲人本就很少，如果要
去亚洲人多的地方得开车高速50分钟的另一个城，上下班还堵车，所以很纠结。
感觉完美的房子好难找，总是这里那里不满意。没有哪个房子是一走进去就是那种
dream house的感觉，然后还在可以接受的价位。
【在 A*******8 的大作中提到】
: 我也在看房子，所以我也是新手。哈哈。
: 我比较喜欢新房子，所以暂时不考虑旧房子。你说的第三个房子是新的，在我看来比较
: 好。不过你还得看那个区怎么样，学区好是一方面，还得看离高速路啊、电线啊、采石
: 场、发电厂等等是不是比较近？一般新开发的小区的地皮位置没有老的小区好，很多离
: 我上边说过的那些地方比较近。而且我自己喜欢住亚洲人稍微多一点的地方，你说你左
: 右两边都是黑人，那是不是这个小区亚洲人比较少？
: 其实你要是不介意旧房子，那第二个和第一个应该多可以。主要是看小区了。第一个小
: 区是开发得很成熟的小区，估计地理位置和小区的绿化都很好，所以第一个应该还不错
: 了吧。
: 第二个其实也是旧房子，应该跟第一个没有区别。但是那个小区还没有建好，你至少好
|
A*******8
发帖数: 1453 | 14 你那边要是没有亚洲人多的地方，我觉得有几个黑人邻居，应该也不算问题，至少你可
以知道这个小区比较多元，而不是特别的vanilla（都是中产白人)，我不喜欢特别
vanilla的小区，不过很多人可能不介意吧。这个还是看自己的偏好了。
买房子主要是预算问题啊，你要是有足够的钱，可能立刻买一个自己90%以上满意的房
子。我也是预算不够。所以很不容易找到自己喜欢的房子。
【在 A*******y 的大作中提到】
: 谢谢尽心的回复。我也喜欢亚洲人多的地方，可惜我们这城市亚洲人本就很少，如果要
: 去亚洲人多的地方得开车高速50分钟的另一个城，上下班还堵车，所以很纠结。
: 感觉完美的房子好难找，总是这里那里不满意。没有哪个房子是一走进去就是那种
: dream house的感觉，然后还在可以接受的价位。
|
e*****u
发帖数: 567 | 15 A, 单位面积更便宜。假设100刀每平方尺。A便宜1万。这一万翻新厨房基本够了。房子
最重要的是屋顶和空调。这两个新的其实很值了。是我就选A。如果砍不下来价格就试
试B.最终买哪个还是价格说了算。有的时候可以砍好几万，有的时候要加钱才行。 |
A*******y
发帖数: 754 | 16 嗯，多元的小区最好，但这里好点的小区真的都是白人啊。
没错。如果有钱的话好多都不用考虑啦，砸钱解决就好。
【在 A*******8 的大作中提到】
: 你那边要是没有亚洲人多的地方，我觉得有几个黑人邻居，应该也不算问题，至少你可
: 以知道这个小区比较多元，而不是特别的vanilla（都是中产白人)，我不喜欢特别
: vanilla的小区，不过很多人可能不介意吧。这个还是看自己的偏好了。
: 买房子主要是预算问题啊，你要是有足够的钱，可能立刻买一个自己90%以上满意的房
: 子。我也是预算不够。所以很不容易找到自己喜欢的房子。
|
A******G
发帖数: 88 | 17 买房最重要的是location，学区好是王道，要是房子都不贵，一定选最好学区。还有要
balance上班远近。不要听到高速声音，但是出入还是要方便，附近有公园，游泳馆加
分。物业不是坏事，钱不是白交的。不过中国人一般不舍得物业，物业高的中国人少。
我自己认为找中国人10%-20%左右的小区比较舒服。
89年的房有点儿老，有那么多新房，不一定好卖 |
f*****n
发帖数: 18176 | |
L**i
发帖数: 22365 | 19 偶宁可要旧房子也不要邻居紧挨着，一开窗户邻居间互相没隐私，住起来很压抑 |
m******c
发帖数: 830 | 20 南方小汤，房子5年内涨跌也没多少钱。要我就选住着开心的。 |
|
|
m********0
发帖数: 361 | 21 我的family room就是高屋顶。夏天热气往上走，family room 超凉快。楼上开空调，
冷空气往下走，family room一个吊扇基本保证楼下很舒服。我觉得这是高屋顶的好处
。视觉好，不压抑。电费100～120刀。
冬天楼下暖气，往上走。因为高屋顶打通上下，热气很容易去二楼。暖气100～120刀冬
天。
：高的空调暖气吃不消的，既然嫌矮就买新点的吧，那就B，LOCAION很重要
：或者接着看，你先看看哪个小区的房型比较喜欢，比如HIGH CEILING， |
L**i
发帖数: 22365 | 22 报下zip
要不冬天取暖费没任何意义
【在 m********0 的大作中提到】
: 我的family room就是高屋顶。夏天热气往上走，family room 超凉快。楼上开空调，
: 冷空气往下走，family room一个吊扇基本保证楼下很舒服。我觉得这是高屋顶的好处
: 。视觉好，不压抑。电费100～120刀。
: 冬天楼下暖气，往上走。因为高屋顶打通上下，热气很容易去二楼。暖气100～120刀冬
: 天。
:
: ：高的空调暖气吃不消的，既然嫌矮就买新点的吧，那就B，LOCAION很重要
: ：或者接着看，你先看看哪个小区的房型比较喜欢，比如HIGH CEILING，
|
B*********c
发帖数: 26 | 23 A. HOA could be a big headache. |
A*******y
发帖数: 754 | 24 嗯，多元的小区最好，但这里好点的小区真的都是白人啊。
没错。如果有钱的话好多都不用考虑啦，砸钱解决就好。
【在 A*******8 的大作中提到】
: 你那边要是没有亚洲人多的地方，我觉得有几个黑人邻居，应该也不算问题，至少你可
: 以知道这个小区比较多元，而不是特别的vanilla（都是中产白人)，我不喜欢特别
: vanilla的小区，不过很多人可能不介意吧。这个还是看自己的偏好了。
: 买房子主要是预算问题啊，你要是有足够的钱，可能立刻买一个自己90%以上满意的房
: 子。我也是预算不够。所以很不容易找到自己喜欢的房子。
|
g********5
发帖数: 372 | 25 要我我会选A。如果你是城市规划的或者盖房子的，你会选择优先发展哪里?
另外，新房多说明地大，有的是地方建新房。等你卖房的时候，周围不远处都是新房，
你的房能涨多少?
你再算一下每个房子土地升值的情况，即单位平方尺地税的涨幅，大体能推算出哪里的
地值钱。当然，如果你的城市就是一个大平原就没比较的意义了。
还有，和城市的经济中心的距离也很重要。
【在 A*******y 的大作中提到】
: 新手买房求助。看到三个房子比较满意，不知哪个更好些。
: A 房：1989年造，2700sq, 在一个比较成熟的小区，树木成荫，环境幽静。屋顶和冷气
: 系统去年翻新了，但厨房装修比较落后。后院很大。没有物业费。
: B房：2011年造，2600sq, 在一个很大的新小区，树木还很小，房子四周都还在新建房
: 。很多铲土机啥的出没。这个小区房子很密集，人气很旺，有挺多有小孩的家庭，4岁
: 的儿子应该容易找到玩伴吧，但也感觉很拥挤，夏天很热。还要交物业费70多刀每月。
: 客厅是地毯的，如果买的话想要换成木地板。后院比A小，但也不错。
: C 房：2015年的全新房， 2500sq, 在一个很小的新小区，也没什么树木，房子四周也
: 在开发新建房。物业费50刀每月。貌似邻居是两户黑人家。后院很小。
: 三个房子在差不多的学区，地点离上班的地方距离也相差不远。在南部小城，治安都还
|
A*******y
发帖数: 754 | 26 这么说来真是好啊，电费省不少呢。
【在 m********0 的大作中提到】
: 我的family room就是高屋顶。夏天热气往上走，family room 超凉快。楼上开空调，
: 冷空气往下走，family room一个吊扇基本保证楼下很舒服。我觉得这是高屋顶的好处
: 。视觉好，不压抑。电费100～120刀。
: 冬天楼下暖气，往上走。因为高屋顶打通上下，热气很容易去二楼。暖气100～120刀冬
: 天。
:
: ：高的空调暖气吃不消的，既然嫌矮就买新点的吧，那就B，LOCAION很重要
: ：或者接着看，你先看看哪个小区的房型比较喜欢，比如HIGH CEILING，
|
w********x
发帖数: 1732 | 27 what about location????
that's the most important thing...
【在 A*******y 的大作中提到】
: 新手买房求助。看到三个房子比较满意，不知哪个更好些。
: A 房：1989年造，2700sq, 在一个比较成熟的小区，树木成荫，环境幽静。屋顶和冷气
: 系统去年翻新了，但厨房装修比较落后。后院很大。没有物业费。
: B房：2011年造，2600sq, 在一个很大的新小区，树木还很小，房子四周都还在新建房
: 。很多铲土机啥的出没。这个小区房子很密集，人气很旺，有挺多有小孩的家庭，4岁
: 的儿子应该容易找到玩伴吧，但也感觉很拥挤，夏天很热。还要交物业费70多刀每月。
: 客厅是地毯的，如果买的话想要换成木地板。后院比A小，但也不错。
: C 房：2015年的全新房， 2500sq, 在一个很小的新小区，也没什么树木，房子四周也
: 在开发新建房。物业费50刀每月。貌似邻居是两户黑人家。后院很小。
: 三个房子在差不多的学区，地点离上班的地方距离也相差不远。在南部小城，治安都还
|
w********x
发帖数: 1732 | 28 just saw your post about location
I personally like A
some people may like B
really personal preference
【在 A*******y 的大作中提到】
: 新手买房求助。看到三个房子比较满意，不知哪个更好些。
: A 房：1989年造，2700sq, 在一个比较成熟的小区，树木成荫，环境幽静。屋顶和冷气
: 系统去年翻新了，但厨房装修比较落后。后院很大。没有物业费。
: B房：2011年造，2600sq, 在一个很大的新小区，树木还很小，房子四周都还在新建房
: 。很多铲土机啥的出没。这个小区房子很密集，人气很旺，有挺多有小孩的家庭，4岁
: 的儿子应该容易找到玩伴吧，但也感觉很拥挤，夏天很热。还要交物业费70多刀每月。
: 客厅是地毯的，如果买的话想要换成木地板。后院比A小，但也不错。
: C 房：2015年的全新房， 2500sq, 在一个很小的新小区，也没什么树木，房子四周也
: 在开发新建房。物业费50刀每月。貌似邻居是两户黑人家。后院很小。
: 三个房子在差不多的学区，地点离上班的地方距离也相差不远。在南部小城，治安都还
|
R*****Z
发帖数: 16 | |
R*****Z
发帖数: 16 | |
|
|
d*****s
发帖数: 5610 | 31 B, 2000年后的新房保温比2000年前的好很多。新房要update的也比较少。老房恐怕进
去后要换很多东西，最后价钱最高。
从保温效果讲，2000年左右是分界线，2000年前很多建筑code都不保温，2000年后有很
多Green house的概念。 |
A*******y
发帖数: 754 | 32 要交物业的小区有什么好处？能不能说说？我知道的是小区有游泳池和健身房，其他的
就不知道了。
【在 A******G 的大作中提到】
: 买房最重要的是location，学区好是王道，要是房子都不贵，一定选最好学区。还有要
: balance上班远近。不要听到高速声音，但是出入还是要方便，附近有公园，游泳馆加
: 分。物业不是坏事，钱不是白交的。不过中国人一般不舍得物业，物业高的中国人少。
: 我自己认为找中国人10%-20%左右的小区比较舒服。
: 89年的房有点儿老，有那么多新房，不一定好卖
|
T*****u
发帖数: 7103 | 33 you lose 10% as you purchase a new house. you will also have to spend 10%
more pulse base price to upgrade to a livable new house. |
T*****9
发帖数: 3015 | |
S****o
发帖数: 325 | 35 选B，老房子问题多，除非是豪宅级别的，质量好那没话说。如果不是高档社区，
尽量躲开黑人为邻居，南方小town里50w以上的社区黑人素质会好很多。家里有孩
子的话，周围有相同年龄的孩子们很好。 |
V***a
发帖数: 11942 | 36 B,老房子问题多，而且以后卖的时候也贬值厉害，没有HOA也有不好的地方，就是什么
都得自己来，联系垃圾公司，冬天铲雪什么的。新房子新社区都会设计比较合理，我喜
欢大的社区，一般这样的社区发展比较好，因为社区大，商机好，会跟上很多生活设施
，比如医生诊所，商店，孩子各种课外班，小孩子也容易交到朋友。 |
n******g
发帖数: 536 | 37 八几年的房子价格高峰期已经过了吧。b应该比较理想 |
s*********a
发帖数: 1409 | 38 我选B. A太旧，厨房要翻新。C小区太小，不喜欢。 |
J**********3
发帖数: 898 | |
y*****y
发帖数: 2948 | 40 1。看地大
2。看property tax rate
如果是我，我选1，我不喜欢现在新房子的小地。
89年的房子层高会矮点，layout确实不如新房子合理。
【在 A*******y 的大作中提到】
: 新手买房求助。看到三个房子比较满意，不知哪个更好些。
: A 房：1989年造，2700sq, 在一个比较成熟的小区，树木成荫，环境幽静。屋顶和冷气
: 系统去年翻新了，但厨房装修比较落后。后院很大。没有物业费。
: B房：2011年造，2600sq, 在一个很大的新小区，树木还很小，房子四周都还在新建房
: 。很多铲土机啥的出没。这个小区房子很密集，人气很旺，有挺多有小孩的家庭，4岁
: 的儿子应该容易找到玩伴吧，但也感觉很拥挤，夏天很热。还要交物业费70多刀每月。
: 客厅是地毯的，如果买的话想要换成木地板。后院比A小，但也不错。
: C 房：2015年的全新房， 2500sq, 在一个很小的新小区，也没什么树木，房子四周也
: 在开发新建房。物业费50刀每月。貌似邻居是两户黑人家。后院很小。
: 三个房子在差不多的学区，地点离上班的地方距离也相差不远。在南部小城，治安都还
|
|
|
l****5
发帖数: 5865 | |
t*******m
发帖数: 1893 | 42 说89年的房子久远，让在波士顿住的人情何以堪。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.3
【在 l****5 的大作中提到】
: 选B
: A有点久远了，C感觉综合起来不好
|
x*******3
发帖数: 395 | |
A*******y
发帖数: 754 | 44 不知道怎么看Property tax rate? 谢谢了。
【在 y*****y 的大作中提到】
: 1。看地大
: 2。看property tax rate
: 如果是我，我选1，我不喜欢现在新房子的小地。
: 89年的房子层高会矮点，layout确实不如新房子合理。
|
y*****y
发帖数: 2948 | 45 上网查啊，看county
【在 A*******y 的大作中提到】
: 不知道怎么看Property tax rate? 谢谢了。
|
