e*****u
发帖数: 567 | |
M********s
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w*****m
发帖数: 20421 | |
e*****u
发帖数: 567 | 4 捐精能有几千？每次都浪费了。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 卖血捐精
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B**********e
发帖数: 243 | |
w*****m
发帖数: 20421 | 6 搞笑吧，你信用卡一借钱，LOAN立马FLAG了
【在 B**********e 的大作中提到】
: 从信用卡借那种低interest rate的?
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d****t
发帖数: 100 | |
b********1
发帖数: 1299 | |
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d********r
发帖数: 9331 | 9 银行没有钱吗？
【在 e*****u 的大作中提到】
: 如题。
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m**i
发帖数: 5072 | |
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z***9
发帖数: 1052 | |
e*****u
发帖数: 567 | 12 有办法了。
卖IRA.买了房子还回去。60天内没问题。几千块一个月省点就出来了。实在不行买完房
子后接信用卡。 |
d********r
发帖数: 9331 | 13 对啊，我女儿就会说，yard sale. 另外一个办法就是摘后院的果子去farmer Market
卖。
【在 z***9 的大作中提到】
: 把家里值钱东西卖了
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c*****c
发帖数: 564 | |
g***e
发帖数: 4074 | 15 跟卖家谈抬高房价，然后高出来的那笔钱让卖家做credit帮你close
比如说房价50万，close需要5000。也就是说close需要你出105k，而你现在只有100k，
差close的钱。现在把房价抬到510k，close费用基本没有多大变化，你需要出107k（
510k x 20%+5k），现在差7k，但卖家的10kcredit可以帮你cover这笔钱。
anyway，这个叫卖家帮助你close，在买卖房子的时候也是比较常见的现象。关键要双
方达成协议。 |
m********s
发帖数: 55301 | 16 别逗了，审查贷款时要求贷款人有可以支付半年左右月供保险地税HOA等的存款。
胡出主意
【在 g***e 的大作中提到】
: 跟卖家谈抬高房价，然后高出来的那笔钱让卖家做credit帮你close
: 比如说房价50万，close需要5000。也就是说close需要你出105k，而你现在只有100k，
: 差close的钱。现在把房价抬到510k，close费用基本没有多大变化，你需要出107k（
: 510k x 20%+5k），现在差7k，但卖家的10kcredit可以帮你cover这笔钱。
: anyway，这个叫卖家帮助你close，在买卖房子的时候也是比较常见的现象。关键要双
: 方达成协议。
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g***e
发帖数: 4074 | 17 这个卖家帮助close的情况不是那么少见的。你说那些都是计算在内了。你得多了解了
解才行，呵呵。当然，一般来说卖家愿意给credit的也是他们急于出手。
抬高价格的实质就是要多贷点款，卖家credit也是要放在贷款审核里面claim的。当然
，中国人一是能不借人钱就不借，二是一定要借，找爸妈，亲戚，朋友...
你以为我那么聪明能想到这个主意啊？这个太高看我啦，呵呵。
【在 m********s 的大作中提到】
: 别逗了，审查贷款时要求贷款人有可以支付半年左右月供保险地税HOA等的存款。
: 胡出主意
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o*****p
发帖数: 5952 | 18 这要看DTI(debt to income) ratio, 又一定要reserve. |
m********s
发帖数: 55301 | 19 月供2700，地税1100，HOA$95，保险$100。
月计$3995，半年是$23970。
加上楼主首付差的$7000，总计是30970。
60几万的房子，卖家就给楼主$30970做closing help？脑子被大门夹坏了吗？
【在 g***e 的大作中提到】
: 这个卖家帮助close的情况不是那么少见的。你说那些都是计算在内了。你得多了解了
: 解才行，呵呵。当然，一般来说卖家愿意给credit的也是他们急于出手。
: 抬高价格的实质就是要多贷点款，卖家credit也是要放在贷款审核里面claim的。当然
: ，中国人一是能不借人钱就不借，二是一定要借，找爸妈，亲戚，朋友...
: 你以为我那么聪明能想到这个主意啊？这个太高看我啦，呵呵。
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g***e
发帖数: 4074 | 20 close加上代理的credit回来，实际上费用可能还不到10000。你也是在马里兰了，60，
70万
的房子close就是再多一万，一般不到一万五。这个我是知道的。没有三万那么多。另
外，你怎么知道楼主没算上close费用而是说差20%的首付几千呢？当然也可能。
贷款的时候肯定是什么都要审核，包括reserve。我只是说卖家给credit帮助close是有
先例的。而且我就看到过一个卖家（不是agent返点）出8000的case。
这个是一种办法，楼主可以进一步咨询，到底成不成还得看差了多少，在哪个州，卖主
愿不愿意去承担贷款审核的风险等等。我又没说就一定可以。具体情况当然还得具体考
虑。另外，我一般不comment我自己都不知道或者没一点经验的东西。
【在 m********s 的大作中提到】
: 月供2700，地税1100，HOA$95，保险$100。
: 月计$3995，半年是$23970。
: 加上楼主首付差的$7000，总计是30970。
: 60几万的房子，卖家就给楼主$30970做closing help？脑子被大门夹坏了吗？
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m********s
发帖数: 55301 | 21 喂，我没算过户费，麻烦你看清楚了，那数字只算了需要reserve的总数。
配眼镜要尽早。
【在 g***e 的大作中提到】
: close加上代理的credit回来，实际上费用可能还不到10000。你也是在马里兰了，60，
: 70万
: 的房子close就是再多一万，一般不到一万五。这个我是知道的。没有三万那么多。另
: 外，你怎么知道楼主没算上close费用而是说差20%的首付几千呢？当然也可能。
: 贷款的时候肯定是什么都要审核，包括reserve。我只是说卖家给credit帮助close是有
: 先例的。而且我就看到过一个卖家（不是agent返点）出8000的case。
: 这个是一种办法，楼主可以进一步咨询，到底成不成还得看差了多少，在哪个州，卖主
: 愿不愿意去承担贷款审核的风险等等。我又没说就一定可以。具体情况当然还得具体考
: 虑。另外，我一般不comment我自己都不知道或者没一点经验的东西。
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x********5
发帖数: 243 | 22 你说的这是真的吗？
假如取了2000，贷款就打水漂了？为什么啊
【在 w*****m 的大作中提到】
: 搞笑吧，你信用卡一借钱，LOAN立马FLAG了
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e*****u
发帖数: 567 | 23 谢谢大家回复。我的办法是卖点Roth然后close之后补回。 |
g***e
发帖数: 4074 | 24 不想跟你较劲，没意思。
刚买了房，72万的房价，贷款40万，最后close总共需要比房价多17711.18，包括了
reserve和close fee。其中有6000是agent返点，900的underwriting credit（我也不
懂，还以为是我要出，结果是人家给我）， 所以我多出了11811.18。 其中还有1万是
已经交过的定金。不过银行reserve只要求放两个月的月供而不是半年。地产税也只预
交半年。另外，地产税一个月1100？在你们马里兰那得是top 1%的房子吧？
你懂得太多了...我呢，只是告诉大家有这么一个实例没有交到你理解的那么多。
最后，恭喜楼主找到了办法解决问题。其实，买房资金问题最应该咨询的是自己hire的
经纪人，你对他/她不能有保留，所以人家专业角度给你解答更好。在bbs上问问题还得
羞羞答答，不好意思说房价多少，到底差多少，各种细节都要遮掩一下。
【在 m********s 的大作中提到】
: 喂，我没算过户费，麻烦你看清楚了，那数字只算了需要reserve的总数。
: 配眼镜要尽早。
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