F********h
发帖数: 346 | 1 地点在宾州，credit score： 760+ 2/09 lock 的rate是3.625％。大家看看可以么？
另外，请大家评估一下closing fee
Closing Cost (不包括prepaid 部分) 是 8967.15 （房子430K）
Itemized Fee 如下
Processing Fee $495
Origination Charges $495
Appraisal Fee $350
Settlement or Closing Fee $250
Owner’s Title Insurance $600
Lender’s Title Insurance $ 2015
Title Endorsements $200
Insured Closing protection letter $125
Government Recording and Transfer Charges
Recording Fees $325
City/County Tax/Stamps $2160
State Tax/Stamps $2160
Record Assignment $162
Termite $50 |
p*****n
发帖数: 68 | 2 同在宾州， 我12 月底close的，参考意见如下：
1）rate算靠谱，20 或30年fix的话。
2）close fee 还是预估吧。
2.1 title insurance（owner and lender）应该可能会下来点， 我的共￥2200左右
；
2.2 transfer tax 是房价的1.25%，在 Allegheny county， 你的有点不一样， 怎么
是两项呢； 要是按1.25%算， 你的这个tax 挺便宜(only 1%)。
2.3 其他费用好像都差不多。 |
F********h
发帖数: 346 | 3 先谢谢pittren了！我也在Allegheny county。
2）close fee 还是预估吧。
这是我lock rate之后的agent给发的，是不是就是最终的了。话说lock rate之后，我
还有机会找别的agent做quote吗。
我的Mortgage Agent发给我这么一段话。No credit inquiries are allowed between
now & closing without my authorization.If Home Depot or anybody offers you
15 % off for opening a new
credit account, ABSOLUTELY REFUSE TO ALLOW ANY INQUIRIES INTO YOUR CREDIT!
Utility and Internet inquiries for opening a new account are OK.
2.1 title insurance（owner and lender）应该可能会下来点， 我的共￥2200左右
我也觉得有点高，我听说这个可以negotiate，是不是可以跟他谈？
2.2 transfer tax 是房价的1.25%，在 Allegheny county， 你的有点不一样， 怎么
是两项呢； 要是按1.25%算， 你的这个tax 挺便宜(only 1%)。
对，就是1%。我也不知道。房子在Franklin Park。是不是不同township，税率不一样
啊。
有一个1206. Record Assignment 不知道你听说没有。 |
b*****e
发帖数: 1032 | 4 PA的transfer tax就是1%， buyer和seller各交1%
我联系到的30年fix rate 是3.5%, 也是2月第一周lock的 |
F********h
发帖数: 346 | 5 你的closing fee和最后的APR是多少啊
【在 b*****e 的大作中提到】
: PA的transfer tax就是1%， buyer和seller各交1%
: 我联系到的30年fix rate 是3.5%, 也是2月第一周lock的
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p*****n
发帖数: 68 | 6 如果你跟loan agent 签了GFE， 再换恐怕不太好，他应该会收你的一些费用，比如
orignate fee。如果银行order了appraisal，也要收你钱， 我一同事就是这种情况。
loan agent 是说你这期间不能开卡， 包括商店的信用卡。但是可以开水电气等的账户。
title insurance收费可以谈，跟你找的settlement 公司有关， 我没有自己找 title
insurance 公司， 是settlement 公司找自己的合作伙伴。
transfer tax 至少同一个county 是一样的， 所以你可以跟你的agent再确认一下，我
是1。25%（卖方也是1。25%）。我一中国邻居和两朋友都是去年买的Allegheny county
房子，也是1。25%。 至于楼下bigtime说 PA是1%，我不知道他 是哪个county， 而且
貌似他还没有close， 需要最后确认吧。
Record assignment 有，跟公司有关， 差不多价钱，具体不记得了。
Frankin Park 挺不错的区，好多中国人在那儿。恭喜楼主了先。
【在 F********h 的大作中提到】
: 先谢谢pittren了！我也在Allegheny county。
: 2）close fee 还是预估吧。
: 这是我lock rate之后的agent给发的，是不是就是最终的了。话说lock rate之后，我
: 还有机会找别的agent做quote吗。
: 我的Mortgage Agent发给我这么一段话。No credit inquiries are allowed between
: now & closing without my authorization.If Home Depot or anybody offers you
: 15 % off for opening a new
: credit account, ABSOLUTELY REFUSE TO ALLOW ANY INQUIRIES INTO YOUR CREDIT!
: Utility and Internet inquiries for opening a new account are OK.
: 2.1 title insurance（owner and lender）应该可能会下来点， 我的共￥2200左右
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b*****e
发帖数: 1032 | 7 房子sale price不同，closing fee不好比，transfer tax站大头，其次就是title fee
了，我的closing fee算正常的，不低也不高, no lender fee. 我的APR最后不到3.675
，APR没实际意义，就是把closing fee算进去的一个数字。
【在 F********h 的大作中提到】
: 你的closing fee和最后的APR是多少啊
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o*****p
发帖数: 5952 | 8 大概估算一下ok, 房价，地区不同，都略有差别。 |
