w*******e
发帖数: 139 | 1 诚请高人指点，自住房考虑refinance。贷款两年了，最初贷款额是25万，贷的15年，
利率2.625，月供1668，现在还剩22万。
现在觉得压力有点大，但咬咬牙也能撑下来，想算算经济账究竟30年要付出多少代价。
想换成30年，利率3.625，月供1000。每月少付668，假设把这668是投资，年回报率6%
，5年后是4万六，五年后多付的利息是1万4，所以无论如何是30年划算。
这样对么？我觉得好像有地方没算清楚。 |
s****a
发帖数: 9912 | 2 我住三年卖房，房价上涨20%，我当然是月供越少越好
吃香的喝辣的，最后还赚钱，勒紧裤腰带为啥啊 |
b****h
发帖数: 2105 | |
s****a
发帖数: 9912 | 4 多半是扔股市里让华尔街给忽悠去了一分不剩
【在 b****h 的大作中提到】
: 4年之内年回报率6%，很难保证
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t****e
发帖数: 4821 | 5 貌似你没有算 5 年后你还欠银行多少钱。你现在的贷款已经还了 2 年，不 Refi. 再
还 5 年后大概还欠银行 14.5 万； 换成 30 年贷款从 22 万 Balance 起还, 5 年后
你还欠银行 19.7 万，差别是 5.2 万，就按 6% 的回报率，你 5 年下来还亏了 6 千。
【在 w*******e 的大作中提到】
: 诚请高人指点，自住房考虑refinance。贷款两年了，最初贷款额是25万，贷的15年，
: 利率2.625，月供1668，现在还剩22万。
: 现在觉得压力有点大，但咬咬牙也能撑下来，想算算经济账究竟30年要付出多少代价。
: 想换成30年，利率3.625，月供1000。每月少付668，假设把这668是投资，年回报率6%
: ，5年后是4万六，五年后多付的利息是1万4，所以无论如何是30年划算。
: 这样对么？我觉得好像有地方没算清楚。
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z*********n
发帖数: 94654 | 6 改成refi后坚持按照现在的还款额就行
千。
【在 t****e 的大作中提到】
: 貌似你没有算 5 年后你还欠银行多少钱。你现在的贷款已经还了 2 年，不 Refi. 再
: 还 5 年后大概还欠银行 14.5 万； 换成 30 年贷款从 22 万 Balance 起还, 5 年后
: 你还欠银行 19.7 万，差别是 5.2 万，就按 6% 的回报率，你 5 年下来还亏了 6 千。
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t****e
发帖数: 4821 | 7 LOL, 要真这么干，不是吃错药了就是忘了吃药。
【在 z*********n 的大作中提到】
: 改成refi后坚持按照现在的还款额就行
:
: 千。
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z*********n
发帖数: 94654 | 8 why?
相当于你人生无任何变化，结果少交利息了啊
【在 t****e 的大作中提到】
: LOL, 要真这么干，不是吃错药了就是忘了吃药。
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w*******e
发帖数: 139 | 9 多谢！貌似是这样。
千。
【在 t****e 的大作中提到】
: 貌似你没有算 5 年后你还欠银行多少钱。你现在的贷款已经还了 2 年，不 Refi. 再
: 还 5 年后大概还欠银行 14.5 万； 换成 30 年贷款从 22 万 Balance 起还, 5 年后
: 你还欠银行 19.7 万，差别是 5.2 万，就按 6% 的回报率，你 5 年下来还亏了 6 千。
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c*******e
发帖数: 814 | 10 利率长了一个点，明明是多交利息了
【在 z*********n 的大作中提到】
: why?
: 相当于你人生无任何变化，结果少交利息了啊
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