r*******o
发帖数: 229 | 1 看了两个Townhouse, 价格都在20万左右，都能出租1700-1800 左右。离市区差不多距
离。周围都有一些医院，商店，和大学。
A, 学区好， 小学，初中，高中分别为10，8，10分。但房子老，面积小，房型一般。
1956年，1500尺。离小学，初中只有步行2-3分钟的路。没有HOA.
B,学区一般， 小学，初中，高中分别为8，5，5分。(但是听说那儿学区很好,不知道为
啥网上查出评分不高）。而且离一个很好的 magnet 高中很近。但房子新，面积大，房
型好。1989 年，1700尺。虽然学校一般，但是这个区貌似也很受欢迎。离 wholefoods
和附近最好的游泳学校，各式兴趣班很近。HOA 一年450左右,税比A高500左右。 | s*******t
发帖数: 4035 | 2 这个出租房面向的客户群你有没有考虑过？
1989
【在 r*******o 的大作中提到】
: 看了两个Townhouse, 价格都在20万左右，都能出租1700-1800 左右。离市区差不多距
: 离。周围都有一些医院，商店，和大学。
: A, 学区好， 小学，初中，高中分别为10，8，10分。但房子老，面积小，房型一般。
: 1956年，1500尺。离小学，初中只有步行2-3分钟的路。没有HOA.
: B,学区一般， 小学，初中，高中分别为8，5，5分。(但是听说那儿学区很好,不知道为
: 啥网上查出评分不高）。而且离一个很好的 magnet 高中很近。但房子新，面积大，房
: 型好。1989 年，1700尺。虽然学校一般，但是这个区貌似也很受欢迎。离 wholefoods
: 和附近最好的游泳学校，各式兴趣班很近。HOA 一年450左右,税比A高500左右。
| p********5
发帖数: 7433 | | c******z
发帖数: 1230 | 4 月租达不到房价的1%，我是不会考虑的。。。。。除非是在LA,波士顿之类房产快速增
值的区域。。。。
理由如下：
假如月租是房价的1%，一年满打满算收到的租金是房价的12%，这里面还要扣掉
property tax, insurance, maintenance cost，扣掉这些可能收益率只有7%了，这还
是税前的、未计算房东所花人力和精力的。如果房租达不到房价的1%，收益率就达不到
7%，如果没有额外的快速的房产本身的增值，还不如去买大盘指数基金。。。。 | l*********u
发帖数: 19053 | 5 A
wholefoods
【在 r*******o 的大作中提到】
: 看了两个Townhouse, 价格都在20万左右，都能出租1700-1800 左右。离市区差不多距
: 离。周围都有一些医院，商店，和大学。
: A, 学区好， 小学，初中，高中分别为10，8，10分。但房子老，面积小，房型一般。
: 1956年，1500尺。离小学，初中只有步行2-3分钟的路。没有HOA.
: B,学区一般， 小学，初中，高中分别为8，5，5分。(但是听说那儿学区很好,不知道为
: 啥网上查出评分不高）。而且离一个很好的 magnet 高中很近。但房子新，面积大，房
: 型好。1989 年，1700尺。虽然学校一般，但是这个区貌似也很受欢迎。离 wholefoods
: 和附近最好的游泳学校，各式兴趣班很近。HOA 一年450左右,税比A高500左右。
| w*****m
发帖数: 20421 | 6 你太贪婪了吧，30万房子你想租3000，抢钱啊
【在 c******z 的大作中提到】
: 月租达不到房价的1%，我是不会考虑的。。。。。除非是在LA,波士顿之类房产快速增
: 值的区域。。。。
: 理由如下：
: 假如月租是房价的1%，一年满打满算收到的租金是房价的12%，这里面还要扣掉
: property tax, insurance, maintenance cost，扣掉这些可能收益率只有7%了，这还
: 是税前的、未计算房东所花人力和精力的。如果房租达不到房价的1%，收益率就达不到
: 7%，如果没有额外的快速的房产本身的增值，还不如去买大盘指数基金。。。。
| c****o
发帖数: 32446 | | n******n
发帖数: 12088 | 8 不在于你怎么考虑，在于多数人怎么考虑。
【在 c******z 的大作中提到】
: 月租达不到房价的1%，我是不会考虑的。。。。。除非是在LA,波士顿之类房产快速增
: 值的区域。。。。
: 理由如下：
: 假如月租是房价的1%，一年满打满算收到的租金是房价的12%，这里面还要扣掉
: property tax, insurance, maintenance cost，扣掉这些可能收益率只有7%了，这还
: 是税前的、未计算房东所花人力和精力的。如果房租达不到房价的1%，收益率就达不到
: 7%，如果没有额外的快速的房产本身的增值，还不如去买大盘指数基金。。。。
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