e*****u 发帖数: 567 | |
M********s 发帖数: 24729 | |
w*****m 发帖数: 20421 | |
e*****u 发帖数: 567 | 4 捐精能有几千?每次都浪费了。
【在 w*****m 的大作中提到】 : 卖血捐精
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B**********e 发帖数: 243 | |
w*****m 发帖数: 20421 | 6 搞笑吧,你信用卡一借钱,LOAN立马FLAG了
【在 B**********e 的大作中提到】 : 从信用卡借那种低interest rate的?
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d****t 发帖数: 100 | |
b********1 发帖数: 1299 | |
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d********r 发帖数: 9331 | 9 银行没有钱吗?
【在 e*****u 的大作中提到】 : 如题。
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m**i 发帖数: 5072 | |
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z***9 发帖数: 1052 | |
e*****u 发帖数: 567 | 12 有办法了。
卖IRA.买了房子还回去。60天内没问题。几千块一个月省点就出来了。实在不行买完房
子后接信用卡。 |
d********r 发帖数: 9331 | 13 对啊,我女儿就会说,yard sale. 另外一个办法就是摘后院的果子去farmer Market
卖。
【在 z***9 的大作中提到】 : 把家里值钱东西卖了
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c*****c 发帖数: 564 | |
g***e 发帖数: 4074 | 15 跟卖家谈抬高房价,然后高出来的那笔钱让卖家做credit帮你close
比如说房价50万,close需要5000。也就是说close需要你出105k,而你现在只有100k,
差close的钱。现在把房价抬到510k,close费用基本没有多大变化,你需要出107k(
510k x 20%+5k),现在差7k,但卖家的10kcredit可以帮你cover这笔钱。
anyway,这个叫卖家帮助你close,在买卖房子的时候也是比较常见的现象。关键要双
方达成协议。 |
m********s 发帖数: 55301 | 16 别逗了,审查贷款时要求贷款人有可以支付半年左右月供保险地税HOA等的存款。
胡出主意
【在 g***e 的大作中提到】 : 跟卖家谈抬高房价,然后高出来的那笔钱让卖家做credit帮你close : 比如说房价50万,close需要5000。也就是说close需要你出105k,而你现在只有100k, : 差close的钱。现在把房价抬到510k,close费用基本没有多大变化,你需要出107k( : 510k x 20%+5k),现在差7k,但卖家的10kcredit可以帮你cover这笔钱。 : anyway,这个叫卖家帮助你close,在买卖房子的时候也是比较常见的现象。关键要双 : 方达成协议。
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g***e 发帖数: 4074 | 17 这个卖家帮助close的情况不是那么少见的。你说那些都是计算在内了。你得多了解了
解才行,呵呵。当然,一般来说卖家愿意给credit的也是他们急于出手。
抬高价格的实质就是要多贷点款,卖家credit也是要放在贷款审核里面claim的。当然
,中国人一是能不借人钱就不借,二是一定要借,找爸妈,亲戚,朋友...
你以为我那么聪明能想到这个主意啊?这个太高看我啦,呵呵。
【在 m********s 的大作中提到】 : 别逗了,审查贷款时要求贷款人有可以支付半年左右月供保险地税HOA等的存款。 : 胡出主意
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o*****p 发帖数: 5952 | 18 这要看DTI(debt to income) ratio, 又一定要reserve. |
m********s 发帖数: 55301 | 19 月供2700,地税1100,HOA$95,保险$100。
月计$3995,半年是$23970。
加上楼主首付差的$7000,总计是30970。
60几万的房子,卖家就给楼主$30970做closing help?脑子被大门夹坏了吗?
【在 g***e 的大作中提到】 : 这个卖家帮助close的情况不是那么少见的。你说那些都是计算在内了。你得多了解了 : 解才行,呵呵。当然,一般来说卖家愿意给credit的也是他们急于出手。 : 抬高价格的实质就是要多贷点款,卖家credit也是要放在贷款审核里面claim的。当然 : ,中国人一是能不借人钱就不借,二是一定要借,找爸妈,亲戚,朋友... : 你以为我那么聪明能想到这个主意啊?这个太高看我啦,呵呵。
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g***e 发帖数: 4074 | 20 close加上代理的credit回来,实际上费用可能还不到10000。你也是在马里兰了,60,
70万
的房子close就是再多一万,一般不到一万五。这个我是知道的。没有三万那么多。另
外,你怎么知道楼主没算上close费用而是说差20%的首付几千呢?当然也可能。
贷款的时候肯定是什么都要审核,包括reserve。我只是说卖家给credit帮助close是有
先例的。而且我就看到过一个卖家(不是agent返点)出8000的case。
这个是一种办法,楼主可以进一步咨询,到底成不成还得看差了多少,在哪个州,卖主
愿不愿意去承担贷款审核的风险等等。我又没说就一定可以。具体情况当然还得具体考
虑。另外,我一般不comment我自己都不知道或者没一点经验的东西。
【在 m********s 的大作中提到】 : 月供2700,地税1100,HOA$95,保险$100。 : 月计$3995,半年是$23970。 : 加上楼主首付差的$7000,总计是30970。 : 60几万的房子,卖家就给楼主$30970做closing help?脑子被大门夹坏了吗?
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m********s 发帖数: 55301 | 21 喂,我没算过户费,麻烦你看清楚了,那数字只算了需要reserve的总数。
配眼镜要尽早。
【在 g***e 的大作中提到】 : close加上代理的credit回来,实际上费用可能还不到10000。你也是在马里兰了,60, : 70万 : 的房子close就是再多一万,一般不到一万五。这个我是知道的。没有三万那么多。另 : 外,你怎么知道楼主没算上close费用而是说差20%的首付几千呢?当然也可能。 : 贷款的时候肯定是什么都要审核,包括reserve。我只是说卖家给credit帮助close是有 : 先例的。而且我就看到过一个卖家(不是agent返点)出8000的case。 : 这个是一种办法,楼主可以进一步咨询,到底成不成还得看差了多少,在哪个州,卖主 : 愿不愿意去承担贷款审核的风险等等。我又没说就一定可以。具体情况当然还得具体考 : 虑。另外,我一般不comment我自己都不知道或者没一点经验的东西。
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x********5 发帖数: 243 | 22 你说的这是真的吗?
假如取了2000,贷款就打水漂了?为什么啊
【在 w*****m 的大作中提到】 : 搞笑吧,你信用卡一借钱,LOAN立马FLAG了
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e*****u 发帖数: 567 | 23 谢谢大家回复。我的办法是卖点Roth然后close之后补回。 |
g***e 发帖数: 4074 | 24 不想跟你较劲,没意思。
刚买了房,72万的房价,贷款40万,最后close总共需要比房价多17711.18,包括了
reserve和close fee。其中有6000是agent返点,900的underwriting credit(我也不
懂,还以为是我要出,结果是人家给我), 所以我多出了11811.18。 其中还有1万是
已经交过的定金。不过银行reserve只要求放两个月的月供而不是半年。地产税也只预
交半年。另外,地产税一个月1100?在你们马里兰那得是top 1%的房子吧?
你懂得太多了...我呢,只是告诉大家有这么一个实例没有交到你理解的那么多。
最后,恭喜楼主找到了办法解决问题。其实,买房资金问题最应该咨询的是自己hire的
经纪人,你对他/她不能有保留,所以人家专业角度给你解答更好。在bbs上问问题还得
羞羞答答,不好意思说房价多少,到底差多少,各种细节都要遮掩一下。
【在 m********s 的大作中提到】 : 喂,我没算过户费,麻烦你看清楚了,那数字只算了需要reserve的总数。 : 配眼镜要尽早。
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