c******o
发帖数: 487 | 1 本人牙学院学生刚入学 四年牙学院学习加上实习至少要呆四到六年。学费四年十万出
头。目前学费是联邦贷款。学校是在大学城，很多中国学生。
另外考虑每月6百块的房租好贵，考虑学校附近买个两室一厅的小condo（十万左右)或
者townhouse,大概也是十万出头吧，不知道养房成本多少。没买过房，不过听说税很贵
，还有HOA什么的。
目前手里差不多十万块现金，另外周末也在呀诊所兼职每月一千左右 生活费足够了。
现在想法是买房，还可以出租一间卧室补贴水电费用和税啊费啊，联邦贷款不贷白不贷
，反正毕业六个月之前都不用还。利息是6.8%，有点高。 联邦贷款是不查信用记录的
，上学期间我还可以向商业机构贷款么， 比如学费，比如房贷? 总觉得现在拿现金付
学费不值，放银行也是贬值。牙学院学习也非常忙率，不可能花大力气理财或者整房的。
大家有什么意见么。 |
t********8
发帖数: 680 | |
M**********n
发帖数: 4964 | 3 十万现金还觉得600的房租贵？student loan利率6.8%在上学期间算吗？读书期间也有
利息的话，我个人倾向于租房交学费。其实两样可以同时进行，贷款买房，尽量low
downpayment,剩下钱付学费，能付多少是多少，剩下不够的靠student loan。
我觉得，你真能两样同时进行，按你说的，能出租一部分，每个月还有兼职薪水，弄得
好，既买了房，又不用贷款学习。10万房子，2万down payment，一些closing fee，还
剩下很多付学费，期间租房收入加兼职收入。 |
c******o
发帖数: 487 | 4 600块是一间房啊 我有室友的。目前租的也是学校附近的一个townhouse。
student loan利率6.8%在上学期间就算
从未向私人银行带过款。学费也是学校帮忙申的联邦贷款。据说私人银行的利息还低些
。就是不知道有过联邦贷款的情况下还能向商业银行贷款么。目前存款都在JP Morgan
Chase里面存了好些年了，利息低的可以 |
M**********n
发帖数: 4964 | 5 我以前听说student loan interest rate挺低的。 |
c****o
发帖数: 32446 | 6 现在不是了
【在 M**********n 的大作中提到】
: 我以前听说student loan interest rate挺低的。
|
c******o
发帖数: 487 | 7 2009年前很低的 3.x多 。最近几年default的学生很多，所以政府一直在加息，也靠此
法赚钱。现在federal student loan 都是6.8%起，超过一定额度就是7.9%起。 我算贷
的少的，因为州立学校学费低。州外学费要6万多一年。 |
M**********n
发帖数: 4964 | 8 http://www.mortgage-calc.com/
10万的townhouse，贷款8万，现在利率，30 yrs fix，一个月房贷不足400，租一间，
你稳赚。
Morgan
【在 c******o 的大作中提到】
: 600块是一间房啊 我有室友的。目前租的也是学校附近的一个townhouse。
: student loan利率6.8%在上学期间就算
: 从未向私人银行带过款。学费也是学校帮忙申的联邦贷款。据说私人银行的利息还低些
: 。就是不知道有过联邦贷款的情况下还能向商业银行贷款么。目前存款都在JP Morgan
: Chase里面存了好些年了，利息低的可以
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c******o
发帖数: 487 | 9 谢谢以上信息。
不知道closing fee 之类的要多少。还有每年的保险，hoa,property tax,维修费之类
的。感觉有点死撑。 |
M**********n
发帖数: 4964 | 10 没那么夸张，只要你愿意出租，维持现在生活质量只住一间房，share kitchen啥的，
剩下都出租，我相信在大多地方，租金足够付包括房贷和其他任何费用的总和，很可能
还有一丁点盈余。能好出租就不是问题，不然那么多人买投资方出租干吗，就为了赚点
钱。
【在 c******o 的大作中提到】
: 谢谢以上信息。
: 不知道closing fee 之类的要多少。还有每年的保险，hoa,property tax,维修费之类
: 的。感觉有点死撑。
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c******o
发帖数: 487 | 11 谢谢。因为是大学城，非常多的理工科中国学生。出租应该很容易。就是不知道容不容
易贷到款。 只能基于预期未来收入贷款了。 现实收入每月只有一千块，扣除学费还是
负的。 |
o*****p
发帖数: 5952 | 12 贷款额和你收入相关，也许你需co-signer |
M**********n
发帖数: 4964 | 13 你说的这个我居然忘了，这个发包子可解。
【在 c******o 的大作中提到】
: 谢谢。因为是大学城，非常多的理工科中国学生。出租应该很容易。就是不知道容不容
: 易贷到款。 只能基于预期未来收入贷款了。 现实收入每月只有一千块，扣除学费还是
: 负的。
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c******o
发帖数: 487 | 14 本人牙学院学生刚入学 四年牙学院学习加上实习至少要呆四到六年。学费四年十万出
头。目前学费是联邦贷款。学校是在大学城，很多中国学生。
另外考虑每月6百块的房租好贵，考虑学校附近买个两室一厅的小condo（十万左右)或
者townhouse,大概也是十万出头吧，不知道养房成本多少。没买过房，不过听说税很贵
，还有HOA什么的。
目前手里差不多十万块现金，另外周末也在呀诊所兼职每月一千左右 生活费足够了。
现在想法是买房，还可以出租一间卧室补贴水电费用和税啊费啊，联邦贷款不贷白不贷
，反正毕业六个月之前都不用还。利息是6.8%，有点高。 联邦贷款是不查信用记录的
，上学期间我还可以向商业机构贷款么， 比如学费，比如房贷? 总觉得现在拿现金付
学费不值，放银行也是贬值。牙学院学习也非常忙率，不可能花大力气理财或者整房的。
大家有什么意见么。 |
t********8
发帖数: 680 | |
M**********n
发帖数: 4964 | 16 十万现金还觉得600的房租贵？student loan利率6.8%在上学期间算吗？读书期间也有
利息的话，我个人倾向于租房交学费。其实两样可以同时进行，贷款买房，尽量low
downpayment,剩下钱付学费，能付多少是多少，剩下不够的靠student loan。
我觉得，你真能两样同时进行，按你说的，能出租一部分，每个月还有兼职薪水，弄得
好，既买了房，又不用贷款学习。10万房子，2万down payment，一些closing fee，还
剩下很多付学费，期间租房收入加兼职收入。 |
c******o
发帖数: 487 | 17 600块是一间房啊 我有室友的。目前租的也是学校附近的一个townhouse。
student loan利率6.8%在上学期间就算
从未向私人银行带过款。学费也是学校帮忙申的联邦贷款。据说私人银行的利息还低些
。就是不知道有过联邦贷款的情况下还能向商业银行贷款么。目前存款都在JP Morgan
Chase里面存了好些年了，利息低的可以 |
M**********n
发帖数: 4964 | 18 我以前听说student loan interest rate挺低的。 |
c****o
发帖数: 32446 | 19 现在不是了
【在 M**********n 的大作中提到】
: 我以前听说student loan interest rate挺低的。
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c******o
发帖数: 487 | 20 2009年前很低的 3.x多 。最近几年default的学生很多，所以政府一直在加息，也靠此
法赚钱。现在federal student loan 都是6.8%起，超过一定额度就是7.9%起。 我算贷
的少的，因为州立学校学费低。州外学费要6万多一年。 |
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M**********n
发帖数: 4964 | 21 http://www.mortgage-calc.com/
10万的townhouse，贷款8万，现在利率，30 yrs fix，一个月房贷不足400，租一间，
你稳赚。
Morgan
【在 c******o 的大作中提到】
: 600块是一间房啊 我有室友的。目前租的也是学校附近的一个townhouse。
: student loan利率6.8%在上学期间就算
: 从未向私人银行带过款。学费也是学校帮忙申的联邦贷款。据说私人银行的利息还低些
: 。就是不知道有过联邦贷款的情况下还能向商业银行贷款么。目前存款都在JP Morgan
: Chase里面存了好些年了，利息低的可以
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发帖数: 487 | 22 谢谢以上信息。
不知道closing fee 之类的要多少。还有每年的保险，hoa,property tax,维修费之类
的。感觉有点死撑。 |
M**********n
发帖数: 4964 | 23 没那么夸张，只要你愿意出租，维持现在生活质量只住一间房，share kitchen啥的，
剩下都出租，我相信在大多地方，租金足够付包括房贷和其他任何费用的总和，很可能
还有一丁点盈余。能好出租就不是问题，不然那么多人买投资方出租干吗，就为了赚点
钱。
【在 c******o 的大作中提到】
: 谢谢以上信息。
: 不知道closing fee 之类的要多少。还有每年的保险，hoa,property tax,维修费之类
: 的。感觉有点死撑。
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c******o
发帖数: 487 | 24 谢谢。因为是大学城，非常多的理工科中国学生。出租应该很容易。就是不知道容不容
易贷到款。 只能基于预期未来收入贷款了。 现实收入每月只有一千块，扣除学费还是
负的。 |
o*****p
发帖数: 5952 | 25 贷款额和你收入相关，也许你需co-signer |
M**********n
发帖数: 4964 | 26 你说的这个我居然忘了，这个发包子可解。
【在 c******o 的大作中提到】
: 谢谢。因为是大学城，非常多的理工科中国学生。出租应该很容易。就是不知道容不容
: 易贷到款。 只能基于预期未来收入贷款了。 现实收入每月只有一千块，扣除学费还是
: 负的。
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c******o
发帖数: 487 | 27 包子是什么? 伪币? 刚才试着发了几个。 先谢谢了 |
